【契約者・住民専用】MJR深川住吉

[マンション検討中さん]

こちらは契約者・住民専用のスレになります。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/


MJR深川住吉　MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積　 4,041.95m2
建築面積　 1,711.44m2
延床面積　13,810.96m2

構造規模　鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　165戸

駐車場　40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場　17台
自転車置場　319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主
九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[1: 契約済みさん]

一期での購入者です。よろしくお願いいたします。
契約のときは期待せずにいましたが、豊住線も決まって楽しみですね。

[2: マンション検討中さん]

皆さんオプションは何選びますか？

[3: 匿名]

>>2 マンション検討中さん

まだ迷っておりますが、
・玄関ミラー
・玄関センサー照明
・ランドリー吊戸
・食器洗い乾燥機のグレードアップ
を狙っています。

・室内物干し金物
・エコカラット(設置場所未定)
上2点もあると便利と聞くので、値段と相談です。

[4: 契約者さん1]

>>3 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
オプションをあれこれ色々と悩むのも楽しいですよね。

[5: 匿名さん]

オプションが思っていたよりも高額でうちはあまり付けられそうにありません...。
外注含め検討していますが業者の評判などの情報が少ないので悩ましいです。

[6: 契約済みさん]

ウォールドア(上から吊るタイプ)に変更できるオプションて設定あるのでしょうか？
もしそれがあるのであれば、できる部分はすべてウォールドアに変えたいのですが…

[7: 名無しさん]

オプションではなくメニュープランのひとつにスライドドアをウォールドアにするものがありますよね。

[8: 周辺住民さん]

メニュープランはどの冊子に載っていますか？

[9: 契約者さん6]

>>8 周辺住民さん
私は冊子ではなくただの紙でそれぞれのメニューを渡され見ていました！たしかですが、モデルルームの説明パンフレットのそれの裏にもメニュープラン一覧を載っていましたようにおもいますが、営業の方に聞いたときに部屋ごとにできるメニューが少しずつ違うそうですと記憶しています。

[10: 名無しさん]

メニュープランは各部屋ごとに違いますね。
リビング横の洋室のスライドドアをウォールドアにしたり、可変間仕切りではなく壁を作って独立した洋室にしたり、和室にできたりもするようです。
部屋によってですが、クローゼットをウォークインにしたり、リビングと洋室のどちらからでもアクセスできるファミリークローゼットにしたりもできます。
ほとんどのプランは無償でできますが、ウォールドアへの変更だけは有償でした。

[11: 契約者さん8]

オプションは以下を検討中です。
・玄関ミラー
・室内物干し金物
・エコカラット
値段と相談ですね。

[12: 周辺住民さん]

9 契約者さん6さん、10 名無しさん
教えていただきありがとうございます。

[13: 契約者さん8]

入居時に保育園に通う予定の子供がいるのですが、周辺でおすすめの保育園をご存知の方いらっしゃいますか？

[14: 契約者さん6]

>>13 契約者さん8さん

私はMJRの近くに住んでいる契約者ですが、『千田保育園』が人気あります。でも保育園はどこもなかなか激戦で、みなさん近くの２歳までの小規模に１度入園して、認可に…という方をよく聞きます。

[15: 契約者さん8]

>>14 契約者さん6さん
ありがとうございます。千田保育園人気なんですね。
入居する頃には2歳以上になってしまうので小規模園は入れません。認可外でおすすめはありますか？少し気が早いですが、ある程度絞り込んで保育園の見学に行こうと思っています。

[16: 近所の契約者]

>>15 契約者さん8さん

上のコメント『契約者6』となっていますが私です。契約者６さん、すみません。
保育園に通う周りのお友達は、千田以外に入った人以外はバラバラです。近所にもたくさん保育園ありますのでそちらか、東陽町駅前や住吉駅前などの保育園に入園したりしています。
あと２年の間にまた新しくできそうですよね♪

[17: 契約者さん]

最近、近隣の保育園は認可外から認可へどんどん変わってますよね！
確か何かの方針で変えていっていると聞きました。

個人的には木場公園内にあるmiwa保育園が新しいしオススメです。
が、人気もあり必要点数も高く入るのは難しいです。。

[18: 契約者さん7]

>>17 契約者さん
MIWA木場公園保育園いいですよね。我が家も希望してます。ちなみに千田保育園も同じ運営法人なので、そちらも希望する予定です。

[19: 契約者さん8]

>>18 契約者さん7さん

MIWA木場公園は施設が豪華ですよね！私も保育園児だったらあんな保育園通ってみたいです。
ただ転園するには微妙な年齢なので空きがあるかどうか…毎年この辺りは新設の園があるので新設にも期待したいです！

[20: 契約済みさん]

廊下をタイル変更にするのに27万円と言われました。ちょっと高い気がするのですが原材料費や施工費を考慮したらそんなものでしょうか？

あと、キッチンの壁を不燃パネル延長とホーロー＋延長の差額が10万円で迷っているのですがみなさんはどうされますか？？

[21: 契約者さん8]

>>20 契約済みさん
ホーロー便利そうなのでホーローにします！オプションのほとんどはキッチンになる見込みです。

[22: 名無しさん]

キッチンカップボードは天板がフィオレストーンなので通常のカップボードよりだいぶ高いですね。私はそこにこだわりがないので外注するつもりです。
ちなみにカップボードはこの後のインテリアオプションにもあるらしいので、アイセルコよりお安ければそちらも検討するつもりです。

[23: 契約者さん6]

>>22 名無しさん
インテリアオプションにもあるのですね！情報ありがとうございます、それは営業の方がおっしゃってたのでしょうか？
わたしもどちらかといえばこだわりはないのですが、初期費用をおさえるためにもローンに組み込んでアイセルコを選択しようかな…とおもっているところです。

[24: 契約者さん3]

>>23 契約者さん6さん

私もインテリアオプションでもカップボードがあると聞きましたがアイセルコよりも高くなるとのことです。

[25: 契約者さん8]

レンジフードとガスコンロのグレードアップ両方される方いますか？連動できるので気になってます。

[26: 契約者さん1]

>>25 契約者さん8さん
気になりましたが、予算オーバーなので諦めました。。
我が家はアイセルコオプションで150万ほどになりそうです。もっとかけたいところですが、インテリアオプションも控えてるためそんなにかけられなさそうです。

[27: 契約者さん1]

アイセルコいいなと思いましたが、リビングには付けられないということで、うちは選択肢から外れました。
付けられる方はどの部屋に付けられるのか、知りたいです。
あと、部屋のレイアウトを変えるとウォールドアもできないので、おのずとできるオプションが絞られるような気がしています（悩む必要がないという意味では良いですが）。

[28: 契約者さん1]

>>27 契約者さん1さん
すみません、なにがリビングにはつけられないと言われたのか詳細伺ってもいいですか？？

[29: 契約者さん1]

>>28 契約者さん1さん
失礼しました。何をリビングに付けられないか、書いていませんでしたね。
エコカラットをリビングには付けられないと言われました。
他の部屋（洋室1、2、3）には付けられるということで、エコカラットする方は、どの部屋に付けるのか聞いてみたかったです。

[30: 契約者さん3]

>>29 契約者さん1さん
エコカラットでしたか。こちらこそ読み取れず失礼いたしました。
うちはリビングはもともと換気がしやすいだろうと思いインテリアオプションでクロス張り替えを検討していました。洋室1.2は寝室や子供部屋になるかとおもうので、どちらもつけたいところですがそうすると30～60万くらいにはなってしまいますよね。どちらかひとつとするならば主寝室？と思いますが迷うところです…。

[31: 契約者さん8]

>>26 契約者さん1さん

我が家も150万くらいです。我が家は殆どがキッチン周り＋引き戸変更です。実益重視でLEDとエコカラットは諦めました。玄関ミラーはインテリアオプションの方が種類が豊富ということでそちらで頼む予定です。

[32: 契約者さん1]

>>30 契約者さん3さん
丁寧なご返信ありがとうございました。
いえいえ。こちらが初めてのマンション購入のため、エコカラットという言葉に慣れておらず（恥ずかしながら、今回初めて知りました）、コメントから抜けてしまいましたので。
エコカラットは、湿気を取る効果があるんですものね。
インテリアオプションでクラス替えという手があるのですね。参考になります。

[33: 入居予定さん]

ダウンライト（特に浴室）とかって皆様どうされるんでしょう？？
あまりこだわりはなかったのですが、営業さんに言われ気になってきており

[34: アイセルコ検討中]

アイセルコ説明会行かれて、レンジフード変更についてご検討中の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、標準仕様はホーロー製で、オプションはステンレスになるってイメージで合ってますか？

[35: マンション好き]

>>34 アイセルコ検討中さん

標準はアルミじゃないですか？オプションは外はステンレスで中はホーローだった気がします。

[36: マンション好き]

>>33 入居予定さん

ダウンライトは真下は結構眩しいので寝室にはつけない方がいいですよ。同じ理由で浴室も浴槽に入って見上げた時に眩しいんじゃないかと思うのでつけるつもりはありません。

ダウンライトより個人的にはキッチンのフィオレストーン天板の延長＋側面張りはかっこいいなと思います。モデルルームは何か貼ってあったので気になりませんが、標準はあそこクロスなのでモデルルームよりかなりチープ感出ると思います。

[37: マンション購入者]

エコカラットの調湿効果ってどの程度のもんなんでしょう？
エアコン使えばいい話だと思うのですが、エコカラットをつけようととされてる方は調湿うんぬんより見た目のメリットですか？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション好きさん

側面張りかっこいいですよね～。でも、あの金額でリビング側は賄ってもらえないんですよね？？そこが悩みました…だったらそれこそ外注でモデルルームみたいにしてしまおうかとか思ったりしています。

37さん
壁全体に珪藻土マットを貼ってるイメージと他マンション営業さんに言われたことがあります！

[39: 契約者さん3]

>>37 マンション購入者さん

展示場に行くとデモンストレーションで霧吹きで水かけて、数秒後にはサラサラってのを見せされますよ

[40: マンション購入者]

>>39 契約者さん3さん

ありがとうございます。霧吹きで水かけるのと空気中の水分を捕集するのだと色々条件が違う気がします。実際にエコカラットが設置されてる部屋とそうでない部屋とで湿度が変わったりすれば話は別ですがそういうのは展示場でありましたか？

[41: マンション購入者]

>>38 匿名さん

フィオレストーンですから高いですよね。外注も一つのただと思います。我が家はハイチェアを置いてカウンターテーブルのように使うつもりです。
モデルルームはダイニングテーブルや壁に造作があって気がつきにくいですが、標準だとPSの横のあたりの天板の出っ張りが気になります。

[42: 匿名]

キッチン水栓検討してます！でも価格に見合うものなのか悩んでます、見た目がいいから尚更悩みます。

[43: 地元賃貸マン]

>>42 匿名さん
うちはキッチン水栓、変更することにしました。
リビングからも水栓はよく見えるので、よりスタイリッシュになるかと思いまして。

[44: 契約者さん]

キッチン水栓いいですよね！
でもうちはタッチレスが良かったので、しばらくはそのまま使って後々リフォーム入れようかと思ってます。

[45: マンション購入者]

>>42 匿名さん

キッチン水栓かっこいいですが、最近マンションを購入した友達にオプションについて聞いたら、水はねが結構すごくてやらなくてもよかったと聞いたので我が家は見送りました！

[46: 契約者さん1]

物件HPの紹介項目がやっと完成してる笑

[47: 契約者さん]

インテリアオプションで揃えた方がいいものなどありますでしょうか？
カーテンは入居時にあったほうが良いかなと思うのでインテリアオプションで購入予定ですが、エアコンは家電量販店のほうが安くすみそうとのことで迷っています。

[48: 契約者さん]

LDK横の洋室の仕切り方に関して相談です。、
ウォールドアにするかスライドドアにするか迷っています。
中古で売りに出すことを考えると、ウォールドアの方が資産価値は高くなるのでしょうか？
スライドドアの方が開け閉めしやすそう、防音性ありそうということもあり、実用面で考えるとスライドドアの方が便利なのかなと思っています。

[49: 地元賃貸マン]

>>48 契約者さん
確かに悩みますよね。普段、この洋室をどう使いたいかにもよるような気がします。うちの場合、思春期のこどもの部屋に使うため、防音性、プライバシーを重視しましたので、スライドドアのままでいきました。リビングとつなげての利用がメインになりそうなら、ウォールの方がいいでしょうね！

[50: 契約者さん1]

うちもスライドドアのままにしました。
部屋に寄るのかもしれないですが、ウォールドアにしたところで完全収納ではなく扉一枚分残るままなんですよね。
あとクローゼットをウォークインにしたりも出来ないので微妙だなと。