ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 戸越公園タワーに各階ごみ置場がなかった件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42280/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス戸越公園タワー｜ポテンシャルのある街に駅前タワー誕生！現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/40997/
ザ・パークハウス戸越公園タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42799/
【予定価格】ザ・パークハウス 戸越公園タワー｜大井町線の戸越公園駅徒歩1分タワー、たったひとつの落とし穴は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48742/
” ザ・パークハウス戸越公園タワー”の「私の印象」→東急大井町線駅徒歩1分の希少性あるタワマン。利便性を享受しつつ、肩の力を抜いて日常を過ごせる、どこか懐かしい街！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/54791/

[1432: 名無しさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[1433: 名無しさん]

>>1429 匿名さん
戸越銀座が近いのは良いですよね。色々なお店があるので子供と行っても楽しめそう。

[1434: 契約済みさん]

>>1433 名無しさん
武蔵小山のパルム商店街も徒歩圏内。

[1435: 契約済み]

>>1432 名無しさん
私はこのマンションと1期1次で契約しましたが、比較対象に十条を入れていました
比較した理由は販売開始時期が重なっていたことと徒歩1分圏内の物件であるためです

十条にしなかったには通りを挟んで反対側に…と思ってしまう建物があったのと、品川区民となって10年以上、子育てもして何年以上等の地縁もありますね

十条の月々の支払いは1期1次しか見ていませんが、70平米換算でざくっと6,7万ほど戸越公園より安いです
広域でご検討されているのであれば十条の方がいいと思いますよ
腐ってもJRですから

[1436: 匿名さん]

>>1434 契約済みさん
東急が武蔵小山～大井町間（補助26号線）でバス路線新設するという話もあるみたいで、これができるとますます行きやすくなる。

[1437: 契約済みさん]

>>1436 匿名さん
それは初耳～
契約済みなのでそれが実現したら嬉しいな～

[1438: eマンションさん]

>>1437 契約済みさん

武蔵小山⇔大井町はもうすぐ開始みたいですよ！先日近くを通ったら26号線にバス停のようなものを発見しました。

https://twitter.com/SO19281/status/1605519423267213312?t=hGdqZy3Xz2nNU...

[1439: マンション検討中さん]

所詮戸越だよ。資産性は期待しないこと

[1440: 通りがかりさん]

以前不動産屋から聞いた話だが、戸越エリアは売買物件を探している人が多い一方、住みやすいから手放す人は比較的少ないとのこと。
需給バランスを考えれば、資産性はそこまで悪くはないエリアだとは思う。

[1441: 匿名さん]

>>1438 eマンションさん
本当に実現しそうですね。楽しみです。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1440 通りがかりさん
私も戸越近辺で2LDK賃貸を探していた時も不動産屋から、このエリアは戸建ても多く、かつ一度住むと他に行きたがらない人が多いので見つけづらいと言われました。　実際良いところが見つかるまで時間かかりました。ポジショントークになってしまいますが、品川、大井町も近いですし都心ほどではないものの適度に資産価値は保たれやすい気がします。

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンコミュファンさん

十分都心ですよ

[1444: マンション検討中さん]

2月に地域住民向けに高架化に関する説明会やるみたいですね。

[1445: 契約者さん3]

坪単価500万？！
駅1分だからって最近のマンションからは群を抜いて高くないですか？

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 契約者さん3さん
至って普通です

[1447: マンション掲示板さん]

>>1445 契約者さん3さん
適正だと思っているのですが、そんな割安な最近のマンションってどこでしょうか？ぜひ教えていただきたいです。

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション掲示板さん

去年ぐらいから大手で格安な物件は出なくなりましたね。クレヴィアとか小さいとこがやってる案件でたまに掘り出し物があるくらい。ちなみにここの近くの中延とか馬込は結構安く出る物件あります。

[1449: マンション掲示板さん]

プラウド五反田がここよりちょっと高いぐらい。狙い目かもしれません。

[1450: 契約者さん]

500万以上の物件がパッと見てなかったので高いなーと思いました。。
立地がいいのでほしいですが金額的に迷いますね、、

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション掲示板さん

https://itochu-sumai.com/nishimagome/plan/
坪350位です。大手デベの糞みたいにがめてる利益を除外すればこんなもんです。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
ありがとうございます。大田区駅7分小規模板マンと品川区駅1分タワマンだと比較が難しいですね

[1453: 契約済みさん]

>>1451　そもそも土地の評価額が安い地域ですけどね

[1454: 匿名さん]

>>1453 契約済みさん

土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無いよ。
分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

[1455: マンコミュファンさん]

>>1447 マンション掲示板さん
逆に直近で500万超えてるマンションあります？

[1456: 通りがかりさん]

500万超えてるマンション、どのエリアを言われてますか？

[1457: eマンションさん]

どのエリアがいいとかあります？

[1458: 匿名さん]

板橋区の小竹向井原徒歩5分のプラウドシティが坪430万円とすれば、ここの坪500万円が妥当に見えてしまうから不思議なものだ。
上げ相場の時にはここは高いがあそこはもっと高い、その後の物件は更に高くなりそうという強迫観念にも近いものに取りつかれて買うなら今でしょうと皆が先を争って購入してきたが、金利の先高観（実際には変動金利も含めて金利の多少の上昇はあっても実質的な影響は小さいだろうと予想）が契機となり、これまでの赤信号みんなで渡れば怖くない的なムードが変わる可能性もありますね。

[1459: 匿名さん]

>>1455
むしろ私は五反田・目黒で探してるけど高くて買えなくて、ようやく
ここに落としどころが見つけられそうと思ってます。

[1460: マンコミュファンさん]

>>1459 匿名さん

エリア違い過ぎないかい?

[1461: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
小竹は交通利便めちゃ良いからね。
どこ行くにも乗り換え必須のここより断然格上と思うけどね。

[1462: 匿名さん]

小竹向原も住みやすいエリアだと思うし、良いんじゃないかな？地縁で選べばいいのでは無いでしょうか。

[1463: 評判気になるさん]

>>1461 匿名さん
それは言い過ぎじゃないですか？
品川、新橋、東京、自由が丘、二子玉川まで1本で行けますよ。

[1464: 匿名さん]

>>1460
エリアは多少ずれましたが、大井町や品川もすぐでストレス
少ない移動圏内で自分の納得できる建物が、自分にも何とか購入
できる価格であったのが大きいです。

繁華街とは違った土地柄なのは理解の上ですが、直近ではないにしろ
周辺の再開発も動いているので、期待値はあります。
（近場に行きやすいグルメが数件あれば良いのですが、これは住んでから
でないとわからないかな）

[1465: 匿名さん]

大井町線、昔は3両編成のローカル路線だったこともあって、どの駅も長閑な感じ。

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1464 匿名さん

リノってお店が戸越公園駅周辺で一番美味しいと思います

[1467: 住民でない人さん]

マンションの目の前にスーパーマーケットができるそうです。オオゼキが移転してくるとか。冷蔵庫がわりに使えそうです。

[1468: 契約済みさん]

>>1467 住民でない人さん
そういう噂出てましたよね。
それが確定したと考えてよいんでしょうか？

[1469: 名無しさん]

>>1468 契約済みさん
オオゼキが濃厚みたいです。マンション内には東急系の何か(東急フードステーション？)とかも想定されているとか。とにかくスーパーが目の前とかにあると助かりますね。あと先日駅から自由が丘まで行ってみましたが本当に10分で行くのですね。今度の週末にはお台場まで試してみようと思います。あと浅草線も便利そうですね。お台場の次は東銀座を試してみます。今住んでる所が横浜市なんですけど、とにかく全てが遠いし車がないと生活できないのでヘキヘキしているんです。

[1470: 名無しさん]

>>1461 匿名さん
池袋方面は行かないし、小竹向原は縁がないので知りませんが、私は出張で羽田に行く事が多いから大井町からのバスは助かりそうだし、活動場所が銀座、恵比寿、目黒、新橋虎ノ門、あとたまには横浜にも帰る予定なので城南地域しか考えていませんね。成田も行くので、色々なルートがあるこの辺りは助かる感じです。夜五反田からタクシーで帰れるのも助かると思うし。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 名無しさん

メグロマークやアトラス五反田はかねたりなくて買えなかったのかな？残念。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 マンション検討中さん
五反田と目黒は普段使いの買い物が不便だから無しです。私鉄沿線で、都心にほど近い商店街がある所を狙っていて。戸越銀座と武蔵小山に自転車で行きたいのですよ。アトラスは目黒川の匂いもね。

[1473: 匿名さん]

目黒も五反田も素晴らしい所だと思いますけど、戸越って実はお店とか公園とか何でも揃っていて楽しい街なので、他に引っ越そうと感じないのですよね。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 匿名さん
目黒と五反田も駅が大きすぎる。日常の買い物をする場所が無くても大丈夫ならそれでも良いと思います。私は違うので。クリーニングとか、惣菜とか買いたいので。プレッセばかりの目黒なんて日常の買物が不便すぎて話にならない。職場とかだったら良いと思う。

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 口コミ知りたいさん

私も目黒や五反田ははじめから狙っていません。都会すぎて…笑。
すこしゆるさがあるところが戸越の良いところだと思ってます！

[1476: 匿名さん]

目黒は駅ビルのプレッセ成城石井自由が丘ガーデン以外に東急やまいばすとか庶民的なスーパーもあるし、ドラッグストアもウェルシアKポートココカラとかあって生活はかなりしやすいほうだと思う。

[1477: 口コミ知りたいさん]

戸越銀座から戸越公園駅まで歩きましたが、ほどよくお店があり、老後の生活には凄くいいと思いました。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん
目黒は住みにくいですよ。使えないガーデンとプレッセ(旧東光ストア)と東急ストアがありますが、毎日あの狭い駅周辺の雑踏と車ばかりの交差点の中を掻き分けて行くのですか？イメージとは裏腹に微妙ですが、なぜか上京者の大学か社会人デビュー組には人気ですよね。

[1479: 検討板ユーザーさん]

なぜ遠い練馬の小竹向原とか言う所がいきなり出てくるのかも理解不能です。

[1480: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん
住みづらいというのはのはあなたの主観でしかないでしょ？
高い交通利便性とオフィスもあるわりに、上記の例以外にも普段使いできるお店もたくさんあるから住みたい街ランキング上位常連なんだと思いますよ。

[1481: 匿名さん]

山手線駅の中でも目黒や五反田は周辺環境も良くて住みやすそうですよね。