Tステージ 豊田山之手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Tステージ 豊田山之手についての情報を希望しています。
公式URL：https://smile.toyotahome.co.jp/toyota-yamanote/

所在地：愛知県豊田市山之手2丁目110番1、110番3、111番1、111番3（地番）
交通：愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩６分（450ｍ）
間取：2LDK・3LDK
面積：75.68平米～85.29平米
売主：トヨタすまいるライフ
施工会社：松村組
管理会社：トヨタすまいるライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅はかなり近いですよね。
のんびりしたエリアだから子供がいる人にはいいと思う
駐車場が全戸分＋来客用。しかも平置きなところはいい。

まだ情報が全部出ているわけじゃないけど
専有面積も広いしファミリーにはよさそう。
あとは正直なところ、お値段ですよね～（汗）

[2: 匿名さん]

ここでファミリー向けのマンションだと、戸建てと悩む方は多いと思う。
転勤の可能性があって一時的に貸し出す可能性があったり、資産という観点から見るのだったら
戸建てよりは圧倒的にマンションの方が流動性が高いので、その点ではニーズはあるかもしれない？
どれくらいの価格帯で出すのだろうか。

[3: 匿名さん]

価格発表ありましたか？

[4: 匿名さん]

現地見ました。この立地はトヨタ本社に通う人のためにありそうな場所……歩いて行けそうです。

豊田市内だと戸建て人気も高いので、マンションにするか、戸建てにするかは迷いそう。
トヨタ勤務だと、転勤もありえるので、その時に立地がよくて人気のマンションだと賃貸需要もありそうですね。
本当にお値段次第。。。

[5: 匿名さん]

第4期　販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,788万円～4,798万円
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 75.68㎡～85.29㎡
バルコニー専有面積 12.13㎡～20.38㎡
サービスバルコニー面積 4.32㎡
管理費（月額） 11,500円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,100円～6,900円

[6: マンション検討中さん]

なんといっても平面駐車場、さらに眺望も良かったです。周りは閑静でした。
比較的、購入しやすい価格設定かなと思いました。一見の価値ありです。

[7: 匿名さん]

ここもいよいよ入居ですね

[8: 匿名さん]

平面駐車場というのがいいと思います。
機械式だと時間がかかったり、慣れない人もいたりするので。今は関係ないですが、子供が駐車場に入れる時も平面が便利なんじゃと思ったりします。

入居、新しい生活がはじまるんですね。
いい暮らしができるといいですね。

[9: 匿名さん]

見学に行きましたが、全部のタイプが見れました。眺望は下の階でも圧迫感はなく、上の階はとてもいい眺望でした。駐車場は敷地内に停めさせてもらいましたが、ストレスない駐車をあらためて感じました。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

[11: 匿名さん]

>>10　マンコミュファンさん
素敵な景色。
これはマンションからの眺めですか？

たしか、夏に豊田で花火ありましたよね。バルコニーから花火を見ることができたら素敵だと思います。
スカイホールの近くであったのでちょっと遠いかとは思うものの、このくらい眺めがよかったら見えそうな気がします。

[12: マンション検討中さん]

先日、見学に行ってきました。
まわりは静かな環境です。
同じ階には3つの部屋しかなく、
マンションにしてはプライベート感が
あり良かったです。ゴミ出しも24時間で
ダンボールも出して良いとのこと。
車で行ったのですが、マンションの駐車場に
とめさせてもらえて平面駐車場の良さも実感
できました。平面駐車場だと機械式駐車場に
比べて待ち時間だけでなくメンテナンス代も
オーナー達にとっては優しいと聞き、考えて
みれば確かにそうかと勉強になりました。
検討します！

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

購入にしろ見送りにしろ、結論出たら教えてくんなまし

[14: 匿名さん]

>>平面駐車場だと機械式駐車場に比べて待ち時間だけでなくメンテナンス代も
運転技術で平面がいいと思っていたんですが、たしかにメンテナンス代も節約できますね。

55周年記念キャンペーンをしているようです。
安くなるのか気になって見てみたら100万円分のインテリアチケットもらえるようです。でも豊田山之手だとCタイプだけ？？Btタイプは家具つき住戸。そう考えると、全タイプじゃないのかと残念に思ったりも……

[15: マンション検討中さん]

支払いシュミレーション見せてもらい購入します！山之手の周辺だとここしかないかなと。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
決断されたのですね。いいですねー。

[17: 入居]

駅近のマンションですが、比較的道幅も広いエリアで、大通り→住宅街、住宅街→大通りのどちらも信号を利用してストレスなく移動できます。

朝夕は小学生や中学生が近くをよく通るので、その時は注意が必要です。

エントランス入ると、郵便物の有無を知らせてくれるサービスがあり、かなり便利です。

[18: 匿名さん]

先着順　販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,888万円～5,158万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 75.68㎡～85.29㎡
バルコニー専有面積 12.13㎡～20.38㎡
サービスバルコニー面積 4.32㎡
管理費（月額） 11,500円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,100円～6,900円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 512,400円～579,600円
管理準備金(お引渡し時一括払) 20,000円
申込受付場所 すまいる館（愛知県豊田市大林町1-81 トヨタすまいるライフ本社）
その他 ※お申し込みの際には印鑑（認印可）と2021年・2022年の収入証明書、又は直近3期分の確定申告書（写し）をご持参ください。

[19: マンション検討中さん]

cタイプが気になります。
見た方がいたら感想教えてください。

[20: マンション検討中さん]

<<19さん
全てのタイプ見て私はCタイプを選択しました。感想です。
個人的に不満点はありませんが、下記の点は気になる人がいるかも。
・　価格が最も高い。（同一階でAより300万程、Bより800万程）
・　間取りが普通すぎる（アパートの延長線感をけっこう感じます。）

それでも私がCを選んだ理由としては、
・　Cが最も使いやすいレイアウトである点。
（Aタイプのような特別感が私には不要だった。実際に使いやすい）
・　DEN（書斎）と主寝室の使い勝手が非常に良い。
・　玄関周りの収納や玄関外スペースも、
アウトドア用品やベビーカーなどを置くのに非常にgood。
・　他のマンション(他Tステージやデュオヒルズ、リコットなど）と比較して、価格、立地、駐車場など総合的にもっともよかった。
という感じです。

他にも聞きたい事あれば。