ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[251: マンション検討中さん]

え？本当に今時タワマンには当たり前になった各階ごみ置場ないんですか？

[252: 検討板ユーザーさん]

ないよ。
マンションマ○アさんもそれをツイートして悲観コメ続出してる。
ゴミ捨てに毎回エレベーター乗って、住人と遭遇して、クサイとか、鼻をつままれたりしたら立ち直れないわ

[253: マンション検討中さん]

ゴミ置き場無しって、信用できる情報ですか？
公式サイトの情報とプロジェクト発表会の情報からは各階ゴミ置き場の有無について判断できませんでした。

[254: マンション検討中さん]

念のために公式ホームページから電話で聞いたらやっぱり各階ゴミ置き場無いってさ。
気になる人は電話おすすめ。

[255: マンション検討中]

>>254 マンション検討中さん
酷いね。タワマンに住んだことない人が雰囲気で買っちゃったら不便で不満爆発するくそ物件オブザイヤーじゃない？

[256: マンション検討中さん]

これは楽しみに待ってた人にはかなり辛いね。
重要な設備には違いないので検討から外す人も結構いるだろうと思う。

[257: マンション検討中さん]

パークの名前を冠したタワマンとは思えん

[258: マンション検討中さん]

それでももし＠450ぐらいだったら買うでしょ？？

[259: 匿名さん]

坪450なら祭りだったろうな。。

[260: マンション検討中さん]

実際は最低坪500からでまともな広さの部屋は600以上から

[261: マンション検討中]

>>258 マンション検討中さん
買いません。戸越公園にこだわる特別な事情がなければ他にいくらでもあります。各階ゴミ捨て場とディスポーザーがないマンションは絶対にやめたほうが良いです

[262: マンション検討中]

>>261 マンション検討中さん
書き方適切でなかったです。このマンションはディスポーザーはあります。エレベーターにゴミ持った人が乗ってくるのが好きな人には良いかもしれません

[263: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
15階で最低500万だから低層ではもっと安いのでは？

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん

ゴミマンションで坪単価450は高すぎますよねw

[265: マンション検討中さん]

ディスポーザーより各階ゴミ置き場のほうが重要だわ

[266: マンション検討中さん]

各部屋に宅配ボックスあるのに、何で各階にゴミ置き場無いのですかね?

[267: マンション検討中さん]

わからん。
各階ゴミ置き場はタワマンにおいて優先度高だと思うのに、なぜだろうか、

[268: マンション検討中さん]

生ゴミは出さなない前提だから優先順位でいえばディスポーザーになるのはやむを得ないでしょうね。コロナ後の生活態様として各階宅配BOXの必要性も高いでしょうし。
でも全部欲しかったですね。

[269: マンション検討中さん]

なぜ階階ゴミ置き場無くしたのか聞いてみたい。

[270: 匿名さん]

これくらいの規模感なら24時間ゴミ出しできれば各階になくてもいいけど
部屋の近くにゴミ捨て場がある方がきついかな

[271: マンション検討中]

・オンライン説明会で話をしていた方々は所得的にタワマンに縁がないから各階ゴミ捨て場の重要性を知らなかった
・販売対象外の70戸に住む地元民/高齢者？が少しでも管理費を下げるよう圧力をかけた
どちらか？

[272: マンション検討中さん]

タワーといっても23階しかないから各階ゴミ置き場カットされたのかな…

[273: 評判気になるさん]

>>270 匿名さん
同感ですね。24時間捨てられれば問題ないです。
普段のゴミはそう重たいものありませんし。
各部屋に宅配ボックスある方がありがたいです。
なかなか、全てが理想通りって難しいですよね。
その辺はそれぞれのニーズなので、各階ゴミ捨て場がないと譲れない人は選択肢から外すせばと思います。

[274: 匿名さん]

ここの規模だとゴミ用エレベータと居住用エレベータを分けられない。それなら各階ゴミ捨て場は不要でしょう。

[275: マンション検討中さん]

ダンボールとか各階ゴミ置き場に捨てられないタワーマンションあるし。24時間捨てられるなら無くても仕方ないのかな…

[276: マンコミュファンさん]

建設費コスト増になってく中で大手デベのタワマンでもコストカットしてチープになるマンションも増えていくのは残念ですね。それにしてもこの立地、内容でこの価格が今の市場と考えると怖いですね。

[277: マンション検討中さん]

前に住んでいたタワーマンションは規模が大きいから住居用エレベーターでゴミ出し禁止でした、各階でなく1階の共同ゴミ置き場に運ぶ時は運搬用の大きいエレベーターかゴミ出し用エレベーターでしたね。

[278: マンション検討中]

>>277 マンション検討中さん

戸越公園タワーはゴミ出し用エレベーターはありますか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

知らないです、三菱地所レジデンスに聞いてみたらどうですか。

[280: 通りがかりさん]

まぁ安いから売れるだろうな。

[281: 匿名さん]

>>274 匿名さん
なるほど、小規模タワマンでの各階ゴミ置き場設置はエレベーター数が影響するのですね。無理やり各階ゴミ置き場を設置したとしてもゴミ回収中は少なくともエレベーター1台は使えなくなって不便ですしね。

[282: 匿名さん]

三井の初台は100戸強かつ18階建てでも各階ゴミ置場付いてたよ。で管理費も平米350円。単純にコスカでしょ。

[283: 通りがかりさん]

運搬用の大きいエレベーター1台と、住居用エレベーター２台ですね。
各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでいた人は少し不便になりますが、それ以外の人は23階で小規模だし気にならないかもしれませんね。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
初台は確か非常用含めてエレベーター2台だったと思いますが、ゴミ回収中は住民はエレベーター1台しか使えないのですかね？

[285: 通りがかりさん]

初台は半分が事業協力者みたいですね、各階ゴミ置き場はマストという意見だったのかも…あくまで憶測ですが

[286: マンション検討中さん]

タワマンで各階ゴミ置場が無いのはしんどいな。低層はいいよ、20階以上で特に高額住戸買っておいてゴミ袋持ってエレベータに乗り、途中の各階に何度も止まり、途中からゴミ袋が邪魔で乗りきれず舌打ちされるとか、2億も払ってなんでそんな目に遭わなきゃいけないんだよと。

[287: マンション検討中さん]

しかもゴミ置場地下かよ(笑)めんどくせぇぇぇぇ！

[288: 匿名さん]

というかEV基あたりの戸数も120で多いな…。
恐らく速度も100m/minだろ。ストレス感じるレベルだな。

[289: 匿名さん]

ゴミ袋持ってる時に住民とすれ違って、あの人ティッシュ多いな。とか思われたら萎える

[290: 匿名さん]

ここ、

11階　　66平米　　10,900万円台

10階　　73平米　　11,900万円台

くらいなんでしょ、
本当に十条と迷ってきた

[291: マンコミュファンさん]

>>284 さん

三井初台 渋谷区駅徒歩2分 EV基あたり58戸（ゴミ回収時基あたり116戸）各階ゴミ置場有り 坪500弱
三菱戸越 品川区駅徒歩1分 EV基あたり120戸 各階ゴミ置場無し 坪500強

販売1年違うだけでこうも変わるのかね。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

花粉症であることがバレてしまうから？

[293: 通りがかりさん]

>>291 マンコミュファンさん

エレベーター3台だけどEV基あたり120戸なのですか。

[294: 匿名さん]

エレベーター3台はかなり余裕ありますね。2台でも良さそうなのに。

[295: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
十条のほうが570戸と規模が大きいから共用設備充実してるよ、迷うなら十条タワーにしたほうがいいですね

[296: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
初台は建替えなので地権者の意向が働いたんじゃないですかね？

[297: 買い替え検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
ゴミ置き場地下ってことは出かける時にゴミ捨てしようとしたら、一度地下行ってから１階に戻るってことですかね。出勤時とかだと、かなり面倒ですねぇ。

[298: 匿名さん]

ここのタワマン、話題になってますね。

[299: 匿名さん]

>>294 匿名さん
いや、流石に2台じゃ渋滞起きてストレスですよ。。

[300: 匿名さん]

目安は100戸に1台でしたっけ。