プレシス上尾愛宕ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス上尾愛宕についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/ageo_543998/index.html

所在地：埼玉県上尾市愛宕一丁目128番1、他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.00平米～66.08平米
売主：一建設
施工会社：明幸
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

駅は10分ですがイオンやスーパーバリュー、業務スーパーも近いですね。小学校も。
公園も多くて市民的にはとてもいい場所だと感じます。

[2: 匿名さん]

バカ高いレーベンよりこっちに期待。

[3: 口コミ知りたいさん]

「始発駅だから座って快適通勤」って書いてあるけど、上尾って始発駅でしたっけ？

[4: マンション検討中さん]

>>3 口コミ知りたいさん
撤退決定です、貴重な情報ありがとうございます
この辺なら戸建てもそこまで高くないし

[5: マンション検討中さん]

質問の答えになってなかった
始発はありません

[6: 匿名さん]

>>3 口コミ知りたいさん

プレシス平塚あたりと間違ったのかしら。
まさかニューシャトルの丸山駅（始発あり）まで行けとか？ｗｗ

[7: マンション検討中さん]

13時半には「始発で通勤」が修正されてました
見てるんですね

[8: 匿名さん]

詳しい情報はまだ出ていないのでいろいろと想像するばかりです。プランはどんな感じになるのかな。
公式サイトのプレシスの想いのところに出ている部屋のイメージ画像がいい感じだなと思いました。リビングとダイニングをちょっとした壁で区切ってあります。開放感は無くなるけど、食事タイムと寛ぎタイムをきっちり分けることができて、こういうのもいいなと思いました。参考になりました。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

あのページはブランドサイトなので、全部のプレシスに同じ画像が載ってますよ。
実際にあのダイニングスペースがあるわけじゃないです。

[10: 匿名さん]

ヤマダ電機テックランド上尾店、どのくらいのバリエーションありますか？

日用品取扱店舗、大型店なのかなと思います。
ちょっと前、ヤマダ電機に行った時に楽天Payが利用できたので、ポイントで支払いできて便利でした。
ポイントつけながらポイント消費できるなら、ドラッグストアみたいに使うのもアリかなと思っています。

お買物はイオンモール。流行中の業務スーパーも使えそうです！

[11: 匿名さん]

プランをみると３ＬＤＫのプラんもありますが狭いなと感じました。
住みやすい立地ではありますが、ファミリーで住むには窮屈かもしれません。
特に中央の縦長にリビングがあるプランは使いにくそうですね。

[12: 口コミ知りたいさん]

3LDKで60平米以下はきついですね
リビング横の部屋と繋いで実質2LDKとして使うようでしょうか

[13: 匿名さん]

予定最多価格帯 3,500万円台

総額で見ると安く感じますが狭いですよね。
1坪あたりの単価にするとレーベンとあまり変わらない感じでしょうか。
　

[14: 匿名さん]

３LDKで60㎡ないのはかなり狭く感じると思います。
部屋の広さ自体が狭くなってしまいますから、部屋として利用するのには少し狭い感じがするし
収納力もなくなってしまいます。
夫婦二人暮らしか、子供一人が限度になってしまうかな

[15: 通りがかりさん]

上尾市　　定住をお考えの方へ
https://www.city.ageo.lg.jp/page/002117110701.html
上尾市議会
https://www.city.ageo.lg.jp/site/shigikai/

[16: 検討板ユーザーさん]

検討しておりましたが、3LDKにしては狭いのと、駅から10分は少し遠いですかね。中古で駅から5分以内を探してみることにしました。

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん

この狭さはキツいですね。

でも駅5分圏内の中古って新しいのが少なくて、そのうえ意外に高いです。
上尾ですらマンション高騰してるんですね。大宮以南と比べて電車の本数少ないのに。
　

[18: 匿名さん]

駅に近いとイオン等が離れてしまいますので
この辺が適度な距離感かなあと思います。

最大で66.08平米なんですね。
居室が全てリビングインになってるタイプと田の字のタイプがありますが
66.08平米だとどちらのタイプとなるんでしょうか？
リビングインのタイプだと廊下が短くなるため、面積数の有効利用としてはそちらの方が望ましいような。

[19: マンション検討中さん]

いろいろ検討しておりましたが、この狭さならちょっと高くても駅から近い築年数が新しい中古を探してみます。イオンと駅でしたら、駅の方が利用回数が多いので。ちなみに、駅からイオンまで自転車で5分くらいで行けました。
上尾でも坪単価が高騰してるんですかね。

[20: 匿名さん]

立地は良いのですが部屋の広さが気になります。
間取を見て思うのが狭いということでしょう。うまく設計されているとは思います。
クローゼットもあるし、洗面所や浴室も広さがあってリビングも１０畳以上ですが、
各部屋が狭いこと全体的な広さが乏しいのでもう少し広さが欲しかったという印象