パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駐車場の台数が8台という記載に加えて身障者用駐車場含むという記載がありますが
身障者用駐車場は何台分なんですかね。
１台よくても２台くらいかとは思いますが。

[22: マンション掲示板さん]

用賀の資産価値ってどうですか？

[23: 周辺住民さん]

用賀は、フタコやサクラシンマチほど、洒落たお店があるわけではなく、物件もリセールバリューが高いとは言い難いです。ただ、財布にやさしいオーケーストアをはじめ、ニトリ、コジマもあるので、まあまあ暮らしやすいかと。

[24: 匿名さん]

キッチンの設備に記載はありませんがディスポーザーってついていないんですかね？
ここの規模でついているものなのかどうかはわかりませんが、
個人的には設備としてあると嬉しいところです。

[25: 匿名さん]

>>18

一昔前は全戸玄関前ポーチ＋トランクルーム完備、バルコニーもスロップシンク付とかチラホラあった。建築費値上がりした最近では大規模マンションでも珍しくなったが。

>>24

この規模でディスポーザーついてたら「パークコート」だろうね。普通のマンションなら、この規模ではつけない。維持費がめちゃくちゃ高くなっちゃうからね。

[26: 匿名さん]

30戸台のパークホームズでもディスポーザー付いてる物件あるし、さすがにここも付いてるんじゃないかな。
そこはケチって欲しくないなぁ。
管理費も43戸ならそこまで上がらないはず。

[27: 名無しさん]

用賀で三井ブランドであればコンパクトだろうがディスポーザーは付けてくるでしょうね。このエリアで検討する層の最低限のニーズは当然理解してるでしょう。他のデベもそうしてるのでそこで設備落として安くするとは思えない。

[28: 匿名さん]

ディスポーザー付くだけでパークコートになる訳亡いだろ…w

[29: 匿名さん]

ここはディスポーザーついてないっしょ。もし付いてたら、HPの設備仕様に書かない理由がないからね。30戸台パークホームズでディスポーザーっていつの時代の話？最近ではそんなの聞いたことないけど。

[30: 名無しさん]

パークホームズ荻窪三丁目は19戸のコンパクトだけどディスポーザー付いてる。でもここは確かに公式ページの設備にも載ってないのでやっぱり付いてないんでしょうね。どうせ買い求めやすい価格帯にはならないエリアなんだから付けといた方が検討者層には受けそうなのに。

[31: 購入経験者さん]

・内廊下採用は、PHとしては◎
・検討者受けという意味では、ディスポーザーはあったほうがいいいけど、大きなマイナス要因ではない。天カセの有無と同様、エンドレスの話題
・駐車場が平置き。維持費がかかる機械式に比べ、よい
・ラウンジは雰囲気あり。ただ、コワーキングスペースはいかがか。住民の利用マナーが心配。子供のたまり場にならないか…
・駐輪場の形状がわからないが、スライド式がマスト！　2段ラック式は勘弁
・専有部は全体に高級感はない。キッチンの混合栓が安っぽい。食器棚標準は〇。ガスコンロは標準タイプでなくオプションにするか…
・TRは、部屋タイプによって、スペースが違うが、いわゆるトランクルームのイメージとは違う印象。それより、２畳ぐらいのWICがあれば…
「名無し」さんの指摘どおり、「どうせ買い求めやすい価格にはならないエリア」。あとは、その価格相応かどうか。

[32: 匿名さん]

え、ここ1.2年でも30～40戸規模でディスポーザー付いてるパークホームズ普通にあるけど。
駒沢の2つとか付いてたと思うよ。
ディスポーザー付いただけでパークコートになるとか、どんな安普請に住んでたらそんな感覚になるんだ？（笑）

[33: マンション検討中さん]

内廊下トランクルーム付だから仕様高いのかと思いきや、専有部はなかなかコスカしてるな。
水栓もグローエじゃないし、トイレもGGシリーズかいな…
標準でカップボード付なのが救いだけど、なんかバランス悪いね。

[34: 匿名さん]

コワーキングスペースは要らないと思います。こうしたスペースを広くとって、共用施設を売りモノにしている高級物件を内見したことがありますが、大体ガラガラ。このコロナ禍、管理人さんが、まめに消毒するとは思えず、衛生的にもどうか…。
とかく通信環境が悪いマンション。むしろ、各住戸でストレスなく通信できるネット環境をもっと充実できないものか。
総じて、専有部が「コスカしてる」という意見は、まったく同感です。最近のPHと比較して、ディスポ―ザーがない点も、腑に落ちないという指摘、うなずけます。

[35: 買い替え検討中さん]

グローエの水栓なんて、標準クラス。最低限だと思いますが、確かに、その記載が見当たらないですね。単なる記載漏れと信じたいですが。

[36: 匿名さん]

あえてデべを擁護すれば、新型コロナの影響で、それだけマンション建設資材の高騰化、あるいは生産減、調達難なのでしょうか。

[37: 匿名さん]

玄関と廊下は流石にタイル貼りですよね？ディスポーザーないのは微妙だなあ。用賀なんだし高くなるんだからそこは付けて欲しかった

[38: 検討板ユーザーさん]

ディスポ無しは後付け出来ないのでショックですね。。川崎の武蔵小杉～溝の口あたりの板マンでも当たり前のように付いてますから。。

本気で検討しているので表記漏れであってほしいですが。。

[39: 通りがかりさん]

今の相場だと3Lで1億くらいでしょ。1億出してディスポーザー無しをわざわざ買うのかって話だな。

[40: マンション検討中さん]

PP分離されていない間取り（60、70㎡）はイマイチやなー。