パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

80平米台の部屋の間取りもイマイチですよね。。。

[42: 匿名さん]

リーマン前の分譲物件は、パークコートに限らず、企画、間取り・設備仕様もよく、価格もリーズナブルだった

[43: マンコミュファンさん]

駐車場8台は厳しい。あと、43戸でラウンジやコワーキングスペースもあまり必要性は感じないですね。間取りも広さに対して窮屈感もあるので、どこまでブランドでカバーするかですね。

[44: 匿名さん]

周辺の用賀駅徒歩圏で売り出し中古の坪単を概算すると
グランフォート用賀（０５年築）＠４５２
ディアナコート櫻町雅壇（同）＠４３２
トワイシア用賀（０７年築）＠４０５

[45: マンコミュファンさん]

コワーキングスペースって住人をギスギスさせるだけだよね。

[46: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
廊下が長く、スペースの活用がね…

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンコミュファンさん
なんでコワーキングスペースで住人がギスギスするんだよw

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
マナー、場所の取り合い、音…
小規模で顔が知れた関係だと余計なストレスがかかるんだよーw

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん
うちのマンションでもコロナ以降、毎日占拠してる人やマナー悪い人が増え、ほぼ使わなくなりました、、、
共有スペース無くして管理費抑えて欲しいです。

[50: 匿名さん]

共有施設って便利でいいなと思うのですが
やはり住民同士の関係性で良くも悪くもなりそうですね。
こればっかりは住んでみないとわからないのですが・・・。
雰囲気次第で利用しなくなることもあるかもしれませんね。

[51: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
15年前のこれらの物件の方が圧倒的に仕様が良いのはなんだかな。
ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、地下駐車場、大理石床材等等、標準装備だったもんね。
今、買わないといけない人は可哀想だね。

[52: 匿名さん]

今出てるプランだとＢ・Ｄは子供部屋と寝室の配置に困る
DINKSだって寝室とリビングは分けたいと思うんじゃないかな
間取りという観点でイマイチ感は否めない

あと駅からの動線も夜遅くになるとリョウラのあたりは暗くて女性だと別ルート通りたくなるような感じ。

私は高くて用賀では買えないけど大好きな用賀には羨ましくなるような新築マンションが建ってて欲しいなぁ

[53: 検討板ユーザーさん]

同じく間取りは微妙だとおもう。
小規模とはいえディスポーザーもないし、用賀一丁目ぐらいの価格だと検討の土壌にあがるけど、まあ無理だろうなぁ

[54: マンション比較中さん]

三茶のパークホームズのグレードの高さと比べ、かなり見劣りする。

[55: 匿名さん]

コンクリ壁だしTR住戸前についてるし仕様も悪くないと思うけど。三茶より好み。

[56: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言われながら、坪500近くでも完売するんだろうな。直近駅近は全て竣工前完売だからな。昨今の用賀桜新町人気の上がり方は凄い。

[57: 匿名さん]

ライフインフォメーションとしてはスーパーも近所にありますし、
コンビニも100均もあって便利かなという印象がありました。
強いていうなら総合病院がちょっと遠いのが気になるくらいでしょうか。

[58: 匿名さん]

＞57 匿名さん
近くに住んでますが、関東中央病院まで自転車ですぐですよ。バスだと5分くらい。
あと子育て世代には日本有数の小児病院、成育医療研究センターもすぐ近くにあるから、夜中の診療やいざというときに安心でした。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
用賀だから当たり前だろ。その中で、物件の良し悪しを決めるのが大事なんだよ。

[60: 周辺住民さん]

関中も成育も、そう近くはない。マイカーないとね。むしろ、近隣のクリニックのほうが小回りが利く。ただ、評判のいい先生は、混むから待ち時間が長い。
一方で美容院が多すぎ（笑）
とにかく、マンションは駅へのアクセス。駅近でもなく。現地周辺も囲まれ感否めず。
ディスポーザーうんぬんはどうでもよく、むしろ間取りこそ重要ポイント。ただ、どのプランも、一長一短かと。
いまのマンション相場でも、新築がマストというなら、別でしょうが。