ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 戸越公園タワーに各階ごみ置場がなかった件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42280/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス戸越公園タワー｜ポテンシャルのある街に駅前タワー誕生！現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/40997/
ザ・パークハウス戸越公園タワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42799/
【予定価格】ザ・パークハウス 戸越公園タワー｜大井町線の戸越公園駅徒歩1分タワー、たったひとつの落とし穴は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48742/
” ザ・パークハウス戸越公園タワー”の「私の印象」→東急大井町線駅徒歩1分の希少性あるタワマン。利便性を享受しつつ、肩の力を抜いて日常を過ごせる、どこか懐かしい街！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/54791/
[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？
|
1601:
匿名さん
[2023-05-22 17:44:25]
|
|
1602:
マンション検討中さん
[2023-05-23 01:16:35]
戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。 |
|
1603:
マンション検討中さん
[2023-05-23 04:38:26]
そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない？そのネタ
|
|
1604:
マンコミュファンさん
[2023-05-23 09:10:05]
|
|
1605:
検討板ユーザーさん
[2023-05-23 13:09:12]
|
|
1606:
eマンションさん
[2023-05-23 23:04:52]
|
|
1607:
匿名さん
[2023-05-26 19:28:35]
>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います |
|
1608:
匿名さん
[2023-06-01 21:37:57]
|
|
1609:
評判気になるさん
[2023-06-04 12:57:01]
入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね？私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。
|
|
1610:
マンションさん
[2023-06-04 13:53:59]
>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。 判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。 周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。 マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。 楽しみに待ちましょう！ |
|
|
|
1611:
マンション掲示板さん
[2023-06-04 18:50:06]
|
|
1612:
私も契約者です
[2023-06-04 22:19:26]
>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。 その気持ちわかります！ が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。 近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。 売れているかどうかですが、 私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。 5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。 私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。 あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、 私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。 ↓公式ホームページの物件概要 https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/ |
|
1613:
名無しさん
[2023-06-04 22:37:50]
|
|
1614:
私も契約者です
[2023-06-05 00:25:21]
|
|
1615:
名無しさん
[2023-06-05 18:38:58]
>>1612 私も契約者ですさん
ありがとうございます！ 素晴らしいトラッキングですね！！ 同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑 長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。 勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので！笑 |
|
1616:
eマンションさん
[2023-06-11 21:15:40]
大成建設が札幌に続いて世田谷区役所でもやらかし。流石に不安なので申し入れを行おうと思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fb628c25a774fc924dd8b516f954d12379b... |
|
1617:
検討中
[2023-06-12 09:29:45]
|
|
1618:
通りがかりさん
[2023-06-23 22:44:25]
担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです
早く1階の店舗決まってほしいです！ オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい |
|
1619:
マンション検討中さん
[2023-06-24 14:14:19]
|
|
1620:
通りがかりさん
[2023-06-24 17:45:13]
>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな？むしろいいことだと思うけど。 |
|
1621:
匿名さん
[2023-06-24 17:46:55]
戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。
|
|
1622:
通りがかりさん
[2023-06-25 12:10:59]
|
|
1623:
匿名さん
[2023-06-26 16:50:09]
住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。 65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか？ 早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。 駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。 |
|
1624:
匿名さん
[2023-06-26 21:04:20]
>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね |
|
1625:
匿名さん
[2023-06-26 21:05:15]
MDは記載間違い。MR（モデルルーム）の予約ページ
|
|
1626:
匿名さん
[2023-06-26 21:31:15]
戸越公園駅を利用する人はほとんど地元民だよ。
あとは大崎高校の学生くらいかな。 |
|
1627:
検討板ユーザーさん
[2023-06-27 09:27:27]
|
|
1628:
匿名さん
[2023-07-06 23:41:47]
補助29号線の拡張は、進捗どうなんでしょうかね？
|
|
1629:
マンション検討中さん
[2023-07-07 05:22:45]
>>1628 匿名さん
まだ用地の仕入れですね 何故か26号線と29号線が交差する付近に、新しい賃貸物件が建つようです 本マンションを背にして五反田方面を見たときに、右側を拡張すると思っていたので不可解です |
|
1630:
匿名さん
[2023-07-13 00:57:51]
暮らしやすい街と上質な住空間。駅徒歩１分の再開発レジデンス『ザ・パークハウス 戸越公園タワー』で始まる快適なタワーライフ。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/2307-1/ |
|
1631:
マンコミュファンさん
[2023-07-14 23:50:39]
結局再開発の皮切り物件を買えるかって、今の街じゃなくて将来への投資が上手い人なんだよな。戸越公園はわかりやすく開発かかっていくからね、波に乗り遅れたら気づけばどこも買えなくなってる大多数を横目に思い切れるかは大事。
|
|
1632:
マンション検討中さん
[2023-07-15 07:41:40]
それは安く買える時期の話で。
いまじゃ再開発をネタに会社員じゃ買えないレベルまで坪単価が上がってしまっている。 日経平均はダブルトップで下がり始めたし、金利上昇も始まりそうだし。先行きは暗い。 |
|
1633:
eマンションさん
[2023-07-15 19:50:47]
|
|
1634:
評判気になるさん
[2023-07-17 11:04:28]
10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。 |
|
1635:
マンション掲示板さん
[2023-07-22 19:29:30]
こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。
平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか？ |
|
1636:
通りがかりさん
[2023-07-23 22:53:44]
|
|
1637:
通りがかりさん
[2023-07-24 21:17:39]
>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。（不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが） |
|
1638:
マンション検討中さん
[2023-07-25 19:09:22]
|
|
1639:
マンション検討中さん
[2023-07-26 14:07:30]
通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね |
|
1640:
匿名さん
[2023-07-26 21:52:46]
|
|
1641:
匿名さん
[2023-07-26 23:36:54]
元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。 ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって＆踏切は我慢しましょう。。 |
|
1642:
匿名さん
[2023-08-05 02:06:08]
こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか？
|
|
1643:
eマンションさん
[2023-08-06 20:09:14]
|
|
1644:
匿名さん
[2023-08-08 01:49:29]
|
|
1645:
通りがかりさん
[2023-08-20 08:32:56]
ＨＰ先着順５戸になってるけど、もう残り５戸ってことかな？
|
|
1646:
匿名さん
[2023-08-22 11:45:43]
|
|
1647:
eマンションさん
[2023-08-22 15:22:27]
お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ
|
|
1648:
マンコミュファンさん
[2023-08-24 01:44:27]
>>1647 eマンションさん
順調だと思います。 →241中、223契約済、残18 先着4戸、3期5次で５戸ということは、未販売９戸 が、現時点での私の予想です。（公式ホームページを追っていました） 竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。 駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。 比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。 ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。 が、平方！一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。 |
|
1649:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 16:36:30]
戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯（7時半～8時半）に連続何分くらい開かないものでしょうか。
ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。 たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。 |
|
1650:
マンション検討中さん
[2023-09-16 11:57:34]
|
|
1651:
マンコミュファンさん
[2023-09-18 18:59:47]
|
|
1652:
マンコミュファンさん
[2023-09-19 22:55:14]
大成がまた事故起こしましたね…
|
|
1653:
マンション検討中さん
[2023-09-22 22:38:48]
|
|
1654:
通りがかりさん
[2023-10-09 11:39:49]
近くにスタバ、タリーズ、ドトールもなし。
お洒落な居酒屋もありません。 あるのは昔ながらの古いお店ばかりで、夕方には閉店するお店ばかり。 戸越公園駅近くの商店街は昭和の寂しい商店街だと思いました。 再開発が進む武蔵小山や、お洒落なお店が増えている学芸大学などとは比較になりませんね。 |
|
1655:
マンション検討中さん
[2023-10-09 12:44:06]
>>1654 通りがかりさん
目の前の駅から３分で大井町に行けるのだし、自由が丘や二子玉も１０分２０分で行けるのだから、ここを検討する人は戸越公園駅の駅力には期待してないでしょう。 |
|
1656:
検討板ユーザーさん
[2023-10-09 13:10:06]
>>1654 通りがかりさん
お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。 武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。 |
|
1657:
口コミ知りたいさん
[2023-10-09 13:41:49]
>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか？ マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね… 私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。 |
|
1658:
マンション検討中さん
[2023-10-09 19:01:08]
>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって（あと駅高架化と駅前整備で）、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。 |
|
1659:
マンション検討中さん
[2023-10-14 22:52:22]
完売したようです。
本日地所レジの方が仰っていました。 あとはテナントに何が入るかが気になります。1階は東急ストアが固いと思います。 2階はカフェ入って欲しいです。 |
|
1660:
匿名さん
[2023-10-15 01:59:47]
>>1659 マンション検討中さん
竣工半年前に完売か。順調に売れたね。 |
|
1661:
匿名さん
[2023-10-15 03:34:53]
惣菜とかが充実してれば良いけど、ただのスーパーだと
品質や品ぞろえの差はあれど、被るから余り嬉しくないな |
|
1662:
契約者
[2023-10-15 11:53:12]
>>1659 マンション検討中さん
第一期で契約したものです。 へぇ～、そうなんですね。 なんだかんだ言っても売れちゃうんですね。 1659さんは契約された方ですか？ これからも情報があったら教えてください。 |
|
1663:
検討板ユーザーさん
[2023-10-15 15:46:24]
|
|
1664:
匿名さん
[2023-10-15 22:49:24]
祝完売！
|
|
1665:
検討板ユーザーさん
[2023-10-16 17:49:18]
ホームページでも完売になりましたね。
|
|
1666:
評判気になるさん
[2023-10-19 20:19:34]
セブンイレブンの正面は、サンドラッグの貼り出しが出ましたね！二階建てで大きいけど、サンドラッグだけなのかなぁ…セリアも、っていう情報も以前ちらっと目にしましたが…２つ入ったら嬉しいですね！
|
|
1667:
通りがかりさん
[2023-10-19 22:47:33]
|
|
1668:
名無しさん
[2023-10-21 11:51:25]
戸越公園駅徒歩圏内で勉強や仕事できるカフェあったら教えて貰えませんか？
モスバーガーくらいですか？ |
|
1669:
通りがかりさん
[2023-10-21 12:18:28]
>>1668 名無しさん
エコルとごしの1階コミュニティラウンジは飲食も可能で勉強や仕事に利用できそうですよ。 オンライン会議など発話は不可ですが、フリーWi-Fiは使用できると思います。 土日はキッチンカーも来ているようです。 https://ecoru-togoshi.jp/ |
|
1670:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 18:28:06]
>>1668 名無しさん
荏原中延にWork cafeができましたよ。自転車があれば大崎のスタバ（ツタヤ書店）は如何でしょう。大崎のモスのテラス席もいい感じです。戸越銀座にもいくつかありました。 |
|
1671:
マンコミュファンさん
[2023-11-05 16:46:19]
|
|
1672:
入居前さん
[2023-11-05 18:22:37]
|
|
1673:
早く入居したい
[2023-11-06 17:09:11]
>>1671 マンコミュファンさん
大崎駅ならアンパンマンの自動販売機がある坂を上っていくと速いので、自転車なら10分弱位です 大井町駅は踏切に依存しちゃうので正確な時間は難しいですが、10分弱で行けちゃいますね |
|
1674:
通りがかりさん
[2023-11-06 22:55:41]
|
|
1675:
匿名さん
[2023-11-08 10:21:52]
完売おめでとうございます。
入居者用の掲示板があったら盛り上がりそうですね。 テレワークの日、どこで仕事ができるか談義、面白く拝見させていただいています。 自宅でやっちゃう気がしますが、カフェだと気分転換できていいですよね。 |
|
1676:
入居前さん
[2023-11-08 21:01:13]
|
|
1677:
マンション検討中さん
[2023-12-19 20:47:24]
戸越公園→目黒 220円
大森→目黒 178円 戸越公園→新橋 318円 大森→新橋 178円 |
|
1678:
入居が待ち遠しい
[2024-03-05 01:11:23]
夜のライティングが素敵です。
周りが低い建物なので、映えますね！ より素敵に感じました。 今日はロビーには、何もないように見えましたよ。 3/4 23:00頃です。 
|
|
1679:
入居が待ち遠しい
[2024-03-05 02:06:40]
夜中でもいくつかの部屋の明かりがついているのですが、夜を徹して内装工事をしているのでしょうか？
|
|
1680:
eマンションさん
[2024-06-02 21:31:28]
|
|
1681:
購入経験者さん
[2024-07-01 17:37:00]
このマンションの1F共有部にはトイレはありますか？
|
|
1682:
マンション掲示板さん
[2024-07-04 20:53:08]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。