ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1483: eマンションさん]

>>1482 匿名さん
ただ再開発が出来上がる10年、20年先、場合によってはそれ以上を待てるかということと、その間ずっとどこかが工事中で不便がある状態を耐えられるかだと思いますね。

[1484: 匿名]

>>1483 eマンションさん
再開発については進捗がある限り資産として
マイナス材料には今後もならないですし、
駅近はどこでも工事がつきものなので、
耐えるというより慣れかと。

[1485: 匿名さん]

駅北側の交通ターミナルが正式に発表されましたね。西小山駅前みたいなコンパクトな作りのようです。

[1486: 匿名さん]

>>1485　良い感じですね

[1487: 匿名さん]

「戸越公園駅」は品川区の穴場!? 人気駅に囲まれた親しみやすい街、再開発による好影響は？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5376/

[1488: 住民でない人さん]

戸越公園の再開発などの最新情報はこんな感じでしょうかね？まだありそうですが？
■東急大井町線戸越公園駅の高架化が決定
■駅前広場と現商店街（29号線）が繋がり、ターミナルができる（公園口のような感じで閑静な駅前広場になるのではと想像）
■高輪ゲートウェイと武蔵小山駅を結ぶ東急バスの運行が決定。戸越公園最寄りのバス停は現みずほ銀行辺り（将来的には目黒郵便局を経て学芸大学方面へ行く）
→品川駅も通るので雨の日にも便利そう。
■戸越公園駅前にスーパーがオープン。（多分オオゼキ？）
■補助29号線促進。大崎警察から南馬込（馬込のライフの横あたり）まで。
■パークハウス以外にも８棟ぐらいのタワマンが計画されている
https://twitter.com/legopapawinelov/status/1466542092029612034/photo/4
■品川区役所から大井町駅周辺の大再開発も同時進行中
■都営浅草線のアクセス特急（成田空港行）本数が増える予定（中延・戸越停車）
■荏原第４中学校の跡地活用案がもうすぐ決定
https://www.kensetsunews.com/archives/788446
■スーパー
目の前にオオゼキ誕生？、タワマン１階には東急ストア？
徒歩数分の場所にオーケー、数十秒の所にマイバスケット。中延まで歩くと文化堂、東急フードステーション、荏原中延駅に東急ストア、戸越銀座に文化堂、別のオオゼキ、大型のライフ、大井町まで行けば阪急百貨店、西友の大型店、イトーヨーカ堂の旗艦店、肉のハナマサ、成城石井、カルディ、ヤマダなど。大きな商店街は戸越銀座商店街、中延商店街、また武蔵小山商店街も自転車圏内に。車があればイオンシーサイドも。大森のメガドンキ・大森西友・大森イトーヨーカ堂なども行けるかも。または中延もしくは戸越３丁目バス停から東急バスで川崎のラゾーナも行けるかも。
■空港へのアクセス
（羽田）
大井町駅前から直通の京急バス（品川から京急もOK）
（羽田）
品川から成田エクスプレス、都営浅草線中延駅または戸越駅からアクセス特急、大崎駅から成田空港直行のウェラーズのバス（千円）、品川周辺ホテルからリムジンバスもあり。
■西大井駅から大森駅までのバスが開通済み。

[1489: 住民でない人さん]

すみません、Twitterリンクで見にくくなりました。Twitterリンクを無くしました。再送すみません。

戸越公園の再開発などの最新情報はこんな感じでしょうかね？まだありそうですが？
■東急大井町線戸越公園駅の高架化が決定
■駅前広場と現商店街（29号線）が繋がり、ターミナルができる（公園口のような感じで閑静な駅前広場になるのではと想像）
■高輪ゲートウェイと武蔵小山駅を結ぶ東急バスの運行が決定。戸越公園最寄りのバス停は現みずほ銀行辺り（将来的には目黒郵便局を経て学芸大学方面へ行く）
→品川駅も通るので雨の日にも便利そう。
■戸越公園駅前にスーパーがオープン。（多分オオゼキ？）
■補助29号線促進。大崎警察から南馬込（馬込のライフの横あたり）まで。
■パークハウス以外にも８棟ぐらいのタワマンが計画されている
■品川区役所から大井町駅周辺の大再開発も同時進行中
■都営浅草線のアクセス特急（成田空港行）本数が増える予定（中延・戸越停車）
■荏原第４中学校の跡地活用案がもうすぐ決定
https://www.kensetsunews.com/archives/788446
■スーパー
目の前にオオゼキ誕生？、タワマン１階には東急ストア？
徒歩数分の場所にオーケー、数十秒の所にマイバスケット。中延まで歩くと文化堂、東急フードステーション、荏原中延駅に東急ストア、戸越銀座に文化堂、別のオオゼキ、大型のライフ、大井町まで行けば阪急百貨店、西友の大型店、イトーヨーカ堂の旗艦店、肉のハナマサ、成城石井、カルディ、ヤマダなど。大きな商店街は戸越銀座商店街、中延商店街、また武蔵小山商店街も自転車圏内に。車があればイオンシーサイドも。大森のメガドンキ・大森西友・大森イトーヨーカ堂なども行けるかも。または中延もしくは戸越３丁目バス停から東急バスで川崎のラゾーナも行けるかも。
■空港へのアクセス
（羽田）
大井町駅前から直通の京急バス（品川から京急もOK）
（羽田）
品川から成田エクスプレス、都営浅草線中延駅または戸越駅からアクセス特急、大崎駅から成田空港直行のウェラーズのバス（千円）、品川周辺ホテルからリムジンバスもあり。
■西大井駅から大森駅までのバスが開通済み。

[1490: 通りがかりさん]

大森、品川シーサイドも自転車で20分くらいなので、個人的には自転車圏内かな、と思っています。
あと、買い物と言えば、五反田のTOCが便利ですね。
近々建て替え予定なので、より良い施設になることを期待しています。

[1491: 匿名さん]

>>1489 住民でない人さん

羽田ですが、りんかい線直通になるようです。なので大井町からりんかい線ルートもできるはす。

[1492: マンコミュファンさん]

>>1491 匿名さん
東山手ルートは2029年開業ですが、西山手ルートは計画すらたっていないです。2040年前後くらいになるんじゃないかと思っています。

[1493: 住民でない人さん]

高輪ゲートウェイと武蔵小山を結ぶバス路線は今年中に開通のようですね。高輪ゲートウェイ→大井町駅→戸越公園駅入口→平塚橋→武蔵小山駅。ただ目黒営業所扱いになっているので、目黒郵便局まで行くのかな？

[1494: 住民でない人さん]

あと私が知りたいのは、大井町と羽田空港を結ぶバスが、武蔵小山まで延伸するそうで、そうすると戸越公園駅前（みずほのあたり）にできるとされているバス停にも停車する？そうなったら、バスで羽田まで直行できるんですよね。すごい便利だと思います。情報をお持ちの方はいますか？

先日戸越公園から二子玉川まで行ってみました。あっという間に到着するんですね。びっくりでした。わざわざ週末に遠くから戸越公園まで通って色々実験しています笑。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1494 住民でない人さん

等々力渓谷がお勧めです

[1496: 大井人]

>>1494 住民でない人さん

武蔵小山から羽田空港行きのバスは武蔵小山のつぎが大井町駅てすね。
しかも朝と夕方しかないです。使えないですねー。

[1497: 大井人]

>>1493 住民でない人さん

武蔵小山から高輪ゲートウェイまでのバスは平日の昼の時間帯に1時間に一本だけです。
土日は大井町駅止まりでやはり昼の時間帯に1時間に一本だけです。
平塚橋の次は下神明駅で、戸越公園の付近は止まりません。

[1498: 匿名さん]

バスはまだ様子見という感じですね。目黒郵便局～五本木もまもなく繋がるので、ここが繋がったらまたダイヤも充実するかもしれません。

[1499: 評判気になるさん]

五反田までは中延まで歩いて浅草線が一番近いですか？戸越より中延の方が少し近いですよね。荏原中延駅までは徒歩10分もかからない距離ですが、池上線で五反田？荏原中延は商店街が充実していますね。ビストロ、ハンバーガー、フレンチ、お洒落サンドイッチ、昔ながらの洋食屋など色々ありますね。

[1500: 通りがかりさん]

81㎡が完売になったみたいですね！全体の売れ行きとしては、これはいいんでしょうかね。

[1501: 匿名さん]

>>1500 通りがかりさん
タイプによって売れ行きのムラが大きいから、どうでしょうね。

[1502: 匿名さん]

戸越公園駅の、のどかな感じ好きです。
ザ・住宅街なので、好みは別れそうですが。いいところです。

グーグルマップで調べたら、建設予定地なんとなくわかりました。駅を見下ろす感じでしょうか。
完売間取りもあるようです。

[1503: 匿名さん]

>>1488 住民でない人さん
「８棟ぐらいのタワマンが計画」とありますが、手前の６棟の場所はタワマンは無理ですね。
無理やりタワマンみたいに見せているが不自然な形状です。

[1504: 匿名さん]

>>1503
動きがあるのは補29の東側で、西側はその後検討でしょうね。

[1505: 通りがかりさん]

バスの件ですが、バス停新設に向けて住民への調査が進行中とのことで、調整がまとまり次第設置されるそうです。なので近い将来的には武蔵小山方面～高輪ゲートウェイまでバスでも行けるようになりますね。あと、五反田からバスで行ってみましたけど、あっという間ですね。バス停は戸越三丁目で降りてみました。

[1506: 29号線はやく]

>>1505 通りがかりさん

んー。大井町線の駅前なのにバス停必要ですか？
五反田も、行くならタクシーが楽ですよ。

[1507: 匿名さん]

>>1505 通りがかりさん
そういえば区役所の近くにもバス停の線が引かれてました。本数もこれから増えるかもしれませんね。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1506 29号線はやくさん

自転車の方が早い

[1509: 匿名さん]

>>1506 >>1508
タクシー楽でも、バスの選択肢必要だし、自転車は乗らん

[1510: 買い替え検討中さん]

>>1509 匿名さん
バスに乗って行きたいところってあります？五反田なら電車でも旗の台で乗り換えれば楽だと思いますが・・

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 買い替え検討中さん

ラゾーナ川崎まで一本ですね！

[1512: 匿名さん]

>>1511 評判気になるさん
第二京浜まで歩けば川崎駅行のバスがあると言う話だと思いますが、
駅１分が売りのタワマンでは、特にポジティブな情報感じないですよ。

[1513: 買い替え検討中さん]

>>1511 評判気になるさん
ラゾーナ川崎、私なら大井町で乗り換えて京浜東北線で行きます。そのほうが乗り換え含め歩く距離少ないし早いし。バスで行くメリットがわかりません。

[1514: 匿名さん]

>>1510
特に行くところないですけど、バス含めて交通機関が充実しているという
エリアであって欲しいだけです・・・

[1515: 匿名さん]

マンション周辺の商業施設を調べいたところ、マンションから徒歩2分のとれたてシェアマルシェは閉店しているみたいですね。
地域の新鮮な野菜を扱う店舗だったようで残念です。
その他の店舗は公式サイトの情報通りになっているでしょうか。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
そこ、今は青果店になってますね。

[1517: マンション検討中さん]

マンションの目の前のオオゼキができるみたいです。かなり便利になりますね。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 マンション検討中さん
みたいですね、踏切渡らなくてもスーパー行けるようになるのはかなりありがたい話。
となるとここの下にはDSやクリニックでしょうか。一番広いフロアがスーパーかと思ってたのでそこが他に使えるとなるのは個人的にはいい意味でサプライズです。ジムとかだと嬉しいなあ。

[1519: マンション検討中さん]

ここって、比較検討対象の物件ってどこになるんでしょう。諸々希望条件で絞っていくとこの物件が出てきたんですが・・・

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1519 マンション検討中さん
あなたの希望条件が判らなければ、何とも回答のしようがありません。

[1521: 匿名さん]

>>1520 口コミ知りたいさん
通勤（品川）に便利で駅近で１億以下で、できれば城南地区
って条件です

[1522: 評判気になるさん]

>>1521 匿名さん

3000万近く足りないよ

[1523: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
広さが分かりませんが、京急沿線ぐらいじゃないですか
リビオ北品川リバーサイドテラス　新馬場６分
プラウド京急蒲田　京急蒲田１０分

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
あ夫婦2人なんで2LDKです。
海側はかみさんが絶対反対なので・・・
かみさんがピアース等々力がいいと言いだし、住み替え検討開始。私が駅から遠いので反対。他にいいとこないか(←今ココ)
という状況です。
ここは今のところ、私は〇　かみさん△です。

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1524 匿名さん

大森に三井のタワーできるから、それ待っときなさい。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1524 匿名さん
城南ではありませんがパークハウス谷中道灌山なんてどうでしょう。ここと同じパークハウスで価格帯も似てます。山手線なので乗り換えもありませんし。。

[1527: eマンションさん]

>>1524 匿名さん

ジオ品川天王洲はどうですか？こちらの物件より安いですし、品川駅まで歩いて行けますよ。

[1528: マンション検討中]

>>1524 匿名さん

2LDKでしたら7,630万円～ですので1億円以下で購入できますよ。

[1529: 匿名さん]

天王洲じゃ奥様がお気に召さないと思う。
プラウド都立大学がいいんじゃないでしょうか。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 匿名さん
申し訳ないが、駅遠のくせに坪600万円の物件はNG

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1524 匿名さん
ここの2LDKは、狭いのはかなり残っているが、広いのは１戸残っているかどうか。
１億の予算というと広い方希望だと思いますので、MRへ行って無い様なら急いだ方が良いですよ。
３LDKの狭い方も予算に収まるとは思いますが。
このタワマンは、売れ行きにバラツキがあるから要注意。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531
売れ行きってどこで見れるんですか？

[1533: 名無しさん]

>>1525 口コミ知りたいさん

大森の三井のタワーは大田区でしょ？大田区は質が悪いし、厳しいですよね

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1532 マンション検討中さん
MRに行くか、電話してみたら。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 名無しさん
大森はそんな事無いと思うけど、２３階建で９８戸というペンシルタワマンみたい。

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
でも三井なので各階ゴミ置き場は付けてくると思いなすよ。

[1537: マンション検討中さん]

>>1534
なんで私が手間かけるんだよ

[1538: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
各階ゴミ置き場は古くなると衛生面の問題あるから無い方が良いかも

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1537 マンション検討中さん

真面目に検討しているのでしたらモデルルームには行くでしょ。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
三井はいつからなの？三菱の各階ゴミ捨て場なしよりよっぽど良さそう。王者の貫禄

[1541: 口コミ知りたいさん]

大成建設の北海道の施工不良でとんでもない損失になっていますね。ここに影響しないか心配です

[1542: 匿名さん]

1524です
皆さんご意見ありがとうございます。
だいたい皆さんの意見通りの物件を検討し、皆さんの予想通り海方面（天王洲とか蒲田とか）はかみさんが反対してますｗ　あと大森も街が嫌いだと言って却下されてます。
プラウド都立大学は駅から遠い（の割には高い）ので除外ってしてたら本当に物件がないんですよね。
で週末にここのＭＲ行ってきました。
珍しくモデルルームの印象もよく前向きに検討しようと思いましたが、２ＬＤＫは間取りが気に入った東南側は完売、少し狭い北西側しか残っていませんでした。
というか３ＬＤＫも残り少なく完全に出遅れた感です。
北西の２ＬＤＫ買うか買わないかこれから考えます。
予算的には余裕なんですが、もうちょっと広いほうがいいな～

[1545: 評判気になるさん]

>>1532 マンション検討中さん

公式見れば分かるやん?

[1546: eマンションさん]

品川区の盛り上がりと大井町の再開発に乗じてコバンザメ的な立ち位置で賢く資産築くことができる穴場物件ご馳走様です。

[1547: マンション検討中さん]

確かに穴場やけど、将来的にも良いマンションや

[1548: eマンションさん]

>>1542 匿名さん

大森は街が嫌いというのはわかるわ。ガールズバー多い競艇場・競馬場からのギャンブラー多いで、住民の民度が低いんだよな

[1549: 名無しさん]

>>1548 eマンションさん
京浜東北線だと蒲田や品川の方が街の印象は良くない。大森は住宅街だから悪い印象無いよ。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1549 名無しさん

品川から下っていくほど明確に街の質は下がりますよ。品川→大井町→大森→蒲田

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 検討板ユーザーさん
大井町と大森は良いけど、品川と蒲田は民度低めだよ。

[1552: マンション掲示板さん]

>>1551 マンション掲示板さん

品川の民度が低いなんて初めて聞きました。色々な考えの人がいますね

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 マンション掲示板さん
歴史的に品川駅の海側はあまり民度が高くない。大井町や大森は古くからの歴史があるから全然違う。

[1554: eマンションさん]

>>1551 マンション掲示板さん
お前、妄想で喋ってんだろ

[1555: マンション掲示板さん]

>>1553 検討板ユーザーさん

嘘つくな
大井町に住んでる爺様とか下着姿で彷徨いてるぞ

[1556: 匿名さん]

昨日の昼間、大森駅前にて、逃げる自転車を警察官が必死で走って追いかけてる場面に出くわした。
なんの事件か知らないけど、大森はそういう街よね。

[1557: マンション検討中さん]

必死に大森を擁護している人がいるけど、ギャンブラーが集う街で夜の店も多いのに無理があるだろ。蒲田に近い街だぞ

[1558: 匿名さん]

京浜東北線だと品川とか駅に浮浪者も多いし、大森の方が良いですよ。

[1559: マンション検討中さん]

ここ品川駅でも蒲田でも大森でもないけどね・・・

[1560: マンション検討中さん]

大森を推して、品川駅は夜のお店や浮浪者多いと、現実とは全く違う主張をしてくる異常者は品川区のマンションの掲示板にはよくいるから無視したほうが良いよ。同じ人だよ

[1561: 匿名さん]

かみさんが「大森は町が嫌い」と言ったと書いた1542です。
なんか荒れちゃってごめんなさい。
かみさんは大森に限らず駅前の繁華街嫌いで、都立大学・学芸大学・自由が丘等の駅前も嫌っているわがままな奴ですのでスルーしてください。
そんなかみさんがここ（戸越公園）をノーと言わなかったのは、「駅の周りはごちゃごちゃしてるけど、駅まで行くのにそういうところを通らなくてもいい」から許容できるとのこと。私は大森のほうが通勤楽でよかったんですけどね・・・

[1562: 通りがかりさん]

品川区と大田区を比べること自体がナンセンス

[1563: 匿名さん]

住宅街の大森大井町は、繁華街の品川蒲田よりは良いところじゃないですかね？

[1564: マンション検討中さん]

tbs日曜月9 ラストマン　大森ベルポート(品川区)で福山、大泉、吉田羊らがロケしてたね。
あの辺はよくロケしてるね。
大森と戸越公園なら栄えてるのは大森だろうね。

[1565: マンション検討中さん]

たしか大森駅は乗り換えのない駅で日本一の乗降客数だと思う。
つまり、戸越公園、武蔵小山より、利用者が多い。

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 マンション検討中さん
無礼は承知で言うけど、量より質っすよ

[1567: マンション検討中さん]

下町の戸越公園は質が高いかな？
大森の方が山王あるし、質高いんじゃないか。

[1568: マンション掲示板さん]

戸越も大井町も蒲田も大森も誤差

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 マンション掲示板さん

大井町は別格だろう。大森はガールズバーとギャンブラーが多くて生理的に無理です

[1571: マンション検討中さん]

大井町より大森の方が発展してる
セイユーもイトーヨーカドーも大森の方が大きい
しかもセイユーは24時間営業

[1572: マンション検討中さん]

大森は大井町や蒲田より歴史がある

[1573: マンション掲示板さん]

だから誤差だって言ってるの

[1574: 通りがかりさん]

>>1573 マンション掲示板さん
笑ったw
現状誤差ならせめて今後の伸び代ある方選びたいよね。ここはそう言う意味でポテンシャル高いのは間違いない。

[1575: マンション検討中さん]

>>1570 名無しさん

品川なんて全然ないよ。田舎者？蒲田、大森の順だよ。なぜなら肉体労働者が多い地域だから

[1576: そらまめ]

>>1571 マンション検討中さん

阪急もアトレもあって、飲食店の質も大井町の方が上。更に大井町は開発される。大森は計画なし

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 マンション検討中さん
品川駅の港南口と蒲田駅周辺は結構多いですよ。大森や大井町は少ない。

[1578: マンション検討中さん]

駅周辺の発展具合で言えば戸越公園はダントツでショボいと思うけどその落ち着いた感じが好き。大井町大森蒲田はゴミゴミして人が多く落ち着かないし疲れる。自分が田舎出身だからかも。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1574 通りがかりさん
品川、蒲田、大井町、大森、武蔵小山、武蔵小杉、西小山が誤差だって事を理解して話をするのはよろしい。

[1580: 匿名さん]

どこの街にも一長一短はあるものです。
もうそれでいいじゃない。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1577 通りがかりさん

品川の港南口と大森・蒲田の夜の店の数だと10倍は違いますよ？大丈夫ですか？

[1582: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=2
大森の地価高い