ライオンズ南平岸ディアレジェンドってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南平岸ディアレジェンドについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211005/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目55番（地番）
交通：北海道札幌市豊平区平岸四条１３丁目５５番(地番)
　　　北海道札幌市豊平区平岸四条１３丁目以下未定(住居表示)
間取：2LDK～4LDK
面積：53.01平米～84.71平米
売主：大京　土屋ホーム不動産
施工会社：砂子組
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

久方ぶりの坂の上物件です。地下鉄というか高架鉄道より東の物件って何年ぶりでしょうか。
場所は誰もが知っているonちゃんの前住居跡地。隣はどうでしょうの聖地・平岸高台公園です。土屋さんのonちゃんヒルズとは何か関係があるんでしょうか。
この立地はストレングスもウィークネスも明快です。つまり「坂の上」であること。かつて旧HTB社屋には定点観測カメラがあり、札幌の南部から藻岩山までを一望のもとに映してました。それと同じ風景がたぶん中層階から見られます。しかしその一方、それを見るためには坂を上らねばならないわけで、南平岸駅からざっくり370m進んで15ｍ昇らねばなりません。けっこうな坂ではあります。厳冬期の凍結があったら心がくじけるかもしれません。
周辺に利便施設はあまりありませんが（onちゃんヒルズにコンビニが入りそう）、5分坂を下りてマックスバリュ付近まで行けばいろいろあるという住商分離型の立地なので、それが好みかどうかで評価は別れそうです。周りにいろいろある方が好きな方は、平岸街道沿いのクリーンリバーの立地の方を好むでしょう。まあ建物そのものは、大京が手掛けるわけですしこちらに若干の長があると思いますが、価格はどうでしょうかね。
というわけで、眺望の良さが好きな方、足腰が健康な方、どうでしょうの熱狂的なファンの方などにはお勧めかも。

[2: 匿名さん]

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
駅までもそう遠くないのかなという印象です。
ただ、坂道は真冬など辛くなる可能性もありますよね。
このあたりだと買い物はどこでする感じでしょうか。
ご近所さんとかの情報があれば嬉しいです。

[3: 匿名さん]

いちばん近いのは南平岸駅東側のローソンですが、ここまで来るなら高架線の下をくぐってマックスバリュに行くでしょう。サイトでは徒歩5分になってますが、坂なので行きと帰りで違うはずです。荷物持ってる帰りが昇りなのはちょっと残念。
ここのマックスバリュは比較的広くて、24時間ではありませんが朝7時から夜中の1時までやってます。ただし、前身の「札幌フードセンター」としても古参の方の店なので（70年代に開店）、いろいろリニューアルもしているのでしょうが、基本的にはそうとう年季の入った建物です。

[4: マンション検討中さん]

地元民ですがあそこの坂は夏でも冬でも個人的に結構キツく感じます。体力あるうちは問題無くても、歳を重ねたら…あの坂を通る外出は躊躇う感じになりそうです。
車移動がメインとなるなら問題は無いと思います。
眺望はとても良さそうですよね。

[5: マンション検討中さん]

駅から物件までの間には、お店的なものはあまりありません。ローソン、冷凍餃子の販売店、焼き肉屋さん、そしてその名も「坂ノ途中」という焼き鳥屋さんくらいです。あ、けっこうあるか（笑）。
道の向かいには「平岸ドーナツ」というドーナツ屋さんがありますが、最近しょっちゅう閉まってるような…大丈夫かな。
あとですね、駅と逆側、つまり月寒側に歩いていくと、道の向かいに昭和的な酒屋さんがあります。雑貨屋さんというか。レトロとかじゃなくて、単に古い店です。

[6: 匿名さん]

みなさん、ご近所のお店情報ありがとうございます。
坂道、相当大変そうなのかなとイメージしました。
途中にもお店がない感じですね。
ローソン、たまには利用してもスーパー的なものがないのはきつい。
マックスバリューは商品良さそうですが、いくつかスーパーあると嬉しいのにね。

[7: マンション検討中さん]

平岸街道まで降りたら西友やダイイチも有るので、生活利便性を求めるならば今後建設予定の平岸小学校前のマンションの方が便利でしょうね。

[8: マンション検討中さん]

平岸小学校向かいの物件はクリーンリバーですが、各商業施設へのアクセスという意味ではそちらの方がだいぶ良いと思います。一方で幹線道路沿いにして小学校の真向かいということで閑静さは望むべくもないでしょう。そう考えると年代や家族構成でこちらとの向き不向きが分かれそうです。
あと、ライオンズとクリーンリバーですからお値段はあちらの方が低くなる…かな？

[9: 匿名さん]

希望がアクセスの良さか買い物の便利さかなど
近くに比較できる物件があるのはいいですね。
特にライオンがの物件は安くはないので
設備も含めてじっくり考える方が良いのかなと参考になりました。

[10: 匿名さん]

ブランシエラも加えて三つ巴？ってとこですかね。まああちらは平岸駅を最寄に設定しているようですが。

[11: マンション検討中さん]

駐車場から道路に出る際の動線なんかも気になりますね。
平岸小学校前に建つマンション前の道路は中央分離帯が有るので、出入りがスムーズかどうかが気になるところ。
こちらのマンションは白石藻岩通りに面していますが、土日なんかの交通量はどうでしょうか。

[12: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分の好立地に思えたんですけど
その道が急な坂道ってことなんでしょうか？
まずはその坂道が平気かどうかが検討段階の課題かな。

フレキシブルでゆとりのあるプランのようなので
価格次第でもあるのかと思われます。

公開プランのDプランは南側の窓が
ものすごく明かるいのではないかと思われます。

[13: 匿名さん]

9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。

いろいろプランは出てますが
自分的には４ＬＤＫのＤタイプ
部屋の配置もいいし気になりました。

[14: 匿名さん]

高台公園が近くにあって子育て環境を考えるととてもいい場所だなと思いました
公園の近くはデメリットもありますが、（子供の騒音や日中の騒音など）
緑が多い公園なので、ピクニックをしたりして楽しく過ごせそうですね。
子供が大きくなるまでは重宝しそうです

[15: マンション検討中さん]

近隣で昨年竣工された近隣マンションは、4LDKで4400～4800万位の価格帯だったと思います。

[16: 匿名さん]

京阪の物件ですか？あれ、近隣じゃないでしょう。700m以上離れてますし。
ここのところの相場からすると、とても同水準の値段では買えないでしょうね。

[17: 匿名さん]

今オープンになっている間取りの中ではDタイプが一番広いのですが
全体の土地の形が面白いですよね。
バルコニーがいびつなのですが洗濯物を干しにくかったりしないでしょうか。
最近は外に干さず、乾燥機で済ませる家庭も多いみたいですので
外干ししない前提なのでしょうか？

[18: 匿名さん]

坂道がきついというのは、若い時は良いですがとしを重ねたときにはしんどいかな。
買い物もローソンではことが足りないですし、ネットスーパーを利用するとかでしょうか。
総合的にみてここを選ぶかどうかは、価格次第かもしれませんね。

[19: 通りがかりさん]

マックスバリューで残念な話。今月で閉店になり取り壊してから新築マックスバリューとして２年後？３年後？にオープン予定それまで不便です。西友しかない。

[20: 匿名さん]

>>19
ウソついちゃいけない。
リリースによれば、建て替えオープンは「２０２３年秋ごろ」の予定とされている。一年ちょっとだ。
この物件の入居予定が２３年１０月末だから、その頃にはもう新しくなってるってこと。

[21: 周辺住民さん]

築半世紀になろうかというボロスーパーだから、建て替えは大歓迎ですよ。
このマンションを買う方は最初から新しい店でうらやましい。
ついでにパン屋さんをどんぐりあたりに入れ替えてくれると最高なのですが。

[22: 匿名さん]

坂道が多い地域に住んでいますが、ご年配のかたもたくさん住んでいますよ
よく、散歩をしているのを見かけますし、坂道が多い地域は健康には良さそうです。

長年住んでいればそれほど歩くのは苦ではないと思いますが、引っ越してきたばかりだときついかもしれませんね
坂の多さにびっくりします。

[23: 匿名さん]

坂、多いですよね。
歳を重ねると足腰が悪くなっていくでしょうし心配かもしれません。
確かに健康に良いというのはありますが、坂道じゃなくても良いかも。
永住を考えると駅に近いほうがやっぱりいいのかな。

[24: 匿名さん]

伝説かよ、名前が大げさだなあと思ってましたが、考えてみると土屋ホームが噛んでるからなんですね。
土屋はグランデと組んで建てるときも「レジェンドスクエア」って名前にしますしね。

[25: 匿名さん]

坂道が気になりますが、駅までは割と近い感じ？
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかも。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。
元々の面積が狭いと仕方ないかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

南平岸駅まで徒歩圏内。
５分くらいなら近いほうですよね。
駐車場も割と多く設置されるようですし、ファミリー層には嬉しいですね。
駐輪場は各家庭１台分しかないのは気になりますが
子供の自転車は自宅に入れることは可能なのでしょうか？

[27: 通りがかりさん]

駅までは下り坂なので5分で着きますが、マンションまではかなりの上り坂なので5分じゃ帰れません。
冬を考えたらなるべく平坦な土地がいいですが、見晴らしはいいと思います。
自転車は廊下に置けないので自宅内に入れるしかないですね。

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん
夏に坂道歩いてみましたがそれほど辛くはなかったんですが問題は冬ですね。
雪が降ったらもう一度歩いてみようと思います。

[29: 購入経験者さん]

>>28 名無しさん
私も坂道はあまり気にならなかったです。この坂のおかげで、見晴らしは良くなっていると思います。あとすぐ近くにセコマができるみたいです。

[30: 匿名さん]

見晴らしの良い土地だとどうしても坂道がついてきますね。悩ましいことです。自分も雪や凍結の坂道は歩く自信が無いので冬の路面が気になります。融雪式になっていないのかな？だとしても融雪剤とかなんらかの対処はするだろうけど。

近くにセコマができるのはかなり朗報だと思います。美味しいものがたくさん売ってるでしょうから毎日楽しみになりそうです。

[31: マンション検討中さん]

白石・藻岩通側の歩道のロードヒーティングはメインエントランスからゴミ置き場までしか導入されてなさそうです。ちょっと残念。

[32: 口コミ知りたいさん]

坂道の途中に雰囲気のある居酒屋が数軒あり、食べて帰るのにちょうどいいですね。セコマも近いので立地は悪くない。

[33: 匿名さん]

南平岸駅に近いので、すごく便利な立地。
その反面、人通りが多いため、治安がどうなるのかは心配点ですが…。

小学校や中学校も近そうですし、
子育て環境が良いようにも思うのですが、どうなのかな。

[34: 匿名]

立地や間取りは凄く良いと思う。坂は大好きだし、景色も良さそうだし、無駄に広くなく必要最低限の間取りだけど欲しい物はほぼ全てある感じ。コンビニ近いし、スーパー近いし、駅近いし良いと思う。心配なのは日当たりだけ。西向きﾘﾋﾞﾝｸﾞ東向き寝室が冬寒くないかだけ気になる。夏暑いのは全然良い。西日上等！！笑

[35: 匿名]

坂道問題と駅から5分問題について。
この冬、路面凍結してる夕方に南平岸駅からマンションまで歩いてみたらほぼ5分だった。駅までも大体同じだったし、雪道もそんなに怖くなかった。
余談ですが、私の現在の地元は坂の町で買い物など後期高齢者の方々もめっちゃ急な坂上ったり下ったり大変そうです。それに比べれば全然坂の傾斜緩いし、短いし全然私はこの坂好きです。てかマンションに住めたら1日1回は階段上って足鍛えようと思ってるくらいなので笑。ま、感じ方は人それぞれですよね！笑

[36: 匿名さん]

35様は実際に歩かれたとのこと。
体感時間はそれぞれでしょうけれど、５分ちょっとなら問題なさそうですね。
このあたりに住もうとすると坂道はつきものと思うしかないかなぁ。

[37: 匿名さん]

ライオンズマンションとしては、価格が抑えられているなと感じました。
みなさんも書かれていますが、間取りも立地も悪くないと思います。
特にいいなと感じたのは玄関。整理がしやすく結構な数を収納できそうです。

玄関に物が多いと金運は逃げていきますからね。
家族の靴が増えてもこれなら安心。

[38: 通りがかりさん]

低い建物の方の部屋はいつ販売開始するんでしょうかね

[39: マンション検討中さん]

低い建物の方ってF、G、H typeですよね。まだ販売してないんでしょうか？

[40: マンション比較中さん]

まだ間取りも値段も出てないと思います

[41: マンコミュファンさん]

>>38 通りがかりさん

>>38 通りがかりさん
以前、5月販売開始予定と聞きました。昨年の話です。ご参考まで

[42: マンション掲示板さん]

>>41 マンコミュファンさん

そうでしたか。ご丁寧にありがとうございます！

[43: 匿名さん]

来月から販売開始となるＧタイプは、部屋の配置がいいなと思いますが
専有面積が狭いこともあり、どんな仕上がりになるのでしょうかね。
ＦやＨタイプのような縦長のタイプよりも広く感じるでしょうか。

[44: 匿名さん]

高さが違うと低いほうの物件は
陽当たりが悪くなったりしないでしょうか。
カーテンをするとはいえ、
家の中が見えたりするのではないのかなと感じてしまいました。

[45: 匿名さん]

こちらの物件気になっているのですが、中学校が不安で悩んでいます。

[46: 匿名さん]

>45
>こちらの物件気になっているのですが、中学校が不安で悩んでいます。

小学校も中学校も徒歩圏内で親としては安心かなと思っていたのですが
中学校が不安とは何か噂でもあるのでしょうか？
地元でないと、校区情報はわかりませんので
もし、ご存知の方がいらっしゃれば情報いただけるとありがたいです。

[47: 匿名さん]

学区の中学校は陵陽中学校ですよね？
学習レベル云々は、正直学年によって変わってくるし、
それに構成する生徒でも変わってくるのでそこはあまり気にしなくてもいいのでは…。
どちらかというと
家庭の方針とかそっちの方が大きな要素になるかと。

[48: 匿名さん]

学校のレベルって変わっていくものですよね。
校長先生の方針とかも影響するって聞いたことがあります。
中学校は高校進学前の大切な時期だけに気になりますね。
周辺に、学習塾はありますか？

[49: 匿名さん]

駅周辺歩いてみるとわかると思いますが、
結構この辺り、学習塾や予備校多いですよね。
それだけ子供さんがいる世帯が、この周辺に住んでいるという証左でしょう。
習い事なども、探せばいろいろと充実しているかもしれません。

[50: 匿名さん]

確かに、今は塾に行く子がほとんどです。

学習塾が多いのは、子供の性格などに合わせて選択できてよさそうですね。

評判の良い塾だけが良いとは限らないですし。

勉強の塾だけでなく、他のスクールなどはこの周辺にあるのでしょうか？