ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
ここをディスると見せかけて、東横線と目黒線を同列に論じようとするあなた、さては目黒線沿線住民ですね？

[402: マンション検討中さん]

目黒も五反田もここより高いので、ここと同じくらいと予想したプラウド大岡山の情報を待ちたいと思います。

[403: マンコミュファンさん]

>>401 匿名さん

いやただの事実でしょ。どうしようもない路線だよ

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

学大9分のクリオが@530-570くらいで順調に登録入っていますので、今の市況で@500以下は難しいんでしょうね。おそらくここと同じくらいに落ち着くのでは。野村なのでスペックは期待したいですが。

[405: マンコミュファンさん]

億ションなのにゴミ置き場ないマンションって、聞いたことないな。。
透明の袋にバナナの皮とか入れてエレベーター乗って、バナナ好きなんですねって会話されたらいやでしょ。

[406: 匿名さん]

マジレスすると食べ物系はほぼディスポーザーで処理できるものの、坪500以上のそれもタワマンなら各階ゴミ置き場はあるべきだとは思う。

[407: マンション検討中さん]

戸越銀座温泉に行こうとして、間違えてこの駅で降りてしまったことがありますが、あまりの寂れっぷりに驚愕しました。高齢化が著しいのか、うらさびしい住宅街という印象。

再開発するにしてもどうかなあ。そもそも住民が少ないし若者がいないから限界あると思う。

[408: 名無しさん]

戸越公園駅周辺もディスられてるね、マンションコミュニティの書込み面白いね。
目くそ鼻くそを笑う

[409: 周辺住民さん]

熊本細川藩の由緒正しい地位の戸越は文庫の森とその東側のエリアで、ここは庶民街。
とはいえ、さすがにこの仕様は厳しすぎるね。ゴミ置き場問題を問題視している口が多いけれど、それは仰る通りで三菱地所レジデンスのレベル（要は社員が藤和）が窺い知れる企画だね。三井レジなら絶対にこの企画は社内通らない。

[410: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん
マンコミュ見に来てわざわざコメ付けてるそんなあなたも目くそ鼻くそ

[411: 名無しさん]

>>410 通りがかりさん
目くそ鼻くそは申し訳ないかな、戸越公園駅周辺をそんなにディスるなよ、どこも大して変わらないよ。

[412: 匿名さん]

戸越公園周辺は落ち着いていて良いですよ。武蔵小山とか大井町とかはちょっと賑わいすぎてる。

[413: マンション検討中さん]

自分は庶民的とかはどうでもよく、生活利便性が高い町なのでこのマンション期待してましたが。残念な結果となりましたね。もしどなたかがおっしゃってたように本当に高齢者ばかりが住むマンションなのだとしたら今後必要になるはずの設備投資(EV車用の充電設備など)なども通らなそうだし、長く住むには不安が多そうです。

[414: 匿名さん]

>>406 匿名さん

バナナの皮は、ディスポーザーはＮＧだけどね。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

マジすか、、じゃあやっぱ透明のゴミ袋に入れて、エレベーターで地下まで持って行くしかないですね。

[416: マンション検討中さん]

やっぱり地権者多いところは要注意だなぁ

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん

繊維質は詰まるのよね。はじめて使ったとき、失敗して、業者に取り除いてもらった。パイナップルの皮もＮＧね。

[418: 匿名さん]

とうもろこしの皮とかもディスポーザー使えないです。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
みかんの皮はディスポーザーよかったでしたっけ？

[420: マンション検討中さん]

ディスポーザーについて語るスレッドとなりました。

[421: 匿名さん]

各階ゴミ置き場が設置されないならば、ディスポーザーで少しでもエレベーターに持ち込むゴミを減らせないものだろうかという、検討者皆様が知恵を寄せ合う涙ぐましいスレになってきましたね。

[422: 匿名さん]

ディスポーザーあっても使わない人もいるから、ゴミ捨て場も多少は臭くはなる。

[423: マンション検討中さん]

坪500万ともなると30代エリサラの限界に近い額になってきて、それであからさまなコストカットされると萎えるよねっていうのが如実に現れている物件

[424: 匿名さん]

スレ評価がまもなく2.0を割り込む模様。モデルルーム案内すら始まってない段階で、財閥デベ x スーパーゼネコン x 城南地区駅徒歩1分 x 再開発案件で、かつてここまでの低評価を獲得した物件があったのでしょうか。。。私もそうですが、期待していた分、検討者みなさんの萎えっぷりがうかがえます。

[425: マンション検討中さん]

モデルルームに行って、さらに落胆するのかな。一応、枠は確保したけど。

[426: 匿名さん]

スレッドが上がってたので公式ＨP見たんだけど、どこかで見た感が激しくした、そうだ、十条だ...なんか駅のサイズと巨大なタワーとの対比がそっくり。

なんか、ミニ豊洲、ミニ勝どきみたいなマンション増えたな。

[427: マンション掲示板さん]

典型的な新築であることに価値がある物件で残念だなあ。少なくとも既にタワマン住んでる人からみたら全く食指が動かない物件。
新築時にこんなに叩かれてるのに、中古になったら本当にリセールできるの？
まあ、蓋を開けてみたら即日完売するのかもしれないけど...笑

[428: マンション検討中さん]

MR予約入れてるのですが、MRキャンセルしてこの物件の購入検討はやめて、他物件で購入検討したいと思います。
ここでの皆様のコメ、購入検討の参考になりました。ありがとうございました。

[429: マンション比較中さん]

>>428 マンション検討中さん
同じくです。。
・戸越公園の駅力はあまり高くない（他の駅は歩くと遠い）
・大井町方面のホームに行くには、有名な開かずの踏切を待つ必要がある。
（高架化事業もまだ準備中段階なので、10～20年待つ可能性あり）
・最寄りのスーパーは地味に遠い。（オオゼキは信号待ちあり）
・戸越公園の真下をリニアが走るので、耐震性への影響が心配

上記の懸念事項がある上で、新築タワマンであることに魅了を感じて購入検討していたたのですが。。数少ない共用施設も、長年の付き合いのある地権者の老人の井戸端会議場所になりそうな不安さえ出てきました。ただただ残念です。

[430: 匿名さん]

1LDK検討してました

トイレと洗面台が同一空間にあるのにびっくりしてしまい、びっくりしました。

[431: 名無しさん]

ここまで地権者を叩いているコメント怪しいな、タワマン反対の人?

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
最近多いのですよ。女性から見ると掃除しやすいというメリットもあるようで。

[433: マンション検討中さん]

自分も撤退です。重要度順の理由は次の通り
1.価格高すぎ
2.直下リニア(外環道調布陥没事故で怖くなった)
3.跨線橋の無い駅構造
4.タワマンには各階ゴミステーション必須
5.寂れた街
尚ここは新航路問題はセーフです。
皆さんめげずに頑張って買って下さいな。

[434: マンション検討中さん]

都心広域で坪500万円内外で新築の区分を予算100,000,000円で探しております。
広さは概ね60㎡程度あれば問題ないかなということで、都心5区＋αで探してます。

点数1.9ははじめて見たのですが、なぜこんなに低評価なのでしょうか。
同じマンションコミュニティで中央区の三井さんのパークホームズ日本橋は4.7、
千代田区のプロパストさんのガレリア岩本町は4.4の評価でした。

同じ坪500万円のマンションでも差が出るものなんですね・・・
それでもなかなかタワーで大手の分譲で1.9は初めて目にしたかもしれません。

[435: 匿名さん]

立地に見合わない残念値付け、値付けに見合わない残念仕様、ということかなと。

[436: マンション掲示板さん]

広域で検討できる一次取得者なら無理してここ買う必要ないよなあ...同価格帯に高スペックの勝どきとか十条があるわけで....
一方住み替え組にとっては仕様の残念さが目につく...
誰のほう向いてこのマンション企画したんだ？

[437: 匿名さん]

同じ坪単価出すなら武蔵小山か大井町の中古ですかね。

[438: マンコミュファンさん]

検討止めた方もお灸を据えるためにMRには行きましょう。で、一通り冷やかした後に、各階ゴミ置場無いので辞めます(^_^;)と営業に伝えれば今後同じ過ちはないはず。最近の大手デベは暴利むさぼりすぎ。

[439: 匿名さん]

MRの予約が取れないです。

[440: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん

案内メール届いて13時間後には満席になってましたね
我が家はこのマンションじゃなきゃ駄目な理由があるので、メールチェックだけは常にやってます

[441: 匿名さん]

武蔵小山とかと比べるとかなり安く感じますね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

そりゃ駅力が違うからな。同じ価格なら圧倒的に武蔵小山でしょ。

[443: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん

ないことはないです。ホテル同様で私は好きです。海外のマンションでも多かったです。

トイレを綺麗に使おうとしますよね。

[444: 匿名さん]

浅草線駅1分ならもう少し高くなっていたかもしれない。

[445: マンション検討中さん]

武蔵小山はスミフだから、価格比較して安く感じるのは当然。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
パークシティの中古と比べても安い

[447: 都民]

>>430 匿名さん
36平米で、トイレと洗面所が同じ部屋なのはめずらしいと思います。25平米くらいだと最近は多い仕様ですけど。

[448: 匿名さん]

このスレで9割の人が「高すぎる」「撤退だ」と書くくらいの値付けが、売主（＋株主）と実需で本気で買いたい人にとっては適正価格。だから、価格が買えない最大の理由の人の意見は無視してよい。

が、それにしても、地所レジのタワマンで各階ゴミ置き場なしには驚いた。地所レジの事情か、地権者の意向か、はたまた別の事情は分からないが、そんなにゆとりがないのは直感的に何か変な気がする。

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

成約価格と比べてる？中古の全く動いていない販売価格は無視して下さい。

[450: 匿名さん]

成約で見てもパークシティ武蔵小山の方が高いでしょう。