パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/
所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩7分
東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-31 13:44:02
パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-03-31 14:50:57
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削除依頼
この近辺の街並みは、どのような感じでしょうか？
ピアース用賀は周辺がイマイチそうでしたが、こちらはマンション自体も格好良く気になっております。 間取りは公開されてるのはイマイチですが、大きめの部屋に期待したいです！ |
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| No.2 |
間取りは、確かに、イマイチですね。収納力はある反面、家族的には、縦長リビングは不評。依然、近所に住んでいましたが、徒歩７分にしては、用賀駅まで道がくねくねして、遠く感じました。気になるプライスは、近年、駒沢、上馬で分譲されたパークホームズの価格イメージか、それ以上かも？
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| No.3 |
ヒルトップ語ってる割には、坂下の立地なんだよね。
閑静な良い場所だけど、立地にプレミアム感はない。 場所はパークホームズ用賀ヴィアージュの方が上かな。 駒沢より高かったらちょっとなぁ。相場上昇からすると平気で超えてきそうだけど。 |
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| No.4 |
せめて弦巻までのぼれば、ヒルトップなのだが…。「ヴィアージュ」も、坂の途中って感じで。とはいえ、内廊下式を採用した分、相当高い値付けとみる。
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| No.5 |
タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、 低層階でも外観デザインがおしゃれだといいですね。 総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。 人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。 |
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| No.6 |
内廊下を採用した近年のパークホームズでは、「中目黒」の設備仕様は充実していた。フロアごとに全戸トランクルーム、宅配ボックスなどなど…。この用賀３丁目は、現時点の公開情報では、そこまで詳細が明らかになっていない。ただ、現地を見て、三井の“定義”でいうヒルトップレジデンスとは言い難い立地と思った。９０００万クラスで、どの程度の部屋になるか、注目。
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| No.7 |
上層階は上層階なりのデメリットもありますよ。
エレベーターで上下するので忘れ物をした時に取りに行くのが大変だったり、 低層階なら２－３階くらいまでなら階段で上り下りできるので、 エレベーターの点検の時や忘れ物をしたときはさっと取りに行けます。 |
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| No.8 |
平均的な住戸が9000万円で60㎡、坪500万円程度と予想します。
パークホームズ用賀一丁目が坪470万円で中古出てますね。 |
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| No.9 |
用賀一丁目は、外廊下だし、外観が…。２４６越え、前面道路も交通量多いし。
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| No.10 |
最近の世田谷マンション相場は、６０㎡台でも９０００万がひとつの尺度になりつつある感じ。東急沿線駅２分、築１２年の某ピアースの中古の新着情報を見たら、やはり６０㎡台でも、ほぼ９０００万。分譲時の価格から３０００万アップ。もはや新築・中古も大差ない。。。
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| No.11 |
新着の三軒茶屋一丁目のパークホームズのほうが設備仕様、グレードが上とみました。用賀が＠５００万なら、三茶は６００万！？
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| No.12 |
ケンタッキー裏手の桜新町ブランズが坪470で瞬間蒸発してますからね。
三茶、三井、高仕様となると坪550超は確実。下手すりゃ600超えそう。 |
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| No.13 |
立地は閑静な住宅街で、駅から遠くは感じなかったので、ぜんぜんありだと思います。
前の建物取り壊し時にアスベストの貼り紙があったので、土壌の処置後の検査結果をしっかり確認することをオススメします。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
ピアース用賀の一般的な部屋が坪510-530なので、駅距離と住環境の足し引きでどうなるか。。
クレヴィア三軒茶屋は600でした。 |
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| No.16 |
各戸、トランクルームついています。
トランクルームに何しまえばいいのか調べてみたところ、「自由」みたいでした。 定義は「収納の延長として利用する事が出来る収納」。 防災用具や非常用コンロなど入れておけばいいのかな。 トランクルームって基本的に何を入れるべきなのか、教えていただけると嬉しいです！ |
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| No.17 |
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| No.18 |
どのプランにもトランクルームがあるって良いですね。
珍しいのではないでしょうか。 子供のものや使用する季節が限られているものなど置けると 家が広く使えて良さそう。昔でいう納戸みたいなものでしょうね。 |
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| No.19 |
住戸の玄関まわりに付設されたTRは、メーターボックスの延長みたいなもので、そんなに広くないケースがほとんど。
本来、マンションのトランクルームなら、〝個室〟タイプぐらいのスペースがある。 ただ、そうした物件は、パークコートでも一部。プラウドでもグレードの高い物件に限られる。 |
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| No.20 |
公式ページのプランから間取り図拡大したらTRのサイズ感は確認できますよ。
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| No.21 |
駐車場の台数が8台という記載に加えて身障者用駐車場含むという記載がありますが
身障者用駐車場は何台分なんですかね。 １台よくても２台くらいかとは思いますが。 |
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| No.22 |
用賀の資産価値ってどうですか？
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| No.23 |
用賀は、フタコやサクラシンマチほど、洒落たお店があるわけではなく、物件もリセールバリューが高いとは言い難いです。ただ、財布にやさしいオーケーストアをはじめ、ニトリ、コジマもあるので、まあまあ暮らしやすいかと。
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| No.24 |
キッチンの設備に記載はありませんがディスポーザーってついていないんですかね？
ここの規模でついているものなのかどうかはわかりませんが、 個人的には設備としてあると嬉しいところです。 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
30戸台のパークホームズでもディスポーザー付いてる物件あるし、さすがにここも付いてるんじゃないかな。
そこはケチって欲しくないなぁ。 管理費も43戸ならそこまで上がらないはず。 |
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| No.27 |
用賀で三井ブランドであればコンパクトだろうがディスポーザーは付けてくるでしょうね。このエリアで検討する層の最低限のニーズは当然理解してるでしょう。他のデベもそうしてるのでそこで設備落として安くするとは思えない。
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| No.28 |
ディスポーザー付くだけでパークコートになる訳亡いだろ…w
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| No.29 |
ここはディスポーザーついてないっしょ。もし付いてたら、HPの設備仕様に書かない理由がないからね。30戸台パークホームズでディスポーザーっていつの時代の話？最近ではそんなの聞いたことないけど。
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| No.30 |
パークホームズ荻窪三丁目は19戸のコンパクトだけどディスポーザー付いてる。でもここは確かに公式ページの設備にも載ってないのでやっぱり付いてないんでしょうね。どうせ買い求めやすい価格帯にはならないエリアなんだから付けといた方が検討者層には受けそうなのに。
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| No.31 |
・内廊下採用は、PHとしては◎
・検討者受けという意味では、ディスポーザーはあったほうがいいいけど、大きなマイナス要因ではない。天カセの有無と同様、エンドレスの話題 ・駐車場が平置き。維持費がかかる機械式に比べ、よい ・ラウンジは雰囲気あり。ただ、コワーキングスペースはいかがか。住民の利用マナーが心配。子供のたまり場にならないか… ・駐輪場の形状がわからないが、スライド式がマスト！ 2段ラック式は勘弁 ・専有部は全体に高級感はない。キッチンの混合栓が安っぽい。食器棚標準は〇。ガスコンロは標準タイプでなくオプションにするか… ・TRは、部屋タイプによって、スペースが違うが、いわゆるトランクルームのイメージとは違う印象。それより、２畳ぐらいのWICがあれば… 「名無し」さんの指摘どおり、「どうせ買い求めやすい価格にはならないエリア」。あとは、その価格相応かどうか。 |
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| No.32 |
え、ここ1.2年でも30～40戸規模でディスポーザー付いてるパークホームズ普通にあるけど。
駒沢の2つとか付いてたと思うよ。 ディスポーザー付いただけでパークコートになるとか、どんな安普請に住んでたらそんな感覚になるんだ？（笑） |
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| No.33 |
内廊下トランクルーム付だから仕様高いのかと思いきや、専有部はなかなかコスカしてるな。
水栓もグローエじゃないし、トイレもGGシリーズかいな… 標準でカップボード付なのが救いだけど、なんかバランス悪いね。 |
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| No.34 |
コワーキングスペースは要らないと思います。こうしたスペースを広くとって、共用施設を売りモノにしている高級物件を内見したことがありますが、大体ガラガラ。このコロナ禍、管理人さんが、まめに消毒するとは思えず、衛生的にもどうか…。
とかく通信環境が悪いマンション。むしろ、各住戸でストレスなく通信できるネット環境をもっと充実できないものか。 総じて、専有部が「コスカしてる」という意見は、まったく同感です。最近のPHと比較して、ディスポ―ザーがない点も、腑に落ちないという指摘、うなずけます。 |
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| No.35 |
グローエの水栓なんて、標準クラス。最低限だと思いますが、確かに、その記載が見当たらないですね。単なる記載漏れと信じたいですが。
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| No.36 |
あえてデべを擁護すれば、新型コロナの影響で、それだけマンション建設資材の高騰化、あるいは生産減、調達難なのでしょうか。
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| No.37 |
玄関と廊下は流石にタイル貼りですよね？ディスポーザーないのは微妙だなあ。用賀なんだし高くなるんだからそこは付けて欲しかった
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| No.38 |
ディスポ無しは後付け出来ないのでショックですね。。川崎の武蔵小杉～溝の口あたりの板マンでも当たり前のように付いてますから。。
本気で検討しているので表記漏れであってほしいですが。。 |
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| No.39 |
今の相場だと3Lで1億くらいでしょ。1億出してディスポーザー無しをわざわざ買うのかって話だな。
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| No.40 |
PP分離されていない間取り（60、70㎡）はイマイチやなー。
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| No.41 |
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| No.42 |
リーマン前の分譲物件は、パークコートに限らず、企画、間取り・設備仕様もよく、価格もリーズナブルだった
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| No.43 |
駐車場8台は厳しい。あと、43戸でラウンジやコワーキングスペースもあまり必要性は感じないですね。間取りも広さに対して窮屈感もあるので、どこまでブランドでカバーするかですね。
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| No.44 |
周辺の用賀駅徒歩圏で売り出し中古の坪単を概算すると
グランフォート用賀（０５年築）＠４５２ ディアナコート櫻町雅壇（同）＠４３２ トワイシア用賀（０７年築）＠４０５ |
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| No.45 |
コワーキングスペースって住人をギスギスさせるだけだよね。
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| No.46 |
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| No.47 |
>>45 マンコミュファンさん
なんでコワーキングスペースで住人がギスギスするんだよw |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
共有施設って便利でいいなと思うのですが
やはり住民同士の関係性で良くも悪くもなりそうですね。 こればっかりは住んでみないとわからないのですが・・・。 雰囲気次第で利用しなくなることもあるかもしれませんね。 |
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| No.51 |
>>44 匿名さん
15年前のこれらの物件の方が圧倒的に仕様が良いのはなんだかな。 ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、地下駐車場、大理石床材等等、標準装備だったもんね。 今、買わないといけない人は可哀想だね。 |
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| No.52 |
今出てるプランだとＢ・Ｄは子供部屋と寝室の配置に困る
DINKSだって寝室とリビングは分けたいと思うんじゃないかな 間取りという観点でイマイチ感は否めない あと駅からの動線も夜遅くになるとリョウラのあたりは暗くて女性だと別ルート通りたくなるような感じ。 私は高くて用賀では買えないけど大好きな用賀には羨ましくなるような新築マンションが建ってて欲しいなぁ |
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| No.53 |
同じく間取りは微妙だとおもう。
小規模とはいえディスポーザーもないし、用賀一丁目ぐらいの価格だと検討の土壌にあがるけど、まあ無理だろうなぁ |
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| No.54 |
三茶のパークホームズのグレードの高さと比べ、かなり見劣りする。
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| No.55 |
コンクリ壁だしTR住戸前についてるし仕様も悪くないと思うけど。三茶より好み。
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| No.56 |
まあ何だかんだ言われながら、坪500近くでも完売するんだろうな。直近駅近は全て竣工前完売だからな。昨今の用賀桜新町人気の上がり方は凄い。
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| No.57 |
ライフインフォメーションとしてはスーパーも近所にありますし、
コンビニも100均もあって便利かなという印象がありました。 強いていうなら総合病院がちょっと遠いのが気になるくらいでしょうか。 |
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| No.58 |
＞57 匿名さん
近くに住んでますが、関東中央病院まで自転車ですぐですよ。バスだと5分くらい。 あと子育て世代には日本有数の小児病院、成育医療研究センターもすぐ近くにあるから、夜中の診療やいざというときに安心でした。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
関中も成育も、そう近くはない。マイカーないとね。むしろ、近隣のクリニックのほうが小回りが利く。ただ、評判のいい先生は、混むから待ち時間が長い。
一方で美容院が多すぎ（笑） とにかく、マンションは駅へのアクセス。駅近でもなく。現地周辺も囲まれ感否めず。 ディスポーザーうんぬんはどうでもよく、むしろ間取りこそ重要ポイント。ただ、どのプランも、一長一短かと。 いまのマンション相場でも、新築がマストというなら、別でしょうが。 |
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| No.61 |
場所はちょっと遠いかなあ。ピアース用賀は近すぎるし、間ぐらいにないものかね。
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| No.62 |
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| No.63 |
ここってほぼほぼ桜新町と用賀の間だと思うけどな。
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| No.64 |
ここは駅も近いし学区も京西小だし立地はとても魅力的。
価格が上がっても間取りや仕様を魅力的なものにして欲しかった。 |
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| No.65 |
用賀周辺、施工レベル、物件の仕上がり、入居後の管理状況などを見ると、非大手の新築は二の足を踏む。その意味で、大手分譲なら無難とはいえるが、バブルどまん中。とても、価格相応のグレードとは言い難い。優良中古まで信じれない売り出し価格だが、他人様が２０年近くも住んだ物件に、９０００万どころか、億も厭わず。。。でも、実際、売れてるケースがあるから、デべも仲介会社もドヤ顔なのでしょうね。「正直不動産」の山Pなら、どんなアドバイスをするかな？
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| No.66 |
悪徳同僚 「これでもバブルの頃より、金利は非常に低いですし、ペアローンを組めば十分に手が届きます。建築資材も、どんどん上がっているので買うなら今しかないですよ？」
P「人口が減少し、金利上昇も見えており、GDPも伸びない日本で上がり続けるなんてことはありえません。5年後に暴落しているかもわからない。それでも後悔しないような一生住みたいと思えるマンションでしょうか？」 みたいな感じだな。 |
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| No.67 |
首都直下地震で、多額の負債が残っただけ、なんてことには・・・
法外な高値でも安普請物件がここかしこ。 ジョーカー |
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| No.68 |
駐車場の台数が身障者用を合わせて8台となっているので、
マイカーを持ちたい場合にはほぼほぼ月極を見つける必要がありそうですね。 こういうのって一般的に先着順なのでしょうか？ |
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| No.69 |
>>65 匿名さん
売れればそれが相場だからね。 用賀、桜新町にはそれだけの需要があると言う事。 都心に程よく近い、子育て環境良し、神奈川は流石に気が引けると言う層に刺さると思う。5年くらい前、一時世田谷離れみたいな動きが有ったけど見事に逆転したね。 |
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| No.70 |
あと二子玉川の水害リスクが顕著になり、
少し高台の用賀、桜新町にかなり客が流れてきてるね。 |
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| No.71 |
ピアース用賀は完売見えて来たらしいけどこちらはどうなんだろ。内装やデザインはあっちだなー。立地はきわどい。駅近の騒音取るか駅遠と静けさを取るか。
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| No.72 |
駅遠は大袈裟ですね。
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
お風呂で衣類を乾燥できる設備はついていないように見受けられました。
洗濯機に乾燥機が付いていれば全然問題ない話ではありますが、 お風呂場でできるのも手軽でいいんですよね。 |
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| No.76 |
全く動きなかったですが、7月下旬にオンラインセミナーの案内きましたね。
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| No.77 |
ディスポーザーなし、駐車場（ほぼ）なし、眺望なし、管理修繕500、条件良い部屋は坪600。
皆さん、お疲れ様でした。一般人は大人しく多摩川を渡りましょう |
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| No.78 |
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| No.79 |
ここや世田谷のこのあたりって、どのくらいの世帯年収の方が検討されてるんですか？やはり2000万以上じゃないと厳しいでしょうか？
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| No.80 |
駅までは近すぎず遠すぎないという漢字ですね。
最寄りが7分であれば自転車があっても良さそうなところですが、 駅前に無料でとめられる駐輪場はありますかね。 |
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| No.81 |
共働きで2000無いと変えない価格帯になって来てますよね。。日本は給与は上がらないし、なかなか厳しい高騰っぷりです。ここは賃貸など不動産投資目的に買う方は少なそうですが、、
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| No.82 |
2F2LDKで8,000万超。まともに選ぶと8,500万円だな。このクラスでディスポーザー無しで内装設備がしょぼかったら大人しく多摩川渡るか。溝の口のグランドメゾンは駅距離あるけど導線は悪くないし今売ってる世田谷喜多見ザ・テラスクラスの設備仕様で7,000万円台3LDK買えるなら大人しく川を渡りたい。
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| No.83 |
Aタイプのような田の字型の間取りいいですね。
このシンプルな間取りながらウォールドアがあり使い勝手がよく、 収納も充実しているのが個人的にポイント高いです。 |
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| No.84 |
>>82 ご近所さん
川を渡るのは流石に気が引ける。。 ただ待つのもいつになるのか。うちは周辺の中古で程度のいいのが出たら即決する予定で毎日のようにサイトの更新を確認してます。 15年以上前の周辺物件の方がディスポーザーとか設備はもちろん、材質が良いのはなんだかなーって感じです。 |
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| No.85 |
>>84 通りがかりさん
用賀だと西は用賀?楽部やニトリのある環八まで、南は246超えない、できれば北口。そこが用賀のストロングポイントが一番出せる。 こういった住戸は満足度も高いのか中古出物は中々ないし築浅だと当然販売時より高い。 駅前の好立地、今だったら出てますね。 希望に合うなら内見をお勧めします。 |
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| No.86 |
多摩川こえるとやはり安いですか？
川が境界になりそうです。 中古でもいいなら、出会い次第ではいい物件がありそう。 ウワサで田園調布も住民が高齢化で、安く中古物件が出ているということを聞きました。 安い中古物件といってもどのくらいかはわかりませんが、住み替えタイミングにうまく出会えればいいような気もします。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
用賀は好きだが、間取りと設備が残念過ぎる。それでも売れると思ったのか。
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| No.90 |
多摩川越えると・・・
というけれど 武蔵小杉は５０平米で8000万、８０平米で1億2000万しますよ。 ここってもっと高いの？ そういえば数年前のモリモトの用賀のマンション８０平米で1億5000万だったな。 用賀って思ったより高いんだね。 三茶は７０平米の１階が1億4000万と言われ止めました。 |
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| No.91 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそう。 周辺も静かで住みやすそうですね。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
ひと昔前の新築マンションの相場観なら、パークコート並にディスポーザーと天井エアコンが標準だった価格帯。それがいまじゃ。。。
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| No.94 |
ディスポーザーがないのにこの価格で、かつ羨望が得られないのはちょっとな。。
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| No.95 |
浴室乾燥機もないのだろうか
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| No.96 |
浴室乾燥機はあって欲しいですね。
乾燥機ついている洗濯機あれば正直なんとかなりますが、 浴室にあったらより便利ですし。 |
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| No.97 |
>>95 通りがかりさん
設備仕様のところにランドリーパイプの項目があって、「浴室内で快適に洗濯物を乾かせるようランドリーパイプを2本設置しました。」とあるので、さすがに浴室乾燥機あって欲しいですね。なかったら、浴室の換気だけで干すのか？と。 でもあるならちゃんと設備仕様に書いといて欲しい… |
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| No.98 |
MR予約取れないんだけどPTK商法してる？
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| No.99 |
ニトリの近所にモリモトの小規模が出ますね。
どのくらいの値段になるか。 あっちは大通りが近い、こちらは用賀らしい雰囲気。 価格や仕様は対比してもいいかも。 |
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| No.100 |
モリモトマンションでも高速目の前だからこっちの方が場所は用賀らしくていいよね。あとは価格がどう出てくるか…モリモトの方がこっちより安いなら一応検討するかなぁ
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| No.101 |
学区が京西小なのはとても良い。用賀駅北口で徒歩圏なのも良いが、如何せん、間取りと仕様が残念過ぎる。
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| No.102 |
京西小って何か評判がよかったりするのでしょうか？
学区が良いのには越したことありませんし、 治安がいいとか、偏差値が高いとかあれば知りたいです。 |
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| No.103 |
こちらは直床なのでしょうか。設備はそこまでこだわりたい考えはなく、こだわりたい事だけオプションをと思っていたのですが、直床とか間取りとかはどうしても気になります。
さすがに直床ではないのかな。 |
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| No.104 |
>>103 名無しさん
直床です。でも瞬間蒸発案件ですよ。ネガ助。 |
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| No.105 |
最近のパークホームズはほとんど直床な気がする
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| No.106 |
ハセコーを連想する
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| No.107 |
先日来場した時に、私も気になり伺ったところ、こちらの物件は二重床とのことでした。
資料も拝見しました。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
人気があるということで、予約がいっぱいで取れない。電話に出た女性スタッフ、かなり強気だけど、どうしたらよいかがわかっていない。
価格を公表しておらず、予約して商談をした人にしか伝えない。これでは初期の検討ができない。最近の、特に三井のやり方。まあ、冷やかしの人がいるからいけないのだけど。 間取りと設備（個人的にディスポーザーは付いていなくてよかった）は確かに残念な部分がある。マンション一般に言えることだけど、なんでこんなに小さい住戸ばかり作るのか。それが日本の住宅事情を一層悪くしている。 パークホームズは比較的収納は多めだが、それにしても収納も少ない。 |
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| No.110 |
現地を見てみると、周囲はごちゃごちゃと古い家や小さいマンション（アパート的な）ばかりで、高級感を感じなかった。四方が道路に囲まれているのがウリだけど、一辺は数段の階段を上がる私道。
一部６階、５階、4階建て（セットバック）のため、4階などの場合は向きによって、周囲の建物の高さを抜けないかも・・・。 共用部分も今一つ。EVは１台なのは戸数から考えて仕方ないけれど、引っ越しや台車で運ぶ業者などもいるし、実際に住んだら不便不快かもしれない。 ごみ置き場のロケーションもその一つかもしれない。 |
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| No.111 |
グランフォートから見下ろされた感じで、確かに、立地は残念ですね。
等々力、用賀一丁目、そして、三茶とここ。かつての三井なら、もっとワクワク感のある新築を企画していたけど。でも、モリモトにしようかというわけにもいかない？ |
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| No.112 |
食器棚が全ての部屋に標準でついているようですがこれってくっついているんですかね？
取り外しできるのか気になるのですが。 自分好みの家具を置けるかって結構重要かと思っているので。 |
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| No.113 |
ディスポーザー無し、各階ゴミ置場無し、駐輪場まで手押しスロープ、致命的な間取りでも億越え。にもかかわらずほぼすべての住戸が抽選になるとか。VRモデルルームといい、サッサと撤退しました。
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| No.114 |
どうしても新築がほしい一次取得者向け。「通」はスルーでしょ。
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| No.115 |
パークホームズにパークコート水準を求めても。
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| No.116 |
ディスポーザー各階ゴミ置場無し、間取りにやや不満があっても駅から徒歩7分3LDKでも@500切るのは魅力。
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| No.117 |
世田谷で坪400万円台で買える住戸があるのは貴重。今や北区あたりでさえ坪400万円台となっており、それを考えれば設備仕様に多少難があってもここが人気化するのも理解できる。
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| No.118 |
ディスポーザーがなかったり各階にゴミ捨て場がなかったりするようですが
個人的にそれはあんまりマイナスに感じませんでした。 これまでそういう物件に住んで、便利さを知らないからかもですが。 |
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| No.119 |
このレベルの物件（世田谷区、駅近、三井ブランド、にも関わらず割安）はもう出てこないでしょ。今日一期一次抽選かな？買えた人おめ。
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| No.120 |
我が家は抽選に外れました涙
他に希望者がいないので無抽選になるかもと聞いていたのですが、締め切り間際に駆け込みで登録に来た方が現れ、その方が当選されたようです。こればかりは運ですね…他の住戸も勧められましたが、間取りが受け入れ難く、他物件にトライします。ご当選された方々、おめでとうございます |
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| No.121 |
三井の場合、チーフ担当の客なら、調整して、たとえ“後出し”が現われても、落選はないのでは。駆け込み登録？解せないなあ。
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| No.122 |
バルコニーとは別にサービススペースがある間取りがありますが、
これってどういった使い道があるものなのでしょうか？ 物を置くような広さがあるようには見えなかったので。 |
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| No.123 |
>122
室外機を置いてバルコニーを広く使うためのものですよー |
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| No.124 |
28戸/43戸売り出しの第１期１次販売、2LDKの1戸を除いて即日完売って順調すぎますね。
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| No.125 |
この物件も含め、ほかの新築パークホームズでも取り入れ始めた「第三者管理方式」は、メリットよりデメリットのほうが気になるので、見送りました。業界もあの手この手で、いろいろ考えますね。住民の高齢化、投資目的の賃貸住戸などが背景のようですが、“管理の丸投げ”って、どうなんでしょう？
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| No.126 |
>125
一度でも理事長やったことあったらそんな考えに至らなくないですか？あれは共働き世帯には負担大きすぎますよ。 |
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| No.127 |
管理組合や理事会が煩わしいというなら、分譲ではなく賃貸に住めばいいことでは。
三井のマンションに限らず、住民意識が高く、管理組合がきちんと機能しているマンションは、マーケットでの物件評価も高いですよ。 |
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| No.128 |
あまりら面白い物件には思えなかったですが、、管理力の面、ブランド力なども魅力にはないですが、それなりに売れてるのですね。
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
安いので、結局それが一番大事 |
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| No.130 |
営業の方のお話では、抽選は番号を入れたガラガラを受付（パートさん）が回すとのこと。LIVE配信もしません、コロナ禍を理由に立ち会いはご遠慮下さい、と言われ何かしらの「調整」があるのでは?と思い購入を見送りました。
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| No.131 |
属性がしっかりしていて、固い客は、最優先しますからね。
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| No.132 |
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| No.133 |
どうやら既に36/43戸？売れてるらしいね。
これだけのハイペースで売れるのは聞いたことないよ。 やはりお宝だったか。 |
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| No.134 |
有り難く買えました。
住むのが楽しみ！早くできないかなー。 |
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| No.135 |
VRルームの商談に行きましたが、間取りや仕様、通勤経路に迷いがあり見送ったのですが、それらを払拭できる価格設定だったなと今さらながら後悔。
先日サロンに聞いてみたところ、残り9戸とのこと。 商談時に敬遠したプランはやはりまだ残っているそうですが、相応に安めです。ただ管理費、積立は高く、物件自体が安いいう理由だけで購入に踏み切って良いものか悩んでおります。 |
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| No.136 |
ご自身が言われているように、迷うなら買いだと思いますよ。
修繕積立金は価値を維持するためのものなので安すぎるのも問題ですし。 世田谷区で学区も素晴らしく駅近、しかも閑静な立地でこの値段はもう当面は出てこないでしょう。 |
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| No.137 |
正直、今販売されているパークホームズだったらここ一択。それくらい他のとことは差があるわ。
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| No.138 |
>>137 匿名さん
でもディスポーザーないんでしょ？ここ |
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| No.139 |
このパークホームズはさておき、ディスポーザー付きでもモリモトの新築はパス。
あとあと何かあったとき、やはり手堅く大手。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
lala横浜の不良は大手の三井が下請けにすべて任せきりにした事が原因だったよね。大手だから逆にダメという場合もあるんだよ。 しかしディスポーザーもついてないしパークホームズという下位ブランドでこの値段か。 ちょっと割りに合わないけど今の相場ならしょうがないのかな。 |
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| No.141 |
案の定、ここぞとばかりに「傾いたマンション」を引き合いに出して、ドヤ顔ですか。
でも、後発デべは、勢いにのっているうちはいいけど、それこそ傾くかもしれないし・・過去にいろいろあったし |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
自分はちょっとだけ詳しい中の人だけど、 物理的に安心かどうかはデベよりも施工業者の実力次第。デベはあくまで土地の入手、近隣への交渉、販売しかしないから。 最近はコスト削減で聞いた事ない施工業者ばかり、10年くらい前の物件の方が明らかにいい部材使ってるしつくりも丁寧、工程も余裕があって見直しや造り込みもしっかりしてたよ。このご時世で下位ブランド、聞いた事ない施工業者の組み合わせは色々と不安、安心しない方がいい。 なんかあったらデベが助けてくれるかもしれんが、そもそも命に関わる事態なら助けてくれるもクソもない。 |
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| No.143 |
聞いた事ない施工業者といえば、モリモト物件はまさに。
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| No.144 |
三井の中の序列ってこんなイメージ
偏差値75 パークマンション 偏差値70 パークコート 偏差値60 パークタワー 偏差値50 パークハウス ーーー 偏差値40 パークホームズ |
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| No.145 |
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| No.146 |
詳しく調べて、その程度の認識ですか。
外壁タイルに施工不良あったのに…。 |
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| No.147 |
用賀ー桜新町エリアで3LDKは供給が本当に少ない。30代子持ち世帯は迷うなら買いだろ。
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| No.148 |
正直、年賀状とか転居ハガキ見てパークホームズとか書いてたら意外と庶民的だなーって思っちゃうよね。ディアナコートとかパークコートとか書いてたら羨ましいけど。
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| No.149 |
ネチネチ、きょうも格付け大好きさんの連投かあ。ディアナコートとパークコートを一緒にしている時点で、底意がバレバレ。「コート」違いも甚だしいのに・・・
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| No.150 |
用賀駅最寄りで、ディアナコートの中古が２件売りに出てますが、ずっーと売れていないですね。わかる気がします。
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| No.151 |
三田のパークマンションに住んでるワイからしたら下らない争いすぎて草。
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| No.152 |
なら、三田ガーデンヒルズの板で、お好きなように気を吐いてください。
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| No.153 |
>>149 匿名さん
まあディアナコートがパークホームズより格上なのは間違えないですよね。今時ディスポーザーすら付いてないのはびっくりです。ここは立地がいいだけにスペックが地方の板マン並みなのが残念、それで1億以上で売れるってのもすごいですが。。 |
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| No.154 |
ひたすらPHを目の敵。モリモト親衛隊の向きでしょうか？ せいぜい頑張ってください。
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| No.155 |
もうあとわずか数戸？を残して完売間近だそう。
やっぱりPH三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋、戸越タワーや大森タワーの価格を見てしまうとここは相当お値打ちだったようです。 |
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| No.156 |
いまどき、駐車場にシャッターゲートもないピアース。ありえん。
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| No.157 |
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| No.158 |
きっと、夢で見たパークマンションに我を忘れたのでしょう。
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| No.159 |
ここに住んでリョウラとジャンフランコを徒歩使いする人生、理想的、、、
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 評判気になるさん
どっちにしてもパークハウスより格下なのは変わらないよね？パークホームズより格下のブランドってどこかある？ |
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| No.163 |
はい、まとめました。
SSS パークマンション SS ホーマット S パークコート、グランドヒルズ、ザパークハウスグラン A プラウド、ザパークハウス、パークシティ／タワー／ホームズ、シティ（タワー） B ディアナコート、プレミスト、ブランズ、ライオンズ C ピアース、パークワンズ、パークリュクス D アールブラン、オープンレジデンティア |
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| No.164 |
アンチのお笑い格付けをよそに、順調に売れていますね。
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| No.165 |
>>163 マンコミュファンさん
偏見が過ぎますね。悔しいのはわかりますが なんでパークシティ、タワーとホームズが同列なんですか？ ホームズは庶民ブランドでしょ？ディスポーザーも無いし直床だし間取りもあんな感じだし。 |
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| No.166 |
ここも直床ですか？パークホームズだからって酷いですわ。価格は安いですけど。
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| No.167 |
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| No.168 |
ディスポーザーなし→カンツミ抑えられて◯
各階ゴミ置き場なし→カンツミ抑えられてカツ衛生的で◯ 二重床→◯ 価格→◯ 正直、ここを買わない理由がないよね。 |
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| No.169 |
これまで投稿件数も少なく、穏やかだった掲示板がたった1日で30件も投稿があるって異常。
西小山も始まったようですし、残りわずかな用賀に執着してもね… |
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| No.170 |
購入できて喜んでる方もいるのだから、他社や三井のランク付けなど不毛な話題は他でどうぞ。
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| No.171 |
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| No.172 |
残ってる間取りは2LDKだけですかね？
本気で検討しています。 |
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| No.173 |
ここ安いってコメント多いですが、管理費修繕費高いし駐車場全然足りなくて小さな家族持ちには辛いなと感じました
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| No.174 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
ディスポーザーぐらいしか、批判材料がないのかな！？
モリモトがお好きな方はどうぞ、好きなように盛り上がってください |
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| No.176 |
用賀、桜新町は最近人気急上昇ですよね。
二子玉川の洪水被害でやはり少し高台がいい、 川は越えたく無いという人が多いのでしょう。 パークホームズなのにこの値付けで売り切れ間近というのはそれを物語っている。 |
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| No.177 |
そもそも世田谷・目黒は、パークマンションやパークコートは古いものしかなく、絶対数もごくわずか。まして新規の分譲は、まずあり得ないだろう。必然的に、すべての新築パークホームズとは言わないまでも価格相応のレベルになっている。内廊下やTR、屋内平置き駐車場もその一端といえる。ディスポーザーや天井エアコンもあるに越したことはないが、今回の売れ行きが健闘ぶりを示している。個人的には、「三茶」のパークホームズより推し。
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| No.178 |
川越えて二子玉川はハザードマップ的に論外。
用賀に住んでたまーに行って便利な施設の恩恵を享受すれば良い。 世田谷区アドレスで用賀と桜新町のほぼ真ん中のここはそりゃ人気出るし、将来価値爆上げすると思うよ。 |
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| No.179 |
個人的には、四面接道と採光環境が良いのが気に入りました。
極端な話、駅直結の家だと全く落ち着かないので独立して落ち着いてていいと思います。 あと部屋が暗いと暗い気持ちになるので。 |
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| No.180 |
最近のパークホームズでは、高台にあって美術館ふうの外観が印象的だった中目黒の物件が、高品質でした。ただ、駅遠が難。それに比べ、この用賀３丁目は、総じてバランスがとれていて、分譲済みの「用賀一丁目」よりリセールバリューもあるとみます。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ここ数年、分譲されたパークホームズでは、駒沢、上馬、等々力、そして用賀一丁目と比較しても、より“進化”していますね。欲を言えば、もう少し、桜新町寄りの高台で、眺望が抜けたロケーションなら申し分ないでしょうが。
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| No.184 |
立地は最高ですね。桜新町と用賀の間とか最高すぎる。スーパーとか飲食、学習関係含めて両駅前使えますもんね。最近できたライフも国内旗艦店らしくかなり気合入ってます。住みやすいと思いますよ。
パークホームズという名付け、仕様だけが残念、もう少し仕様と価格上げても売れたのでは？ |
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| No.185 |
>184
正直買った瞬間に含み益15%くらい発生する値段だな、と思いました。こんなにリーズナブルで良いのかと。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
周辺住民だけど、駐車場少ないのは気をつけて。
この周辺は月極駐車場極めて少ないから抽選外れたら駐車場まで徒歩１０分とか当たり前になってしまう。カーシェア予約も熾烈な争い（駅前10分圏内で10台もない）駅までも微妙に距離あるから子育て世帯とかならちょっと厳しいかも。 |
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| No.188 |
改めて価格見たけど60平米で1億ってマジか？
5年くらい前、すぐ近くのグランメゾン桜新町でここよりも圧倒的に仕様も良くて75平米8000万しなかった記憶あるけど。 |
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| No.189 |
グランドメゾン桜新町は75m2で1.1億前後だった気が。
しかもあそこはカーブ差し掛かる大通りに面してて騒音気になる、東西南北高いマンションに囲まれて眺望望めず、西には創◯学会の講堂とお世辞にもおススメできる立地じゃなかったからなあ。 |
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| No.190 |
正直このマンション、神立地で神価格だったなと今思う。
四面接道で日当たり良好、ハザード心配ゼロ、子供は京西小に通える、リョウラとジャンフランコ始め美味しい飲食店目白押し、ライフ始めオーケーとフジが使える、用賀と桜新町更には二子玉川までも自転車で行ける、都心へのアクセス抜群、近くに銭湯あり、世田谷区というブランド、もう言うこと無いよ。 |
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| No.191 |
購入者ですが、契約者に押印したら今後どれだけ建築資材高騰しようとも値上がりされることはないですよね？価格上昇リスクはヘッジできたということでいいですよね？最近販売開始した他のマンションを見て値上げされないか不安で。
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| No.192 |
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| No.193 |
ドレッセは周りを高いマンションに囲まれており且つ大豊建設。
グランドメゾンは正面大通りで隣が創価。 PH用賀三丁目の方がいいでしょ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>194
あなたがそれで働くモチベが上がるようならそうしたら良いのでは？ |
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| No.196 |
>>194 匿名さん
たしかに以前、この近くで築15年くらいの中古を内覧したんだけど仕様がすごかったな。 玄関、床、風呂全て大理石。 木の床の部屋も上質な材木で敷き詰められていた。 天井カセットエアコン、ディスポーザーももちろん有り。 ここを見た時、それと比べてチープすぎるというのが第一印象だったな。 |
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| No.197 |
新築を購入する人の多くは心理的に中古は絶対に受け入れられないという人たちなので、そもそもマーケット対象者が異なると思う。
私も新築派だが、もし中古を購入するとすればキッチン、トイレ、バスの交換はもとより床やクロスの張替え等フルリノベして前の住人の痕跡を一切消すぐらいはするだろうが、その場合の費用は1千万円で足りるのだろうか？ そうすると新築価格 VS 中古＋フルリノベ価格なので新築と中古の価格差は少し縮まるのではないかと思う。 |
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| No.198 |
そのレベルのフルリノベは20百万円超ですね。
ちなみに私も妻と家は新築派です。 |
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| No.199 |
もう完売秒読みか。
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| No.200 |
初めてここに参りました。
このマンションは実需の方が多く、同じような世帯収入の落ち着いた方が多いだろうと思料します。 入居者の方、お会いするのはまだ先ですが宜しくお願い致します。 |
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