パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

リノベしてカセット付きエアコン、ディスポーザー、大理石三昧ならそっちも魅力的だなー
自分含めて20代から30代前半位はみんな新築にこだわりある人少ない。50代くらいは絶対新築って人が多いイメージ。
あと出来れば若い子育て世代が多いマンションがいいな。老人ばかりだと子供がうるさいとか文句言われそう。

[202: マンション比較中さん]

子育て世代の多いマンション、一次取得者の多いマンションは、マナーが悪い傾向あり。平気で、共用廊下、玄関先にベビーカー、一輪車、傘など出しっ放し。生活音もうるさい。社宅、賃貸の感覚だからかな。パークホームズも例外ではないが・・・

[203: 匿名さん]

ここは子育て世代が多い印象。
けど内廊下だし、廊下に物置きっぱなしの人はいないでしょー。
外廊下だったらある程度黙認されるよね。

[204: 匿名さん]

バルコニーの手すりに布団や敷布を干す住戸は、よくいます。
パークコートでは、まず見かけませんが。

[205: 匿名さん]

オーナーズスタイリングって積極的に仕様変更すべきなのでしょうか？転売時は専有部はあまり意味がないと聞いたこともあり。。。

[206: 匿名さん]

オプションはリセールバリューにほぼ影響ないでしょうから、自分が必要なもの付けたいものを付ければ良いと思ってます。

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
なら基本的に不要ですね、仕様は十分充実してますので。

[208: 匿名さん]

第2期販売が始まりましたね。

[209: マンション検討中さん]

リセール考えない人は永住考えて用賀にするのかと。検討しましたが、結局渋谷区の物件購入にしました。

[210: 匿名さん]

なんちゃって松濤ですかね( ´∀｀ )

[211: 匿名さん]

ここを買う人は将来のリセールは一旦置いておいて、とにかく落ち着いており子育てに適した住環境を求めているのではないでしょうか。
まあ、これからどんどん用賀・桜新町は来ると思いますが。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
用賀、桜新町いいと思います。
意外と物価も安いですし、治安良し、学力レベル高、世田谷区というブランドもあり。
二子玉川も良いんですが、低地に住むのはちょっと不安なので。電車で2分で行けますから、実際二子玉川に住むよりも早くライズに行ける場合もありそうです。

[213: マンション検討中さん]

先着順の部屋も無くなったんですね

[214: マンション検討中さん]

用賀、桜新町、5年くらい前から狙ってて下がったら買おうと思いつつ結局上がりすぎて予算オーバーで買えなくなった。あの時買っていれば、、、

[215: 匿名さん]

あとで高くつく最上階。

[216: 匿名さん]

二期販売が始まったけど、案内会予約がほぼ満席で取れないよ。
ここ、ひっそりと人気じゃないですか？

[217: マンション検討中さん]

>>216
そりゃ用賀桜新町は人気でしょ
川超えて神奈川はちょっとという需要はかなり多いと思う

この周辺は学区も良いですから教育重視の家庭にも人気でしょう
ただ普通の１馬力サラリーマンでは買えなくなってしまいましたね

[218: 匿名さん]

用賀～池尻大橋間では、確かに、用賀は１馬力リーマンにとって、予算ギリかも。

[219: 匿名さん]

共働き世帯年収2,500万ですが、背伸びしてここを買いました。
同じくらいの方が多いのかなと。

[220: 匿名さん]

>>219さん
当方も同じくらいです。
宜しくお願いします。

[221: 匿名さん]

年収８００万だけど都心買えたよ。用賀マンには確実に勝った。
いい企業務めてるだけの無能には負けんよ。

[222: 匿名さん]

なんの勝負をしてらっしゃるの？笑

[223: 匿名さん]

何か痛い人出てきましたが、販売は順調のようです。

[224: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね。

[225: 匿名さん]

最終期で残り3戸ですね。
やはりこのご時世にこの立地でこの価格は瞬間蒸発案件でしたね。

[226: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
独身ワンルームやろ。そりゃ買えるわ。
独り身寂しそうで不憫やわ

[227: マンション検討中さん]

すみませんどなたか教えて下さい。ネットの情報だと残り3戸のうち順に2LDKからで価格8150万よりと書いてあるように読めるんですが、如何でしょうか？

[228: マンション掲示板さん]

>>227さん
ご理解通りかと。
ちなみにSUUMOで見たら残り2戸で2LDKと3LDKとなってますね。

[229: eマンションさん]

>>228 さん

SUUMOは3戸になってるみたいですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
公式HP見たら69.34平米があるようですがSUUMOではこの間取り載ってないので2戸しか残ってないのかと判断しました。

[231: 匿名さん]

最終何戸かはサロンに聞いてみるのが確実でしょうが、
Gt,Bt,Atだとすれば
2LDK8150万というのはGtタイプ69.34平米であって、同じく2LDKのBtタイプは63.92平米で9,060万ではないでしょうか？
Btタイプの方が狭いですが、南西向き、長方形の間取りなのでお高いのかと。
3LDKはAtタイプ82.75平米で12,230万。
どれも1階のようですね。

[232: 匿名さん]

もう最終期ですか、、、早すぎる。

[233: マンション検討中さん]

Gtタイプ69.34平米の物件ですが、なんで売れ残っているかを検討すると。北向き遮光の悪さ、それに間取りの問題。まあこれはこの立地と広さで8150万のコスパの良さを考慮すれば目をつむれると思いますが、どうしても気になるのが地下にあるゴミ置き場と43台分の駐輪場の地上出入り口が洋室の窓のすぐ目の前にあるという事。これって不確定要素でどの程度の影響があるか読めないんですが、皆様のご意見は如何なものでしょうか？

[234: 通りがかりさん]

とはいえコスパは相当良いので、それこそ投資目的で買っても良い部屋な気はします。

[235: 匿名さん]

43戸に対して駐輪場65台、グランフォート住人からの視線もあるので一年中カーテンは閉めっぱなしになるかもしれませんね。ですが坪単価388万、通学制限のある京西小学区なら投資目的でもアリかと思います。
管理費、修積費とは別に1階だと数百円のテラス使用料もかかります。

[236: 口コミ知りたいさん]

グランフォートの目が気になるのは北側ならではですね。
ああ早くここに住みたい、あと約一年か。。。

[237: 匿名さん]

そっかテラスも共用部だから使用料が発生するわけですね。

けっこうなお値段だとは思ったけどあと3戸で完売なんですか？
いずれも一階になるんだろうか。

全体的に広いプランが多くて田園都市線だからこういう価格になるんだろうな。
でも売れてるんですね。

竣工まであと1年もあるけど早々に完売しそうな雰囲気じゃないですか。
デザインも素敵だから買った人は完成が楽しみだろうと思います。

[238: 匿名さん]

>>237さん
残っているのは全て1階だけみたいです。
下のブログでもあるように擁壁のおかけで実質2階の高さのようですが。
https://www.sumu-lab.com/archives/65450/
あまり大々的なプロモーションはしていなかったものの、前々からこの近辺を狙っていた層が価格が出た瞬間に「迷う必要無し！」とばかりに即断即決即買いしたようですね。

[239: 匿名さん]

２３８さん、情報ありがとうございます。
もう１階のみの販売となってしまったのですね。
低層階マンションなら上階も１階もそんなに変わらないかなとは思うのですが
庭があるとか専用駐車場があるとか特別感はほしいところですね。

[240: 匿名さん]

他のパークホームズが苦戦してる中、用賀三丁目は強かったですね。
世田谷区なので都心アクセスも良く二子玉川から桜新町まで普段使い、スーパーは勿論公園や保育園や学習塾も多くて子育て世代にもハマる、大人向けのお洒落で美味しい飲食店やスイーツ店も多い、下品な風俗街が周りに無い、と良いポイント揃えてましたね。

[241: マンション比較中さん]

残った住戸、１階なのに、スロップシンクないですね。
GTタイプは、すごい間取り。買うには勇気がいる！？
パークホームズにしては、初期設定のランニングコストが、
思いのほか高いのは、第三者管理方式のせい？
ともあれ、用賀で狙うなら、モリモトの新築より、はるかにいいとは思います。

[242: マンション検討中さん]

１階セールストークで階下がないので騒音気にならないとか専用庭がとかいうけど、経験者としてデメリット多いので自分は無しかな
・上の階からいろんなもの（洗濯物に付着したゴミ、布団についたゴミ、虫など多数）が落ちてきてその掃除が大変
・上階のベランダ排水が自分の敷地を通って流れていく。ペットの尿などを流す住人がいる
・専用庭の掃除が予想以上に大変、上階から丸見えなのでちゃんと掃除していないとバレバレ
買えるなら無難にベランダがいいと思うよ

[243: eマンションさん]

本日をもって、残りの3戸も無事完売となったのでしょうか。

[244: 匿名さん]

ここ、専用庭ではなく、テラスですよね。
ベランダって、バルコニーでしょw

[245: 名無しさん]

もう公式HPから来場予約できなくなってますね。
完売したのかな。

[246: 買い替え検討中さん]

完売したそうです。

[247: 匿名さん]

>>246さん
ありがとうございます、やっぱりそうですよね。
竣工が一年以上先なのに凄い売れ行きでしたね。
迷ってる内に売り切れてしまいました。

[248: 匿名さん]

三茶が大コケしている印象で、余計、明暗くっきりですね。
用賀は、ディスポーザーこそないものの、大きなマイナス要素がないし

[249: 評判気になるさん]

三茶はとにかく高すぎた。
こちらは明確にファミリー層をターゲットにしてるのに対して三茶はブレブレ、あの立地なら独身またはDINKS向けに振り切った方が良かった。
あとあちらは直床なのも響いたね。

[250: 匿名さん]

>> 249 評判気になるさん

ご指摘、ズバリ！

売主は舐めてたのか？　

そんなわけないとは思うが、リーディングカンパニーだし。

とはいえ、用賀や西小山も買いたいとは思いわないが…

[251: 名無しさん]

完売おめでとうございます。
ここ数日の非タワマン完売だと、自由が丘の三菱とここくらいですかね？

[252: マンション検討中さん]

やはり用賀桜新町の間は強いですね
立地最高だと思ってます

話題のハルミフラッグと迷ってましたが駅も無く不便な生活を強いられるのは嫌だったのでこちらにして良かったと思ってます。
あちらの駅までバスの時間考えると職場、子供の学校までの時間はこちらの方が近いですし何より駅前なので買い物や学習塾、病院など（用賀、桜新町２駅分）選べるほどあるので今から楽しみですね。

[253: 匿名さん]

高くて、設備仕様などグレードにイマイチのピアースなんとかと比べれば、用賀新築でここが一択かも。ただ駅前でも駅近でもないし、立地も高台ではなく、グランフォートから見下ろされた感じ。そもそもハルミと「天秤」とは摩訶不思議。

[254: 匿名さん]

立地は用賀駅から遠すぎず近すぎずで閑静で落ち着いた低層マンションを好む層にドンピシャ。
用賀と桜新町の二駅使いで、スーパーだと用賀駅前のオーケー・フジは勿論として国内最大のライフ桜新町店もよく使うことになりそう。
公園や学習環境整っており、大きな商業施設は二子玉川まで行けば良い。世田谷区の新築では間違いなく一択。

[255: 名無しさん]

>>253 匿名さん
設備、グレードなら逆にピアースの方が上だろ
駅もピアースの方が近い。

ハルミフラッグとの共通点はファミリー層物件、価格帯が同じと言う点かと。
ちなみ晴海に駅ができると歓喜の声が出てるらしいが早くて20年後だって笑、、、
価値観の違いだけど陸の孤島で閉じこもって生活、雨風に打たれて通学させるより、此処のように駅前の整った環境で豊かな生活させた方がいいと思いますけどね。

[256: 周辺住民さん]

ピアースが上？　どこが。。。
マンコミュって、モリモト愛の強い書き込み多すぎ

[257: 名無しさん]

ここよりもピアースが上と言う発言はモリモト信者と言われても致し方ない笑
勝ってるのはせいぜい駅からの単純徒歩時間だけで、グレードから利便性、騒音含めた周辺環境全てこちらが上で比較にもならないよ。。。

[258: 匿名さん]

公式HPの物件概要に、申込受付終了したって書いてあるね。
竣工一年前に完売とは、天晴れ！

[259: 匿名さん]

全戸完売御礼メールも来ましたね！

[260: マンション比較中さん]

ここ数年、用賀・桜新町エリア（一部駒沢大学も含め）で分譲された新築マンションのなかでも、もっとも企画が良かった物件であることを、早期完売が如実に示していますね。パークホームズにしては、やや割高は否めないものの、東横沿線ほどバブっていないし、どこかのデザイナーズマンションを売りにする非大手物件に比べ、「穴」が少なく、リセールで痛い目にあうリスクも回避できそう。

[261: 名無しさん]

此処の購入者って何故モリモト物件を目の敵にしてるの？喧嘩っ早いクレーマー属性の方が多いのかな？なんか嫌なことでもされたのかな？
いくら大手でも問題起こすし、別に関係ないと思うよ。近所なんだから仲良くしたら良いのに。

[262: マンション比較中さん]

>>260 マンション比較中さん
性悪な方だね。。

[263: マンション検討中さん]

購入後にライバル物件や迷って辞めた物件の悪口を書く人は自信ないんだろうな

[264: 匿名さん]

余裕の早期完売。わかる人はわかっている！

[265: マンション検討中さん]

リセールを考えるとモリモトは無いね。立地で優位にいない限り選択はしないよね。

[266: 名無しさん]

全く宣伝してないのにこんなに売れ行き好調なマンションって他にありました？
ホントお宝物件でしたね。

[267: 匿名さん]

〇駅近ではないが、駅遠ともまでいかない
〇桜新町、二子玉川も生活圏内で、何でもそろう
〇パークホームズでは希少な内廊下
〇プラスワン感覚のトランクルームがある
〇いまふうのコワーキングスペース
〇擁壁も含めて造りこんだ印象の外観デザイン
〇メンテがかかる機械式ではなく、平置き駐車場
△専有部の設備仕様のグレードは「ふつう」
△囲まれ感があり、もう少し敷地にゆとりがあれば…

周辺の中古が割高なので、その分、新築志向に受け入れやすかった？

[268: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー無いし駅徒歩5分以内でもない、間取りもリビングイン多い。そこまで優れた感じしない。結局は好み。

[269: 匿名さん]

>>268口コミ知りたいさん

シラける素人さんのご意見

[270: 匿名さん]

>>266 名無しさん
初台の方が早かったよ。

[271: マンション検討中さん]

パークホームズだし、三井の中では最下層、一般グレード物件だけど立地は最高。
年賀状とかで何だよホームズブランドかよって思われるのが苦でなければ全然ありだな。
桜新町と用賀の間とか最高だと思う。

[272: 買い替え検討中さん]

そもそもパークマンションや、パークコートの分譲実績は、城南エリアでは遠い昔のこと。パークホームズを三井の最下層と揶揄する、判で押したような投稿をあえて否定しませんが、そのパークホームズもピンキリ、格差、格付けがあるのは、明らかです。この用賀３丁目、ヒルトップではないものの、レジデンス・クラスの優良物件とはいえます。桜新町も含め、周辺で超割高の中古を買うより、堅実な選択かも。早期完売は、理解です。

[273: 通りがかりさん]

パク・ホってザレジデンス付きだと上位なの？

[274: 匿名さん]

>>271
まあ、もう年賀状の時代じゃないからね。。。
みんな言ってるように、ここは立地最強物件。
地盤しっかり、街にも落ち着きがある、スーパー等利便性文句なし、駅からも近い、文句なし。

[275: マンション比較中さん]

20年ぐらい前に用賀に住んでたけど駅徒歩5分南向き80m2ワイドスパンで7000万円はしなかったイメージ。1億を超える物件が完工の相当前に完売するような時代が来るとは。確かに田園都市線の通勤地獄を除けば都内でもトップクラスの住みよい街だけどね。

[276: 匿名さん]

この物件のお洒落な外観に惚れ込み購入を決めた者です。
閑静で利便性も併せ持つ北部の用賀三丁目アドレスは用賀の最も良いところを享受できる立地です。
用賀のランドマーク的なマンションになるので、リセールにも困らないだろうと思います。

[277: 周辺住民さん]

パークホームズとしては、クオリイティは高いと思いますが、ランドマークという言葉の本来の意味とはズレてます。用賀エリアで強いてあてはまるのは、グランフォート用賀か駅前の「GMO TOWER」でしょ

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
用賀のランドマーク？
笑わせないで

[279: 名無しさん]

どれだけネガっても竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件という事実。

[280: 匿名さん]

>>279 名無しさん
竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件＝ランドマークという構図？

[281: 匿名さん]

意味も分からず、とにかくランドマークということにしたいんかな？

[282: 職人さん]

パークタワーならまだしも、パークホームズシリーズで「ランドマーク」という物件は聞いたことない

[283: 名無しさん]

竣工のタイミングで馬事公苑が再開するんですね。楽しみです。

[284: 匿名さん]

ランドマークは吹いたｗ

[285: 名無しさん]

それにしてもここ、売り切れるの早かったな。
立地はこれ以上無いところだけど、皆お金持ちなのね。

[286: ご近所さん]

立地自体はパッとしないが、最近の世田谷PHのなかで、珍しく（？）まとまっていて、見栄えもある物件とはいえる。高掴みの声を寄り切るだけの。。。

[287: 匿名さん]

立地はブランズの方が良かったでしょ
桜新町駅徒歩１０秒

[288: 匿名さん]

ブランズは、超駅近というだけで、あとは…

[289: 匿名さん]

ブランズ桜新町はPH用賀三丁目と比較して、2LDKで60平米弱、3LDKで66平米という激狭・南方塞がれ採光ゼロ・機械式駐車場と、全て劣ってるからなあ。
と言うか、地権者も居なくて広くて明るいこのマンションとはそもそもの購買層が違うでしょ。

[290: 匿名さん]

唐突に「ブランズ」を持ち出すなんて。“地雷”踏んじゃいましたねw

[291: 匿名さん]

ここ以上に立地がよいマンションは無いね。

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
2Ｌ６０弱は別に狭くないし、南面の採光もあるように見えるが…・。
根拠のないネガキャンは危ないぞ。

[293: 匿名さん]

この物件は子育て環境的にはかなりの神でしょ。
息子と二子玉川の野球場で少年野球、オークラランドのバッティングセンターで練習して、筑駒に入学後は世田谷ボーイズで全国制覇してプロ入りできたら最高。

[294: 評判気になるさん]

用賀も川崎も誤差

[295: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
夢見すぎ

[296: 匿名さん]

馬事公苑が再開するのがほぼ竣工と同じタイミングですね。ポニー乗馬体験早くしたい。

[297: マンション掲示板さん]

賃貸ではないですよね。こういう感じでしたっけ？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション掲示板さん
まあ所詮パークホームズだから、賃貸に毛が生えたような仕様でしょう。
ブランド力もゼロだし住宅街の一角のだし小規模だし、昨今の建築費高騰でコストカットされて安物くさいしランドマークになんて到底なり得ないよ
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。
カセット式エアコン、ディスポーザー、大理石の床、紫壇等贅沢づくしが標準のマンションとか普通にありましたよね。

[299: 匿名さん]

同感

[300: 周辺住民さん]

>>298 マンション検討中さん
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。

仰ることはわかりますが…

ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、グランフォート用賀、ディアナコート櫻町雅壇
あたりが念頭ですか？　「億」を出してまで買いたいとは思いませんが。