ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[969: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん

各階ゴミ置き場なし、維持費の掛かりそうな共用施設なし、それでいて686円/㎡の管理費・修繕積立金はとてもじゃないけどリーズナブルには思えなくて、むしろかなり高いなと感じています。なんなら中古で売る時にだいぶ足引っ張るだろうとまで。
勉強不足かもしれないので、比較されてる他物件の水準を教えてください。

[970: 匿名さん]

警備員２名24時間が重い。ここの再開発の認可条件とＭＲで聞いた。加えて通常の管理人とコンシェルジュもいる。警備員コストを捻出するための各階ごみ置き場断念と考えれば、ランニングコストは要町や五反田と同レベル、つまり最近の上昇相場の範囲内。前向きに考えれば、安全性は高そう。

[972: 匿名さん]

リニアがどうのこうの言ってる人って、反ワクと同じレベルじゃないの。

[973: 買い替え検討中さん]

>>968 匿名さん
一期は売れ行き悪くて次期で値下げというのを期待してるんだけどなぁ

[974: マンション掲示板さん]

>>970 匿名さん
住んだ後から規約変えられないですかね。素人警備員常駐なんて要らない。清掃員の方がよっぽどいい。

[977: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん

新綱島駅直結のタワマンでも似たような話を聞きました。横浜市との再開発許認可上での取決めだから、警備員24時間は外せないとも。安全をお金で買う感覚がない日本では、このように無理矢理でもない限り、なかなか理解を得にくいコストかもしれないですね。

[978: eマンションさん]

>>971 名無しさん
JR東海が公開しているリニア関連資料はモデルルームにもありましたよ。営業に聞いたら差し障りのない説明はしてくれますが、目新しい話はありませんでした。

[979: 匿名さん]

>>972 匿名さん
ワクチン副反応で死ぬ人はいるよ。そのリスクとヴェネフィット天秤にかけた上で政府も推進してる訳で。同じくリニアも絶対安全とは言い切れん。

[980: マンション検討中さん]

>>963 名無しさん

晴海フラッグのスレと間違えてませんか？

[981: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん
間違えていません

[982: 管理担当]

[No.939～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[983: マンション比較中さん]

図面見てるけど、外に出ずに2階の店舗に行けるのか分からん

[984: 口コミ知りたいさん]

>>983 マンション比較中さん
どなたかのブログで、一度出ないと店舗には行けないというのを見かけた気がします。

[985: 匿名さん]

この辺は自転車があると便利ですよね。意外と坂も少ないのと車通りも多くないので割と気軽に使えます。雨の時は駅1分の電車で大井町や川崎ラゾーナに行けば濡れずに買い物できますね。

[986: 口コミ知りたいさん]

リニアの電磁波を懸念するコメントが全部消されてる（笑）

[987: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん

必要以上の煽りは良くないかもしれませんが
高額の買い物をしようか迷っているのでリニア関係の情報も消されたくないですね、
どうしてなのでしょう？
業者関係者からの要請でしょうかね？

不本意です。

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 匿名さん

一字一句覚えてませんが大抵は煽りコメントで、リニアについてそんな大した情報無かったと思いますよ。匿名掲示板の真贋が分からないコメントを気にするより、気になっていることがあれば地所レジ、或いは地所レジ経由で大成建設に回答を求める方が速いですし、心配事が解消できるかと思いますよ。

[989: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[990: 匿名さん]

ググって色々調べてみたけど、これはだめかもわからんね。
体に悪影響かもしれんと思いながら住むのはなぁ

[991: 匿名さん]

>>988 買い替え検討中さん
電磁波に関しては鉄道やモノレールが張り巡らされた都会で生活してたら毎日至近距離で大量に浴びてるわけです。新幹線も高圧であるが故に電磁波問題が騒がれますが未だ健康被害が出たという話は聞かないですし、リニアだけ殊更に心配しなくても良いですよね。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>990 匿名さん

リセールで厳しそうですね。
新築時はデベも広告打つし、モデルルームもキラキラしてるし、新築縛りの人も多いでしょうからココもしっかり売れると思いますが、中古になったとき、誰も検証したことがないリスクを抱えた物件を、わざわざ選ぶ人は少ないのかなと感じています。

[993: 匿名さん]

電磁波。リニア線路が地上ならわからなくもないけど地下40メートルですよね。このタワーは23階建て88メートル。真ん中の12階付近としても、リニア線路から80メートル強。電磁波のエネルギーの大きさは距離の二乗に反比例するそうで、
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10155454990
https://www.1101.com/kasoken/2005-10-28.html
ここへの居住による電磁波の実害は杞憂と感じます。もっとも、リセール価値は実害ではなく風評次第とすれば、短期リセール前提の人は選択肢から外した方が良いのでしょうね。実害という意味では陥没リスクの方がよほど心配。

[994: 名無しさん]

電磁波は、時に不妊や胎児への影響もあります、という文言を見つけた
リニアなんていらないわ、新幹線でいい

[995: 匿名さん]

>>994 名無しさん
新幹線も高圧だから電磁波強いぞ。

[996: 検討板ユーザーさん]

モリモトの大井町は、もの凄い勢いで申込み入ってるみたい。買えなくてここに流れ着く民も出てきそう。

[997: 評判気になるさん]

>>996 検討板ユーザーさん

ここのマンションの価格と仕様にがっかりした人たちが大井町に流れたようです。
モリモトは、ここの反応を見て価格設定したようなので、絶妙なラインをついてきてました。

[998: 匿名さん]

>>997 評判気になるさん
絶妙とは？？
少し安めですか？

[999: 検討板ユーザーさん]

>>998 匿名さん
大井町はここより坪50万以上高いようです。

[1000: 匿名さん]

間取りにもよりますが1-2割ぐらい戸越公園の方が安いです。自由が丘と大井町の間で、どちらよりも安くスペックも高い。一期で結構売れそう。

[1001: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
戸越公園駅付近には新旧の施設、店舗が混在する中で、その中での絶対的シンボルになりうると確信しました。
駅を利用する人、電車に乗っている人、誰もが見上げるでしょう。
人気のある戸越銀座からは見えるのでしょうかね？
建物が完成したら、その佇まいから欲しくなる、という人沢山いると思いますよ。

ポジティブな事ばかり書いてしまいましたが、私は営業とかではないので悪しからず。

[1002: 口コミ知りたいさん]

モリモト完売で時代が来そうだね。

[1003: 名無しさん]

明日見学に行きます。電磁波の影響聞いてきて

大丈夫そうなら購入検討します

大丈夫とは言うとは思いますますがその言い分

を聞いて判断しようと思います。

やはり大手のデベロッパーは伯がたつし格もある

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
確かにこの辺は高い建物無いので目立つでしょうね。住民からすればあのタワーに行けば駅があるという目印になりそう。

[1005: eマンションさん]

>>1003 名無しさん
よければ教えてもらえるとありがたいです。

[1006: eマンションさん]

もう申込始まってるのでしょうか？

[1007: eマンションさん]

>>1006 eマンションさん
まだ始まって無いですよ。

[1008: 評判気になるさん]

モリモトの大井町が大成功したのは
ここが各階ゴミ置き場がないところから、
全ては始まった

そして次はパークホームズ西小山が到来

ここ買っちゃうと、住んだ後の精神衛生が悪そうで手が出ない

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 評判気になるさん

同意。
各階ゴミ置き場があれば私も申し込んでます。

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 eマンションさん

今日購入希望申込書出してきました

[1011: 名無しさん]

ここ本当に売れてないみたいね。断ったんだけど、まだ営業から電話くる。

[1012: 匿名さん]

>>1006 eマンションさん
要望書の締め切りが今月末なので、欲しい間取りを一期で出して欲しいなら急いだ方が良いです。要望書が出ないとたぶん次期に回されます。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
抽選になりそう？

[1014: 匿名さん]

>>997 評判気になるさん
仕様はピアース大井町よりパークハウス戸越公園の方が高いですよ。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

我が家は3LDKを狙っていますが、営業さん曰くいい感じに分散してるそうです
なので、抽選は無さそうとのことです

[1016: 匿名さん]

電磁波は、普通の人ならたぶん大丈夫でしょう。
シックハウスとか、化学物質過敏症の方（特に、電子レンジの電磁波もダメという人）は念のために避けた方がよいでしょうかね。
もっとも、リニアは５年以上先の話しですが…

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
新幹線、電車、モノレールとかも電磁波が高いことで知られてるので、リニアだけ気にしても仕方ないですよ。電磁波が気になるなら駅近には住めないです。

[1018: 匿名さん]

ラヴィアンタワー18F南東角の中古が70平米1.15億。航路から離れるラヴィアンの方が中古同士になれば高値が付くと思いますよ。