グランファーレ東札幌プレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ東札幌プレイスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/higashisapporo-placecourt/

所在地：北海道札幌市白石区菊水3条5丁目4番2（地番）
交通：地下鉄東西線「東札幌」駅　徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：46.76平米～92.46平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設
管理会社：グランコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

本日、ラソラ札幌の中にあるマンションギャリーに行ってきました。
満席でとても混んでました。
間取りも豊富ですが、まだ価格は発表されてませんでした。
価格が出たら検討したいと思ってます。

[2: 匿名さん]

キャッチコピーの「HOUSE THAT TELLS TIMES」ってどういう意味なんですかね。時を告げる家？時計台かな？

[3: マンション検討中さん]

久しぶりに新規分譲マンションが東札幌エリアで発売されます。東札幌駅やラルズマート、ラソラも近く、とても便利な立地は最高に良いです。価格は来週発表されるらしいので申し込みたいと思っています。

[4: 匿名さん]

5階建てですが、陽当たりはどうでしょうか？

[5: 匿名さん]

↑隣にマンションがありますが、1階には庭付き住居になっているので、専用庭の分は隣地から離れますのでそれ程気になりませんよ!むしろ低層マンションは躯体が壁式なので柱や梁がありません。部屋を広く使えるメリットがあります。最上階はオープンハウスになっていて、私は憧れますが価格は高いかもしれません。うちは庭付きを検討してます。

[6: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

総戸数４０戸とわりと小規模なマンションだと思います。
ですが、共有施設がとても充実しているのでびっくり。

維持費に結構費用がかかるのかなと心配もあり、
ここまで必要かなと思わなくてもありませんが・・・。
万が一、リセールする時には共有施設が充実しているのは良いかもしれませんね。

[8: マンション検討中さん]

ここに限らず、グランファーレを検討される際は、共有施設のことを考えねばなりません。
つまるところ、共有施設というのは入居者全員で維持していくしかないものです。どういう形にせよ、ランニングコストは入居者が負担するのです。
ですから、「自分に必要な施設なのか」と「それを入居世帯〇戸で維持していけるのか」を考慮する必要があるでしょう。

[9: 匿名さん]

グランデさんの多彩な共用施設の工事費は事業主が負担してますよ。他のマンデベならその建築面積を住居にして販売します。東札幌のマンションなら販売面積な換算すると1億位かかっているでしょう。やはり企画が売りのデベだから共用施設を作るのでしょう。資産価値を考えると私は多少のランニングコストは必要経費かと思いますよ。

[10: 匿名さん]

８様も書かれているように
共有施設は利用してもしなくても住民で維持していくことになりますね。
便利と思う人は良いでしょうけれど、利用しない人にとってはデメリット。
特にこんな小規模物件では負担額はかなりかかってきそうですね。

[11: 匿名さん]

以前、別物件の時にうかがったところでは、シアタールームのプロジェクターは100万円くらいの機種だそうです。
プロジェクターの寿命は、一日8時間稼働で5年くらいですから、40戸だとざっくりで月450円くらいをプロジェクターの為に積み立てることになります。またカラオケ機器はJOYSOUNDだそうですが、これの上級機種だとリース料が月額50,000円ですから、一戸当たりだと月1,250円です。同様に、ジムのフィットネス機器、テレワークスペースのテレビ、プリンター、オーディオ、ペットグルーミング用のドライヤー、コンシェルジュの給料などが、ランニングコストとして住む間ずっと積算されていくわけです。
ですから、まあ「要るか要らないか」はけっこうマジで検討された方がいいと思います。

[12: 匿名さん]

管理組合の理事をしてますががジョイサウンドのリース料金は月12000円です。引き渡し後1年間はグランデさんが払ってくれました。カラオケシアタールームは、家族も友人も招いて楽しめるから嬉しい施設かな。

[13: 匿名さん]

確かに共用施設がかなり豊富だなという印象です。
シアタールームやフィットネスジム、テレワークルームなど多彩な共用施設があるのは特徴があります。
さらに間取は４LDKがあり、専用庭やルーフバルコニーがかなり広々としているのにびっくりしました。
これだけの広さなら戸建てとあまり大差がない暮らしができそうです。

一方これだけの設備があると将来の管理費は上がっていくのかなという怖さがありますね。

[14: 匿名さん]

ここは５階建てなので、エレベーターの待ち時間も短いし、いざとなれば階段も使えるのがいいですね。
最近はタワマンが人気の様ですが、私はすぐに外に出られる低層マンションに憧れています。
駅も近くて便利な立地ですね。

[15: 匿名さん]

1４と同じく、低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。

総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[16: 匿名さん]

駅には近く買い物便が良いのが嬉しい立地ですね。久しく東札幌駅エリアでの新築マンションは出てなかったので検討しています。ネットで見ますと部屋に柱や梁が無いのも使い勝手が良いと思いました。

[17: 匿名さん]

駅に近い立地も嬉しいですが
外観デザインがお城みたいで素敵ですね。
女性好みな感じに仕上がりそう。
共用施設も充実していて、かなり人気物件になりそう打と思いました。

[18: マンション検討中さん]

グランファーレの検討時にいつもある
ここもプロパンなんですか？
どこのスレでも言われてる、プロパン屋が共用部分のお金負担してる件に関心があります。
ガス屋がメルヘンからボッてる話。

[19: 匿名さん]

先日、契約しました。買い物の便がよく立地も大変気に入りました。自由設計が出来るのも嬉しいサービスです。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん 　
ご契約おめでとうございます。参考にしたいので部屋のタイプ教えてください。