パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
15年前のこれらの物件の方が圧倒的に仕様が良いのはなんだかな。
ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、地下駐車場、大理石床材等等、標準装備だったもんね。
今、買わないといけない人は可哀想だね。

[52: 匿名さん]

今出てるプランだとＢ・Ｄは子供部屋と寝室の配置に困る
DINKSだって寝室とリビングは分けたいと思うんじゃないかな
間取りという観点でイマイチ感は否めない

あと駅からの動線も夜遅くになるとリョウラのあたりは暗くて女性だと別ルート通りたくなるような感じ。

私は高くて用賀では買えないけど大好きな用賀には羨ましくなるような新築マンションが建ってて欲しいなぁ

[53: 検討板ユーザーさん]

同じく間取りは微妙だとおもう。
小規模とはいえディスポーザーもないし、用賀一丁目ぐらいの価格だと検討の土壌にあがるけど、まあ無理だろうなぁ

[54: マンション比較中さん]

三茶のパークホームズのグレードの高さと比べ、かなり見劣りする。

[55: 匿名さん]

コンクリ壁だしTR住戸前についてるし仕様も悪くないと思うけど。三茶より好み。

[56: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言われながら、坪500近くでも完売するんだろうな。直近駅近は全て竣工前完売だからな。昨今の用賀桜新町人気の上がり方は凄い。

[57: 匿名さん]

ライフインフォメーションとしてはスーパーも近所にありますし、
コンビニも100均もあって便利かなという印象がありました。
強いていうなら総合病院がちょっと遠いのが気になるくらいでしょうか。

[58: 匿名さん]

＞57 匿名さん
近くに住んでますが、関東中央病院まで自転車ですぐですよ。バスだと5分くらい。
あと子育て世代には日本有数の小児病院、成育医療研究センターもすぐ近くにあるから、夜中の診療やいざというときに安心でした。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
用賀だから当たり前だろ。その中で、物件の良し悪しを決めるのが大事なんだよ。

[60: 周辺住民さん]

関中も成育も、そう近くはない。マイカーないとね。むしろ、近隣のクリニックのほうが小回りが利く。ただ、評判のいい先生は、混むから待ち時間が長い。
一方で美容院が多すぎ（笑）
とにかく、マンションは駅へのアクセス。駅近でもなく。現地周辺も囲まれ感否めず。
ディスポーザーうんぬんはどうでもよく、むしろ間取りこそ重要ポイント。ただ、どのプランも、一長一短かと。
いまのマンション相場でも、新築がマストというなら、別でしょうが。

[61: 匿名さん]

場所はちょっと遠いかなあ。ピアース用賀は近すぎるし、間ぐらいにないものかね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
用賀と桜新町の駅前通り沿いに出来ないかな。
両駅から徒歩10分以内とかだと最高じゃん。
高すぎて手が出ないだろうけど。。
今中古で出てるモリモトの物件で1.5億だからね。

[63: 匿名さん]

ここってほぼほぼ桜新町と用賀の間だと思うけどな。

[64: 匿名さん]

ここは駅も近いし学区も京西小だし立地はとても魅力的。
価格が上がっても間取りや仕様を魅力的なものにして欲しかった。

[65: 匿名さん]

用賀周辺、施工レベル、物件の仕上がり、入居後の管理状況などを見ると、非大手の新築は二の足を踏む。その意味で、大手分譲なら無難とはいえるが、バブルどまん中。とても、価格相応のグレードとは言い難い。優良中古まで信じれない売り出し価格だが、他人様が２０年近くも住んだ物件に、９０００万どころか、億も厭わず。。。でも、実際、売れてるケースがあるから、デべも仲介会社もドヤ顔なのでしょうね。「正直不動産」の山Pなら、どんなアドバイスをするかな？

[66: マンション検討中さん]

悪徳同僚　「これでもバブルの頃より、金利は非常に低いですし、ペアローンを組めば十分に手が届きます。建築資材も、どんどん上がっているので買うなら今しかないですよ？」
P「人口が減少し、金利上昇も見えており、GDPも伸びない日本で上がり続けるなんてことはありえません。5年後に暴落しているかもわからない。それでも後悔しないような一生住みたいと思えるマンションでしょうか？」

みたいな感じだな。

[67: 匿名さん]

首都直下地震で、多額の負債が残っただけ、なんてことには・・・
法外な高値でも安普請物件がここかしこ。
ジョーカー

[68: 匿名さん]

駐車場の台数が身障者用を合わせて8台となっているので、
マイカーを持ちたい場合にはほぼほぼ月極を見つける必要がありそうですね。
こういうのって一般的に先着順なのでしょうか？

[69: 匿名]

>>65 匿名さん
売れればそれが相場だからね。
用賀、桜新町にはそれだけの需要があると言う事。
都心に程よく近い、子育て環境良し、神奈川は流石に気が引けると言う層に刺さると思う。5年くらい前、一時世田谷離れみたいな動きが有ったけど見事に逆転したね。

[70: 匿名]

あと二子玉川の水害リスクが顕著になり、
少し高台の用賀、桜新町にかなり客が流れてきてるね。

[71: 匿名さん]

ピアース用賀は完売見えて来たらしいけどこちらはどうなんだろ。内装やデザインはあっちだなー。立地はきわどい。駅近の騒音取るか駅遠と静けさを取るか。

[72: 近所さん]

駅遠は大袈裟ですね。

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

三茶の方を先に売るために、こちらの用賀は販売はまだ先みたいですね。。。

[74: eマンションさん]

>>71 匿名さん
ピアース完売ですか？あの囲まれた立体で？全く有り得ない相場ですね。こちらの方が場所は断然良いです。

[75: 匿名さん]

お風呂で衣類を乾燥できる設備はついていないように見受けられました。
洗濯機に乾燥機が付いていれば全然問題ない話ではありますが、
お風呂場でできるのも手軽でいいんですよね。

[76: マンション検討中さん]

全く動きなかったですが、7月下旬にオンラインセミナーの案内きましたね。

[77: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、駐車場（ほぼ）なし、眺望なし、管理修繕500、条件良い部屋は坪600。
皆さん、お疲れ様でした。一般人は大人しく多摩川を渡りましょう

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

それは意味不明で終了ですね、、、

[79: マンション検討中さん]

ここや世田谷のこのあたりって、どのくらいの世帯年収の方が検討されてるんですか？やはり2000万以上じゃないと厳しいでしょうか？

[80: 匿名さん]

駅までは近すぎず遠すぎないという漢字ですね。
最寄りが7分であれば自転車があっても良さそうなところですが、
駅前に無料でとめられる駐輪場はありますかね。

[81: マンション検討中さん]

共働きで2000無いと変えない価格帯になって来てますよね。。日本は給与は上がらないし、なかなか厳しい高騰っぷりです。ここは賃貸など不動産投資目的に買う方は少なそうですが、、

[82: ご近所さん]

2F2LDKで8,000万超。まともに選ぶと8,500万円だな。このクラスでディスポーザー無しで内装設備がしょぼかったら大人しく多摩川渡るか。溝の口のグランドメゾンは駅距離あるけど導線は悪くないし今売ってる世田谷喜多見ザ・テラスクラスの設備仕様で7,000万円台3LDK買えるなら大人しく川を渡りたい。

[83: 匿名さん]

Aタイプのような田の字型の間取りいいですね。
このシンプルな間取りながらウォールドアがあり使い勝手がよく、
収納も充実しているのが個人的にポイント高いです。

[84: 通りがかりさん]

>>82 ご近所さん
川を渡るのは流石に気が引ける。。
ただ待つのもいつになるのか。うちは周辺の中古で程度のいいのが出たら即決する予定で毎日のようにサイトの更新を確認してます。
15年以上前の周辺物件の方がディスポーザーとか設備はもちろん、材質が良いのはなんだかなーって感じです。

[85: ご近所さん]

>>84 通りがかりさん
用賀だと西は用賀?楽部やニトリのある環八まで、南は246超えない、できれば北口。そこが用賀のストロングポイントが一番出せる。
こういった住戸は満足度も高いのか中古出物は中々ないし築浅だと当然販売時より高い。
駅前の好立地、今だったら出てますね。
希望に合うなら内見をお勧めします。

[86: 匿名さん]

多摩川こえるとやはり安いですか？
川が境界になりそうです。
中古でもいいなら、出会い次第ではいい物件がありそう。

ウワサで田園調布も住民が高齢化で、安く中古物件が出ているということを聞きました。
安い中古物件といってもどのくらいかはわかりませんが、住み替えタイミングにうまく出会えればいいような気もします。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
田園調布物件出ているイメージ同じくあります
運転手付き車、お買い物してくれるお手伝いさんがいらっしゃるお金持ちでないともしかして不便では？という不安もありますが

[88: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
田園調布は高齢化で売りに出ている物件多いですよね。
駅遠、一戸建てで不便なのでこちらの物件とは全く属性は違いますが。。

[89: 匿名さん]

用賀は好きだが、間取りと設備が残念過ぎる。それでも売れると思ったのか。

[90: マンション検討中さん]

多摩川越えると・・・
というけれど
武蔵小杉は５０平米で8000万、８０平米で1億2000万しますよ。
ここってもっと高いの？

そういえば数年前のモリモトの用賀のマンション８０平米で1億5000万だったな。
用賀って思ったより高いんだね。

三茶は７０平米の１階が1億4000万と言われ止めました。

[91: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
周辺も静かで住みやすそうですね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
田園都市線は地方郊外の方には理解されないけれど高い、そんな印象です

[93: 匿名さん]

ひと昔前の新築マンションの相場観なら、パークコート並にディスポーザーと天井エアコンが標準だった価格帯。それがいまじゃ。。。

[94: 職人さん]

ディスポーザーがないのにこの価格で、かつ羨望が得られないのはちょっとな。。

[95: 通りがかりさん]

浴室乾燥機もないのだろうか

[96: 匿名さん]

浴室乾燥機はあって欲しいですね。
乾燥機ついている洗濯機あれば正直なんとかなりますが、
浴室にあったらより便利ですし。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
設備仕様のところにランドリーパイプの項目があって、「浴室内で快適に洗濯物を乾かせるようランドリーパイプを2本設置しました。」とあるので、さすがに浴室乾燥機あって欲しいですね。なかったら、浴室の換気だけで干すのか？と。
でもあるならちゃんと設備仕様に書いといて欲しい…

[98: 匿名さん]

MR予約取れないんだけどPTK商法してる？

[99: 匿名さん]

ニトリの近所にモリモトの小規模が出ますね。
どのくらいの値段になるか。
あっちは大通りが近い、こちらは用賀らしい雰囲気。
価格や仕様は対比してもいいかも。

[100: マンション掲示板さん]

モリモトマンションでも高速目の前だからこっちの方が場所は用賀らしくていいよね。あとは価格がどう出てくるか…モリモトの方がこっちより安いなら一応検討するかなぁ

[101: 匿名さん]

学区が京西小なのはとても良い。用賀駅北口で徒歩圏なのも良いが、如何せん、間取りと仕様が残念過ぎる。

[102: 匿名さん]

京西小って何か評判がよかったりするのでしょうか？
学区が良いのには越したことありませんし、
治安がいいとか、偏差値が高いとかあれば知りたいです。

[103: 名無しさん]

こちらは直床なのでしょうか。設備はそこまでこだわりたい考えはなく、こだわりたい事だけオプションをと思っていたのですが、直床とか間取りとかはどうしても気になります。
さすがに直床ではないのかな。

[104: 匿名さん]

>>103 名無しさん
直床です。でも瞬間蒸発案件ですよ。ネガ助。

[105: マンション掲示板さん]

最近のパークホームズはほとんど直床な気がする

[106: 匿名さん]

ハセコーを連想する

[107: マンション検討中さん]

先日来場した時に、私も気になり伺ったところ、こちらの物件は二重床とのことでした。
資料も拝見しました。

[108: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

今時浴室乾燥機ついていない物件なんてあります？あって当たり前だからわざわざ書いていないのでは？

もしなくても後から簡単につけられるけどね。

[109: マンション検討中さん]

人気があるということで、予約がいっぱいで取れない。電話に出た女性スタッフ、かなり強気だけど、どうしたらよいかがわかっていない。
価格を公表しておらず、予約して商談をした人にしか伝えない。これでは初期の検討ができない。最近の、特に三井のやり方。まあ、冷やかしの人がいるからいけないのだけど。
間取りと設備（個人的にディスポーザーは付いていなくてよかった）は確かに残念な部分がある。マンション一般に言えることだけど、なんでこんなに小さい住戸ばかり作るのか。それが日本の住宅事情を一層悪くしている。
パークホームズは比較的収納は多めだが、それにしても収納も少ない。

[110: 匿名さん]

　現地を見てみると、周囲はごちゃごちゃと古い家や小さいマンション（アパート的な）ばかりで、高級感を感じなかった。四方が道路に囲まれているのがウリだけど、一辺は数段の階段を上がる私道。
一部６階、５階、4階建て（セットバック）のため、4階などの場合は向きによって、周囲の建物の高さを抜けないかも・・・。
共用部分も今一つ。EVは１台なのは戸数から考えて仕方ないけれど、引っ越しや台車で運ぶ業者などもいるし、実際に住んだら不便不快かもしれない。
ごみ置き場のロケーションもその一つかもしれない。

[111: 匿名さん]

グランフォートから見下ろされた感じで、確かに、立地は残念ですね。
等々力、用賀一丁目、そして、三茶とここ。かつての三井なら、もっとワクワク感のある新築を企画していたけど。でも、モリモトにしようかというわけにもいかない？

[112: 匿名さん]

食器棚が全ての部屋に標準でついているようですがこれってくっついているんですかね？
取り外しできるのか気になるのですが。
自分好みの家具を置けるかって結構重要かと思っているので。

[113: 匿名さん]

ディスポーザー無し、各階ゴミ置場無し、駐輪場まで手押しスロープ、致命的な間取りでも億越え。にもかかわらずほぼすべての住戸が抽選になるとか。VRモデルルームといい、サッサと撤退しました。

[114: 匿名さん]

どうしても新築がほしい一次取得者向け。「通」はスルーでしょ。

[115: 匿名さん]

パークホームズにパークコート水準を求めても。

[116: マンション検討中]

ディスポーザー各階ゴミ置場無し、間取りにやや不満があっても駅から徒歩7分3LDKでも@500切るのは魅力。

[117: 匿名さん]

世田谷で坪400万円台で買える住戸があるのは貴重。今や北区あたりでさえ坪400万円台となっており、それを考えれば設備仕様に多少難があってもここが人気化するのも理解できる。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーがなかったり各階にゴミ捨て場がなかったりするようですが
個人的にそれはあんまりマイナスに感じませんでした。
これまでそういう物件に住んで、便利さを知らないからかもですが。

[119: 匿名さん]

このレベルの物件（世田谷区、駅近、三井ブランド、にも関わらず割安）はもう出てこないでしょ。今日一期一次抽選かな？買えた人おめ。

[120: 近隣住民さん]

我が家は抽選に外れました涙
他に希望者がいないので無抽選になるかもと聞いていたのですが、締め切り間際に駆け込みで登録に来た方が現れ、その方が当選されたようです。こればかりは運ですね…他の住戸も勧められましたが、間取りが受け入れ難く、他物件にトライします。ご当選された方々、おめでとうございます

[121: 購入経験者さん]

三井の場合、チーフ担当の客なら、調整して、たとえ“後出し”が現われても、落選はないのでは。駆け込み登録？解せないなあ。

[122: 匿名さん]

バルコニーとは別にサービススペースがある間取りがありますが、
これってどういった使い道があるものなのでしょうか？
物を置くような広さがあるようには見えなかったので。

[123: 匿名さん]

>122
室外機を置いてバルコニーを広く使うためのものですよー

[124: 匿名さん]

28戸/43戸売り出しの第１期１次販売、2LDKの1戸を除いて即日完売って順調すぎますね。

[125: 匿名さん]

この物件も含め、ほかの新築パークホームズでも取り入れ始めた「第三者管理方式」は、メリットよりデメリットのほうが気になるので、見送りました。業界もあの手この手で、いろいろ考えますね。住民の高齢化、投資目的の賃貸住戸などが背景のようですが、“管理の丸投げ”って、どうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

>125
一度でも理事長やったことあったらそんな考えに至らなくないですか？あれは共働き世帯には負担大きすぎますよ。

[127: マンション比較中さん]

管理組合や理事会が煩わしいというなら、分譲ではなく賃貸に住めばいいことでは。
三井のマンションに限らず、住民意識が高く、管理組合がきちんと機能しているマンションは、マーケットでの物件評価も高いですよ。

[128: マンション検討中さん]

あまりら面白い物件には思えなかったですが、、管理力の面、ブランド力なども魅力にはないですが、それなりに売れてるのですね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
安いので、結局それが一番大事

[130: 匿名さん]

営業の方のお話では、抽選は番号を入れたガラガラを受付（パートさん）が回すとのこと。LIVE配信もしません、コロナ禍を理由に立ち会いはご遠慮下さい、と言われ何かしらの「調整」があるのでは?と思い購入を見送りました。

[131: 購入経験者さん]

属性がしっかりしていて、固い客は、最優先しますからね。

[132: 匿名さん]

>129
三軒茶屋や西小山と比べると格段に安いよね、共用部のワークスペースがあって独立性が高くて住み心地がいい場所なのに。
買えばよかった。

[133: 匿名さん]

どうやら既に36/43戸？売れてるらしいね。
これだけのハイペースで売れるのは聞いたことないよ。
やはりお宝だったか。

[134: 匿名さん]

有り難く買えました。
住むのが楽しみ！早くできないかなー。

[135: 検討中さん]

VRルームの商談に行きましたが、間取りや仕様、通勤経路に迷いがあり見送ったのですが、それらを払拭できる価格設定だったなと今さらながら後悔。
先日サロンに聞いてみたところ、残り9戸とのこと。
商談時に敬遠したプランはやはりまだ残っているそうですが、相応に安めです。ただ管理費、積立は高く、物件自体が安いいう理由だけで購入に踏み切って良いものか悩んでおります。

[136: 匿名さん]

ご自身が言われているように、迷うなら買いだと思いますよ。
修繕積立金は価値を維持するためのものなので安すぎるのも問題ですし。
世田谷区で学区も素晴らしく駅近、しかも閑静な立地でこの値段はもう当面は出てこないでしょう。

[137: 匿名さん]

正直、今販売されているパークホームズだったらここ一択。それくらい他のとことは差があるわ。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
でもディスポーザーないんでしょ？ここ

[139: 匿名さん]

このパークホームズはさておき、ディスポーザー付きでもモリモトの新築はパス。
あとあと何かあったとき、やはり手堅く大手。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
lala横浜の不良は大手の三井が下請けにすべて任せきりにした事が原因だったよね。大手だから逆にダメという場合もあるんだよ。
しかしディスポーザーもついてないしパークホームズという下位ブランドでこの値段か。
ちょっと割りに合わないけど今の相場ならしょうがないのかな。

[141: 匿名さん]

案の定、ここぞとばかりに「傾いたマンション」を引き合いに出して、ドヤ顔ですか。
でも、後発デべは、勢いにのっているうちはいいけど、それこそ傾くかもしれないし・・過去にいろいろあったし

[142: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
自分はちょっとだけ詳しい中の人だけど、
物理的に安心かどうかはデベよりも施工業者の実力次第。デベはあくまで土地の入手、近隣への交渉、販売しかしないから。
最近はコスト削減で聞いた事ない施工業者ばかり、10年くらい前の物件の方が明らかにいい部材使ってるしつくりも丁寧、工程も余裕があって見直しや造り込みもしっかりしてたよ。このご時世で下位ブランド、聞いた事ない施工業者の組み合わせは色々と不安、安心しない方がいい。
なんかあったらデベが助けてくれるかもしれんが、そもそも命に関わる事態なら助けてくれるもクソもない。

[143: 職人さん]

聞いた事ない施工業者といえば、モリモト物件はまさに。

[144: マンション検討中さん]

三井の中の序列ってこんなイメージ

偏差値75 パークマンション
偏差値70 パークコート
偏差値60 パークタワー
偏差値50 パークハウス
ーーー
偏差値40 パークホームズ

[145: 評判気になるさん]

>>143 職人さん
近隣の物件の仕様や施工業者を詳しく調べてみたら、
15年くらい前のディアナコートやグランフォート、トワイシアより相当格下だね。コスト削減って怖い。

[146: ご近所さん]

詳しく調べて、その程度の認識ですか。
外壁タイルに施工不良あったのに…。

[147: 匿名さん]

用賀ー桜新町エリアで3LDKは供給が本当に少ない。30代子持ち世帯は迷うなら買いだろ。

[148: 評判気になるさん]

正直、年賀状とか転居ハガキ見てパークホームズとか書いてたら意外と庶民的だなーって思っちゃうよね。ディアナコートとかパークコートとか書いてたら羨ましいけど。

[149: 匿名さん]

ネチネチ、きょうも格付け大好きさんの連投かあ。ディアナコートとパークコートを一緒にしている時点で、底意がバレバレ。「コート」違いも甚だしいのに・・・

[150: 評判気になるさん]

用賀駅最寄りで、ディアナコートの中古が２件売りに出てますが、ずっーと売れていないですね。わかる気がします。