パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: マンコミュファンさん]

立地は最高ですね。桜新町と用賀の間とか最高すぎる。スーパーとか飲食、学習関係含めて両駅前使えますもんね。最近できたライフも国内旗艦店らしくかなり気合入ってます。住みやすいと思いますよ。
パークホームズという名付け、仕様だけが残念、もう少し仕様と価格上げても売れたのでは？

[185: 匿名さん]

>184
正直買った瞬間に含み益15%くらい発生する値段だな、と思いました。こんなにリーズナブルで良いのかと。

[186: 匿名さん]

>>177 匿名さん
三茶のパークホームズは直床であの価格ですから、躊躇しました…。この価格なら有りですね。

[187: マンコミュファンさん]

周辺住民だけど、駐車場少ないのは気をつけて。
この周辺は月極駐車場極めて少ないから抽選外れたら駐車場まで徒歩１０分とか当たり前になってしまう。カーシェア予約も熾烈な争い（駅前10分圏内で10台もない）駅までも微妙に距離あるから子育て世帯とかならちょっと厳しいかも。

[188: マンコミュファンさん]

改めて価格見たけど60平米で1億ってマジか？
5年くらい前、すぐ近くのグランメゾン桜新町でここよりも圧倒的に仕様も良くて75平米8000万しなかった記憶あるけど。

[189: 匿名さん]

グランドメゾン桜新町は75m2で1.1億前後だった気が。
しかもあそこはカーブ差し掛かる大通りに面してて騒音気になる、東西南北高いマンションに囲まれて眺望望めず、西には創◯学会の講堂とお世辞にもおススメできる立地じゃなかったからなあ。

[190: 匿名さん]

正直このマンション、神立地で神価格だったなと今思う。
四面接道で日当たり良好、ハザード心配ゼロ、子供は京西小に通える、リョウラとジャンフランコ始め美味しい飲食店目白押し、ライフ始めオーケーとフジが使える、用賀と桜新町更には二子玉川までも自転車で行ける、都心へのアクセス抜群、近くに銭湯あり、世田谷区というブランド、もう言うこと無いよ。

[191: 匿名さん]

購入者ですが、契約者に押印したら今後どれだけ建築資材高騰しようとも値上がりされることはないですよね？価格上昇リスクはヘッジできたということでいいですよね？最近販売開始した他のマンションを見て値上げされないか不安で。

[192: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
立地、学区の良さは認める。
ただコスパはどうかね？
数年前に買ってれば、仕様が格段に上の近隣のドレッセやグランドメゾンが8掛けくらいで買えたことをお忘れなく。

[193: 匿名さん]

ドレッセは周りを高いマンションに囲まれており且つ大豊建設。
グランドメゾンは正面大通りで隣が創価。
PH用賀三丁目の方がいいでしょ。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
この仕様なら15年くらい前の中古買ってプチリノベした方が正直いいと思う。パークホームズでしょ？

[195: 匿名さん]

>194
あなたがそれで働くモチベが上がるようならそうしたら良いのでは？

[196: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
たしかに以前、この近くで築15年くらいの中古を内覧したんだけど仕様がすごかったな。
玄関、床、風呂全て大理石。
木の床の部屋も上質な材木で敷き詰められていた。
天井カセットエアコン、ディスポーザーももちろん有り。
ここを見た時、それと比べてチープすぎるというのが第一印象だったな。

[197: 匿名さん]

新築を購入する人の多くは心理的に中古は絶対に受け入れられないという人たちなので、そもそもマーケット対象者が異なると思う。
私も新築派だが、もし中古を購入するとすればキッチン、トイレ、バスの交換はもとより床やクロスの張替え等フルリノベして前の住人の痕跡を一切消すぐらいはするだろうが、その場合の費用は1千万円で足りるのだろうか？
そうすると新築価格 VS 中古＋フルリノベ価格なので新築と中古の価格差は少し縮まるのではないかと思う。

[198: 匿名さん]

そのレベルのフルリノベは20百万円超ですね。
ちなみに私も妻と家は新築派です。

[199: 通りがかりさん]

もう完売秒読みか。

[200: 匿名さん]

初めてここに参りました。
このマンションは実需の方が多く、同じような世帯収入の落ち着いた方が多いだろうと思料します。
入居者の方、お会いするのはまだ先ですが宜しくお願い致します。

[201: 評判気になるさん]

リノベしてカセット付きエアコン、ディスポーザー、大理石三昧ならそっちも魅力的だなー
自分含めて20代から30代前半位はみんな新築にこだわりある人少ない。50代くらいは絶対新築って人が多いイメージ。
あと出来れば若い子育て世代が多いマンションがいいな。老人ばかりだと子供がうるさいとか文句言われそう。

[202: マンション比較中さん]

子育て世代の多いマンション、一次取得者の多いマンションは、マナーが悪い傾向あり。平気で、共用廊下、玄関先にベビーカー、一輪車、傘など出しっ放し。生活音もうるさい。社宅、賃貸の感覚だからかな。パークホームズも例外ではないが・・・

[203: 匿名さん]

ここは子育て世代が多い印象。
けど内廊下だし、廊下に物置きっぱなしの人はいないでしょー。
外廊下だったらある程度黙認されるよね。

[204: 匿名さん]

バルコニーの手すりに布団や敷布を干す住戸は、よくいます。
パークコートでは、まず見かけませんが。

[205: 匿名さん]

オーナーズスタイリングって積極的に仕様変更すべきなのでしょうか？転売時は専有部はあまり意味がないと聞いたこともあり。。。

[206: 匿名さん]

オプションはリセールバリューにほぼ影響ないでしょうから、自分が必要なもの付けたいものを付ければ良いと思ってます。

[207: 匿名さん]

ありがとうございます。
なら基本的に不要ですね、仕様は十分充実してますので。

[208: 匿名さん]

第2期販売が始まりましたね。

[209: マンション検討中さん]

リセール考えない人は永住考えて用賀にするのかと。検討しましたが、結局渋谷区の物件購入にしました。

[210: 匿名さん]

なんちゃって松濤ですかね( ´∀｀ )

[211: 匿名さん]

ここを買う人は将来のリセールは一旦置いておいて、とにかく落ち着いており子育てに適した住環境を求めているのではないでしょうか。
まあ、これからどんどん用賀・桜新町は来ると思いますが。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
用賀、桜新町いいと思います。
意外と物価も安いですし、治安良し、学力レベル高、世田谷区というブランドもあり。
二子玉川も良いんですが、低地に住むのはちょっと不安なので。電車で2分で行けますから、実際二子玉川に住むよりも早くライズに行ける場合もありそうです。

[213: マンション検討中さん]

先着順の部屋も無くなったんですね

[214: マンション検討中さん]

用賀、桜新町、5年くらい前から狙ってて下がったら買おうと思いつつ結局上がりすぎて予算オーバーで買えなくなった。あの時買っていれば、、、

[215: 匿名さん]

あとで高くつく最上階。

[216: 匿名さん]

二期販売が始まったけど、案内会予約がほぼ満席で取れないよ。
ここ、ひっそりと人気じゃないですか？

[217: マンション検討中さん]

>>216
そりゃ用賀桜新町は人気でしょ
川超えて神奈川はちょっとという需要はかなり多いと思う

この周辺は学区も良いですから教育重視の家庭にも人気でしょう
ただ普通の１馬力サラリーマンでは買えなくなってしまいましたね

[218: 匿名さん]

用賀～池尻大橋間では、確かに、用賀は１馬力リーマンにとって、予算ギリかも。

[219: 匿名さん]

共働き世帯年収2,500万ですが、背伸びしてここを買いました。
同じくらいの方が多いのかなと。

[220: 匿名さん]

>>219さん
当方も同じくらいです。
宜しくお願いします。

[221: 匿名さん]

年収８００万だけど都心買えたよ。用賀マンには確実に勝った。
いい企業務めてるだけの無能には負けんよ。

[222: 匿名さん]

なんの勝負をしてらっしゃるの？笑

[223: 匿名さん]

何か痛い人出てきましたが、販売は順調のようです。

[224: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね。

[225: 匿名さん]

最終期で残り3戸ですね。
やはりこのご時世にこの立地でこの価格は瞬間蒸発案件でしたね。

[226: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
独身ワンルームやろ。そりゃ買えるわ。
独り身寂しそうで不憫やわ

[227: マンション検討中さん]

すみませんどなたか教えて下さい。ネットの情報だと残り3戸のうち順に2LDKからで価格8150万よりと書いてあるように読めるんですが、如何でしょうか？

[228: マンション掲示板さん]

>>227さん
ご理解通りかと。
ちなみにSUUMOで見たら残り2戸で2LDKと3LDKとなってますね。

[229: eマンションさん]

>>228 さん

SUUMOは3戸になってるみたいですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
公式HP見たら69.34平米があるようですがSUUMOではこの間取り載ってないので2戸しか残ってないのかと判断しました。

[231: 匿名さん]

最終何戸かはサロンに聞いてみるのが確実でしょうが、
Gt,Bt,Atだとすれば
2LDK8150万というのはGtタイプ69.34平米であって、同じく2LDKのBtタイプは63.92平米で9,060万ではないでしょうか？
Btタイプの方が狭いですが、南西向き、長方形の間取りなのでお高いのかと。
3LDKはAtタイプ82.75平米で12,230万。
どれも1階のようですね。

[232: 匿名さん]

もう最終期ですか、、、早すぎる。

[233: マンション検討中さん]

Gtタイプ69.34平米の物件ですが、なんで売れ残っているかを検討すると。北向き遮光の悪さ、それに間取りの問題。まあこれはこの立地と広さで8150万のコスパの良さを考慮すれば目をつむれると思いますが、どうしても気になるのが地下にあるゴミ置き場と43台分の駐輪場の地上出入り口が洋室の窓のすぐ目の前にあるという事。これって不確定要素でどの程度の影響があるか読めないんですが、皆様のご意見は如何なものでしょうか？