ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1575: マンション検討中さん]

>>1570 名無しさん

品川なんて全然ないよ。田舎者？蒲田、大森の順だよ。なぜなら肉体労働者が多い地域だから

[1576: そらまめ]

>>1571 マンション検討中さん

阪急もアトレもあって、飲食店の質も大井町の方が上。更に大井町は開発される。大森は計画なし

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 マンション検討中さん
品川駅の港南口と蒲田駅周辺は結構多いですよ。大森や大井町は少ない。

[1578: マンション検討中さん]

駅周辺の発展具合で言えば戸越公園はダントツでショボいと思うけどその落ち着いた感じが好き。大井町大森蒲田はゴミゴミして人が多く落ち着かないし疲れる。自分が田舎出身だからかも。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1574 通りがかりさん
品川、蒲田、大井町、大森、武蔵小山、武蔵小杉、西小山が誤差だって事を理解して話をするのはよろしい。

[1580: 匿名さん]

どこの街にも一長一短はあるものです。
もうそれでいいじゃない。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1577 通りがかりさん

品川の港南口と大森・蒲田の夜の店の数だと10倍は違いますよ？大丈夫ですか？

[1582: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=2
大森の地価高い

[1583: マンション検討中さん]

乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。

[1584: マンション検討中さん]

乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。

[1585: マンション掲示板さん]

マンションの前にオオゼキができますが、その数軒隣の大きな駐車場にはサンドラッグとセリアができるそうですよ。因みにオオゼキにらベーカリーも入るとのこと。ベーカリーが入るオオゼキはアップグレードな店舗に多く、ある事自体が珍しいです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション掲示板さん
このマンションのお陰か、にわかに栄え始めてきたね。

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション掲示板さん
棚ぼたが続きますね～ラッキーだな。北口の再開発もあるので移転&リニューアルで一気に盛り上がるでしょうし入居が楽しみです。

[1588: 評判気になるさん]

>>1585 マンション掲示板さん

セリアが入るの？
すごーい！
なんでもそろうイメージですね！

オオゼキも良いですねー

[1589: マンション検討中さん]

大森なら100均、ドラッグストア、オオゼキ、大型スーパー(ヨーカドー、セイユー24時間)等たくさんあるよ。
大井町に無いけど大森にあるものもたくさんある。
ヨーカドー、セイユーも大井町より大きい。

[1590: マンション掲示板さん]

>>1589 マンション検討中さん
大森ポジさん！いつまでもみっともないことしてないで早くあっち行きなしゃい！しっしっ！

[1591: eマンションさん]

>>1585 マンション掲示板さん

お伺いします。
数軒隣の駐車場とは、セブンイレブンの向かいあたりのことでしょうか？？

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1577 通りがかりさん

蒲田は風沿街でしょ。港南口のどこにあると言いたいの？大森の方が明らかに多いよ

[1593: 匿名さん]

品川や蒲田はかなり風俗店多いですよ。大井町大森は少ないです。

[1594: マンション掲示板さん]

>>1593 匿名さん
品川駅最寄りの会社に20年以上勤務してますが、
品川駅には、港南口にも高輪口にも風俗はないと認識してます。
キャバクラ？ガールズバーが港南口の飲み屋街に数軒あるくらいでしょうか。。もしかしたらあるかもしれませんが、目にとまりません。

自分も戸越公園付近、中延、荏原中延、戸越あたりは住みやすく好きです。商店街も多いですし。
好きな人が住めば良いと思いますよ。

家賃は高いですが、
意外と八百屋など、物価が安く、肩を張らず住めるのでお気に入りです。

こちらのタワー、だいぶ建ってきて、今は11階くらいでしょうか。
オオゼキもまもなくオープンしますし、商店街の拡張準備も進んできているし、街は間違いなく変わってきています。
近くに住んでいると、そんな空気を感じてます。

[1596: 匿名さん]

風俗が多いだのルンペンが多いだの、このマンションの最寄り駅でないのに何の話してるん？大きめの駅ならあるでしょうよ。
そんなこといったら、私の今住んでる最寄りは新宿や池袋になるんだけど、
日本屈指のそれらに比べたら、他は可愛いもんです笑

[1597: 匿名さん]

京浜東北だと治安があまり良くないのは、新橋、蒲田、品川あたりですかね。

[1598: 検討板ユーザーさん]

ドレッセタワー新綱島で修繕管理費が問題になっていますが、ここって大丈夫なんでしょうか。地権者住戸もかなり多そう。

[1599: 匿名さん]

>>1598
何がどう問題で、何をもって大丈夫とするか
まずご自分で調べられてはいかがでしょうか。

[1600: そらまめ]

この「品川・蒲田には風俗が多くて大森は少ない」という主張を繰り返しする人は城南エリアの色々な板で同じことを言っている。頭がおかしいから相手にしてはいけない。風俗が多いのは蒲田>大森>> ググればわかる

[1601: 匿名さん]

>>1600 そらまめさん
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。

[1602: マンション検討中さん]

戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。

[1603: マンション検討中さん]

そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない？そのネタ

[1604: マンコミュファンさん]

>>1598 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島とこの物件となにか関係あるんですか？
管理費や修繕費のことならこの物件に限ったことではないですよね？

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん
真っ当に生活してる人間には縁がないんだよ
五反田の某マンションスレに帰んな

[1606: eマンションさん]

>>1604 マンコミュファンさん

管理費等が爆上がりしたらしいですね
元々高いここには関係なくはないけど、だから何?という印象しかありませんでした

[1607: 匿名さん]

>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います

[1608: 匿名さん]

好きです。戸越銀座
https://www.youtube.com/watch?v=rwW56vpuAiQ

[1609: 評判気になるさん]

入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね？私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。

[1610: マンションさん]

>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。
判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。
周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。

マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。
楽しみに待ちましょう！

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610 マンションさん
ありがとうございます！
そうですね、街が活性化していくのは楽しみですね！
待ち遠しくて、定期的にマンションの周りを散歩などはしています笑

[1612: 私も契約者です]

>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。
その気持ちわかります！
が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。
近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。

売れているかどうかですが、
私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。
5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。
私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。
あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、
私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。

↓公式ホームページの物件概要
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

[1613: 名無しさん]

>>1612 私も契約者ですさん
4月に契約した者ですが、残り60ぐらいだったので1612さんの読みでだいたいあってると思います。
3LDKはほとんど残ってませんでした。

[1614: 私も契約者です]

>>1613 名無しさん
ありがとうございます！
自分の記録を見ると、4/3のホームページ更新内容より、自分の計算上、残60戸でしたので、この機会にまさかの自分の読みが近いことがわかりました！

[1615: 名無しさん]

>>1612 私も契約者ですさん

ありがとうございます！
素晴らしいトラッキングですね！！
同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑
長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。
勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので！笑

[1616: eマンションさん]

大成建設が札幌に続いて世田谷区役所でもやらかし。流石に不安なので申し入れを行おうと思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fb628c25a774fc924dd8b516f954d12379b...

[1617: 検討中]

>>1616 eマンションさん

どこにどんな申し入れをされるんですか？

[1618: 通りがかりさん]

担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです

早く1階の店舗決まってほしいです！
オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい

[1619: マンション検討中さん]

マクドナルド準都心店に戸越公園店は入ってないね
https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf
大森>戸越公園だね。

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな？むしろいいことだと思うけど。

[1621: 匿名さん]

戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。

[1622: 通りがかりさん]

>>1618 通りがかりさん

HPのプランのところには3LDKあるけど、トップページにはその表記が無いのはどういうことなんだろうと思っていたのですが、売り切れたのですね。売れ行き順調で何よりです！

[1623: 匿名さん]

住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。

65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか？
早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。

駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。

[1624: 匿名さん]

>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね