ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1601: 匿名さん]

>>1600 そらまめさん
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。

[1602: マンション検討中さん]

戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。

[1603: マンション検討中さん]

そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない？そのネタ

[1604: マンコミュファンさん]

>>1598 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島とこの物件となにか関係あるんですか？
管理費や修繕費のことならこの物件に限ったことではないですよね？

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん
真っ当に生活してる人間には縁がないんだよ
五反田の某マンションスレに帰んな

[1606: eマンションさん]

>>1604 マンコミュファンさん

管理費等が爆上がりしたらしいですね
元々高いここには関係なくはないけど、だから何?という印象しかありませんでした

[1607: 匿名さん]

>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います

[1608: 匿名さん]

好きです。戸越銀座
https://www.youtube.com/watch?v=rwW56vpuAiQ

[1609: 評判気になるさん]

入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね？私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。

[1610: マンションさん]

>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。
判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。
周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。

マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。
楽しみに待ちましょう！

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610 マンションさん
ありがとうございます！
そうですね、街が活性化していくのは楽しみですね！
待ち遠しくて、定期的にマンションの周りを散歩などはしています笑

[1612: 私も契約者です]

>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。
その気持ちわかります！
が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。
近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。

売れているかどうかですが、
私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。
5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。
私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。
あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、
私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。

↓公式ホームページの物件概要
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

[1613: 名無しさん]

>>1612 私も契約者ですさん
4月に契約した者ですが、残り60ぐらいだったので1612さんの読みでだいたいあってると思います。
3LDKはほとんど残ってませんでした。

[1614: 私も契約者です]

>>1613 名無しさん
ありがとうございます！
自分の記録を見ると、4/3のホームページ更新内容より、自分の計算上、残60戸でしたので、この機会にまさかの自分の読みが近いことがわかりました！

[1615: 名無しさん]

>>1612 私も契約者ですさん

ありがとうございます！
素晴らしいトラッキングですね！！
同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑
長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。
勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので！笑

[1616: eマンションさん]

大成建設が札幌に続いて世田谷区役所でもやらかし。流石に不安なので申し入れを行おうと思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fb628c25a774fc924dd8b516f954d12379b...

[1617: 検討中]

>>1616 eマンションさん

どこにどんな申し入れをされるんですか？

[1618: 通りがかりさん]

担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです

早く1階の店舗決まってほしいです！
オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい

[1619: マンション検討中さん]

マクドナルド準都心店に戸越公園店は入ってないね
https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf
大森>戸越公園だね。

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな？むしろいいことだと思うけど。

[1621: 匿名さん]

戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。

[1622: 通りがかりさん]

>>1618 通りがかりさん

HPのプランのところには3LDKあるけど、トップページにはその表記が無いのはどういうことなんだろうと思っていたのですが、売り切れたのですね。売れ行き順調で何よりです！

[1623: 匿名さん]

住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。

65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか？
早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。

駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。

[1624: 匿名さん]

>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね

[1625: 匿名さん]

MDは記載間違い。MR（モデルルーム）の予約ページ

[1626: 匿名さん]

戸越公園駅を利用する人はほとんど地元民だよ。
あとは大崎高校の学生くらいかな。

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1623 匿名さん

3LDKは完売したみたいですよ。

[1628: 匿名さん]

補助29号線の拡張は、進捗どうなんでしょうかね？

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
まだ用地の仕入れですね
何故か26号線と29号線が交差する付近に、新しい賃貸物件が建つようです
本マンションを背にして五反田方面を見たときに、右側を拡張すると思っていたので不可解です

[1630: 匿名さん]

暮らしやすい街と上質な住空間。駅徒歩１分の再開発レジデンス『ザ・パークハウス 戸越公園タワー』で始まる快適なタワーライフ。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/2307-1/

[1631: マンコミュファンさん]

結局再開発の皮切り物件を買えるかって、今の街じゃなくて将来への投資が上手い人なんだよな。戸越公園はわかりやすく開発かかっていくからね、波に乗り遅れたら気づけばどこも買えなくなってる大多数を横目に思い切れるかは大事。

[1632: マンション検討中さん]

それは安く買える時期の話で。
いまじゃ再開発をネタに会社員じゃ買えないレベルまで坪単価が上がってしまっている。

日経平均はダブルトップで下がり始めたし、金利上昇も始まりそうだし。先行きは暗い。

[1633: eマンションさん]

>>1632 マンション検討中さん
あー10年前からずっと外し続けてる理論まだ言ってるよw

[1634: 評判気になるさん]

10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。

[1635: マンション掲示板さん]

こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。

平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか？

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 マンション掲示板さん
時間によるとしか

[1637: 通りがかりさん]

>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。（不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが）

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 通りがかりさん
東京方面勤務ですので貴重なお話ありがとうございます。ダッシュ時は先頭を陣取れず、最後尾でも乗車は間に合う(車掌さんがお情けでも開けてくれる)ものなのでしょうか。。。

[1639: マンション検討中さん]

通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね

[1640: 匿名さん]

>>1639
そんな時間に追われる住人が、どのくらいいるんですかね。
そもそも生活ペース掴めたら、ある程度自身のタイムテーブル組めそうな
気がするんですけど、そういうもんではないのかな

[1641: 匿名さん]

元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。

ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって＆踏切は我慢しましょう。。

[1642: 匿名さん]

こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか？

[1643: eマンションさん]

>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。

[1644: 匿名さん]

>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。

[1645: 通りがかりさん]

ＨＰ先着順５戸になってるけど、もう残り５戸ってことかな？

[1646: 匿名さん]

>>1645 通りがかりさん
先着順　　4戸
第3期5次　5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。

[1647: eマンションさん]

お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ

[1648: マンコミュファンさん]

>>1647 eマンションさん

順調だと思います。
　→241中、223契約済、残18
　　先着4戸、3期5次で５戸ということは、未販売９戸
が、現時点での私の予想です。（公式ホームページを追っていました）
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。

駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。

比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。

ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方！一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。

[1649: 検討板ユーザーさん]

戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯（7時半～8時半）に連続何分くらい開かないものでしょうか。

ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。

たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。