パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

案の定、ここぞとばかりに「傾いたマンション」を引き合いに出して、ドヤ顔ですか。
でも、後発デべは、勢いにのっているうちはいいけど、それこそ傾くかもしれないし・・過去にいろいろあったし

[142: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
自分はちょっとだけ詳しい中の人だけど、
物理的に安心かどうかはデベよりも施工業者の実力次第。デベはあくまで土地の入手、近隣への交渉、販売しかしないから。
最近はコスト削減で聞いた事ない施工業者ばかり、10年くらい前の物件の方が明らかにいい部材使ってるしつくりも丁寧、工程も余裕があって見直しや造り込みもしっかりしてたよ。このご時世で下位ブランド、聞いた事ない施工業者の組み合わせは色々と不安、安心しない方がいい。
なんかあったらデベが助けてくれるかもしれんが、そもそも命に関わる事態なら助けてくれるもクソもない。

[143: 職人さん]

聞いた事ない施工業者といえば、モリモト物件はまさに。

[144: マンション検討中さん]

三井の中の序列ってこんなイメージ

偏差値75 パークマンション
偏差値70 パークコート
偏差値60 パークタワー
偏差値50 パークハウス
ーーー
偏差値40 パークホームズ

[145: 評判気になるさん]

>>143 職人さん
近隣の物件の仕様や施工業者を詳しく調べてみたら、
15年くらい前のディアナコートやグランフォート、トワイシアより相当格下だね。コスト削減って怖い。

[146: ご近所さん]

詳しく調べて、その程度の認識ですか。
外壁タイルに施工不良あったのに…。

[147: 匿名さん]

用賀ー桜新町エリアで3LDKは供給が本当に少ない。30代子持ち世帯は迷うなら買いだろ。

[148: 評判気になるさん]

正直、年賀状とか転居ハガキ見てパークホームズとか書いてたら意外と庶民的だなーって思っちゃうよね。ディアナコートとかパークコートとか書いてたら羨ましいけど。

[149: 匿名さん]

ネチネチ、きょうも格付け大好きさんの連投かあ。ディアナコートとパークコートを一緒にしている時点で、底意がバレバレ。「コート」違いも甚だしいのに・・・

[150: 評判気になるさん]

用賀駅最寄りで、ディアナコートの中古が２件売りに出てますが、ずっーと売れていないですね。わかる気がします。

[151: 匿名さん]

三田のパークマンションに住んでるワイからしたら下らない争いすぎて草。

[152: 匿名さん]

なら、三田ガーデンヒルズの板で、お好きなように気を吐いてください。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
まあディアナコートがパークホームズより格上なのは間違えないですよね。今時ディスポーザーすら付いてないのはびっくりです。ここは立地がいいだけにスペックが地方の板マン並みなのが残念、それで1億以上で売れるってのもすごいですが。。

[154: 匿名さん]

ひたすらPHを目の敵。モリモト親衛隊の向きでしょうか？　せいぜい頑張ってください。

[155: 匿名さん]

もうあとわずか数戸？を残して完売間近だそう。
やっぱりPH三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋、戸越タワーや大森タワーの価格を見てしまうとここは相当お値打ちだったようです。

[156: 匿名さん]

いまどき、駐車場にシャッターゲートもないピアース。ありえん。

[157: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん
え、パークマンション住みがこんなところに何の用ですか？笑

[158: 匿名さん]

きっと、夢で見たパークマンションに我を忘れたのでしょう。

[159: 匿名さん]

ここに住んでリョウラとジャンフランコを徒歩使いする人生、理想的、、、

[160: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

三菱混じってて草

[161: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

にわか知識のこじつけでは・・

[162: 名無しさん]

>>160 評判気になるさん
どっちにしてもパークハウスより格下なのは変わらないよね？パークホームズより格下のブランドってどこかある？

[163: マンコミュファンさん]

はい、まとめました。

SSS パークマンション
SS ホーマット
S パークコート、グランドヒルズ、ザパークハウスグラン
A プラウド、ザパークハウス、パークシティ／タワー／ホームズ、シティ（タワー）
B ディアナコート、プレミスト、ブランズ、ライオンズ
C ピアース、パークワンズ、パークリュクス
D アールブラン、オープンレジデンティア

[164: 匿名さん]

アンチのお笑い格付けをよそに、順調に売れていますね。

[165: マンコミュファンさん]

>>163 マンコミュファンさん
偏見が過ぎますね。悔しいのはわかりますが
なんでパークシティ、タワーとホームズが同列なんですか？
ホームズは庶民ブランドでしょ？ディスポーザーも無いし直床だし間取りもあんな感じだし。

[166: マンション検討中さん]

ここも直床ですか？パークホームズだからって酷いですわ。価格は安いですけど。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん
ここはディスポーザーはないですけど、二重床ですよ。
直床は三軒茶屋のパークホームズですね。

[168: 匿名さん]

ディスポーザーなし→カンツミ抑えられて◯
各階ゴミ置き場なし→カンツミ抑えられてカツ衛生的で◯
二重床→◯
価格→◯

正直、ここを買わない理由がないよね。

[169: 匿名さん]

これまで投稿件数も少なく、穏やかだった掲示板がたった1日で30件も投稿があるって異常。
西小山も始まったようですし、残りわずかな用賀に執着してもね…

[170: eマンションさん]

購入できて喜んでる方もいるのだから、他社や三井のランク付けなど不毛な話題は他でどうぞ。

[171: マンション検討中]

>>167 名無しさん
ありがとうございます。
ディスポーザーは海外赴任の際ついておりましたが、使ってなかったのでどちらでもと思ってましたので。
見学に行ってみようと思います。

[172: 匿名さん]

残ってる間取りは2LDKだけですかね？
本気で検討しています。

[173: マンション検討中さん]

ここ安いってコメント多いですが、管理費修繕費高いし駐車場全然足りなくて小さな家族持ちには辛いなと感じました

[174: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

ディスポーザーぐらいしか、批判材料がないのかな！？

モリモトがお好きな方はどうぞ、好きなように盛り上がってください

[176: マンコミュファンさん]

用賀、桜新町は最近人気急上昇ですよね。
二子玉川の洪水被害でやはり少し高台がいい、
川は越えたく無いという人が多いのでしょう。
パークホームズなのにこの値付けで売り切れ間近というのはそれを物語っている。

[177: 匿名さん]

そもそも世田谷・目黒は、パークマンションやパークコートは古いものしかなく、絶対数もごくわずか。まして新規の分譲は、まずあり得ないだろう。必然的に、すべての新築パークホームズとは言わないまでも価格相応のレベルになっている。内廊下やTR、屋内平置き駐車場もその一端といえる。ディスポーザーや天井エアコンもあるに越したことはないが、今回の売れ行きが健闘ぶりを示している。個人的には、「三茶」のパークホームズより推し。

[178: 匿名さん]

川越えて二子玉川はハザードマップ的に論外。
用賀に住んでたまーに行って便利な施設の恩恵を享受すれば良い。
世田谷区アドレスで用賀と桜新町のほぼ真ん中のここはそりゃ人気出るし、将来価値爆上げすると思うよ。

[179: 匿名さん]

個人的には、四面接道と採光環境が良いのが気に入りました。
極端な話、駅直結の家だと全く落ち着かないので独立して落ち着いてていいと思います。
あと部屋が暗いと暗い気持ちになるので。

[180: 職人さん]

最近のパークホームズでは、高台にあって美術館ふうの外観が印象的だった中目黒の物件が、高品質でした。ただ、駅遠が難。それに比べ、この用賀３丁目は、総じてバランスがとれていて、分譲済みの「用賀一丁目」よりリセールバリューもあるとみます。

[181: 通りがかりさん]

>>172 さん

3LDKもまだ案内ありましたよ

[182: 匿名さん]

>>180
用賀一丁目は首都高越える必要ある南側だし、用賀三丁目のこの立地（栄えてる北側、駅からもこちらの方が徒歩3分も近い）からして相手にすらならないと思います。

[183: 職人さん]

ここ数年、分譲されたパークホームズでは、駒沢、上馬、等々力、そして用賀一丁目と比較しても、より“進化”していますね。欲を言えば、もう少し、桜新町寄りの高台で、眺望が抜けたロケーションなら申し分ないでしょうが。

[184: マンコミュファンさん]

立地は最高ですね。桜新町と用賀の間とか最高すぎる。スーパーとか飲食、学習関係含めて両駅前使えますもんね。最近できたライフも国内旗艦店らしくかなり気合入ってます。住みやすいと思いますよ。
パークホームズという名付け、仕様だけが残念、もう少し仕様と価格上げても売れたのでは？

[185: 匿名さん]

>184
正直買った瞬間に含み益15%くらい発生する値段だな、と思いました。こんなにリーズナブルで良いのかと。

[186: 匿名さん]

>>177 匿名さん
三茶のパークホームズは直床であの価格ですから、躊躇しました…。この価格なら有りですね。

[187: マンコミュファンさん]

周辺住民だけど、駐車場少ないのは気をつけて。
この周辺は月極駐車場極めて少ないから抽選外れたら駐車場まで徒歩１０分とか当たり前になってしまう。カーシェア予約も熾烈な争い（駅前10分圏内で10台もない）駅までも微妙に距離あるから子育て世帯とかならちょっと厳しいかも。

[188: マンコミュファンさん]

改めて価格見たけど60平米で1億ってマジか？
5年くらい前、すぐ近くのグランメゾン桜新町でここよりも圧倒的に仕様も良くて75平米8000万しなかった記憶あるけど。

[189: 匿名さん]

グランドメゾン桜新町は75m2で1.1億前後だった気が。
しかもあそこはカーブ差し掛かる大通りに面してて騒音気になる、東西南北高いマンションに囲まれて眺望望めず、西には創◯学会の講堂とお世辞にもおススメできる立地じゃなかったからなあ。

[190: 匿名さん]

正直このマンション、神立地で神価格だったなと今思う。
四面接道で日当たり良好、ハザード心配ゼロ、子供は京西小に通える、リョウラとジャンフランコ始め美味しい飲食店目白押し、ライフ始めオーケーとフジが使える、用賀と桜新町更には二子玉川までも自転車で行ける、都心へのアクセス抜群、近くに銭湯あり、世田谷区というブランド、もう言うこと無いよ。