パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

この近辺の街並みは、どのような感じでしょうか？
ピアース用賀は周辺がイマイチそうでしたが、こちらはマンション自体も格好良く気になっております。

間取りは公開されてるのはイマイチですが、大きめの部屋に期待したいです！

[2: 購入経験者さん]

間取りは、確かに、イマイチですね。収納力はある反面、家族的には、縦長リビングは不評。依然、近所に住んでいましたが、徒歩７分にしては、用賀駅まで道がくねくねして、遠く感じました。気になるプライスは、近年、駒沢、上馬で分譲されたパークホームズの価格イメージか、それ以上かも？

[3: 匿名さん]

ヒルトップ語ってる割には、坂下の立地なんだよね。
閑静な良い場所だけど、立地にプレミアム感はない。
場所はパークホームズ用賀ヴィアージュの方が上かな。
駒沢より高かったらちょっとなぁ。相場上昇からすると平気で超えてきそうだけど。

[4: 匿名さん]

せめて弦巻までのぼれば、ヒルトップなのだが…。「ヴィアージュ」も、坂の途中って感じで。とはいえ、内廊下式を採用した分、相当高い値付けとみる。

[5: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも外観デザインがおしゃれだといいですね。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[6: マンション検討中さん]

内廊下を採用した近年のパークホームズでは、「中目黒」の設備仕様は充実していた。フロアごとに全戸トランクルーム、宅配ボックスなどなど…。この用賀３丁目は、現時点の公開情報では、そこまで詳細が明らかになっていない。ただ、現地を見て、三井の“定義”でいうヒルトップレジデンスとは言い難い立地と思った。９０００万クラスで、どの程度の部屋になるか、注目。

[7: 匿名さん]

上層階は上層階なりのデメリットもありますよ。
エレベーターで上下するので忘れ物をした時に取りに行くのが大変だったり、
低層階なら２－３階くらいまでなら階段で上り下りできるので、
エレベーターの点検の時や忘れ物をしたときはさっと取りに行けます。

[8: 匿名さん]

平均的な住戸が9000万円で60㎡、坪500万円程度と予想します。
パークホームズ用賀一丁目が坪470万円で中古出てますね。

[9: 周辺住民さん]

用賀一丁目は、外廊下だし、外観が…。２４６越え、前面道路も交通量多いし。

[10: 匿名さん]

最近の世田谷マンション相場は、６０㎡台でも９０００万がひとつの尺度になりつつある感じ。東急沿線駅２分、築１２年の某ピアースの中古の新着情報を見たら、やはり６０㎡台でも、ほぼ９０００万。分譲時の価格から３０００万アップ。もはや新築・中古も大差ない。。。

[11: 匿名さん]

新着の三軒茶屋一丁目のパークホームズのほうが設備仕様、グレードが上とみました。用賀が＠５００万なら、三茶は６００万！？

[12: マンション検討中さん]

ケンタッキー裏手の桜新町ブランズが坪470で瞬間蒸発してますからね。
三茶、三井、高仕様となると坪550超は確実。下手すりゃ600超えそう。

[13: 通りがかりさん]

立地は閑静な住宅街で、駅から遠くは感じなかったので、ぜんぜんありだと思います。

前の建物取り壊し時にアスベストの貼り紙があったので、土壌の処置後の検査結果をしっかり確認することをオススメします。

[14: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
三軒茶屋駅徒歩11分表記（田園都市線だったらプラス数分）のクレヴィア三軒茶屋は坪単価500-600の予定価格ですね。

[15: マンション掲示板さん]

ピアース用賀の一般的な部屋が坪510-530なので、駅距離と住環境の足し引きでどうなるか。。
クレヴィア三軒茶屋は600でした。

[16: 匿名さん]

各戸、トランクルームついています。

トランクルームに何しまえばいいのか調べてみたところ、「自由」みたいでした。
定義は「収納の延長として利用する事が出来る収納」。
防災用具や非常用コンロなど入れておけばいいのかな。

トランクルームって基本的に何を入れるべきなのか、教えていただけると嬉しいです！

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
キャンプとかスノボ、ゴルフみたいなアウトドア用品で必要だけどたまにしか使わない、室内に置くと邪魔になるものを退避させるのが一般的な使い方だと思います。

[18: 匿名さん]

どのプランにもトランクルームがあるって良いですね。
珍しいのではないでしょうか。
子供のものや使用する季節が限られているものなど置けると
家が広く使えて良さそう。昔でいう納戸みたいなものでしょうね。

[19: 匿名さん]

住戸の玄関まわりに付設されたTRは、メーターボックスの延長みたいなもので、そんなに広くないケースがほとんど。
本来、マンションのトランクルームなら、〝個室〟タイプぐらいのスペースがある。
ただ、そうした物件は、パークコートでも一部。プラウドでもグレードの高い物件に限られる。

[20: 通りがかりさん]

公式ページのプランから間取り図拡大したらTRのサイズ感は確認できますよ。

[21: 匿名さん]

駐車場の台数が8台という記載に加えて身障者用駐車場含むという記載がありますが
身障者用駐車場は何台分なんですかね。
１台よくても２台くらいかとは思いますが。

[22: マンション掲示板さん]

用賀の資産価値ってどうですか？

[23: 周辺住民さん]

用賀は、フタコやサクラシンマチほど、洒落たお店があるわけではなく、物件もリセールバリューが高いとは言い難いです。ただ、財布にやさしいオーケーストアをはじめ、ニトリ、コジマもあるので、まあまあ暮らしやすいかと。

[24: 匿名さん]

キッチンの設備に記載はありませんがディスポーザーってついていないんですかね？
ここの規模でついているものなのかどうかはわかりませんが、
個人的には設備としてあると嬉しいところです。

[25: 匿名さん]

>>18

一昔前は全戸玄関前ポーチ＋トランクルーム完備、バルコニーもスロップシンク付とかチラホラあった。建築費値上がりした最近では大規模マンションでも珍しくなったが。

>>24

この規模でディスポーザーついてたら「パークコート」だろうね。普通のマンションなら、この規模ではつけない。維持費がめちゃくちゃ高くなっちゃうからね。

[26: 匿名さん]

30戸台のパークホームズでもディスポーザー付いてる物件あるし、さすがにここも付いてるんじゃないかな。
そこはケチって欲しくないなぁ。
管理費も43戸ならそこまで上がらないはず。

[27: 名無しさん]

用賀で三井ブランドであればコンパクトだろうがディスポーザーは付けてくるでしょうね。このエリアで検討する層の最低限のニーズは当然理解してるでしょう。他のデベもそうしてるのでそこで設備落として安くするとは思えない。

[28: 匿名さん]

ディスポーザー付くだけでパークコートになる訳亡いだろ…w

[29: 匿名さん]

ここはディスポーザーついてないっしょ。もし付いてたら、HPの設備仕様に書かない理由がないからね。30戸台パークホームズでディスポーザーっていつの時代の話？最近ではそんなの聞いたことないけど。

[30: 名無しさん]

パークホームズ荻窪三丁目は19戸のコンパクトだけどディスポーザー付いてる。でもここは確かに公式ページの設備にも載ってないのでやっぱり付いてないんでしょうね。どうせ買い求めやすい価格帯にはならないエリアなんだから付けといた方が検討者層には受けそうなのに。

[31: 購入経験者さん]

・内廊下採用は、PHとしては◎
・検討者受けという意味では、ディスポーザーはあったほうがいいいけど、大きなマイナス要因ではない。天カセの有無と同様、エンドレスの話題
・駐車場が平置き。維持費がかかる機械式に比べ、よい
・ラウンジは雰囲気あり。ただ、コワーキングスペースはいかがか。住民の利用マナーが心配。子供のたまり場にならないか…
・駐輪場の形状がわからないが、スライド式がマスト！　2段ラック式は勘弁
・専有部は全体に高級感はない。キッチンの混合栓が安っぽい。食器棚標準は〇。ガスコンロは標準タイプでなくオプションにするか…
・TRは、部屋タイプによって、スペースが違うが、いわゆるトランクルームのイメージとは違う印象。それより、２畳ぐらいのWICがあれば…
「名無し」さんの指摘どおり、「どうせ買い求めやすい価格にはならないエリア」。あとは、その価格相応かどうか。

[32: 匿名さん]

え、ここ1.2年でも30～40戸規模でディスポーザー付いてるパークホームズ普通にあるけど。
駒沢の2つとか付いてたと思うよ。
ディスポーザー付いただけでパークコートになるとか、どんな安普請に住んでたらそんな感覚になるんだ？（笑）

[33: マンション検討中さん]

内廊下トランクルーム付だから仕様高いのかと思いきや、専有部はなかなかコスカしてるな。
水栓もグローエじゃないし、トイレもGGシリーズかいな…
標準でカップボード付なのが救いだけど、なんかバランス悪いね。

[34: 匿名さん]

コワーキングスペースは要らないと思います。こうしたスペースを広くとって、共用施設を売りモノにしている高級物件を内見したことがありますが、大体ガラガラ。このコロナ禍、管理人さんが、まめに消毒するとは思えず、衛生的にもどうか…。
とかく通信環境が悪いマンション。むしろ、各住戸でストレスなく通信できるネット環境をもっと充実できないものか。
総じて、専有部が「コスカしてる」という意見は、まったく同感です。最近のPHと比較して、ディスポ―ザーがない点も、腑に落ちないという指摘、うなずけます。

[35: 買い替え検討中さん]

グローエの水栓なんて、標準クラス。最低限だと思いますが、確かに、その記載が見当たらないですね。単なる記載漏れと信じたいですが。

[36: 匿名さん]

あえてデべを擁護すれば、新型コロナの影響で、それだけマンション建設資材の高騰化、あるいは生産減、調達難なのでしょうか。

[37: 匿名さん]

玄関と廊下は流石にタイル貼りですよね？ディスポーザーないのは微妙だなあ。用賀なんだし高くなるんだからそこは付けて欲しかった

[38: 検討板ユーザーさん]

ディスポ無しは後付け出来ないのでショックですね。。川崎の武蔵小杉～溝の口あたりの板マンでも当たり前のように付いてますから。。

本気で検討しているので表記漏れであってほしいですが。。

[39: 通りがかりさん]

今の相場だと3Lで1億くらいでしょ。1億出してディスポーザー無しをわざわざ買うのかって話だな。

[40: マンション検討中さん]

PP分離されていない間取り（60、70㎡）はイマイチやなー。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

80平米台の部屋の間取りもイマイチですよね。。。

[42: 匿名さん]

リーマン前の分譲物件は、パークコートに限らず、企画、間取り・設備仕様もよく、価格もリーズナブルだった

[43: マンコミュファンさん]

駐車場8台は厳しい。あと、43戸でラウンジやコワーキングスペースもあまり必要性は感じないですね。間取りも広さに対して窮屈感もあるので、どこまでブランドでカバーするかですね。

[44: 匿名さん]

周辺の用賀駅徒歩圏で売り出し中古の坪単を概算すると
グランフォート用賀（０５年築）＠４５２
ディアナコート櫻町雅壇（同）＠４３２
トワイシア用賀（０７年築）＠４０５

[45: マンコミュファンさん]

コワーキングスペースって住人をギスギスさせるだけだよね。

[46: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
廊下が長く、スペースの活用がね…

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンコミュファンさん
なんでコワーキングスペースで住人がギスギスするんだよw

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
マナー、場所の取り合い、音…
小規模で顔が知れた関係だと余計なストレスがかかるんだよーw

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん
うちのマンションでもコロナ以降、毎日占拠してる人やマナー悪い人が増え、ほぼ使わなくなりました、、、
共有スペース無くして管理費抑えて欲しいです。

[50: 匿名さん]

共有施設って便利でいいなと思うのですが
やはり住民同士の関係性で良くも悪くもなりそうですね。
こればっかりは住んでみないとわからないのですが・・・。
雰囲気次第で利用しなくなることもあるかもしれませんね。

[51: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
15年前のこれらの物件の方が圧倒的に仕様が良いのはなんだかな。
ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、地下駐車場、大理石床材等等、標準装備だったもんね。
今、買わないといけない人は可哀想だね。

[52: 匿名さん]

今出てるプランだとＢ・Ｄは子供部屋と寝室の配置に困る
DINKSだって寝室とリビングは分けたいと思うんじゃないかな
間取りという観点でイマイチ感は否めない

あと駅からの動線も夜遅くになるとリョウラのあたりは暗くて女性だと別ルート通りたくなるような感じ。

私は高くて用賀では買えないけど大好きな用賀には羨ましくなるような新築マンションが建ってて欲しいなぁ

[53: 検討板ユーザーさん]

同じく間取りは微妙だとおもう。
小規模とはいえディスポーザーもないし、用賀一丁目ぐらいの価格だと検討の土壌にあがるけど、まあ無理だろうなぁ

[54: マンション比較中さん]

三茶のパークホームズのグレードの高さと比べ、かなり見劣りする。

[55: 匿名さん]

コンクリ壁だしTR住戸前についてるし仕様も悪くないと思うけど。三茶より好み。

[56: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言われながら、坪500近くでも完売するんだろうな。直近駅近は全て竣工前完売だからな。昨今の用賀桜新町人気の上がり方は凄い。

[57: 匿名さん]

ライフインフォメーションとしてはスーパーも近所にありますし、
コンビニも100均もあって便利かなという印象がありました。
強いていうなら総合病院がちょっと遠いのが気になるくらいでしょうか。

[58: 匿名さん]

＞57 匿名さん
近くに住んでますが、関東中央病院まで自転車ですぐですよ。バスだと5分くらい。
あと子育て世代には日本有数の小児病院、成育医療研究センターもすぐ近くにあるから、夜中の診療やいざというときに安心でした。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
用賀だから当たり前だろ。その中で、物件の良し悪しを決めるのが大事なんだよ。

[60: 周辺住民さん]

関中も成育も、そう近くはない。マイカーないとね。むしろ、近隣のクリニックのほうが小回りが利く。ただ、評判のいい先生は、混むから待ち時間が長い。
一方で美容院が多すぎ（笑）
とにかく、マンションは駅へのアクセス。駅近でもなく。現地周辺も囲まれ感否めず。
ディスポーザーうんぬんはどうでもよく、むしろ間取りこそ重要ポイント。ただ、どのプランも、一長一短かと。
いまのマンション相場でも、新築がマストというなら、別でしょうが。

[61: 匿名さん]

場所はちょっと遠いかなあ。ピアース用賀は近すぎるし、間ぐらいにないものかね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
用賀と桜新町の駅前通り沿いに出来ないかな。
両駅から徒歩10分以内とかだと最高じゃん。
高すぎて手が出ないだろうけど。。
今中古で出てるモリモトの物件で1.5億だからね。

[63: 匿名さん]

ここってほぼほぼ桜新町と用賀の間だと思うけどな。

[64: 匿名さん]

ここは駅も近いし学区も京西小だし立地はとても魅力的。
価格が上がっても間取りや仕様を魅力的なものにして欲しかった。

[65: 匿名さん]

用賀周辺、施工レベル、物件の仕上がり、入居後の管理状況などを見ると、非大手の新築は二の足を踏む。その意味で、大手分譲なら無難とはいえるが、バブルどまん中。とても、価格相応のグレードとは言い難い。優良中古まで信じれない売り出し価格だが、他人様が２０年近くも住んだ物件に、９０００万どころか、億も厭わず。。。でも、実際、売れてるケースがあるから、デべも仲介会社もドヤ顔なのでしょうね。「正直不動産」の山Pなら、どんなアドバイスをするかな？

[66: マンション検討中さん]

悪徳同僚　「これでもバブルの頃より、金利は非常に低いですし、ペアローンを組めば十分に手が届きます。建築資材も、どんどん上がっているので買うなら今しかないですよ？」
P「人口が減少し、金利上昇も見えており、GDPも伸びない日本で上がり続けるなんてことはありえません。5年後に暴落しているかもわからない。それでも後悔しないような一生住みたいと思えるマンションでしょうか？」

みたいな感じだな。

[67: 匿名さん]

首都直下地震で、多額の負債が残っただけ、なんてことには・・・
法外な高値でも安普請物件がここかしこ。
ジョーカー

[68: 匿名さん]

駐車場の台数が身障者用を合わせて8台となっているので、
マイカーを持ちたい場合にはほぼほぼ月極を見つける必要がありそうですね。
こういうのって一般的に先着順なのでしょうか？

[69: 匿名]

>>65 匿名さん
売れればそれが相場だからね。
用賀、桜新町にはそれだけの需要があると言う事。
都心に程よく近い、子育て環境良し、神奈川は流石に気が引けると言う層に刺さると思う。5年くらい前、一時世田谷離れみたいな動きが有ったけど見事に逆転したね。

[70: 匿名]

あと二子玉川の水害リスクが顕著になり、
少し高台の用賀、桜新町にかなり客が流れてきてるね。

[71: 匿名さん]

ピアース用賀は完売見えて来たらしいけどこちらはどうなんだろ。内装やデザインはあっちだなー。立地はきわどい。駅近の騒音取るか駅遠と静けさを取るか。

[72: 近所さん]

駅遠は大袈裟ですね。

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

三茶の方を先に売るために、こちらの用賀は販売はまだ先みたいですね。。。

[74: eマンションさん]

>>71 匿名さん
ピアース完売ですか？あの囲まれた立体で？全く有り得ない相場ですね。こちらの方が場所は断然良いです。

[75: 匿名さん]

お風呂で衣類を乾燥できる設備はついていないように見受けられました。
洗濯機に乾燥機が付いていれば全然問題ない話ではありますが、
お風呂場でできるのも手軽でいいんですよね。

[76: マンション検討中さん]

全く動きなかったですが、7月下旬にオンラインセミナーの案内きましたね。

[77: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、駐車場（ほぼ）なし、眺望なし、管理修繕500、条件良い部屋は坪600。
皆さん、お疲れ様でした。一般人は大人しく多摩川を渡りましょう

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

それは意味不明で終了ですね、、、

[79: マンション検討中さん]

ここや世田谷のこのあたりって、どのくらいの世帯年収の方が検討されてるんですか？やはり2000万以上じゃないと厳しいでしょうか？

[80: 匿名さん]

駅までは近すぎず遠すぎないという漢字ですね。
最寄りが7分であれば自転車があっても良さそうなところですが、
駅前に無料でとめられる駐輪場はありますかね。

[81: マンション検討中さん]

共働きで2000無いと変えない価格帯になって来てますよね。。日本は給与は上がらないし、なかなか厳しい高騰っぷりです。ここは賃貸など不動産投資目的に買う方は少なそうですが、、

[82: ご近所さん]

2F2LDKで8,000万超。まともに選ぶと8,500万円だな。このクラスでディスポーザー無しで内装設備がしょぼかったら大人しく多摩川渡るか。溝の口のグランドメゾンは駅距離あるけど導線は悪くないし今売ってる世田谷喜多見ザ・テラスクラスの設備仕様で7,000万円台3LDK買えるなら大人しく川を渡りたい。

[83: 匿名さん]

Aタイプのような田の字型の間取りいいですね。
このシンプルな間取りながらウォールドアがあり使い勝手がよく、
収納も充実しているのが個人的にポイント高いです。

[84: 通りがかりさん]

>>82 ご近所さん
川を渡るのは流石に気が引ける。。
ただ待つのもいつになるのか。うちは周辺の中古で程度のいいのが出たら即決する予定で毎日のようにサイトの更新を確認してます。
15年以上前の周辺物件の方がディスポーザーとか設備はもちろん、材質が良いのはなんだかなーって感じです。

[85: ご近所さん]

>>84 通りがかりさん
用賀だと西は用賀?楽部やニトリのある環八まで、南は246超えない、できれば北口。そこが用賀のストロングポイントが一番出せる。
こういった住戸は満足度も高いのか中古出物は中々ないし築浅だと当然販売時より高い。
駅前の好立地、今だったら出てますね。
希望に合うなら内見をお勧めします。

[86: 匿名さん]

多摩川こえるとやはり安いですか？
川が境界になりそうです。
中古でもいいなら、出会い次第ではいい物件がありそう。

ウワサで田園調布も住民が高齢化で、安く中古物件が出ているということを聞きました。
安い中古物件といってもどのくらいかはわかりませんが、住み替えタイミングにうまく出会えればいいような気もします。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
田園調布物件出ているイメージ同じくあります
運転手付き車、お買い物してくれるお手伝いさんがいらっしゃるお金持ちでないともしかして不便では？という不安もありますが

[88: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
田園調布は高齢化で売りに出ている物件多いですよね。
駅遠、一戸建てで不便なのでこちらの物件とは全く属性は違いますが。。

[89: 匿名さん]

用賀は好きだが、間取りと設備が残念過ぎる。それでも売れると思ったのか。

[90: マンション検討中さん]

多摩川越えると・・・
というけれど
武蔵小杉は５０平米で8000万、８０平米で1億2000万しますよ。
ここってもっと高いの？

そういえば数年前のモリモトの用賀のマンション８０平米で1億5000万だったな。
用賀って思ったより高いんだね。

三茶は７０平米の１階が1億4000万と言われ止めました。

[91: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
周辺も静かで住みやすそうですね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
田園都市線は地方郊外の方には理解されないけれど高い、そんな印象です

[93: 匿名さん]

ひと昔前の新築マンションの相場観なら、パークコート並にディスポーザーと天井エアコンが標準だった価格帯。それがいまじゃ。。。

[94: 職人さん]

ディスポーザーがないのにこの価格で、かつ羨望が得られないのはちょっとな。。

[95: 通りがかりさん]

浴室乾燥機もないのだろうか

[96: 匿名さん]

浴室乾燥機はあって欲しいですね。
乾燥機ついている洗濯機あれば正直なんとかなりますが、
浴室にあったらより便利ですし。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
設備仕様のところにランドリーパイプの項目があって、「浴室内で快適に洗濯物を乾かせるようランドリーパイプを2本設置しました。」とあるので、さすがに浴室乾燥機あって欲しいですね。なかったら、浴室の換気だけで干すのか？と。
でもあるならちゃんと設備仕様に書いといて欲しい…

[98: 匿名さん]

MR予約取れないんだけどPTK商法してる？

[99: 匿名さん]

ニトリの近所にモリモトの小規模が出ますね。
どのくらいの値段になるか。
あっちは大通りが近い、こちらは用賀らしい雰囲気。
価格や仕様は対比してもいいかも。

[100: マンション掲示板さん]

モリモトマンションでも高速目の前だからこっちの方が場所は用賀らしくていいよね。あとは価格がどう出てくるか…モリモトの方がこっちより安いなら一応検討するかなぁ