ブランシエラ札幌東区役所前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ札幌東区役所前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/sapporo-higashikuyakushomae/

所在地：北海道札幌市東区北15条東12丁目17番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「東区役所前」駅徒歩8分、「環状通東」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.10平米～74.94平米
売主：長谷工不動産
施工会社：イチケン
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

マンション自体が全体的に収納少な目な傾向にあるので、Bプランが特別弱いわけではないと思うけど、むしろ他のプランが頑張っている感があるのか？
収納が多いな、という感じがすると、それはかなり大きなポイントに感じられるし
だから早めに売れていったっていうのも分かる気がする。

[62: 通りすがりさん]

いや、単純にBは部屋の形がL字になっていて、
部屋に入ったところのスペースが無駄なのが、
好まれない理由じゃないのかな？

[63: 通りがかりさん]

ここはあと何部屋残ってるの？

[64: 通りがかりさん]

こんな暑い中交差点にここのマンションの看板持って座ってる人いたな

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
HP見ればわかりますが、残り9部屋みたいです。そのうち7部屋がBタイプ。

[66: 匿名さん]

やはりか角住戸から売れていくのでしょうね。
Bタイプ、部屋が横並びで全ての部屋に窓があるのが特徴かな。
使いやすい間取りではあると思います。
駅まで少し離れているので、価格にそれが反映されているとよかったですが
ちょっと高めですね。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

むしろ使いにくい間取りだと思うのですが、、

[68: 通りがかりさん]

>>67 名無しさん
収納が少ないですね。洋室1は実質5畳でしかも浴室の音がダダ漏れですね。

[70: 匿名さん]

Bタイプの居室が横並びの間取りは家族間のプライバシーが守られそうですし単純にお布団が干しやすいと感じましたが使いづらいですかね？
リビングと洗面所が離れているので家事動線はいまひとつですか。

[71: eマンションさん]

始めは3200万円だったのに今は4000万円になりましたね。売れてないのになぜ高い価格に？

[72: 通りがかりさん]

>>71 eマンションさん
低層階が先に売れたからでしょう。素人さんですか？

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

はい、素人です。マンション買うことも初めてです。20年前はそんなに高くなかったイメージだったので…

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん

国土交通省の不動産価格動向を見たら、
札幌のマンションは10年ちょっと前の価格の
2.5倍以上になってますから。
これは2022年の数字で2023年は
もっと上がっているはずです。

関東ですら1.7倍なのですから高くなった
と感じるのは当然です。

ちなみにこの間の日本人の平均所得は
ほぼ横這いです。
ご参考まで。

[75: 匿名さん]

マンション価格はオリンピックまでは高騰しても、そのあとは下がるだろうなんて周りから聞いてました。
しかし、７４様の情報通り、所得は横這いなのに物件価格はどんどん上昇。
無理に購入して、支払いができなくなってしまっている人も増えているとか。
なかなか厳しい時代ですよね。

[76: 匿名さん]

資材などの費用が下がっても人手不足で人件費も上がっていくと思うので
価格もせいぜい横這いか更に高くなるような気がします。

[77: eマンションさん]

中国も韓国もマンション価格は下がらない、
と言われてましたが、あっけなくバブル崩壊。

今後の金利上昇と急激な人口減が想定される中、
日本だけが上がり続ける、なんて事が
果たしてあるのでしょうか。

まあ、上がり続ければ、所得が上がらない層は
購入を諦めるだけですから、
デベは金持ちの皆さん相手に商売するんでしょう。

[78: 匿名さん]

現在の傾向としては都心部から少し離れた郊外で高い上昇率になっていて、実需が郊外に逃げるドーナツ化現象が
起きているようです。
専門家の方によると高騰はしばらく続く見込みがあるそうですが、実際はどうなんだろう。
色々意見はありますが、自分がここと思ったところを購入するのが一番ですね。

[79: 匿名さん]

>>70
>>Bタイプの居室が横並びの間取りは家族間のプライバシーが守られそうですし単純にお布団が干しやすいと感じましたが使いづらいですかね？
>>リビングと洗面所が離れているので家事動線はいまひとつですか。

家事動線、悪くないと思いますけど。
リビングから確かに離れていますが、それで使い勝手悪いとはならないかなと思います。
各部屋に窓があることが魅力的な間取りですよね。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
洗面所とリビングが離れていると不便です。帰宅するとまず洗面所で手を洗いますからね。
それより主寝室の形状が悪く、実質5畳もなさそうです。
シングルベッド２台置くことは難しそうです。
浴室と接しているので風呂の音もうるさいでしょう。

[81: マンション検討中さん]

>>80
確かに風呂場の換気扇の音が気になる可能性はありますね。