ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
新宿方面は逆方向なので大井町線より空いています。上手く行けば座れるくらいです。

[543: マンション検討中さん]

>>542 検討板ユーザーさん
えっ、りんかい線ってそんなに空いてるのですか！？新宿に行くのに座れるかもって意外な路線でした。
ありがとうございます！

[544: 通りがかりさん]

武蔵小杉方面から来る湘南新宿ラインと比べると、確かにりんかい線直通埼京線は空いてますね。
サラリーマンの方かわかりませんが、戸越公園駅から新宿駅へ行くのに、りんかい線に乗る経費申請が認められるのか？、と余計なことが気になってしまいました。(東急+JRの方が安いため)

[545: 匿名さん]

>>544 さん
確かに乗換案内で確認すると、大井町からの新宿方面はりんかい線よりも品川駅経由でのJRの方が安いですね汗

でも通勤申請は問題ありません！
お気遣いありがとうございます。

[546: 匿名さん]

価格はいつわかるの？

[547: 名無しさん]

>>546 匿名さん
先日のプロジェクト発表会で代表的な8プランの価格は分かりました。もう少し具体的な価格は6月25日からのモデルルーム事前案内会で分かると思います。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 名無しさん
モデルルームはどの広さのプランがあるのかわかりますか?

[549: マンション検討中さん]

同じような規模の三井東中野は各階ゴミ置き場ありますね。

[550: 匿名さん]

絶妙な価格設定だと思いました。高くもなく安くもなく。割と順調に売れるのではないでしょうか。

[551: マンコミュファンさん]

>>549 マンション検討中さん
またこの話題ですか、このマンションは各階ゴミ置き場無いとの事だし、各階ゴミ置き場が必須と考えるなら残念ですけど他のマンションを検討した方がいいと思います。
各階ゴミ置き場無し問題でもしかしたら予定価格より安くなる？

[552: マンション掲示板さん]

>>548 マンコミュファンさん
モデルルームは70Sの3LDKを2LDKに変更した乃村工藝社監修のプランだったと思います。実際のところは6/25まで分かりませんが。

[553: 匿名さん]

私は各階ゴミ置き場は未経験の賃貸マンション住みですので、今のところはそれほどマイナス感がありません。
しかも曜日別での分別指定でしたので、地下だろうと24時間捨て放題に魅力を感じているくらいです笑

[554: マンコミュファンさん]

>>553 匿名さん
各階ゴミ置き場の未経験者にはデメリットではないが、経験者にはかなりのデメリットなのでこのマンションは検討外になってしまう可能性がある
、ただそれだけの話ですね。もうこの繰り返しですね。

[555: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場を後から設置すればいいんじゃないの？

[556: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん
リセールは安くなると思います。それほど広域集客には不利。
線路際なのに二重サッシじゃないのも痛いですね。換気ももしかしたら三種の可能性も。
三井東中野はその点もクリアしています。

[557: 匿名さん]

>>553 匿名さん
各階ごみ置き場＞＞＞＞＞＞＞地下で24時間捨て放題＞曜日別での分別指定
ぐらい差がありますよ。
ちょっとゴミが出来たらパジャマのまま捨てられる利便性は別格です。

豪華な共有施設とか、素敵な眺望とか、ディスポーザーは捨てられても各階ごみ置き場は捨てられません。

[558: マンコミュファンさん]

555,556,557さん
各階ゴミ置き場設置して欲しいから必死ですね、応援します。

[559: 匿名さん]

>>553 匿名さん
むしろ居住部と同じフロアにゴミ捨て場はあって欲しくないかなと思います。外廊下ならまだしも内廊下だと臭いが籠りそうで。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
実際に住んでみるとわかりますよ。
ゴミ捨て場のドアをあけた瞬間に顔をしかめるぐらい臭い物を捨てられていも廊下ではわからないです。

[561: マンション検討中さん]

同じ階の人とすれ違うから
各階のゴミ捨て場でもパジャマでは捨てに行けないよ
集合ゴミ捨て場は妥協できるレベルでしょ
曜日指定よりは遥かにマシ

各階ごみ置き場＞＞地下で24時間捨て放題＞＞＞＞＞＞曜日別での分別指定

このくらいのイメージ

[562: マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂のオンライン説明会が来週あるようなのでここのモデルルーム行く前に視聴しておこうかと。

[563: マンション検討中さん]

それより
・ゴミ捨て場が汚れがつきにくい、落ちやすい素材で作られてるか
・毎日の清掃管理がしっかりしているか
この2つのほうがよっぽど快適性に関わる

[564: マンション検討中さん]

リセールで明らかなマイナス査定されるレベルだからね、各階ゴミ置き場なしは
デベも重要度は流石に分かってるし、地権者の意向の可能性が高い
その様な地権者が多い物件を購入すること自体リスクがある
間取りや外観とかは好きなんだけどね

[565: マンション掲示板さん]

>>547 名無しさん
案内会に参加しそこねました。価格はおいくらでしたか？ざっくりでも分かればありがたいのですが。

[566: 匿名さん]

各階ゴミ置き場にはだいたい前室があるから、におは基本的にしないよ。
前室がなかったらにおうかも知れないけど。

[567: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

ピアース大井仙台坂はオンラインでなくモデルルームもう始まってますよ。

[568: 匿名さん]

ピアースは興味ないからいいよ

[569: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いと管理費が安くなるとっても大した額ではないでしょう。地権者のすべての人が住む訳ではないし、リセールの事考えたら地権者の方が各階ゴミ置き場作ってほしかったのでは、地権者は各階ゴミ置き場の利便性がわからないからデベの言いなり、もしかしたら各階ゴミ置き場の存在自体知らないのではないでしょうか。

[570: 匿名さん]

これから大井町で大規模再開発が始まるのにあえて大井町でなくここを買う理由ありますでしょうか？

[571: マンション検討中さん]

各階にゴミ捨て場がなくて割安でもなし。ここ2022年最低のタワマンなの？地元の富裕層としてはがっかりしてる

[572: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん

そうなんですね。友の会など一部の方には先行案内されているのですね。

[573: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん
大井町にしたほうがいいです。大井町は人気物件になりそうですね。抽選倍率高くなりそうですね。

[574: マンション検討中さん]

まぁ、価格はともかく仕様設備はかなりガッカリした人は多いのは事実でしょうね。

[575: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
良かったね。

[576: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場無いマンションはたくさんあるけど、タワーで無いのはあり得ない。
もはや必須。

[577: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん

大井町は何か新しい物件ありますでしょうか？中古ですか？

[578: マンコミュファンさん]

>>577 マンション検討中さん
詳しく知らないですけど、駅周辺の再開発物件が数年後にでてくると思います。

[579: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
大井町駅前にJRのタワマン計画がある。賃貸という噂もあるけど。

[580: 匿名さん]

いつの間にか大井町の再開発スレになってそうで草

[581: 匿名さん]

大井町は飛行機マニア向き。

[582: 匿名さん]

>>579 匿名さん
噂じゃなくて、賃貸はほぼ決定でしょ

[583: 匿名さん]

大井町駅前が賃貸って話はどこが出どころなんでしょう？正式には未定だったと思いますが。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
情報源は言えませんが、現在のところ賃貸の予定。もちろん路線変更はあり得ますが

[585: 匿名さん]

ですよね。私も個人的には賃貸の可能性高いと思ってますが、発表されてる訳ではないので今時点では何とも言えないかなと思ってます。

[586: 匿名さん]

各階ゴミ置き場無い都内タワマンって他にどこが有るんですかね？
使い勝手は悪いのは承知ですがリセールが気になります。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
大井町のくれヴィア、るフォン大塚

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
どちらもタワマンとはいえ150戸未満なのでないのはわからなくもないけど、ここは240戸だからね

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
一応ルフォン大塚は各階リサイクルステーションがあるけどね

[590: 匿名さん]

ありがとうございます。
今のところ都内タワマンで各階ゴミ置き場無いのは150戸未満小規模の実質2棟のみで、
そのうち1棟は各階リサイクルゴミ置き場は有ると。

これだけタワマンが乱立していて、ゴミ置き場が無いのがどれだけ珍しいという事が分かりました。

今後出てくる各階ゴミ置き場無しタワマンはここだけで、
永久に名を残すタワマンとなりそうです。。。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
今どきのタワマンでは珍しいですね、でも昔のこの規模のタワマンには各階にゴミ置き場無いのでは?
今から各階ゴミ置き場作ってくれないですかね、戸越公園タワーを検討しているだけにかなり悩みます。北口に今後できるであろうタワマンには各階ゴミ置き場作ると思うし。リセールにも影響するとなると悩みます。