匿名さん　[更新日時] 2024-07-04 20:53:08

削除依頼投稿する

全画像関連スレ RSS

ザ・パークハウス戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社東京支店

所在地東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR 横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数未定
駐車場（総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格未定
予定最多価格帯未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルームエントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

[スムログ関連記事]
ザ・パークハウス戸越公園タワーに各階ごみ置場がなかった件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42280/

[スムラボ関連記事]
ザ・パークハウス戸越公園タワー｜ポテンシャルのある街に駅前タワー誕生！現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/40997/
ザ・パークハウス戸越公園タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42799/
【予定価格】ザ・パークハウス戸越公園タワー｜大井町線の戸越公園駅徒歩1分タワー、たったひとつの落とし穴は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48742/
” ザ・パークハウス戸越公園タワー”の「私の印象」→東急大井町線駅徒歩1分の希少性あるタワマン。利便性を享受しつつ、肩の力を抜いて日常を過ごせる、どこか懐かしい街！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/54791/

[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52

現在の物件

ザ・パークハウス戸越公園タワー

所在地：東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番）

交通：東急大井町線「戸越公園」駅徒歩1分（※南口）

総戸数： 241戸

スポンサードリンク　広告を掲載

1…25 26 27 28 29 30 31 32 3334｜20レス 50レス 100レス 200レス

ザ・パークハウス戸越公園タワーってどうですか？

1633: eマンションさん　

[2023-07-15 19:50:47]

削除依頼

>>1632 マンション検討中さん
あー10年前からずっと外し続けてる理論まだ言ってるよw

1634: 評判気になるさん　

[2023-07-17 11:04:28]

削除依頼

10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。

1635: マンション掲示板さん　

[2023-07-22 19:29:30]

削除依頼

こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。

平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか？

1636: 通りがかりさん　

[2023-07-23 22:53:44]

削除依頼

>>1635 マンション掲示板さん
時間によるとしか

1637: 通りがかりさん　

[2023-07-24 21:17:39]

削除依頼

>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。（不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが）

1638: マンション検討中さん　

[2023-07-25 19:09:22]

削除依頼

>>1637 通りがかりさん
東京方面勤務ですので貴重なお話ありがとうございます。ダッシュ時は先頭を陣取れず、最後尾でも乗車は間に合う(車掌さんがお情けでも開けてくれる)ものなのでしょうか。。。

1639: マンション検討中さん　

[2023-07-26 14:07:30]

削除依頼

通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね

1640: 匿名さん　

[2023-07-26 21:52:46]

削除依頼

>>1639
そんな時間に追われる住人が、どのくらいいるんですかね。
そもそも生活ペース掴めたら、ある程度自身のタイムテーブル組めそうな
気がするんですけど、そういうもんではないのかな

1641: 匿名さん　

[2023-07-26 23:36:54]

削除依頼

元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。

ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって＆踏切は我慢しましょう。。

1642: 匿名さん　

[2023-08-05 02:06:08]

削除依頼

こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか？

1643: eマンションさん　

[2023-08-06 20:09:14]

削除依頼

>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。

1644: 匿名さん　

[2023-08-08 01:49:29]

削除依頼

>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。

1645: 通りがかりさん　

[2023-08-20 08:32:56]

削除依頼

ＨＰ先着順５戸になってるけど、もう残り５戸ってことかな？

1646: 匿名さん　

[2023-08-22 11:45:43]

削除依頼

>>1645 通りがかりさん
先着順　　4戸
第3期5次　5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。

1647: eマンションさん　

[2023-08-22 15:22:27]

削除依頼

お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ

1648: マンコミュファンさん　

[2023-08-24 01:44:27]

削除依頼

>>1647 eマンションさん

順調だと思います。
　→241中、223契約済、残18
　　先着4戸、3期5次で５戸ということは、未販売９戸
が、現時点での私の予想です。（公式ホームページを追っていました）
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。

駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。

比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。

ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方！一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。

1649: 検討板ユーザーさん　

[2023-08-30 16:36:30]

削除依頼

戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯（7時半～8時半）に連続何分くらい開かないものでしょうか。

ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。

たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。

1650: マンション検討中さん　

[2023-09-16 11:57:34]

削除依頼

>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。

1651: マンコミュファンさん　

[2023-09-18 18:59:47]

削除依頼

>>1649 検討板ユーザーさん
いや、40／60だから2分に一回電車が止まりことのではないですか

1652: マンコミュファンさん　

[2023-09-19 22:55:14]

削除依頼

大成がまた事故起こしましたね…

1653: マンション検討中さん　

[2023-09-22 22:38:48]

削除依頼

>>1652 マンコミュファンさん

じゃあどこが事故起こして無いのか。て話になりますね。
鉄道でいえば、事故を起こしたのがJRだとしたら、JRの電車は乗らないの？て話です。

1654: 通りがかりさん　

[2023-10-09 11:39:49]

削除依頼

近くにスタバ、タリーズ、ドトールもなし。
お洒落な居酒屋もありません。
あるのは昔ながらの古いお店ばかりで、夕方には閉店するお店ばかり。
戸越公園駅近くの商店街は昭和の寂しい商店街だと思いました。
再開発が進む武蔵小山や、お洒落なお店が増えている学芸大学などとは比較になりませんね。

1655: マンション検討中さん　

[2023-10-09 12:44:06]

削除依頼

>>1654 通りがかりさん
目の前の駅から３分で大井町に行けるのだし、自由が丘や二子玉も１０分２０分で行けるのだから、ここを検討する人は戸越公園駅の駅力には期待してないでしょう。

1656: 検討板ユーザーさん　

[2023-10-09 13:10:06]

削除依頼

>>1654 通りがかりさん

お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。

武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。

1657: 口コミ知りたいさん　

[2023-10-09 13:41:49]

削除依頼

>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか？マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね…
私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。

1658: マンション検討中さん　

[2023-10-09 19:01:08]

削除依頼

>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって（あと駅高架化と駅前整備で）、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。