パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

学区が京西小なのはとても良い。用賀駅北口で徒歩圏なのも良いが、如何せん、間取りと仕様が残念過ぎる。

[102: 匿名さん]

京西小って何か評判がよかったりするのでしょうか？
学区が良いのには越したことありませんし、
治安がいいとか、偏差値が高いとかあれば知りたいです。

[103: 名無しさん]

こちらは直床なのでしょうか。設備はそこまでこだわりたい考えはなく、こだわりたい事だけオプションをと思っていたのですが、直床とか間取りとかはどうしても気になります。
さすがに直床ではないのかな。

[104: 匿名さん]

>>103 名無しさん
直床です。でも瞬間蒸発案件ですよ。ネガ助。

[105: マンション掲示板さん]

最近のパークホームズはほとんど直床な気がする

[106: 匿名さん]

ハセコーを連想する

[107: マンション検討中さん]

先日来場した時に、私も気になり伺ったところ、こちらの物件は二重床とのことでした。
資料も拝見しました。

[108: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

今時浴室乾燥機ついていない物件なんてあります？あって当たり前だからわざわざ書いていないのでは？

もしなくても後から簡単につけられるけどね。

[109: マンション検討中さん]

人気があるということで、予約がいっぱいで取れない。電話に出た女性スタッフ、かなり強気だけど、どうしたらよいかがわかっていない。
価格を公表しておらず、予約して商談をした人にしか伝えない。これでは初期の検討ができない。最近の、特に三井のやり方。まあ、冷やかしの人がいるからいけないのだけど。
間取りと設備（個人的にディスポーザーは付いていなくてよかった）は確かに残念な部分がある。マンション一般に言えることだけど、なんでこんなに小さい住戸ばかり作るのか。それが日本の住宅事情を一層悪くしている。
パークホームズは比較的収納は多めだが、それにしても収納も少ない。

[110: 匿名さん]

　現地を見てみると、周囲はごちゃごちゃと古い家や小さいマンション（アパート的な）ばかりで、高級感を感じなかった。四方が道路に囲まれているのがウリだけど、一辺は数段の階段を上がる私道。
一部６階、５階、4階建て（セットバック）のため、4階などの場合は向きによって、周囲の建物の高さを抜けないかも・・・。
共用部分も今一つ。EVは１台なのは戸数から考えて仕方ないけれど、引っ越しや台車で運ぶ業者などもいるし、実際に住んだら不便不快かもしれない。
ごみ置き場のロケーションもその一つかもしれない。

[111: 匿名さん]

グランフォートから見下ろされた感じで、確かに、立地は残念ですね。
等々力、用賀一丁目、そして、三茶とここ。かつての三井なら、もっとワクワク感のある新築を企画していたけど。でも、モリモトにしようかというわけにもいかない？

[112: 匿名さん]

食器棚が全ての部屋に標準でついているようですがこれってくっついているんですかね？
取り外しできるのか気になるのですが。
自分好みの家具を置けるかって結構重要かと思っているので。

[113: 匿名さん]

ディスポーザー無し、各階ゴミ置場無し、駐輪場まで手押しスロープ、致命的な間取りでも億越え。にもかかわらずほぼすべての住戸が抽選になるとか。VRモデルルームといい、サッサと撤退しました。

[114: 匿名さん]

どうしても新築がほしい一次取得者向け。「通」はスルーでしょ。

[115: 匿名さん]

パークホームズにパークコート水準を求めても。

[116: マンション検討中]

ディスポーザー各階ゴミ置場無し、間取りにやや不満があっても駅から徒歩7分3LDKでも@500切るのは魅力。

[117: 匿名さん]

世田谷で坪400万円台で買える住戸があるのは貴重。今や北区あたりでさえ坪400万円台となっており、それを考えれば設備仕様に多少難があってもここが人気化するのも理解できる。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーがなかったり各階にゴミ捨て場がなかったりするようですが
個人的にそれはあんまりマイナスに感じませんでした。
これまでそういう物件に住んで、便利さを知らないからかもですが。

[119: 匿名さん]

このレベルの物件（世田谷区、駅近、三井ブランド、にも関わらず割安）はもう出てこないでしょ。今日一期一次抽選かな？買えた人おめ。

[120: 近隣住民さん]

我が家は抽選に外れました涙
他に希望者がいないので無抽選になるかもと聞いていたのですが、締め切り間際に駆け込みで登録に来た方が現れ、その方が当選されたようです。こればかりは運ですね…他の住戸も勧められましたが、間取りが受け入れ難く、他物件にトライします。ご当選された方々、おめでとうございます