こちらは契約者・住民専用のスレになります。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/
MJR深川住吉 MJRトーキョープロジェクト
所在地（地番） 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積 4,041.95m2
建築面積 1,711.44m2
延床面積 13,810.96m2
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 165戸
駐車場 40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場 17台
自転車置場 319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）
事業主・売主
九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
未定
竣工時期 2024年2月上旬（予定）
入居時期 2024年3月上旬（予定）
間取 1LDK～4LDK
専有面積 38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2022-03-31 18:22:49
【契約者・住民専用】MJR深川住吉
| No.1 |
by 契約済みさん 2022-04-01 09:33:16
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削除依頼
一期での購入者です。よろしくお願いいたします。
契約のときは期待せずにいましたが、豊住線も決まって楽しみですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
皆さんオプションは何選びますか？
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| No.3 |
>>2 マンション検討中さん
まだ迷っておりますが、 ・玄関ミラー ・玄関センサー照明 ・ランドリー吊戸 ・食器洗い乾燥機のグレードアップ を狙っています。 ・室内物干し金物 ・エコカラット(設置場所未定) 上2点もあると便利と聞くので、値段と相談です。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
オプションが思っていたよりも高額でうちはあまり付けられそうにありません...。
外注含め検討していますが業者の評判などの情報が少ないので悩ましいです。 |
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| No.6 |
ウォールドア(上から吊るタイプ)に変更できるオプションて設定あるのでしょうか？
もしそれがあるのであれば、できる部分はすべてウォールドアに変えたいのですが… |
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| No.7 |
オプションではなくメニュープランのひとつにスライドドアをウォールドアにするものがありますよね。
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| No.8 |
メニュープランはどの冊子に載っていますか？
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| No.9 |
>>8 周辺住民さん
私は冊子ではなくただの紙でそれぞれのメニューを渡され見ていました！たしかですが、モデルルームの説明パンフレットのそれの裏にもメニュープラン一覧を載っていましたようにおもいますが、営業の方に聞いたときに部屋ごとにできるメニューが少しずつ違うそうですと記憶しています。 |
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| No.10 |
メニュープランは各部屋ごとに違いますね。
リビング横の洋室のスライドドアをウォールドアにしたり、可変間仕切りではなく壁を作って独立した洋室にしたり、和室にできたりもするようです。 部屋によってですが、クローゼットをウォークインにしたり、リビングと洋室のどちらからでもアクセスできるファミリークローゼットにしたりもできます。 ほとんどのプランは無償でできますが、ウォールドアへの変更だけは有償でした。 |
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| No.11 |
オプションは以下を検討中です。
・玄関ミラー ・室内物干し金物 ・エコカラット 値段と相談ですね。 |
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| No.12 |
9 契約者さん6さん、10 名無しさん
教えていただきありがとうございます。 |
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| No.13 |
入居時に保育園に通う予定の子供がいるのですが、周辺でおすすめの保育園をご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.14 |
>>13 契約者さん8さん
私はMJRの近くに住んでいる契約者ですが、『千田保育園』が人気あります。でも保育園はどこもなかなか激戦で、みなさん近くの２歳までの小規模に１度入園して、認可に…という方をよく聞きます。 |
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| No.15 |
>>14 契約者さん6さん
ありがとうございます。千田保育園人気なんですね。 入居する頃には2歳以上になってしまうので小規模園は入れません。認可外でおすすめはありますか？少し気が早いですが、ある程度絞り込んで保育園の見学に行こうと思っています。 |
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| No.16 |
>>15 契約者さん8さん
上のコメント『契約者6』となっていますが私です。契約者６さん、すみません。 保育園に通う周りのお友達は、千田以外に入った人以外はバラバラです。近所にもたくさん保育園ありますのでそちらか、東陽町駅前や住吉駅前などの保育園に入園したりしています。 あと２年の間にまた新しくできそうですよね♪ |
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| No.17 |
最近、近隣の保育園は認可外から認可へどんどん変わってますよね！
確か何かの方針で変えていっていると聞きました。 個人的には木場公園内にあるmiwa保育園が新しいしオススメです。 が、人気もあり必要点数も高く入るのは難しいです。。 |
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| No.18 |
>>17 契約者さん
MIWA木場公園保育園いいですよね。我が家も希望してます。ちなみに千田保育園も同じ運営法人なので、そちらも希望する予定です。 |
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| No.19 |
>>18 契約者さん7さん
MIWA木場公園は施設が豪華ですよね！私も保育園児だったらあんな保育園通ってみたいです。 ただ転園するには微妙な年齢なので空きがあるかどうか…毎年この辺りは新設の園があるので新設にも期待したいです！ |
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| No.20 |
廊下をタイル変更にするのに27万円と言われました。ちょっと高い気がするのですが原材料費や施工費を考慮したらそんなものでしょうか？
あと、キッチンの壁を不燃パネル延長とホーロー＋延長の差額が10万円で迷っているのですがみなさんはどうされますか？？ |
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| No.21 |
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| No.22 |
キッチンカップボードは天板がフィオレストーンなので通常のカップボードよりだいぶ高いですね。私はそこにこだわりがないので外注するつもりです。
ちなみにカップボードはこの後のインテリアオプションにもあるらしいので、アイセルコよりお安ければそちらも検討するつもりです。 |
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| No.23 |
>>22 名無しさん
インテリアオプションにもあるのですね！情報ありがとうございます、それは営業の方がおっしゃってたのでしょうか？ わたしもどちらかといえばこだわりはないのですが、初期費用をおさえるためにもローンに組み込んでアイセルコを選択しようかな…とおもっているところです。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
レンジフードとガスコンロのグレードアップ両方される方いますか？連動できるので気になってます。
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| No.26 |
>>25 契約者さん8さん
気になりましたが、予算オーバーなので諦めました。。 我が家はアイセルコオプションで150万ほどになりそうです。もっとかけたいところですが、インテリアオプションも控えてるためそんなにかけられなさそうです。 |
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| No.27 |
アイセルコいいなと思いましたが、リビングには付けられないということで、うちは選択肢から外れました。
付けられる方はどの部屋に付けられるのか、知りたいです。 あと、部屋のレイアウトを変えるとウォールドアもできないので、おのずとできるオプションが絞られるような気がしています（悩む必要がないという意味では良いですが）。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 契約者さん1さん
失礼しました。何をリビングに付けられないか、書いていませんでしたね。 エコカラットをリビングには付けられないと言われました。 他の部屋（洋室1、2、3）には付けられるということで、エコカラットする方は、どの部屋に付けるのか聞いてみたかったです。 |
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| No.30 |
>>29 契約者さん1さん
エコカラットでしたか。こちらこそ読み取れず失礼いたしました。 うちはリビングはもともと換気がしやすいだろうと思いインテリアオプションでクロス張り替えを検討していました。洋室1.2は寝室や子供部屋になるかとおもうので、どちらもつけたいところですがそうすると30～60万くらいにはなってしまいますよね。どちらかひとつとするならば主寝室？と思いますが迷うところです…。 |
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| No.31 |
>>26 契約者さん1さん
我が家も150万くらいです。我が家は殆どがキッチン周り＋引き戸変更です。実益重視でLEDとエコカラットは諦めました。玄関ミラーはインテリアオプションの方が種類が豊富ということでそちらで頼む予定です。 |
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| No.32 |
>>30 契約者さん3さん
丁寧なご返信ありがとうございました。 いえいえ。こちらが初めてのマンション購入のため、エコカラットという言葉に慣れておらず（恥ずかしながら、今回初めて知りました）、コメントから抜けてしまいましたので。 エコカラットは、湿気を取る効果があるんですものね。 インテリアオプションでクラス替えという手があるのですね。参考になります。 |
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| No.33 |
ダウンライト（特に浴室）とかって皆様どうされるんでしょう？？
あまりこだわりはなかったのですが、営業さんに言われ気になってきており |
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| No.34 |
アイセルコ説明会行かれて、レンジフード変更についてご検討中の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、標準仕様はホーロー製で、オプションはステンレスになるってイメージで合ってますか？
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| No.35 |
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| No.36 |
>>33 入居予定さん
ダウンライトは真下は結構眩しいので寝室にはつけない方がいいですよ。同じ理由で浴室も浴槽に入って見上げた時に眩しいんじゃないかと思うのでつけるつもりはありません。 ダウンライトより個人的にはキッチンのフィオレストーン天板の延長＋側面張りはかっこいいなと思います。モデルルームは何か貼ってあったので気になりませんが、標準はあそこクロスなのでモデルルームよりかなりチープ感出ると思います。 |
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| No.37 |
エコカラットの調湿効果ってどの程度のもんなんでしょう？
エアコン使えばいい話だと思うのですが、エコカラットをつけようととされてる方は調湿うんぬんより見た目のメリットですか？ |
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| No.38 |
>>36 マンション好きさん
側面張りかっこいいですよね～。でも、あの金額でリビング側は賄ってもらえないんですよね？？そこが悩みました…だったらそれこそ外注でモデルルームみたいにしてしまおうかとか思ったりしています。 37さん 壁全体に珪藻土マットを貼ってるイメージと他マンション営業さんに言われたことがあります！ |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 契約者さん3さん
ありがとうございます。霧吹きで水かけるのと空気中の水分を捕集するのだと色々条件が違う気がします。実際にエコカラットが設置されてる部屋とそうでない部屋とで湿度が変わったりすれば話は別ですがそういうのは展示場でありましたか？ |
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| No.41 |
>>38 匿名さん
フィオレストーンですから高いですよね。外注も一つのただと思います。我が家はハイチェアを置いてカウンターテーブルのように使うつもりです。 モデルルームはダイニングテーブルや壁に造作があって気がつきにくいですが、標準だとPSの横のあたりの天板の出っ張りが気になります。 |
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| No.42 |
キッチン水栓検討してます！でも価格に見合うものなのか悩んでます、見た目がいいから尚更悩みます。
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| No.43 |
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| No.44 |
キッチン水栓いいですよね！
でもうちはタッチレスが良かったので、しばらくはそのまま使って後々リフォーム入れようかと思ってます。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
物件HPの紹介項目がやっと完成してる笑
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| No.47 |
インテリアオプションで揃えた方がいいものなどありますでしょうか？
カーテンは入居時にあったほうが良いかなと思うのでインテリアオプションで購入予定ですが、エアコンは家電量販店のほうが安くすみそうとのことで迷っています。 |
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| No.48 |
LDK横の洋室の仕切り方に関して相談です。、
ウォールドアにするかスライドドアにするか迷っています。 中古で売りに出すことを考えると、ウォールドアの方が資産価値は高くなるのでしょうか？ スライドドアの方が開け閉めしやすそう、防音性ありそうということもあり、実用面で考えるとスライドドアの方が便利なのかなと思っています。 |
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| No.49 |
>>48 契約者さん
確かに悩みますよね。普段、この洋室をどう使いたいかにもよるような気がします。うちの場合、思春期のこどもの部屋に使うため、防音性、プライバシーを重視しましたので、スライドドアのままでいきました。リビングとつなげての利用がメインになりそうなら、ウォールの方がいいでしょうね！ |
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| No.50 |
うちもスライドドアのままにしました。
部屋に寄るのかもしれないですが、ウォールドアにしたところで完全収納ではなく扉一枚分残るままなんですよね。 あとクローゼットをウォークインにしたりも出来ないので微妙だなと。 |
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| No.51 | ||
| No.52 |
建築オプションを確定して発注してきました。全部で130万円くらいでした。
カップボードが半分を占めます。コモディティの価格が全部上がってるので仕方ないとはいえお高いですよね。。 |
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| No.53 |
我が家もそれくらいです。高いですよね。。
全額ローンにいれるつもり満々でしたが、その選択をされる家庭はあまりないと言われ驚きました、、。 |
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| No.54 |
>>53 契約者さん1さん
ローンに組み込めることがアイセルコの売りなのにそんなこと言われるんですね…。 現金であろうがローンであろうが払っていくのはご自身なので何を言われても気にすることないと思いますよ。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
53の者です、54さん55さんありがとうございます～。
手数料2%かかるとのことでしたが、迷わずローン一択にしました。 カップボード頼まれた方、下のオプション何選ばれましたか？？我が家はMRのようにどちらも3段引き出しにするのは諦め、9万で引き出し＋観音扉にしましたが正しい判断だったかどうかはまだわかりません… |
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| No.57 |
>>56 契約者さん1さん
52です。私も現金払いを薦められました。が、最初に建築オプションまでローンに入れられることを売り文句の1つにしてましたよね？お願いします。とプッシュバックしました。 カップボード下はフリーボックスと1列3段仕様にしました。 |
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| No.58 |
先日アイセルコ申込が完了しました。
だいぶ悩みましたがカップボードは自前にしたので、代わりに他魅力的だと思ったものをオプションで入れました。 こちらを見ていると皆さん結構オプション申し込まれていて、すごいな～と感銘受けてます。 あとはインテリアオプションも楽しみですが、だいぶ間が空いてしまうのでそれまでに色々考えておかないとなぁと思っています。 |
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| No.59 |
二期で購入できました。これからよろしくお願いします。二年後ですが入居が楽しみです。
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| No.60 |
カメクロ見習って、オプチャで会話しません？
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
質問です。
どう頑張ってもタンクレストイレを設置することは不可なのでしょうか？ お金を払って事後設置が可能であれば、ウォシュレットのオプションは付けず、入居後にタンクレストイレを付ければ良いのかなと思ったのですが。 そもそもトイレのスペース的に無理な話なのでしょうか？トイレの設置に関して初心者ですみません。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
56のものです。
僭越ながら、つくってしまいました…よろしければこちらでも話しましょう！ オープンチャット「?MJR深川住吉入居予定?」 https://line.me/ti/g2/ImLfleVCtgwEgRsewr3IkjxQKVZU7UgIwJYFKw?utm_sourc... 64さん、わたしは木目のほうにしました！悩みましたが…。観音開き一緒で、心強いです。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
隠蔽配管になっている部屋のエアコンってオプションで取り付けてもらった方が良いのでしょうか？隠蔽配管のデメリットについてあまり理解していませんでした。。
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| No.69 |
マンション近くの駐車場がトラロープ貼られてました。
何が出来るんでしょう？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
ここってもう完成してるの？まだ工事中？
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| No.73 |
来年竣工なんだから工事中でしょ
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| No.74 |
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| No.75 |
最上階、さっそく売りに出てますね。
14F南西角部屋で9780万円。 |
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| No.76 |
>>75 マンション比較中さん
間取りどんな感じでしょうか？ |
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