ポレスター東本浦レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター東本浦レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/800/

所在地：広島県広島市南区東本浦町131番2（地番）
交通：広電バス「邇保姫神社入口」バス停 徒歩1分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.07平米～81.90平米
売主：マリモ
施工会社：共立
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ポレスター東本浦レジデンスのご紹介(ユアーズとの一体型開発 半べえ温泉跡地)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/60059/

[1: マンション検討中さん]

商業施設ってなにができるんでしょう？

[2: 匿名さん]

敷地分割しとけばよかったものを・・・
欲かいて69戸まで戸数増やしての複合マンション。。。

GMアソシエの丸投げ中抜き管理で大丈夫かなぁ。

[3: 匿名さん]

バルコニー奥行2.5mは初めて見ました。広島でもあるんですね。

[4: 通りがかりさん]

ここらで住むならマンションより戸建かな
あとなんか道路が狭めでゴチャゴチャしてるのが嫌だな

[5: 匿名さん]

商業施設はユアーズに決まったし、駐車場も平面or自走式で全戸確保。
色々決まってきましたけど、全く話題になりませんね。

[6: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
69戸って欲かいた戸数なんでしょうか。

[7: 匿名さん]

この庇、凄ない？
どうやって支えるんやろ。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
庇までの高さが３ｍくらいあるだろうからあくまで目算だけど６～７ｍくらいの庇だね。

[9: 匿名さん]

>>2 匿名さん
GMアソシエは名前だけで管理の実態は下請けに丸投げというのはやはり本当なんですね。
どなたか丸投げ先の下請けってどこの会社かわかりませんか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
それを知ってどうする。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
丸投げ先に直接頼めば良いかと。
現実的ではないでしょうけど。

[12: マンション検討中さん]

今日案内会いってきましたー
65平米の物件で約3600でしたね
高いですねー

[13: 匿名さん]

私も案内会行きました。
70平米以上が希望ですが３０００万台後半だったような。記憶が・・・笑
たしかにもう少し安くして欲しいですね。

[14: 匿名さん]

価格発表見てきました。
65㎡の2ldkの2階で3150万、70㎡の3ldkで3600万ぐらいでした。
南区のスーパー付きの物件にしてはかなり安いと感じました。

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん
そうですね。安いと思います。いや、高い買い物なので割安だと思います。このエリアは新たにスーパーの参入もしにくく、分譲マンション供給も少ないエリアですので、価値はあると思います。

[16: 匿名さん]

公共交通機関だと本通りまで結構距離あるねぇ
駅に行こうにも…うーん。

[17: マンション検討中さん]

サラリーマンのゴールが見えてる層には人気出るかもな。

日常の買物は徒歩で済むし、街中まで頻繁に行かないならありといえばありなんじゃないかな。

[18: マンション比較中さん]

まあ、南区の新築で価格重視の人にはスーパーも入るようだし良いのでは？駅が近いのが希望の人は駅前を買うでしょうし。駐車場が平面なのもよいと思う。

[19: マンション検討中さん]

・エントランス周りのデザインは好きです。ユアーズ隣接も便利ですね。
・あとは再起の新築にしては価格も魅力的。
・知り合いが来たらはんべえに案内できる。

私が良いと感じた箇所はこんなとこです。
この辺りに地縁のある方で新築マンション購入を検討されてる方にはいいかも？

[20: マンション検討中さん]

誤）再起　→　正）最近

[21: 匿名さん]

そうですね。半べえのランチもコースで2000円ぐらいで思ったより安い印象。
モデルルームでバルコニーを見ましたが、初めて見た広さで全体的に広く感じました。
特徴の多いマンションですね。

[22: 匿名さん]

実はここ、狙い目かもしれません。
このエリアは昔から纏まった土地の無い住宅地ですからね。

[23: 匿名さん]

公共交通機関がバスしかないのがネックだなぁ

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
検討してないでしょ？
このエリアで検討するのにバス便以外の交通利便を期待する方がおかしい。

[25: マンション検討中さん]

検討してる人が必ずしもおなじ地域しか狙ってないことないでしょ。
このあたりか観音か～宇品か～みたいに
中心地へも程よくアクセスできるプチ郊外で悩んでるかもしれない。

知らんけど

[26: 匿名さん]

確かにこの辺だと観音や宇品や西区東区とか比較ありそうですね。
広島駅にもほど近く、バスしかないけど住むには程よい住宅地かも？
静かで環境も良さそう。

[27: マンション検討中さん]

この物件南側の半べぇが残してる土地部分、
また半べぇが何か建てる可能性もありますよね？

まだ今後の事業検討中ってことで
一旦駐車場にしてるんだろうけど、

その将来的な前建て懸念がすこしある。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
南側の駐車場は料亭半べえの専用駐車場のようですが、
半べえが何か建てるとか、今後の事業検討中とか一旦駐車場にしてるとか、
それは直接聞かれた事実でしょうか？
それとも事実でもない不安を煽りたいのでしょうか？

普通に考えて、料亭の専用駐車場に何か建てるかもとか考えつかないのですが。

[29: マンション検討中さん]

この駐車場は
元々半べぇの建物が建ってた場所ですし、
駐車場に建物が建たない保証は全くないです。
土地が売却される可能性だってあります。

これはこのマンションに限った話ではありませんが、自分の敷地ではない土地が目の前にある限り、眺望は保証されないと思います。
ただ、それをどう判断するかは結局個人の判断なので普通に考えて建物が立たない、建っても特に問題ないと判断すれば気にしなければ良いかと。

[30: eマンションファン]

2 マイナス的＆かなぁ
16 マイナス的＆あるねぇ
23 マイナス的＆だなぁ
27 マイナス的＆半べぇ
マイナス的書き込みと、伸ばす言葉は小文字を使う
クセがすごい

[31: マンション検討中さん]

その程度で不安を煽ってるとか感じるかなー。
懸念となる情報上げられてるだけなんで、この掲示板にしてはまともな情報だと思う。

ここは悪くないと思うよ。特に地縁のある人にはハマるはず。

[32: マンコミュファンさん]

マイナス要素に目くじらたててる人は
関係者とかじゃないの。

検討してる人なら有益な情報交換だもの。

[33: 購入経験者さん]

確かにそういう面もあるけど悪意があるのはどうかと・・・

[34: マンション検討中さん]

>>33 購入経験者さん

悪意があるように見えないですけど。
悪意があるように見えること自体が、既にこの物件をフラットな目で見れてないということかなと。

それぞれ立場や想いも異なるんで悪意があると感じるのは仕方ないですが、悪意があると決め付けて書き込むのはどうかと思う。

[35: 匿名さん]

28です。
別に目くじら立ててませんよ。
住宅は南側が海や川でない限り、影響する何かが建つ可能性はどこにでもありますから。
それをあたかも料亭の専用駐車場なのに、次の事業計画中とか、根拠は？？と思った次第です。
最初から29のような内容であれば何も申しません。
半べえは地元の顔として古くから頑張ってるとはいえ、未来永劫営続く保証はないのですから。

[36: マンコミュファンさん]

話題の駐車場

第一種住居地域で建蔽率60%の容積率200%なんで
そんな高い建物は建てれないけどね。

将来的に法律変わる可能性ゼロじゃないので絶対ではないけど。

[37: 通りがかりさん]

喧嘩を売るような言い回しが悪だろ。

普通に質問すればいいのに。
計画あるんでしょうか？

って

[38: 通りすがり]

西側のはんべえ駐車場って、完成後は居住者の平面駐車場じゃありませんか？
他に居住者駐車場の場所がないんですが。

[39: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん

喧嘩を売るような言い回しとは、どの書き込みに対して言ってるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

こちらは住戸玄関キーはハンズフリーですか？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん

マンション入口、エレベーターはワイヤレスで玄関はオプションだったような
調べてわかれば後程報告しますね

[42: 検討板ユーザーさん]

ここは、多少、地盤がしっかりしていると聞きましたが、地震とか考えると安心感があります。あまり話題にならないところを見ると、マンション購入ではあまり注視する人はいないもんなんですかね

[43: マンション検討中さん]

海に近い場所なら別ですが、そうでなければ地盤はある程度心配ないところがほとんどなので話題にならないんだと思います。

[44: eマンションさん]

東雲あたりになると昔海で埋立地になりますが、この辺りは仁保姫神社もあるように、昔から陸地だったかと思いますので地盤が良いとは言われました。

[45: 広島人]

>>44 eマンションさん

黄金山は昔島だったと聞いたことがありますが、ここらは陸地だったんですかね？

[46: 匿名さん]

>>30 eマンションファンさん
ハズレ！
>>2と>>22が私の書き込みです。
あとは知らん。

[47: 匿名さん]

>>45 広島人さん
江戸時代初期1600年ころは白島も比治山も「島」。当然黄金山も「島」。
その頃は段原も東雲も出汐も霞も旭も翠も皆実も海の底。ありゃしない。

その点当時から島だったんなら陸地だったということですかね。

[48: 名無しさん]

>>45広島人さん

近くの仁保姫神社はかなり昔からありますからね。
ポレスターが建つ辺りも当時から海ではなく陸地だったんじゃあないでしょうか。

本浦の地名も、昔仁保島の港町だったからと何かで読んだことあります。

[49: 評判気になるさん]

>>48 名無しさん

[50: マンション掲示板さん]

>>49 評判気になるさん

[51: マンション検討中さん]

隣がユアーズじゃなくてフレスタだとよかったのに。

ポレスター
フレスター

語呂いいでしょ？

[52: 口コミ知りたいさん]

はんべえ上に有料老人ホームが出来るようですが、その下、仁保姫神社から続く建設中の道路は、老人ホームの私道になるのでしょうか。それとも黄金山町方面とを結ぶ公道が出来るのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[53: 広島人]

>>50 マンション掲示板さん

凄い地図ですね
広島城がありますが、その時代でこの様な地形だったのでしょうか？

一応自分の住んでるエリアは地上だったようです

[54: eマンションさん]

>>53 広島人さん

江戸時代はじめ頃から徐々に埋立が進んで、東雲あたりも陸地化していったようですよ。

[55: マンション掲示板さん]

>>53 広島人さん

陸地と言うか、島って感じかね

[56: マンション掲示板さん]

天井高が他の物件より低いと聞いたのですが、普通はどれくらいなんでしょうか？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション掲示板さん

パンフレットでは最大2.55mとなっており、最近のマンションでは標準ではないでしょうか。
ただし上記高さは最大のため、下がり天井になっているキッチン部あたりはもう少し低いです。

自分は特別低いとは思いませんが、皆さんいかがでしょうか。

[58: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

2.55は普通に高めじゃない？
梁で1.95ｍの部分があるマンション見たときは引いたな～

[59: 周辺住民さん]

仁保新町2丁目に有名な＊＊＊が住んでるから怖いよ

[60: 評判気になるさん]

いよいよ残り1戸になったようですね。

[61: eマンションさん]

>>59 周辺住民さん

共政会の本部やろ
隠さんでええやん
昔のストリートビューに組員映ってんで

[62: 通りがかりさん]

>>61 eマンションさん

そこは南大河になる

[63: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん

石井組の方ね

[64: 通りがかりさん]

何やかんやでラスト1邸

売れますねぇ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん
完売したようですね。

[66: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]