【契約者・住民専用】MJR深川住吉

[マンション検討中さん]

こちらは契約者・住民専用のスレになります。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/


MJR深川住吉　MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積　 4,041.95m2
建築面積　 1,711.44m2
延床面積　13,810.96m2

構造規模　鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　165戸

駐車場　40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場　17台
自転車置場　319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主
九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[27: 契約者さん1]

アイセルコいいなと思いましたが、リビングには付けられないということで、うちは選択肢から外れました。
付けられる方はどの部屋に付けられるのか、知りたいです。
あと、部屋のレイアウトを変えるとウォールドアもできないので、おのずとできるオプションが絞られるような気がしています（悩む必要がないという意味では良いですが）。

[28: 契約者さん1]

>>27 契約者さん1さん
すみません、なにがリビングにはつけられないと言われたのか詳細伺ってもいいですか？？

[29: 契約者さん1]

>>28 契約者さん1さん
失礼しました。何をリビングに付けられないか、書いていませんでしたね。
エコカラットをリビングには付けられないと言われました。
他の部屋（洋室1、2、3）には付けられるということで、エコカラットする方は、どの部屋に付けるのか聞いてみたかったです。

[30: 契約者さん3]

>>29 契約者さん1さん
エコカラットでしたか。こちらこそ読み取れず失礼いたしました。
うちはリビングはもともと換気がしやすいだろうと思いインテリアオプションでクロス張り替えを検討していました。洋室1.2は寝室や子供部屋になるかとおもうので、どちらもつけたいところですがそうすると30～60万くらいにはなってしまいますよね。どちらかひとつとするならば主寝室？と思いますが迷うところです…。

[31: 契約者さん8]

>>26 契約者さん1さん

我が家も150万くらいです。我が家は殆どがキッチン周り＋引き戸変更です。実益重視でLEDとエコカラットは諦めました。玄関ミラーはインテリアオプションの方が種類が豊富ということでそちらで頼む予定です。

[32: 契約者さん1]

>>30 契約者さん3さん
丁寧なご返信ありがとうございました。
いえいえ。こちらが初めてのマンション購入のため、エコカラットという言葉に慣れておらず（恥ずかしながら、今回初めて知りました）、コメントから抜けてしまいましたので。
エコカラットは、湿気を取る効果があるんですものね。
インテリアオプションでクラス替えという手があるのですね。参考になります。

[33: 入居予定さん]

ダウンライト（特に浴室）とかって皆様どうされるんでしょう？？
あまりこだわりはなかったのですが、営業さんに言われ気になってきており

[34: アイセルコ検討中]

アイセルコ説明会行かれて、レンジフード変更についてご検討中の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、標準仕様はホーロー製で、オプションはステンレスになるってイメージで合ってますか？

[35: マンション好き]

>>34 アイセルコ検討中さん

標準はアルミじゃないですか？オプションは外はステンレスで中はホーローだった気がします。

[36: マンション好き]

>>33 入居予定さん

ダウンライトは真下は結構眩しいので寝室にはつけない方がいいですよ。同じ理由で浴室も浴槽に入って見上げた時に眩しいんじゃないかと思うのでつけるつもりはありません。

ダウンライトより個人的にはキッチンのフィオレストーン天板の延長＋側面張りはかっこいいなと思います。モデルルームは何か貼ってあったので気になりませんが、標準はあそこクロスなのでモデルルームよりかなりチープ感出ると思います。

[37: マンション購入者]

エコカラットの調湿効果ってどの程度のもんなんでしょう？
エアコン使えばいい話だと思うのですが、エコカラットをつけようととされてる方は調湿うんぬんより見た目のメリットですか？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション好きさん

側面張りかっこいいですよね～。でも、あの金額でリビング側は賄ってもらえないんですよね？？そこが悩みました…だったらそれこそ外注でモデルルームみたいにしてしまおうかとか思ったりしています。

37さん
壁全体に珪藻土マットを貼ってるイメージと他マンション営業さんに言われたことがあります！

[39: 契約者さん3]

>>37 マンション購入者さん

展示場に行くとデモンストレーションで霧吹きで水かけて、数秒後にはサラサラってのを見せされますよ

[40: マンション購入者]

>>39 契約者さん3さん

ありがとうございます。霧吹きで水かけるのと空気中の水分を捕集するのだと色々条件が違う気がします。実際にエコカラットが設置されてる部屋とそうでない部屋とで湿度が変わったりすれば話は別ですがそういうのは展示場でありましたか？

[41: マンション購入者]

>>38 匿名さん

フィオレストーンですから高いですよね。外注も一つのただと思います。我が家はハイチェアを置いてカウンターテーブルのように使うつもりです。
モデルルームはダイニングテーブルや壁に造作があって気がつきにくいですが、標準だとPSの横のあたりの天板の出っ張りが気になります。

[42: 匿名]

キッチン水栓検討してます！でも価格に見合うものなのか悩んでます、見た目がいいから尚更悩みます。

[43: 地元賃貸マン]

>>42 匿名さん
うちはキッチン水栓、変更することにしました。
リビングからも水栓はよく見えるので、よりスタイリッシュになるかと思いまして。

[44: 契約者さん]

キッチン水栓いいですよね！
でもうちはタッチレスが良かったので、しばらくはそのまま使って後々リフォーム入れようかと思ってます。

[45: マンション購入者]

>>42 匿名さん

キッチン水栓かっこいいですが、最近マンションを購入した友達にオプションについて聞いたら、水はねが結構すごくてやらなくてもよかったと聞いたので我が家は見送りました！

[46: 契約者さん1]

物件HPの紹介項目がやっと完成してる笑

[47: 契約者さん]

インテリアオプションで揃えた方がいいものなどありますでしょうか？
カーテンは入居時にあったほうが良いかなと思うのでインテリアオプションで購入予定ですが、エアコンは家電量販店のほうが安くすみそうとのことで迷っています。

[48: 契約者さん]

LDK横の洋室の仕切り方に関して相談です。、
ウォールドアにするかスライドドアにするか迷っています。
中古で売りに出すことを考えると、ウォールドアの方が資産価値は高くなるのでしょうか？
スライドドアの方が開け閉めしやすそう、防音性ありそうということもあり、実用面で考えるとスライドドアの方が便利なのかなと思っています。

[49: 地元賃貸マン]

>>48 契約者さん
確かに悩みますよね。普段、この洋室をどう使いたいかにもよるような気がします。うちの場合、思春期のこどもの部屋に使うため、防音性、プライバシーを重視しましたので、スライドドアのままでいきました。リビングとつなげての利用がメインになりそうなら、ウォールの方がいいでしょうね！

[50: 契約者さん1]

うちもスライドドアのままにしました。
部屋に寄るのかもしれないですが、ウォールドアにしたところで完全収納ではなく扉一枚分残るままなんですよね。
あとクローゼットをウォークインにしたりも出来ないので微妙だなと。

[51: 契約者さん7]

>>49地元賃貸マンさん
>>50 契約者さん1さん
ご意見有難う御座います。
我が家ではLDK横の洋室を部屋として利用するのは10年後以降になりそうなのですが、妻はスライドドア派、私はウォールドア派で協議中です。
ウォールドア派としても、完全収納にはならず、扉一枚残るのはスライドドアの場合と同じであることが私自身も気になっています。であれば、ウォークインクローゼットを付けられるスライドドアの方が良いかなと思ったり。中古で販売する際に、ウォールドア、スライドドアで差が出るなら、今回の検討の際も参考にしようと思いました。

[52: 契約済みさん]

建築オプションを確定して発注してきました。全部で130万円くらいでした。
カップボードが半分を占めます。コモディティの価格が全部上がってるので仕方ないとはいえお高いですよね。。

[53: 契約者さん1]

我が家もそれくらいです。高いですよね。。
全額ローンにいれるつもり満々でしたが、その選択をされる家庭はあまりないと言われ驚きました、、。

[54: 契約者さん]

>>53 契約者さん1さん

ローンに組み込めることがアイセルコの売りなのにそんなこと言われるんですね…。
現金であろうがローンであろうが払っていくのはご自身なので何を言われても気にすることないと思いますよ。

[55: 契約者さん1]

>>53 契約者さん1さん

わかる笑
事前審査の条件が変わるのが嫌なのか現金支払いを推してきますよね。

[56: 契約者さん1]

53の者です、54さん55さんありがとうございます～。
手数料2%かかるとのことでしたが、迷わずローン一択にしました。

カップボード頼まれた方、下のオプション何選ばれましたか？？我が家はMRのようにどちらも3段引き出しにするのは諦め、9万で引き出し＋観音扉にしましたが正しい判断だったかどうかはまだわかりません…

[57: 契約者さん7]

>>56 契約者さん1さん
52です。私も現金払いを薦められました。が、最初に建築オプションまでローンに入れられることを売り文句の1つにしてましたよね？お願いします。とプッシュバックしました。
カップボード下はフリーボックスと1列3段仕様にしました。

[58: 契約者さん1]

先日アイセルコ申込が完了しました。
だいぶ悩みましたがカップボードは自前にしたので、代わりに他魅力的だと思ったものをオプションで入れました。
こちらを見ていると皆さん結構オプション申し込まれていて、すごいな～と感銘受けてます。

あとはインテリアオプションも楽しみですが、だいぶ間が空いてしまうのでそれまでに色々考えておかないとなぁと思っています。

[59: 契約者さん1]

二期で購入できました。これからよろしくお願いします。二年後ですが入居が楽しみです。

[60: 契約者さん1]

カメクロ見習って、オプチャで会話しません？

[61: 契約者さん1]

>>60 契約者さん1さん
ずっと言い出せなかったんですが、大賛成です。

[62: 契約者さん8]

>>61 契約者さん1さん

こんにちは！
一期一次取得の者です。
なにで検索すれば出ますでしょうか？

[63: 契約者さん1]

質問です。
どう頑張ってもタンクレストイレを設置することは不可なのでしょうか？
お金を払って事後設置が可能であれば、ウォシュレットのオプションは付けず、入居後にタンクレストイレを付ければ良いのかなと思ったのですが。
そもそもトイレのスペース的に無理な話なのでしょうか？トイレの設置に関して初心者ですみません。

[64: 近所の契約者さん]

>>56 契約者さん1さん

私も三段引き出し＋観音開きにしました。
同じですね(*^^*)
ちなみに、お色は標準とセレクトどちらにしましたか？

[65: 契約者さん1]

>>62 契約者さん8さん
他力本願な奴が多いな。まだ誰も作ってないかと。

[66: 契約者さん1]

56のものです。
僭越ながら、つくってしまいました…よろしければこちらでも話しましょう！
オープンチャット「?MJR深川住吉入居予定?」
https://line.me/ti/g2/ImLfleVCtgwEgRsewr3IkjxQKVZU7UgIwJYFKw?utm_sourc...

64さん、わたしは木目のほうにしました！悩みましたが…。観音開き一緒で、心強いです。

[67: かぼちゃ博士]

>>66 契約者さん1さん

オプション高いですよね。。新築ならではの楽しみですが、諸費用やら、オプションやらで想定外です　笑

[68: 契約者さん1]

隠蔽配管になっている部屋のエアコンってオプションで取り付けてもらった方が良いのでしょうか？隠蔽配管のデメリットについてあまり理解していませんでした。。

[69: 契約者さん1]

マンション近くの駐車場がトラロープ貼られてました。
何が出来るんでしょう？

[70: 契約者さん4]

>>69 契約者さん1さん
マンションが建つという話はありましたが、
どのあたりでしょうか？

[71: 契約者さん3]

>>70 契約者さん4さん

南東の3階立くらいの駐車場ですね。
管理会社に問い合わせしましたら、オーナーが売却したとは言ってましたが詳細は教えてくれませんでした。

[72: ぼん]

ここってもう完成してるの？まだ工事中？

[73: 住民さん3]

来年竣工なんだから工事中でしょ

[74: 入居前さん]

>>69 契約者さん1さん

マンションだね。

[75: マンション比較中さん]

最上階、さっそく売りに出てますね。
14F南西角部屋で9780万円。

[76: 契約者さん3]

>>75 マンション比較中さん
間取りどんな感じでしょうか？