パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 名無しさん]

此処の購入者って何故モリモト物件を目の敵にしてるの？喧嘩っ早いクレーマー属性の方が多いのかな？なんか嫌なことでもされたのかな？
いくら大手でも問題起こすし、別に関係ないと思うよ。近所なんだから仲良くしたら良いのに。

[262: マンション比較中さん]

>>260 マンション比較中さん
性悪な方だね。。

[263: マンション検討中さん]

購入後にライバル物件や迷って辞めた物件の悪口を書く人は自信ないんだろうな

[264: 匿名さん]

余裕の早期完売。わかる人はわかっている！

[265: マンション検討中さん]

リセールを考えるとモリモトは無いね。立地で優位にいない限り選択はしないよね。

[266: 名無しさん]

全く宣伝してないのにこんなに売れ行き好調なマンションって他にありました？
ホントお宝物件でしたね。

[267: 匿名さん]

〇駅近ではないが、駅遠ともまでいかない
〇桜新町、二子玉川も生活圏内で、何でもそろう
〇パークホームズでは希少な内廊下
〇プラスワン感覚のトランクルームがある
〇いまふうのコワーキングスペース
〇擁壁も含めて造りこんだ印象の外観デザイン
〇メンテがかかる機械式ではなく、平置き駐車場
△専有部の設備仕様のグレードは「ふつう」
△囲まれ感があり、もう少し敷地にゆとりがあれば…

周辺の中古が割高なので、その分、新築志向に受け入れやすかった？

[268: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー無いし駅徒歩5分以内でもない、間取りもリビングイン多い。そこまで優れた感じしない。結局は好み。

[269: 匿名さん]

>>268口コミ知りたいさん

シラける素人さんのご意見

[270: 匿名さん]

>>266 名無しさん
初台の方が早かったよ。

[271: マンション検討中さん]

パークホームズだし、三井の中では最下層、一般グレード物件だけど立地は最高。
年賀状とかで何だよホームズブランドかよって思われるのが苦でなければ全然ありだな。
桜新町と用賀の間とか最高だと思う。

[272: 買い替え検討中さん]

そもそもパークマンションや、パークコートの分譲実績は、城南エリアでは遠い昔のこと。パークホームズを三井の最下層と揶揄する、判で押したような投稿をあえて否定しませんが、そのパークホームズもピンキリ、格差、格付けがあるのは、明らかです。この用賀３丁目、ヒルトップではないものの、レジデンス・クラスの優良物件とはいえます。桜新町も含め、周辺で超割高の中古を買うより、堅実な選択かも。早期完売は、理解です。

[273: 通りがかりさん]

パク・ホってザレジデンス付きだと上位なの？

[274: 匿名さん]

>>271
まあ、もう年賀状の時代じゃないからね。。。
みんな言ってるように、ここは立地最強物件。
地盤しっかり、街にも落ち着きがある、スーパー等利便性文句なし、駅からも近い、文句なし。

[275: マンション比較中さん]

20年ぐらい前に用賀に住んでたけど駅徒歩5分南向き80m2ワイドスパンで7000万円はしなかったイメージ。1億を超える物件が完工の相当前に完売するような時代が来るとは。確かに田園都市線の通勤地獄を除けば都内でもトップクラスの住みよい街だけどね。

[276: 匿名さん]

この物件のお洒落な外観に惚れ込み購入を決めた者です。
閑静で利便性も併せ持つ北部の用賀三丁目アドレスは用賀の最も良いところを享受できる立地です。
用賀のランドマーク的なマンションになるので、リセールにも困らないだろうと思います。

[277: 周辺住民さん]

パークホームズとしては、クオリイティは高いと思いますが、ランドマークという言葉の本来の意味とはズレてます。用賀エリアで強いてあてはまるのは、グランフォート用賀か駅前の「GMO TOWER」でしょ

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
用賀のランドマーク？
笑わせないで

[279: 名無しさん]

どれだけネガっても竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件という事実。

[280: 匿名さん]

>>279 名無しさん
竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件＝ランドマークという構図？

[281: 匿名さん]

意味も分からず、とにかくランドマークということにしたいんかな？

[282: 職人さん]

パークタワーならまだしも、パークホームズシリーズで「ランドマーク」という物件は聞いたことない

[283: 名無しさん]

竣工のタイミングで馬事公苑が再開するんですね。楽しみです。

[284: 匿名さん]

ランドマークは吹いたｗ

[285: 名無しさん]

それにしてもここ、売り切れるの早かったな。
立地はこれ以上無いところだけど、皆お金持ちなのね。

[286: ご近所さん]

立地自体はパッとしないが、最近の世田谷PHのなかで、珍しく（？）まとまっていて、見栄えもある物件とはいえる。高掴みの声を寄り切るだけの。。。

[287: 匿名さん]

立地はブランズの方が良かったでしょ
桜新町駅徒歩１０秒

[288: 匿名さん]

ブランズは、超駅近というだけで、あとは…

[289: 匿名さん]

ブランズ桜新町はPH用賀三丁目と比較して、2LDKで60平米弱、3LDKで66平米という激狭・南方塞がれ採光ゼロ・機械式駐車場と、全て劣ってるからなあ。
と言うか、地権者も居なくて広くて明るいこのマンションとはそもそもの購買層が違うでしょ。

[290: 匿名さん]

唐突に「ブランズ」を持ち出すなんて。“地雷”踏んじゃいましたねw

[291: 匿名さん]

ここ以上に立地がよいマンションは無いね。

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
2Ｌ６０弱は別に狭くないし、南面の採光もあるように見えるが…・。
根拠のないネガキャンは危ないぞ。

[293: 匿名さん]

この物件は子育て環境的にはかなりの神でしょ。
息子と二子玉川の野球場で少年野球、オークラランドのバッティングセンターで練習して、筑駒に入学後は世田谷ボーイズで全国制覇してプロ入りできたら最高。

[294: 評判気になるさん]

用賀も川崎も誤差

[295: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
夢見すぎ

[296: 匿名さん]

馬事公苑が再開するのがほぼ竣工と同じタイミングですね。ポニー乗馬体験早くしたい。

[297: マンション掲示板さん]

賃貸ではないですよね。こういう感じでしたっけ？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション掲示板さん
まあ所詮パークホームズだから、賃貸に毛が生えたような仕様でしょう。
ブランド力もゼロだし住宅街の一角のだし小規模だし、昨今の建築費高騰でコストカットされて安物くさいしランドマークになんて到底なり得ないよ
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。
カセット式エアコン、ディスポーザー、大理石の床、紫壇等贅沢づくしが標準のマンションとか普通にありましたよね。

[299: 匿名さん]

同感

[300: 周辺住民さん]

>>298 マンション検討中さん
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。

仰ることはわかりますが…

ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、グランフォート用賀、ディアナコート櫻町雅壇
あたりが念頭ですか？　「億」を出してまで買いたいとは思いませんが。

[301: 名無しさん]

この人たち、即完売した物件に対してあーだこーだ言って何してるのかしら？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
早かったけど即完のレベルじゃないでしょうｗｗｗ

[303: 匿名さん]

ソッカンは、事実に反します。

[304: 通りがかりさん]

竣工一年以上前に完売を即完売と言わずして何を即完売と言うのか。。。
次のクレヴィア用賀は更に高い価格になるでしょうね、この物件が田都の東京側で庶民が買える最後のチャンスでしたね。

[305: 匿名さん]

あの環八沿い、住みたいですかね。間取りもひどいですし。

[306: 名無しさん]

クレヴィアは環八沿いだしコンパクトだしで、こことは同じ用賀でも全く異なりますよね。
それなのにここよりも更に高くなりそうなのが、不動産マーケット上昇の恐ろしいところです。

[307: 匿名さん]

用賀でなく、玉川台ね。バブルの極み。反動は必ずきますよ。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>304 通りがかりさん
即完売の意味をググってみたらどうですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>304 通りがかりさん

全戸一括供給し先着順もなかったなら即完と言えますが、
ここ期分けたし先着も出たし、
いくら売れ行きが良くても即完ではありません。
事実誇張は見てて恥ずかしい。

[310: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
こういうのが毒親になるんだろうなぁ

[311: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
20年前の物件は躯体はガッシリしてるけど老朽化や設計の古さは否めないよ
大理石なんか汚く劣化するし最初からないほうがマシ

[312: 通りがかりさん]

ピアース用賀は引き渡しが延期になったようですね。

[313: 名無しさん]

ピアース延期ですか、建設も人手不足の影響でしょうか。
用賀って程良いのが魅力なんですよね、変に意地張った人が少ないと言うか。

[314: マンション検討中さん]

ここは引き渡し延期になりませんように。。

[315: 通りがかりさん]

駐輪場抽選本日ですね。ドキドキです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 通りがかりさん
申込締切が今日で、抽選会は8/24のはずですよ

[317: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンション掲示板さん

これってどの角度からみたところですか？
なんかかなりイメージとちがうような

[318: 匿名さん]

こんなもんでしょ。現地見て、改めて詰め詰め感ありますね。敷地がタイトだから仕方ないけど。。。「深沢七丁目」とコンセプトとは違え、それぞれ購買層のターゲットを絞り、絶妙の価格を設定した結果、早期完売になったのは頷ける。

[319: 匿名さん]

都内勤務のパワカにとっても手が届きやすい価格設定だったのだろう。
スーパーの利便性に自然も多いなど、子育てする上での立地は間違いないし。

[320: 匿名さん]

タイル張りと吹き付け塗装の外観が混在。そういう時代なんですね。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
最近の物件のこの一体成形パネルのタイルって安っぽく見えますよね
コストカットのせいか億ションでもよく採用されてますけど

[322: 匿名さん]

もはや、総タイル張りが当たり前だった分譲マンションは「過去」の話かあ。。。

[323: 通りがかりさん]

一億払ってこれか、、、悲しくなるね。

[324: 匿名さん]

モリモトは買おうと思わないが、少なともタイルはケチってないな。

[325: 匿名さん]

三井は吹付よくつかうし、仕上げも微妙だよ
社風ゆるふわな感じだから、ゼネコンとあまりバチバチにできないんじゃないか？
外観は住友とか野村の方が、しっかり仕上げてくる印象。

[326: 匿名さん]

同感デス

[327: 匿名さん]

吹付は安っぽいし経年経つと汚れが目立つのは嫌なんだよな。。。

[328: 評判気になるさん]

私道？に面してる部分はタイル無しだったんですね。
昨日エントランスと側メインの南西側の写真撮ったんですが、割と良い感じでした。

[329: 匿名さん]

角部屋も、一部だけタイル

[330: 口コミ知りたいさん]

>>325 匿名さん
住友は立地によるけど安いエリアは吹き付け多いよ。安くても手を抜かないのは野村、東急、三菱。この3社は本業が別にある（証券、鉄道、オフィス）からマンションで儲けようとか考えてない。

[331: 匿名さん]

とすると、こんな感じですか？　三井<東急<野村<三菱　

[332: 通りがかりさん]

>>330 口コミ知りたいさん
購入者です。
そのロジックなら三井にも本業があるでしょう。
加えて調べればすぐにわかることですが、東急は鉄道なんか全然本業じゃないですからね。
家族共々楽しみに待っている私達のマンションに対して、裏付けのない浅い意見で適当なことを言わないでいただきたい。

[333: 名無しさん]

購入者でも無いのに完売済みの掲示板に残っている人は暇人か買えなかった方なので、お気になさらない方が精神衛生上良いかと思われます。

[334: マンション検討中さん]

近隣住人で購入者ではないですが、このレベルのマンションを今購入できるのは成功者で間違いないと思います。

[335: 匿名さん]

吹付は今のトレンド、このマンションはcutting edgeかもしれません

[336: 匿名さん]

客観的には、cost reduction！

[337: 通りがかりさん]

近隣住民です。
こちらのマンション、用賀・桜新町の中でも抜群に良い立地だと思います。
ただ、何人かの方が仰っているように、外観に高級感はありません。
キレイな賃貸といった雰囲気です。

[338: 匿名さん]

当方も近隣住民ですが、何となくさっぱりとしたオフィスビルみたいな印象を受けました。
そう言う意味では周りのマンションとは差別化される見た目ではあります。

[339: マンコミュファンさん]

この価格帯で、プラウド白金長者丸のような外観を望むのは流石に欲張りと言うものです。

[340: 匿名さん]

まあ、昨今のプラウドのグレードも、いろいろですけどね。

[341: 匿名さん]

あんな線路脇無理ですわ。シッシッ。

[342: マンション掲示板さん]

心霊現象。おそろしおそろし

[343: 匿名さん]

不動産は立地ありきですから、ここの優位性が揺らぐことは決してありません。
購入者の方、ご安心ください。

[344: 住民さん7]

イメージ図と全然違くない？

[345: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
最近の吹付って昔と違って綺麗だよ、光沢感あって経年でも汚れない
全てタイル貼りなのも古くさいからデザイン上一部吹付と思われる
建設費にたいして違いが出るとも思えないからコストカットなワケではないでしょう

[346: 名無しさん]

>>341
プラウド白金長者丸は都内屈指の物件ですよ！

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
全てタイル張りは古くさく、最新の流れは一部吹付ですか。勉強になりました。
現在住んでいる住戸は全てタイル張りなので、時代遅れとなってしまい中古で売れるかどうか心配です。

[348: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
コストカットではないといいつつ、
三井はパークコートには絶対吹付なんて使用しない

[349: マンション検討中さん]

高級マンションでも吹付が増えてきている理由。塗装の性能がものすごく向上したので利点が非常に多い。タイルはアクセントに使うスタイルが増えている。

新築RCマンションは、タイル張りから吹付塗装へ　時代がそうさせていると感じる僕の見識。
https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

[350: 匿名さん]

最近のパークホームズはコストカットが否めない。直床採用もそのひとつ。１階の外周はフェンスを設けず、植栽だけだったり。億ションクラスなのに、駐車場のシャッターゲートすらなかった。目立つところだけ一部タイル張りで、塗装仕上げとの“ツートン”もいかにも…。

[351: 名無しさん]

>>350
あのー、ここ二重床なんですが。
直床は三軒茶屋のほうです。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん
何焦ってるの
ここは直床なんて言ってないし

[353: 名無しさん]

ここから近い桜新町保育園、人気過ぎて入れるか不安です。

[354: 評判気になるさん]

駐輪場、駐車場の抽選結果がレジデンシャルLIFEのお住まい情報で確認できますね。

[355: 名無しさん]

>>354さん

有益な情報ありがとうございます！
確認したら2台確保されてました、、、一安心。

[356: マンション検討中さん]

1歳は保育園、桜新町に限らず玉川エリアはほとんど今年はもう無理だよ。奥沢くらいしか空きがない。
0歳でも人気園は厳しい。

[357: マンション検討中さん]

待機児童今年からめっちゃ増えてんねん。
なんでも新規の流入者がとても多いからだとかなんとか。

[358: 検討板ユーザーさん]

それだけ田都沿線が人気ということ。
なおかつ玉川は超えたくないというニーズも多いよね。

[359: 田都は]

梶が谷から先はまさに田園都市構想に基づいてるからこれはこれで人気あるけど
二子新地-溝の口は全く人気ないね。
だからニコタマの橋渡った瞬間に地価が落ちる。距離的には800mくらいなのにw
とはいっても都内かつ環境が良いという意味で、桜新町から二子玉川の3駅は田都の中でも特別だね

[360: 名無しさん]

渋谷から駒澤大学までは駅前環八ドーン！もあり空気が汚かったり、飲み屋のせいで酔っ払いが多かったり道が狭かったりするからね。
風俗店なども無いし、桜新町から二子玉川が文句なしで田都最強です。