ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[826: マンション検討中さん]

予約状況みりゃ分かる。値上げできるような需要は無い。十条しかりここしかり。

[827: 匿名さん]

>>825 評判気になるさん
十条なんてストレートに言うと低所得者のスラムですよ。大阪の西成のような。そんな場所で値上げしても売れない。ここはそこまで酷くないけど下町だからタワマンの購入層と合わない

[828: 匿名さん]

824です。参考になりました、ありがとうございます。地縁でいずれにしても購入したいと思っているので、よく考えて判断したいと思います。

[829: マンション検討中さん]

各階平面図見たんですが、内廊下の幅狭すぎません？

[830: 周辺住民さん]

>>829 マンション検討中さん
140cmくらい？

[831: 評判気になるさん]

真面目にコメントしたら削除され笑えんわ

[832: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん

西成甘く見すぎ

[833: 匿名さん]

タワー十条のスレを見てると、ヤオコーとか出てきて埼玉の物件みたいですね。
地域性が表れているような気がします。

[834: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見学予約しているんだけどなんかここって評判良くないみたいね。リニアのことは全く知らなかった。大井町は飛行機のことがあるから、常日頃ないわ、と思っていたのにみんなここより良い、といっているね。各階ゴミ置き場がない、とかその割に管理費が高い、とかいうのはタワーといっても２３階だからかな？と思っている。戸数が少ないと当然管理費は高くなる。大規模修繕は23階立てなら14階建てのマンションとそんなに変わらずできるのかな？とも思う。大井町線は不便とは思うが有名な戸越銀座までもずっと商店街がいくつもあるようだしオオゼキとオーケーが近くにあるようなので便利かな？と全く土地勘がない地域だが検討中。以前は都心で探していたが近くには小さなス―パーが一軒、後は電車に乗ってターミナル駅まで行かないといけない、というところが多かった。（実は自分が検討、購入を止めた後でショッピング街が出来たりということが多いのだが）で今は郊外で探している。
23階の間取りを見たとき今の部屋とほぼ同じ広さなのでもう少し下の階を希望で検討していたのだが1戸しかないんですね。プレミアム仕様でなく10階ぐらいにあってもう少し安ければよかったのに（高所恐怖症なので）
モデルルーム予約済みなので一応行く予定だが期待値ダダ下がり。

モデルルーム予約しているから一応行くけどなんか期待値下がっちゃったな。

[835: 匿名さん]

>>834
最後までがんばって読んだけどよく分からなかった

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
要約　＊各階ゴミ置き場つけろ

[837: 評判気になるさん]

>>835 匿名さん

前半は土地勘のない人間の妄想に近い感想
中盤は今100平米以上の部屋に住んでるという話

言いたいことは最終2行

[838: 匿名さん]

戸越も十条もやはり地縁が無いと手を出しにくい坪単価ではありますね。広域検討者なら今はパークタワー勝どき一択だと思います。

[839: 匿名さん]

パークハウス大森タワー出ましたね。ここより高いのかな？

[840: 検討板ユーザーさん]

駅力がダンチだから大森の方が高そうですね

[841: マンション検討中さん]

戸越公園、自由が丘、大井町、大森。近接している地域の駅近で、それなりの規模の新築が同時期に揃うのも珍しいね。検討する立場としては選択肢が多いのはありがたい。価格はどれもまったく有難くないけど。

[842: 検討板ユーザーさん]

ほんとそうですよね。ただ大井町・自由が丘は高すぎるので脱落、大森は価格発表がだいぶ先、戸越公園は待っていたら安くなるかも？という感じです…

[843: 匿名さん]

三井の用賀とか三茶も苦戦しそう。完全に市況は下り坂になったと思う。
あと１ー２年待てば坪４５０位で城南買えそう。あとは金利がどうなるかだけ。変動なら大丈夫かな？

[844: 評判気になるさん]

三井三軒茶屋は直床で坪650万台みたい。
まあまあ売れてそう。

[845: 匿名さん]

もう一声安ければ一気に売れそうなんですけど。なかなか絶妙な値段ですよね。迷う。

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

もう一声と言うと、5%くらいでしょうか？平均で坪490くらい？

[847: 通りがかりさん]

三菱の回答は戸越公園より大森の方が格上。

[848: マンション検討中さん]

やはり大森の方が高そう？ですね。
個人的にはJRの駅よりも使い慣れている東急線の方が好きですけれど。
大森駅の都会でザワザワしている感じよりも戸越公園駅辺りののんびりした雰囲気、良いですね。

[849: 匿名さん]

大森が同じ坪単価ならちょっと迷いますけど、大森の方が高いなら戸越公園選ぶかな。

[850: 匿名さん]

>>846 口コミ知りたいさん
はい、条件良くても坪単価500ってなるとちょっと抵抗が出てくる。5％ぐらい下がると俄然欲しくなってきます。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
そんなこと言ってる人は大体買えない

[852: 周辺住民さん]

パッとしないw
https://twitter.com/toshin_maru/status/1554603769895489536

[853: 匿名]

>>851 匿名さん

買わないではなくて、買えないじゃないですか？

[854: eマンションさん]

>>853 匿名さん
そう言ってるじゃん

[855: 検討中さん]

>>852 周辺住民さん
まあ、自由が丘フロントは坪700万円ですし、広尾もそれくらいでは。比較するところが少し違うような。

[856: 坪単価比較中さん]

>>855 検討中さん
三井やスミフに比べて地所レジのタワマンはショボいってことでしょ。

[857: 匿名さん]

タワマンは三井、東急、野村がいい感じかな。スミフはコスカDW物件が目立つのであまり好きになれない。

[858: 匿名さん]

タワーの両横綱は三井と東建ではないですか？

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
同意。東急と野村は傑作一つもないだろ。辛うじて野村MARCくらいか。

[860: 匿名さん]

東急は豊洲大崎白金がある。

[861: マンション掲示板さん]

先日の値下げ発表後に営業から電話きて面談断ったのですが、また電話がきて頼まれました。ここかなりまずい状況なのかな？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション掲示板さん

高い・・・・・ですよね、、、全体的に。
コンパクトな部屋も広い部屋も全体的に高くて迷うところです。

[863: 通りがかりさん]

>>861 マンション掲示板さん

おかしいな、、電話こないぞ。こんなん高過ぎて買えません！とモデルルームで連呼してたからかな、、

[864: マンコミュファンさん]

>>859 匿名さん

野村マークが傑作って笑わせんな笑笑笑

[865: 匿名さん]

野村マークはかなり仕様高いですよ。

[866: 坪単価比較中さん]

値下げって全てのタイプの部屋で値下げされたの？

[867: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンコミュファンさん

野村markは好きですね。ザコート神宮外苑以来、惹かれたマンションです。立地は別として。

[868: 匿名さん]

野村マークは高台だし立地も良いと思う。値段もそれなりに高いけど。

[869: マンション掲示板さん]

>>849 匿名さん

大森と戸越公園なら外の条件が同じなら坪単価50～100万円は大森の方が上。戸越公園は大森海岸と同レベル。

[870: 匿名さん]

>>869 マンション掲示板さん

大森海岸もいいとこですが、大森山王は屈指の高級住宅地。また、JR沿線は強い。

[871: 匿名さん]

JRには勝てないし勝とうとも思わないでしょ。
ここはのんびりまったりな雰囲気が特徴だから。
大井町や大森に喧嘩売っちゃダメなんです。
JRにはない穏やかさはあると思います。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>863 通りがかりさん

直接は高すぎるともなんとも言ってないけど、モデルルーム訪問以降、電話もメールも無い。予算11000万で角部屋希望としたのが、見込み無し客と判断されたかな。想定以上に管理費高いし、大井町線各駅の戸越公園なら坪490くらいが相場かなと思ったんだけどね。まあ売主も客を選ぶ権利あるからね、お互いツラいな。

[873: 匿名さん]

駅4分のタワーでもないピアース戸越公園が490くらいでしたよ。しかも即完。
だからそんなはずはないです。
530程度が妥当でしょう。

[874: 匿名さん]

価格表更新されていますね。ありがとうございます。

シングル用の部屋買います。

[875: 匿名さん]

坪490台もありますね。大分目に優しくなった？