ブランシエラ札幌東区役所前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ札幌東区役所前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/sapporo-higashikuyakushomae/

所在地：北海道札幌市東区北15条東12丁目17番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「東区役所前」駅徒歩8分、「環状通東」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.10平米～74.94平米
売主：長谷工不動産
施工会社：イチケン
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

立地が微妙ですな。

[2: 匿名さん]

利便性が低い場所ですね。
サイトには「2駅を徒歩圏に」って書いてますけど、同じ東豊線なんだから都心に近い東区役所前を使うに決まってんじゃん。

朝は札幌寄りの「東区役所前」駅から通勤、帰りは駅前のスーパーで買い物。また、仕事帰りにフィットネスジムでリフレッシュしたり、本やCD・DVDなどのレンタルを利用したい時は、「環状通東」駅で降りると帰宅もスムーズです。

なんて書いてるけどさ、さっぽろ駅からも大通駅からも、東区役所までは210円だけど環状通東までは250円なんだ（笑）。同料金ならともかく、そんな使い分けするか？三か月定期だったら5千円近く違うんだぞ。

[3: 匿名さん]

500メートル圏内には、ショッピングセンターはもちろんスーパーマーケットもドラッグストアすら無い。買い物は苦労しそうだね。

[4: マンコミュファンさん]

役所と小さな飲み屋と巨大な団地しかないところに住みたいとは思わないな～
駅周辺が古すぎるんよw

[5: 匿名さん]

環状通駅のすぐそばに競合が建つし、ここは苦しそうですな。

[6: 匿名さん]

最寄り駅が２駅ありますが、いずれも微妙な距離ですね。
特に主として利用しやすいと思われる東区役所前駅は徒歩８分。
実際にはもう少し歩くことになるでしょうし、真冬は辛いかな。
買い物して荷物を持って歩くのは少し辛いし。
ネットスーパーを利用するということも検討しちゃうのはありかも。

[7: 匿名さん]

天気悪い風強いの東区で、毎日最寄り駅まで8分×2を歩くのは辛い。
多区から東区へ通っているけど、1週間に4回ぐらいはもう嫌だってなる。

[8: 匿名さん]

ごめんなさい、他区です。よその区です。

[9: もと東区民]

普通に考えてこの立地なら、通勤・買い物は自家用車じゃないですかね？東区は地盤に問題があるとか言われますが、良いところもあります。平地で坂がなく、冬の自動車での移動はストレスが少ないです。道路が碁盤の目になっていて、冬の通勤時間帯の渋滞は他の区より少ないように思いますが、どうでしょうか？

[10: 匿名さん]

ここは夫婦のみもしくは子供一人のファミリー世帯が中心となりそうですが、その購入者にとって、都心へ自家用車通勤というのは、あまり現実的ではなさそうです。

[11: 匿名さん]

きょうび、駐車場代を交通費で出してくれる会社はそうそう無いと思いますが、実はけっこうあったりするの？

[12: 匿名さん]

営業職や移動が車のみしかできないような職種の場合、自家用車でも、駐車場代を負担してくれる会社もあるかと思いますよ。
ただ、分譲でマンションを購入してしまうと駐車場代を負担してくれる可能性は少ないかもしれません。
周辺の月極駐車場を借りる場合は契約を会社にできるので、負担してくれるでしょうけど、マンションの場合は契約を会社名義にしないといけないので
経費で降りない可能性がありますから、難しいかもしれません。

[13: 匿名さん]

ここの場合は車が必須になる方は多いかと思います。
全戸分あるわけじゃないですから、そうじゃない場合はできるだけ近隣で借りたいですね。
敷地内の駐車場の改選とかがあるのか、あるとしたらどれくらいの頻度なのかは気になる部分ではあります。
入れ替え面倒だから
もしも近くにあるんだったら割り切って外で借りてもいいのかも？

[14: 匿名さん]

駅まで距離があるので、利便性を優先に考えている人には
ちょっと厳しい立地かもしれませんね。
ただ、今は未定の部分はばかりなので検討しづらい。。。
販売まで価格は公表できないとしても、
間取りや設備などの詳細はそろそろ出てきても良いかなと思います。

[15: 匿名さん]

2駅利用出来るのは便利だなぁとは思うけど、隣りに公園があるだけで立地は微妙だね。
値段が安ければ検討しても良いけど、ブランシエラは高そうなイメージかな‥
外観は素敵そうですね。

[16: 匿名さん]

駐車場の台数が全戸分あるわけではないので、抽選になる可能性はあります。
ただ、車を所持しないという世帯もいらっしゃるでしょうから抽選になるかどうかというのはわからないですね。
夫婦二人暮らしで普段車を利用しないという世帯はレンタカーで十分ですし、マンション購入を期に出刃茄子という方もいらっしゃると思います。

もし、駐車場を周辺の炉ころで借りるとなると、確かに近場で借りたいですね。

[17: 口コミ知りたいさん]

東区役所前って言うにはかなり遠い立地ではあるけど、
大谷大学附属や光星中・高にお受験で入学するなら
通学がベストな距離ですね。
きっとお受験考えてるご家庭には良い感じのマンションなんですかね？

[18: 匿名さん]

確かにお子さんをお持ちの親御さんであれば
通学のことも考慮して検討されるかもしれませんね。
真冬は少し遠く感じてしまうかもしれませんが
最寄り駅まで徒歩８分ですし、普通に良い立地かなと思います。

[19: 匿名さん]

やはり車がないと不便な立地環境なのでしょうか。
駅まで距離がありますし、冬場の行き来はなかなか遠くて辛そうですから、車で送迎ができれば問題はないかな？
そうなると、自家用車を２台分所持する方もいらっしゃいそうですし、
その場合、駐車場が足りなかったりすると外部に借りますが、近場にはあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

今週から事前案内会ですね。予定価格見ますと東区では高いと感じますが。近くのグランファーレ環状通東も今週から新規オープンするそうなのでブランシエラと比較検討したいと思います。

[21: 匿名さん]

比較できるマンションがあるのっていいと思います。ご感想、いかがなものか、気になります。

ロケーションを見ると、徒歩10分以内にほぼ必要な施設がほとんどあるみたいなので不自由はないのではないかとは思います。

寝室にほぼ柱が出ていないストレスフリーなプランは良いなと思いました。ウォールドアの収納部もスッキリしていて良いなと思います。

[22: 匿名さん]

お値段高いなぁって思っていましたが、同じように感じられている方がおられてよかった^^;
マンションの価格が高いままずっと来ているのと、
あとはコストが上がっているっていうのもあるみたいですね。
その分、きちんと納得感のある仕上がりになってくれていれば良いのですが。

[23: 匿名さん]

マンション市場全体が値上がり傾向にあるので、「高い分だけ納得のクオリティ」というのは、求めても無理筋です。15年前に坪100～110万円で売られてたのと同等の立地環境かつ建物のクオリティを持つ物件が，今は坪180～190万円くらいで売られているということです。

[24: マンション検討中さん]

予定価格ですが値下げしたんですかね？

[25: 匿名さん]

２４様
予定価格　2,900万円台～4,700万円台となっていますね。

最初の価格帯ともし違うのであれば、
見学者などの状況を見て検討されたのかもしれないです。

自分的には、駅まで距離があるので妥当な価格帯かなと思っていました。
今後、また変化する可能性もあるのかしら？

[26: 匿名さん]

駅まで5分以上かかると、冬場は特に距離があるなぁという印象ですよね。
今は不動産がここだけじゃなくて全国的にまだまだ高い状態ですから、
安くなるっていうのは難しいのかなぁ。
今の値付け自体は
状況を思えば妥当なラインかと思われます。

[27: 匿名さん]

駅から離れていることもあり、価格はお安い設定。
１フロアに３戸なので、プライバシ性が高そうです。
ご近所付き合いもあまり気にせず、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がしました。

[28: 通りがかりさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[29: 名無しさん]

モデルルーム行った方、売れ行きはどんな感じでしたか？

[30: 匿名さん]

最寄駅から距離はありますが
2,500万円台～4,600万円台という価格設定は
子育て世帯でも検討しやすくていいですね。
住民層はdinksさん～ファミリーまでって感じかな。

[31: 匿名さん]

今、5期分の販売がスタートされていますが
まだ第1期4次先着分の販売もされています。
駅から距離がある立地だけに少し苦戦しているイメージ。
小規模マンションですが、このままだと完成しても販売が続きそう。

[32: 匿名さん]

これ値下がりしたんですか？
４次が２ＬＤＫ３６１８万、５次が２５００万からって
間取りが違うようでも無いですし、何かの間違いとしか思えない安さ

[33: マンコミュファンさん]

２階じゃない？

[34: 匿名さん]

2階だとしても２ＬＤＫ６０㎡が２５００万、３ＬＤＫ７２㎡が３２００万って今のマンション相場から考えるとあり得ない安さですよ。
今の札幌の新築マンションの中で一番安い坪単価では？

[35: eマンションさん]

安いのはそれなりの理由があるのかな

[36: 職人さん]

環状通沿いだから高層以外は騒音が気になりそうだね
駅近くまで行かないと買い物する場所もコンビニくらいだし・・・
何とも中途半端なイメージだけど、確かに光星や大谷に通うなら抜群だと思う

[37: 匿名さん]

窓開けなきゃ音は大丈夫じゃないかなぁとは思うのだけど…実際、どうなんでしょうね。
今どきの建物は遮音性が高いから、期待したいところ。
窓を開けて過ごすことはあまりないと思うので。
ただ緊急自動車のサイレンは、
下の方が上の方よりも聞こえてしまうかもしれません。

[38: 匿名さん]

１期分、２期分、先着分と物件概要の記載がありますが
期によって、かなり価格に差がありますね。

階が違うというのはあるかもしれませんが、
間取り的にもそんなに差があるようには思えず。
来月には入居開始予定ですが、ちょっと苦戦している感じかな。

[39: マンション検討中さん]

第二期販売期以降の販売戸数２２戸ってまだ売り出してないのが２２戸ってこと？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
私も気になっていました。そもそもこちらのマンションは同時期竣工の他のマンションより売り始めが遅かった気がするので、それも影響しているのかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
環状道路を渡らないとスーパーや駅までがちょっとねぇ…

[42: 口コミ知りたいさん]

夜環状通通ったときマンションの部屋に明かりがまばらにしかついてないけどもう引き渡しとか終わってるよね
売れてないのかな

[43: 検討板ユーザーさん]

もう入ってるの？

[44: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん
公式HPの物件概要を見ると「即入居可（諸手続き完了後）」となっているので、入居は開始しているかと。
・先着順販売住戸概要：9戸
・第2期3次先着順販売住戸概要：3戸
・第2期4次販売住戸予告概要：11戸
となっているので、残り23戸ですかね。
かなり苦しい状況のように見受けられます。

[45: マンション検討中さん]

安い割に内廊下でキッチン天板フィオレストーンだったり
天井高２.６mとか札幌にしては仕様設備いいですね。
最寄り駅もそんな滅茶苦茶遠い訳じゃないのに売れてないの不思議。

[46: マンション検討中さん]

話を聞いてきましたが、少々使い勝手が悪そうな間取りのBタイプで苦戦されている印象でした。1番広くて間取りも綺麗なAタイプは惹かれましたが…Cタイプも収納が多いけど洋室3のでっぱりが気になる泣

[47: ご近所さん]

>>46確かにクローゼットが邪魔ですね・・・
Aタイプは素敵なのですが窓が多いと冬が寒いかもしれませんね
トイレや廊下にも暖房はあるのかな？

[48: マンション検討中さん]

2500万円台がある第2期4次がどんどん延期されて、ついに5月下旬になってしまいました。2500万円台は２階２LDK北向きなので売れ筋ではないと思いますが、客寄せパンダ的に残しているのかもですね。

[49: マンション比較中さん]

>>45 マンション検討中さん
北７、８、９条のMSと比較しても微妙なんだよね
東区は東８丁目通までかなって思うよ
他は地盤が弱すぎで将来的にも怖い

[50: 匿名さん]

見る限りでは、トイレや廊下には暖房はないんじゃないかなぁ。
マンションだと木造の戸建てと比べたら
圧倒的にお断熱性はいいと思うので、そういう点ではここはアリだと思う。
窓が多いとありますが、
二重サッシになっているかなどは気にしてみておくといいかもしれません。