パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

共働きで2000無いと変えない価格帯になって来てますよね。。日本は給与は上がらないし、なかなか厳しい高騰っぷりです。ここは賃貸など不動産投資目的に買う方は少なそうですが、、

[82: ご近所さん]

2F2LDKで8,000万超。まともに選ぶと8,500万円だな。このクラスでディスポーザー無しで内装設備がしょぼかったら大人しく多摩川渡るか。溝の口のグランドメゾンは駅距離あるけど導線は悪くないし今売ってる世田谷喜多見ザ・テラスクラスの設備仕様で7,000万円台3LDK買えるなら大人しく川を渡りたい。

[83: 匿名さん]

Aタイプのような田の字型の間取りいいですね。
このシンプルな間取りながらウォールドアがあり使い勝手がよく、
収納も充実しているのが個人的にポイント高いです。

[84: 通りがかりさん]

>>82 ご近所さん
川を渡るのは流石に気が引ける。。
ただ待つのもいつになるのか。うちは周辺の中古で程度のいいのが出たら即決する予定で毎日のようにサイトの更新を確認してます。
15年以上前の周辺物件の方がディスポーザーとか設備はもちろん、材質が良いのはなんだかなーって感じです。

[85: ご近所さん]

>>84 通りがかりさん
用賀だと西は用賀?楽部やニトリのある環八まで、南は246超えない、できれば北口。そこが用賀のストロングポイントが一番出せる。
こういった住戸は満足度も高いのか中古出物は中々ないし築浅だと当然販売時より高い。
駅前の好立地、今だったら出てますね。
希望に合うなら内見をお勧めします。

[86: 匿名さん]

多摩川こえるとやはり安いですか？
川が境界になりそうです。
中古でもいいなら、出会い次第ではいい物件がありそう。

ウワサで田園調布も住民が高齢化で、安く中古物件が出ているということを聞きました。
安い中古物件といってもどのくらいかはわかりませんが、住み替えタイミングにうまく出会えればいいような気もします。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
田園調布物件出ているイメージ同じくあります
運転手付き車、お買い物してくれるお手伝いさんがいらっしゃるお金持ちでないともしかして不便では？という不安もありますが

[88: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
田園調布は高齢化で売りに出ている物件多いですよね。
駅遠、一戸建てで不便なのでこちらの物件とは全く属性は違いますが。。

[89: 匿名さん]

用賀は好きだが、間取りと設備が残念過ぎる。それでも売れると思ったのか。

[90: マンション検討中さん]

多摩川越えると・・・
というけれど
武蔵小杉は５０平米で8000万、８０平米で1億2000万しますよ。
ここってもっと高いの？

そういえば数年前のモリモトの用賀のマンション８０平米で1億5000万だったな。
用賀って思ったより高いんだね。

三茶は７０平米の１階が1億4000万と言われ止めました。

[91: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
周辺も静かで住みやすそうですね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
田園都市線は地方郊外の方には理解されないけれど高い、そんな印象です

[93: 匿名さん]

ひと昔前の新築マンションの相場観なら、パークコート並にディスポーザーと天井エアコンが標準だった価格帯。それがいまじゃ。。。

[94: 職人さん]

ディスポーザーがないのにこの価格で、かつ羨望が得られないのはちょっとな。。

[95: 通りがかりさん]

浴室乾燥機もないのだろうか

[96: 匿名さん]

浴室乾燥機はあって欲しいですね。
乾燥機ついている洗濯機あれば正直なんとかなりますが、
浴室にあったらより便利ですし。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
設備仕様のところにランドリーパイプの項目があって、「浴室内で快適に洗濯物を乾かせるようランドリーパイプを2本設置しました。」とあるので、さすがに浴室乾燥機あって欲しいですね。なかったら、浴室の換気だけで干すのか？と。
でもあるならちゃんと設備仕様に書いといて欲しい…

[98: 匿名さん]

MR予約取れないんだけどPTK商法してる？

[99: 匿名さん]

ニトリの近所にモリモトの小規模が出ますね。
どのくらいの値段になるか。
あっちは大通りが近い、こちらは用賀らしい雰囲気。
価格や仕様は対比してもいいかも。

[100: マンション掲示板さん]

モリモトマンションでも高速目の前だからこっちの方が場所は用賀らしくていいよね。あとは価格がどう出てくるか…モリモトの方がこっちより安いなら一応検討するかなぁ