パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: マンコミュファンさん]

立地は最高ですね。桜新町と用賀の間とか最高すぎる。スーパーとか飲食、学習関係含めて両駅前使えますもんね。最近できたライフも国内旗艦店らしくかなり気合入ってます。住みやすいと思いますよ。
パークホームズという名付け、仕様だけが残念、もう少し仕様と価格上げても売れたのでは？

[185: 匿名さん]

>184
正直買った瞬間に含み益15%くらい発生する値段だな、と思いました。こんなにリーズナブルで良いのかと。

[186: 匿名さん]

>>177 匿名さん
三茶のパークホームズは直床であの価格ですから、躊躇しました…。この価格なら有りですね。

[187: マンコミュファンさん]

周辺住民だけど、駐車場少ないのは気をつけて。
この周辺は月極駐車場極めて少ないから抽選外れたら駐車場まで徒歩１０分とか当たり前になってしまう。カーシェア予約も熾烈な争い（駅前10分圏内で10台もない）駅までも微妙に距離あるから子育て世帯とかならちょっと厳しいかも。

[188: マンコミュファンさん]

改めて価格見たけど60平米で1億ってマジか？
5年くらい前、すぐ近くのグランメゾン桜新町でここよりも圧倒的に仕様も良くて75平米8000万しなかった記憶あるけど。

[189: 匿名さん]

グランドメゾン桜新町は75m2で1.1億前後だった気が。
しかもあそこはカーブ差し掛かる大通りに面してて騒音気になる、東西南北高いマンションに囲まれて眺望望めず、西には創◯学会の講堂とお世辞にもおススメできる立地じゃなかったからなあ。

[190: 匿名さん]

正直このマンション、神立地で神価格だったなと今思う。
四面接道で日当たり良好、ハザード心配ゼロ、子供は京西小に通える、リョウラとジャンフランコ始め美味しい飲食店目白押し、ライフ始めオーケーとフジが使える、用賀と桜新町更には二子玉川までも自転車で行ける、都心へのアクセス抜群、近くに銭湯あり、世田谷区というブランド、もう言うこと無いよ。

[191: 匿名さん]

購入者ですが、契約者に押印したら今後どれだけ建築資材高騰しようとも値上がりされることはないですよね？価格上昇リスクはヘッジできたということでいいですよね？最近販売開始した他のマンションを見て値上げされないか不安で。

[192: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
立地、学区の良さは認める。
ただコスパはどうかね？
数年前に買ってれば、仕様が格段に上の近隣のドレッセやグランドメゾンが8掛けくらいで買えたことをお忘れなく。

[193: 匿名さん]

ドレッセは周りを高いマンションに囲まれており且つ大豊建設。
グランドメゾンは正面大通りで隣が創価。
PH用賀三丁目の方がいいでしょ。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
この仕様なら15年くらい前の中古買ってプチリノベした方が正直いいと思う。パークホームズでしょ？

[195: 匿名さん]

>194
あなたがそれで働くモチベが上がるようならそうしたら良いのでは？

[196: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
たしかに以前、この近くで築15年くらいの中古を内覧したんだけど仕様がすごかったな。
玄関、床、風呂全て大理石。
木の床の部屋も上質な材木で敷き詰められていた。
天井カセットエアコン、ディスポーザーももちろん有り。
ここを見た時、それと比べてチープすぎるというのが第一印象だったな。

[197: 匿名さん]

新築を購入する人の多くは心理的に中古は絶対に受け入れられないという人たちなので、そもそもマーケット対象者が異なると思う。
私も新築派だが、もし中古を購入するとすればキッチン、トイレ、バスの交換はもとより床やクロスの張替え等フルリノベして前の住人の痕跡を一切消すぐらいはするだろうが、その場合の費用は1千万円で足りるのだろうか？
そうすると新築価格 VS 中古＋フルリノベ価格なので新築と中古の価格差は少し縮まるのではないかと思う。

[198: 匿名さん]

そのレベルのフルリノベは20百万円超ですね。
ちなみに私も妻と家は新築派です。

[199: 通りがかりさん]

もう完売秒読みか。

[200: 匿名さん]

初めてここに参りました。
このマンションは実需の方が多く、同じような世帯収入の落ち着いた方が多いだろうと思料します。
入居者の方、お会いするのはまだ先ですが宜しくお願い致します。

[201: 評判気になるさん]

リノベしてカセット付きエアコン、ディスポーザー、大理石三昧ならそっちも魅力的だなー
自分含めて20代から30代前半位はみんな新築にこだわりある人少ない。50代くらいは絶対新築って人が多いイメージ。
あと出来れば若い子育て世代が多いマンションがいいな。老人ばかりだと子供がうるさいとか文句言われそう。

[202: マンション比較中さん]

子育て世代の多いマンション、一次取得者の多いマンションは、マナーが悪い傾向あり。平気で、共用廊下、玄関先にベビーカー、一輪車、傘など出しっ放し。生活音もうるさい。社宅、賃貸の感覚だからかな。パークホームズも例外ではないが・・・

[203: 匿名さん]

ここは子育て世代が多い印象。
けど内廊下だし、廊下に物置きっぱなしの人はいないでしょー。
外廊下だったらある程度黙認されるよね。

[204: 匿名さん]

バルコニーの手すりに布団や敷布を干す住戸は、よくいます。
パークコートでは、まず見かけませんが。

[205: 匿名さん]

オーナーズスタイリングって積極的に仕様変更すべきなのでしょうか？転売時は専有部はあまり意味がないと聞いたこともあり。。。

[206: 匿名さん]

オプションはリセールバリューにほぼ影響ないでしょうから、自分が必要なもの付けたいものを付ければ良いと思ってます。

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
なら基本的に不要ですね、仕様は十分充実してますので。

[208: 匿名さん]

第2期販売が始まりましたね。

[209: マンション検討中さん]

リセール考えない人は永住考えて用賀にするのかと。検討しましたが、結局渋谷区の物件購入にしました。

[210: 匿名さん]

なんちゃって松濤ですかね( ´∀｀ )

[211: 匿名さん]

ここを買う人は将来のリセールは一旦置いておいて、とにかく落ち着いており子育てに適した住環境を求めているのではないでしょうか。
まあ、これからどんどん用賀・桜新町は来ると思いますが。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
用賀、桜新町いいと思います。
意外と物価も安いですし、治安良し、学力レベル高、世田谷区というブランドもあり。
二子玉川も良いんですが、低地に住むのはちょっと不安なので。電車で2分で行けますから、実際二子玉川に住むよりも早くライズに行ける場合もありそうです。

[213: マンション検討中さん]

先着順の部屋も無くなったんですね

[214: マンション検討中さん]

用賀、桜新町、5年くらい前から狙ってて下がったら買おうと思いつつ結局上がりすぎて予算オーバーで買えなくなった。あの時買っていれば、、、

[215: 匿名さん]

あとで高くつく最上階。

[216: 匿名さん]

二期販売が始まったけど、案内会予約がほぼ満席で取れないよ。
ここ、ひっそりと人気じゃないですか？

[217: マンション検討中さん]

>>216
そりゃ用賀桜新町は人気でしょ
川超えて神奈川はちょっとという需要はかなり多いと思う

この周辺は学区も良いですから教育重視の家庭にも人気でしょう
ただ普通の１馬力サラリーマンでは買えなくなってしまいましたね

[218: 匿名さん]

用賀～池尻大橋間では、確かに、用賀は１馬力リーマンにとって、予算ギリかも。

[219: 匿名さん]

共働き世帯年収2,500万ですが、背伸びしてここを買いました。
同じくらいの方が多いのかなと。

[220: 匿名さん]

>>219さん
当方も同じくらいです。
宜しくお願いします。

[221: 匿名さん]

年収８００万だけど都心買えたよ。用賀マンには確実に勝った。
いい企業務めてるだけの無能には負けんよ。

[222: 匿名さん]

なんの勝負をしてらっしゃるの？笑

[223: 匿名さん]

何か痛い人出てきましたが、販売は順調のようです。

[224: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね。

[225: 匿名さん]

最終期で残り3戸ですね。
やはりこのご時世にこの立地でこの価格は瞬間蒸発案件でしたね。

[226: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
独身ワンルームやろ。そりゃ買えるわ。
独り身寂しそうで不憫やわ

[227: マンション検討中さん]

すみませんどなたか教えて下さい。ネットの情報だと残り3戸のうち順に2LDKからで価格8150万よりと書いてあるように読めるんですが、如何でしょうか？

[228: マンション掲示板さん]

>>227さん
ご理解通りかと。
ちなみにSUUMOで見たら残り2戸で2LDKと3LDKとなってますね。

[229: eマンションさん]

>>228 さん

SUUMOは3戸になってるみたいですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
公式HP見たら69.34平米があるようですがSUUMOではこの間取り載ってないので2戸しか残ってないのかと判断しました。

[231: 匿名さん]

最終何戸かはサロンに聞いてみるのが確実でしょうが、
Gt,Bt,Atだとすれば
2LDK8150万というのはGtタイプ69.34平米であって、同じく2LDKのBtタイプは63.92平米で9,060万ではないでしょうか？
Btタイプの方が狭いですが、南西向き、長方形の間取りなのでお高いのかと。
3LDKはAtタイプ82.75平米で12,230万。
どれも1階のようですね。

[232: 匿名さん]

もう最終期ですか、、、早すぎる。

[233: マンション検討中さん]

Gtタイプ69.34平米の物件ですが、なんで売れ残っているかを検討すると。北向き遮光の悪さ、それに間取りの問題。まあこれはこの立地と広さで8150万のコスパの良さを考慮すれば目をつむれると思いますが、どうしても気になるのが地下にあるゴミ置き場と43台分の駐輪場の地上出入り口が洋室の窓のすぐ目の前にあるという事。これって不確定要素でどの程度の影響があるか読めないんですが、皆様のご意見は如何なものでしょうか？

[234: 通りがかりさん]

とはいえコスパは相当良いので、それこそ投資目的で買っても良い部屋な気はします。

[235: 匿名さん]

43戸に対して駐輪場65台、グランフォート住人からの視線もあるので一年中カーテンは閉めっぱなしになるかもしれませんね。ですが坪単価388万、通学制限のある京西小学区なら投資目的でもアリかと思います。
管理費、修積費とは別に1階だと数百円のテラス使用料もかかります。

[236: 口コミ知りたいさん]

グランフォートの目が気になるのは北側ならではですね。
ああ早くここに住みたい、あと約一年か。。。

[237: 匿名さん]

そっかテラスも共用部だから使用料が発生するわけですね。

けっこうなお値段だとは思ったけどあと3戸で完売なんですか？
いずれも一階になるんだろうか。

全体的に広いプランが多くて田園都市線だからこういう価格になるんだろうな。
でも売れてるんですね。

竣工まであと1年もあるけど早々に完売しそうな雰囲気じゃないですか。
デザインも素敵だから買った人は完成が楽しみだろうと思います。

[238: 匿名さん]

>>237さん
残っているのは全て1階だけみたいです。
下のブログでもあるように擁壁のおかけで実質2階の高さのようですが。
https://www.sumu-lab.com/archives/65450/
あまり大々的なプロモーションはしていなかったものの、前々からこの近辺を狙っていた層が価格が出た瞬間に「迷う必要無し！」とばかりに即断即決即買いしたようですね。

[239: 匿名さん]

２３８さん、情報ありがとうございます。
もう１階のみの販売となってしまったのですね。
低層階マンションなら上階も１階もそんなに変わらないかなとは思うのですが
庭があるとか専用駐車場があるとか特別感はほしいところですね。

[240: 匿名さん]

他のパークホームズが苦戦してる中、用賀三丁目は強かったですね。
世田谷区なので都心アクセスも良く二子玉川から桜新町まで普段使い、スーパーは勿論公園や保育園や学習塾も多くて子育て世代にもハマる、大人向けのお洒落で美味しい飲食店やスイーツ店も多い、下品な風俗街が周りに無い、と良いポイント揃えてましたね。

[241: マンション比較中さん]

残った住戸、１階なのに、スロップシンクないですね。
GTタイプは、すごい間取り。買うには勇気がいる！？
パークホームズにしては、初期設定のランニングコストが、
思いのほか高いのは、第三者管理方式のせい？
ともあれ、用賀で狙うなら、モリモトの新築より、はるかにいいとは思います。

[242: マンション検討中さん]

１階セールストークで階下がないので騒音気にならないとか専用庭がとかいうけど、経験者としてデメリット多いので自分は無しかな
・上の階からいろんなもの（洗濯物に付着したゴミ、布団についたゴミ、虫など多数）が落ちてきてその掃除が大変
・上階のベランダ排水が自分の敷地を通って流れていく。ペットの尿などを流す住人がいる
・専用庭の掃除が予想以上に大変、上階から丸見えなのでちゃんと掃除していないとバレバレ
買えるなら無難にベランダがいいと思うよ

[243: eマンションさん]

本日をもって、残りの3戸も無事完売となったのでしょうか。

[244: 匿名さん]

ここ、専用庭ではなく、テラスですよね。
ベランダって、バルコニーでしょw

[245: 名無しさん]

もう公式HPから来場予約できなくなってますね。
完売したのかな。

[246: 買い替え検討中さん]

完売したそうです。

[247: 匿名さん]

>>246さん
ありがとうございます、やっぱりそうですよね。
竣工が一年以上先なのに凄い売れ行きでしたね。
迷ってる内に売り切れてしまいました。

[248: 匿名さん]

三茶が大コケしている印象で、余計、明暗くっきりですね。
用賀は、ディスポーザーこそないものの、大きなマイナス要素がないし

[249: 評判気になるさん]

三茶はとにかく高すぎた。
こちらは明確にファミリー層をターゲットにしてるのに対して三茶はブレブレ、あの立地なら独身またはDINKS向けに振り切った方が良かった。
あとあちらは直床なのも響いたね。

[250: 匿名さん]

>> 249 評判気になるさん

ご指摘、ズバリ！

売主は舐めてたのか？　

そんなわけないとは思うが、リーディングカンパニーだし。

とはいえ、用賀や西小山も買いたいとは思いわないが…

[251: 名無しさん]

完売おめでとうございます。
ここ数日の非タワマン完売だと、自由が丘の三菱とここくらいですかね？

[252: マンション検討中さん]

やはり用賀桜新町の間は強いですね
立地最高だと思ってます

話題のハルミフラッグと迷ってましたが駅も無く不便な生活を強いられるのは嫌だったのでこちらにして良かったと思ってます。
あちらの駅までバスの時間考えると職場、子供の学校までの時間はこちらの方が近いですし何より駅前なので買い物や学習塾、病院など（用賀、桜新町２駅分）選べるほどあるので今から楽しみですね。

[253: 匿名さん]

高くて、設備仕様などグレードにイマイチのピアースなんとかと比べれば、用賀新築でここが一択かも。ただ駅前でも駅近でもないし、立地も高台ではなく、グランフォートから見下ろされた感じ。そもそもハルミと「天秤」とは摩訶不思議。

[254: 匿名さん]

立地は用賀駅から遠すぎず近すぎずで閑静で落ち着いた低層マンションを好む層にドンピシャ。
用賀と桜新町の二駅使いで、スーパーだと用賀駅前のオーケー・フジは勿論として国内最大のライフ桜新町店もよく使うことになりそう。
公園や学習環境整っており、大きな商業施設は二子玉川まで行けば良い。世田谷区の新築では間違いなく一択。

[255: 名無しさん]

>>253 匿名さん
設備、グレードなら逆にピアースの方が上だろ
駅もピアースの方が近い。

ハルミフラッグとの共通点はファミリー層物件、価格帯が同じと言う点かと。
ちなみ晴海に駅ができると歓喜の声が出てるらしいが早くて20年後だって笑、、、
価値観の違いだけど陸の孤島で閉じこもって生活、雨風に打たれて通学させるより、此処のように駅前の整った環境で豊かな生活させた方がいいと思いますけどね。

[256: 周辺住民さん]

ピアースが上？　どこが。。。
マンコミュって、モリモト愛の強い書き込み多すぎ

[257: 名無しさん]

ここよりもピアースが上と言う発言はモリモト信者と言われても致し方ない笑
勝ってるのはせいぜい駅からの単純徒歩時間だけで、グレードから利便性、騒音含めた周辺環境全てこちらが上で比較にもならないよ。。。

[258: 匿名さん]

公式HPの物件概要に、申込受付終了したって書いてあるね。
竣工一年前に完売とは、天晴れ！

[259: 匿名さん]

全戸完売御礼メールも来ましたね！

[260: マンション比較中さん]

ここ数年、用賀・桜新町エリア（一部駒沢大学も含め）で分譲された新築マンションのなかでも、もっとも企画が良かった物件であることを、早期完売が如実に示していますね。パークホームズにしては、やや割高は否めないものの、東横沿線ほどバブっていないし、どこかのデザイナーズマンションを売りにする非大手物件に比べ、「穴」が少なく、リセールで痛い目にあうリスクも回避できそう。

[261: 名無しさん]

此処の購入者って何故モリモト物件を目の敵にしてるの？喧嘩っ早いクレーマー属性の方が多いのかな？なんか嫌なことでもされたのかな？
いくら大手でも問題起こすし、別に関係ないと思うよ。近所なんだから仲良くしたら良いのに。

[262: マンション比較中さん]

>>260 マンション比較中さん
性悪な方だね。。

[263: マンション検討中さん]

購入後にライバル物件や迷って辞めた物件の悪口を書く人は自信ないんだろうな

[264: 匿名さん]

余裕の早期完売。わかる人はわかっている！

[265: マンション検討中さん]

リセールを考えるとモリモトは無いね。立地で優位にいない限り選択はしないよね。

[266: 名無しさん]

全く宣伝してないのにこんなに売れ行き好調なマンションって他にありました？
ホントお宝物件でしたね。

[267: 匿名さん]

〇駅近ではないが、駅遠ともまでいかない
〇桜新町、二子玉川も生活圏内で、何でもそろう
〇パークホームズでは希少な内廊下
〇プラスワン感覚のトランクルームがある
〇いまふうのコワーキングスペース
〇擁壁も含めて造りこんだ印象の外観デザイン
〇メンテがかかる機械式ではなく、平置き駐車場
△専有部の設備仕様のグレードは「ふつう」
△囲まれ感があり、もう少し敷地にゆとりがあれば…

周辺の中古が割高なので、その分、新築志向に受け入れやすかった？

[268: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー無いし駅徒歩5分以内でもない、間取りもリビングイン多い。そこまで優れた感じしない。結局は好み。

[269: 匿名さん]

>>268口コミ知りたいさん

シラける素人さんのご意見

[270: 匿名さん]

>>266 名無しさん
初台の方が早かったよ。

[271: マンション検討中さん]

パークホームズだし、三井の中では最下層、一般グレード物件だけど立地は最高。
年賀状とかで何だよホームズブランドかよって思われるのが苦でなければ全然ありだな。
桜新町と用賀の間とか最高だと思う。

[272: 買い替え検討中さん]

そもそもパークマンションや、パークコートの分譲実績は、城南エリアでは遠い昔のこと。パークホームズを三井の最下層と揶揄する、判で押したような投稿をあえて否定しませんが、そのパークホームズもピンキリ、格差、格付けがあるのは、明らかです。この用賀３丁目、ヒルトップではないものの、レジデンス・クラスの優良物件とはいえます。桜新町も含め、周辺で超割高の中古を買うより、堅実な選択かも。早期完売は、理解です。

[273: 通りがかりさん]

パク・ホってザレジデンス付きだと上位なの？

[274: 匿名さん]

>>271
まあ、もう年賀状の時代じゃないからね。。。
みんな言ってるように、ここは立地最強物件。
地盤しっかり、街にも落ち着きがある、スーパー等利便性文句なし、駅からも近い、文句なし。

[275: マンション比較中さん]

20年ぐらい前に用賀に住んでたけど駅徒歩5分南向き80m2ワイドスパンで7000万円はしなかったイメージ。1億を超える物件が完工の相当前に完売するような時代が来るとは。確かに田園都市線の通勤地獄を除けば都内でもトップクラスの住みよい街だけどね。

[276: 匿名さん]

この物件のお洒落な外観に惚れ込み購入を決めた者です。
閑静で利便性も併せ持つ北部の用賀三丁目アドレスは用賀の最も良いところを享受できる立地です。
用賀のランドマーク的なマンションになるので、リセールにも困らないだろうと思います。

[277: 周辺住民さん]

パークホームズとしては、クオリイティは高いと思いますが、ランドマークという言葉の本来の意味とはズレてます。用賀エリアで強いてあてはまるのは、グランフォート用賀か駅前の「GMO TOWER」でしょ

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
用賀のランドマーク？
笑わせないで

[279: 名無しさん]

どれだけネガっても竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件という事実。

[280: 匿名さん]

>>279 名無しさん
竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件＝ランドマークという構図？

[281: 匿名さん]

意味も分からず、とにかくランドマークということにしたいんかな？

[282: 職人さん]

パークタワーならまだしも、パークホームズシリーズで「ランドマーク」という物件は聞いたことない

[283: 名無しさん]

竣工のタイミングで馬事公苑が再開するんですね。楽しみです。

[284: 匿名さん]

ランドマークは吹いたｗ

[285: 名無しさん]

それにしてもここ、売り切れるの早かったな。
立地はこれ以上無いところだけど、皆お金持ちなのね。

[286: ご近所さん]

立地自体はパッとしないが、最近の世田谷PHのなかで、珍しく（？）まとまっていて、見栄えもある物件とはいえる。高掴みの声を寄り切るだけの。。。

[287: 匿名さん]

立地はブランズの方が良かったでしょ
桜新町駅徒歩１０秒

[288: 匿名さん]

ブランズは、超駅近というだけで、あとは…

[289: 匿名さん]

ブランズ桜新町はPH用賀三丁目と比較して、2LDKで60平米弱、3LDKで66平米という激狭・南方塞がれ採光ゼロ・機械式駐車場と、全て劣ってるからなあ。
と言うか、地権者も居なくて広くて明るいこのマンションとはそもそもの購買層が違うでしょ。

[290: 匿名さん]

唐突に「ブランズ」を持ち出すなんて。“地雷”踏んじゃいましたねw

[291: 匿名さん]

ここ以上に立地がよいマンションは無いね。

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
2Ｌ６０弱は別に狭くないし、南面の採光もあるように見えるが…・。
根拠のないネガキャンは危ないぞ。

[293: 匿名さん]

この物件は子育て環境的にはかなりの神でしょ。
息子と二子玉川の野球場で少年野球、オークラランドのバッティングセンターで練習して、筑駒に入学後は世田谷ボーイズで全国制覇してプロ入りできたら最高。

[294: 評判気になるさん]

用賀も川崎も誤差

[295: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
夢見すぎ

[296: 匿名さん]

馬事公苑が再開するのがほぼ竣工と同じタイミングですね。ポニー乗馬体験早くしたい。

[297: マンション掲示板さん]

賃貸ではないですよね。こういう感じでしたっけ？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション掲示板さん
まあ所詮パークホームズだから、賃貸に毛が生えたような仕様でしょう。
ブランド力もゼロだし住宅街の一角のだし小規模だし、昨今の建築費高騰でコストカットされて安物くさいしランドマークになんて到底なり得ないよ
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。
カセット式エアコン、ディスポーザー、大理石の床、紫壇等贅沢づくしが標準のマンションとか普通にありましたよね。

[299: 匿名さん]

同感

[300: 周辺住民さん]

>>298 マンション検討中さん
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。

仰ることはわかりますが…

ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、グランフォート用賀、ディアナコート櫻町雅壇
あたりが念頭ですか？　「億」を出してまで買いたいとは思いませんが。

[301: 名無しさん]

この人たち、即完売した物件に対してあーだこーだ言って何してるのかしら？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
早かったけど即完のレベルじゃないでしょうｗｗｗ

[303: 匿名さん]

ソッカンは、事実に反します。

[304: 通りがかりさん]

竣工一年以上前に完売を即完売と言わずして何を即完売と言うのか。。。
次のクレヴィア用賀は更に高い価格になるでしょうね、この物件が田都の東京側で庶民が買える最後のチャンスでしたね。

[305: 匿名さん]

あの環八沿い、住みたいですかね。間取りもひどいですし。

[306: 名無しさん]

クレヴィアは環八沿いだしコンパクトだしで、こことは同じ用賀でも全く異なりますよね。
それなのにここよりも更に高くなりそうなのが、不動産マーケット上昇の恐ろしいところです。

[307: 匿名さん]

用賀でなく、玉川台ね。バブルの極み。反動は必ずきますよ。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>304 通りがかりさん
即完売の意味をググってみたらどうですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>304 通りがかりさん

全戸一括供給し先着順もなかったなら即完と言えますが、
ここ期分けたし先着も出たし、
いくら売れ行きが良くても即完ではありません。
事実誇張は見てて恥ずかしい。

[310: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
こういうのが毒親になるんだろうなぁ

[311: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
20年前の物件は躯体はガッシリしてるけど老朽化や設計の古さは否めないよ
大理石なんか汚く劣化するし最初からないほうがマシ

[312: 通りがかりさん]

ピアース用賀は引き渡しが延期になったようですね。

[313: 名無しさん]

ピアース延期ですか、建設も人手不足の影響でしょうか。
用賀って程良いのが魅力なんですよね、変に意地張った人が少ないと言うか。

[314: マンション検討中さん]

ここは引き渡し延期になりませんように。。

[315: 通りがかりさん]

駐輪場抽選本日ですね。ドキドキです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 通りがかりさん
申込締切が今日で、抽選会は8/24のはずですよ

[317: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンション掲示板さん

これってどの角度からみたところですか？
なんかかなりイメージとちがうような

[318: 匿名さん]

こんなもんでしょ。現地見て、改めて詰め詰め感ありますね。敷地がタイトだから仕方ないけど。。。「深沢七丁目」とコンセプトとは違え、それぞれ購買層のターゲットを絞り、絶妙の価格を設定した結果、早期完売になったのは頷ける。

[319: 匿名さん]

都内勤務のパワカにとっても手が届きやすい価格設定だったのだろう。
スーパーの利便性に自然も多いなど、子育てする上での立地は間違いないし。

[320: 匿名さん]

タイル張りと吹き付け塗装の外観が混在。そういう時代なんですね。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
最近の物件のこの一体成形パネルのタイルって安っぽく見えますよね
コストカットのせいか億ションでもよく採用されてますけど

[322: 匿名さん]

もはや、総タイル張りが当たり前だった分譲マンションは「過去」の話かあ。。。

[323: 通りがかりさん]

一億払ってこれか、、、悲しくなるね。

[324: 匿名さん]

モリモトは買おうと思わないが、少なともタイルはケチってないな。

[325: 匿名さん]

三井は吹付よくつかうし、仕上げも微妙だよ
社風ゆるふわな感じだから、ゼネコンとあまりバチバチにできないんじゃないか？
外観は住友とか野村の方が、しっかり仕上げてくる印象。

[326: 匿名さん]

同感デス

[327: 匿名さん]

吹付は安っぽいし経年経つと汚れが目立つのは嫌なんだよな。。。

[328: 評判気になるさん]

私道？に面してる部分はタイル無しだったんですね。
昨日エントランスと側メインの南西側の写真撮ったんですが、割と良い感じでした。

[329: 匿名さん]

角部屋も、一部だけタイル

[330: 口コミ知りたいさん]

>>325 匿名さん
住友は立地によるけど安いエリアは吹き付け多いよ。安くても手を抜かないのは野村、東急、三菱。この3社は本業が別にある（証券、鉄道、オフィス）からマンションで儲けようとか考えてない。

[331: 匿名さん]

とすると、こんな感じですか？　三井<東急<野村<三菱　

[332: 通りがかりさん]

>>330 口コミ知りたいさん
購入者です。
そのロジックなら三井にも本業があるでしょう。
加えて調べればすぐにわかることですが、東急は鉄道なんか全然本業じゃないですからね。
家族共々楽しみに待っている私達のマンションに対して、裏付けのない浅い意見で適当なことを言わないでいただきたい。

[333: 名無しさん]

購入者でも無いのに完売済みの掲示板に残っている人は暇人か買えなかった方なので、お気になさらない方が精神衛生上良いかと思われます。

[334: マンション検討中さん]

近隣住人で購入者ではないですが、このレベルのマンションを今購入できるのは成功者で間違いないと思います。

[335: 匿名さん]

吹付は今のトレンド、このマンションはcutting edgeかもしれません

[336: 匿名さん]

客観的には、cost reduction！

[337: 通りがかりさん]

近隣住民です。
こちらのマンション、用賀・桜新町の中でも抜群に良い立地だと思います。
ただ、何人かの方が仰っているように、外観に高級感はありません。
キレイな賃貸といった雰囲気です。

[338: 匿名さん]

当方も近隣住民ですが、何となくさっぱりとしたオフィスビルみたいな印象を受けました。
そう言う意味では周りのマンションとは差別化される見た目ではあります。

[339: マンコミュファンさん]

この価格帯で、プラウド白金長者丸のような外観を望むのは流石に欲張りと言うものです。

[340: 匿名さん]

まあ、昨今のプラウドのグレードも、いろいろですけどね。

[341: 匿名さん]

あんな線路脇無理ですわ。シッシッ。

[342: マンション掲示板さん]

心霊現象。おそろしおそろし

[343: 匿名さん]

不動産は立地ありきですから、ここの優位性が揺らぐことは決してありません。
購入者の方、ご安心ください。

[344: 住民さん7]

イメージ図と全然違くない？

[345: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
最近の吹付って昔と違って綺麗だよ、光沢感あって経年でも汚れない
全てタイル貼りなのも古くさいからデザイン上一部吹付と思われる
建設費にたいして違いが出るとも思えないからコストカットなワケではないでしょう

[346: 名無しさん]

>>341
プラウド白金長者丸は都内屈指の物件ですよ！

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
全てタイル張りは古くさく、最新の流れは一部吹付ですか。勉強になりました。
現在住んでいる住戸は全てタイル張りなので、時代遅れとなってしまい中古で売れるかどうか心配です。

[348: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
コストカットではないといいつつ、
三井はパークコートには絶対吹付なんて使用しない

[349: マンション検討中さん]

高級マンションでも吹付が増えてきている理由。塗装の性能がものすごく向上したので利点が非常に多い。タイルはアクセントに使うスタイルが増えている。

新築RCマンションは、タイル張りから吹付塗装へ　時代がそうさせていると感じる僕の見識。
https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

[350: 匿名さん]

最近のパークホームズはコストカットが否めない。直床採用もそのひとつ。１階の外周はフェンスを設けず、植栽だけだったり。億ションクラスなのに、駐車場のシャッターゲートすらなかった。目立つところだけ一部タイル張りで、塗装仕上げとの“ツートン”もいかにも…。

[351: 名無しさん]

>>350
あのー、ここ二重床なんですが。
直床は三軒茶屋のほうです。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん
何焦ってるの
ここは直床なんて言ってないし

[353: 名無しさん]

ここから近い桜新町保育園、人気過ぎて入れるか不安です。

[354: 評判気になるさん]

駐輪場、駐車場の抽選結果がレジデンシャルLIFEのお住まい情報で確認できますね。

[355: 名無しさん]

>>354さん

有益な情報ありがとうございます！
確認したら2台確保されてました、、、一安心。

[356: マンション検討中さん]

1歳は保育園、桜新町に限らず玉川エリアはほとんど今年はもう無理だよ。奥沢くらいしか空きがない。
0歳でも人気園は厳しい。

[357: マンション検討中さん]

待機児童今年からめっちゃ増えてんねん。
なんでも新規の流入者がとても多いからだとかなんとか。

[358: 検討板ユーザーさん]

それだけ田都沿線が人気ということ。
なおかつ玉川は超えたくないというニーズも多いよね。

[359: 田都は]

梶が谷から先はまさに田園都市構想に基づいてるからこれはこれで人気あるけど
二子新地-溝の口は全く人気ないね。
だからニコタマの橋渡った瞬間に地価が落ちる。距離的には800mくらいなのにw
とはいっても都内かつ環境が良いという意味で、桜新町から二子玉川の3駅は田都の中でも特別だね

[360: 名無しさん]

渋谷から駒澤大学までは駅前環八ドーン！もあり空気が汚かったり、飲み屋のせいで酔っ払いが多かったり道が狭かったりするからね。
風俗店なども無いし、桜新町から二子玉川が文句なしで田都最強です。

[361: 匿名さん]

駒澤大学までの駅前は246号線と首都高ですけどね。駅前で言うと桜新町が綺麗で用賀はお店が多くてその中間のこのマンションはいいとこどりですね。

[362: マンション検討中さん]

それは本当そう。保育園も待機児童が増えているとはいえ、桜新町と用賀どっちも徒歩圏内だから機会は倍になる。
両駅合わせれば生活必需品は全て手に入るし、パン屋やケーキやなんかも目白押し。
ブランド品買いたければ二子玉川まですぐ。
馬事公苑もそろそろオープンするし、家族住まいには都内屈指かと。
田園都市線でも一番いいエリア。

[363: 職人さん]

実際、暮しやすいエリアではあります。ただ、物件が乱立して、玉石混交なので。中古になると、リセールバリューの差が歴然とします。

[364: 名無しさん]

入居まであと3ヶ月を切りましたね。
引っ越したら色々とやりたいことが目白押しです。
環八沿いのクレヴィア用賀の売れ行きも気になります。

[365: マンション検討中さん]

あっちは環八沿いだし、用賀の北ではなく南だからなぁ。
こっちの方がいい物件なんだよなぁ。ま、価格次第ですが。

[366: 周辺住民さん]

なぜ環八沿いのクレヴィア用賀の売れ行きが気になるのか？　ここのパークホームズは、グレードは今一歩でも、お買い得だったと思いますよ。

[367: 名無しさん]

最近の世田谷人気は凄いですね。
ロイヤルシーズン桜新町はここよりも高く、グランドメゾン上野毛は田都では無いですがここと同等の値段とは、やはり早く買うことこそ正義か。

[368: 匿名さん]

ロイヤルシーズンねえ。末長組の物件、よーく調べたら。

[369: 職人さん]

グランドメゾン？　成城はハイグレードだったけど。。。

[370: 名無しさん]

クレヴィア用賀の価格、出ましたね。
基本全ての部屋が坪500over、立地面でこちらに劣後するにも関わらず。。。

[371: ご近所さん]

どなたか＋1,000万くらいで即転する方いらっしゃいませんかね...
諸事情によりこの物件が欲しくなりました。

3階以上であれば購入希望者がいますので、売却のご相談は適当な不動産屋さんにお早めにお願いします！

[372: 匿名さん]

+1000万ならクレヴィア用賀を検討している方がすぐ買いたいとなるでしょうね
売る側から見た1000万は仲介手数料や税金や仮住まいを考えたら利益極小です

[373: ご近所さん]

>>372 匿名さん

利益はほぼ出ないですよね。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

え、そうなんだ。
初めて知った。

[375: 検討板ユーザーさん]

いやーこのマンション買った人は先見の明がありましたね。
たぶん、高すぎるとかスペックがどうこうとか批判はあったでしょうが、今となっては割安でした。

[376: 匿名さん]

ここは皆んな実需と思われるので、即転は出ないのではと思われます。
立地最高とは発表当初から言われてましたね。

[377: ご近所さん]

371,373なのですが、
割安うんぬんは正直そのように捉えてないです。
欲しい理由としては実家の介護のために引っ越す必要性が出たのですが、
出物で良いのがないので、ここに書き込んだだけなんですよね・・・

ディスポーザーないなどのスペックは納得して買ったわけでしょうし、割安かどうかは皆さん自己満で良いと思います。

[378: 名無しさん]

クレヴィア待たずにこちら買っておけば良かった。
しかしそれも結果論。
今できるベストな判断をすべきですね。

[379: 匿名さん]

竣工間近の現地を見て、見送ってよかったと思う人もいるでしょう。擁壁を見て、イメージと違うと感じるかもしれないし。でも、正解は十人十色。新築にこだわるなら、あるもので選択・判断するしかないですね。待って、空振りするより。。。

[380: 匿名さん]

みなさん、内覧会には内覧業者連れて行きますか？さ◯ら事務所とか。
三井なのでそこまでする必要はないですかね。

[381: 匿名さん]

>>380匿名さん

私は別の物件ですが
悩んだ末、お願いすることにしました
いろいろ調べて、見比べて、さ〇ら事務所さんにお願いしました

自分が長く住むつもりで、そして経験がないし、建築インテリアなどに関しては全くの素人だから、安心のため、お願いすることにしました

出費は痛いですが、結論としては、自分はとても満足してます。
これは完全に個人個人の感覚だと思います

少し知識があったりする人、確認には自信がある人なら、お願いしなくても大丈夫だと思います。

[382: 名無しさん]

保育園の結果が出るのが10月中旬、その結果如何によっては入居来年度となる可能性があります。
上手くいきますように。

[383: 名無しさん]

内覧行かれた方いますかね？どうでしたか？