ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1348 マンション掲示板さん

ですね、自分も雰囲近いと思い検討していました。
物件規模は十条の方が倍の大きさで共有もその分充実、もちろん各階ゴミ置き場で、仕様も悪くないです。
現地視察した時も、池袋へのアクセスも驚くほど近かったです。意外と、近くにOKストアもあり自分的にはプラスポイントでした。

十条のプロジェクト発表会参加しましたが、価格が高くてとても驚きました。そのおかげで、戸越のプロジェクト発表会でも、500-1000万自分も、想像より高かったです。
あの十条から、市場の価格が一段上がった印象を自分は持っています。
ただ、十条のMR行き、物件は良いもので確かな仕様でした。立地が自分に取ってどうかが鍵ですよねー。

十条の2LDKで唯一のワイドスパン(自分が狙っていた部屋)が、1期1次で20倍近くなっていたのには驚きました。
ここ戸越の三菱さんと違い、希望者が多くても1期1次で出す住戸を調整して増やしてはくれませんでした。

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1350 口コミ知りたいさん

大井町線に乗ってどこに通勤するの？大井町？

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1351 マンション掲示板さん

そうなんですよね。
ただ、大井町行きの先頭車両に乗れば、京浜東北線への乗り換えも頑張れば1分でいけます。
自分はそれほど気にはならないです。

おっしゃる通り、職場アクセスがよい人には圧倒的でした。

[1355: 匿名さん]

大井町線の大井町駅北側は今ちょうど区役所建て替えを含めた再開発が進んでいて商業施設も整備されると期待される。完成後だとまた相場も上がってしまうので今が買い時かもしれません。

[1356: eマンションさん]

>>1353 検討板ユーザーさん

品川です

[1357: 坪単価比較中さん]

十条検討しましたけど、こっちの方が良いかな。私のような元地方民は、品川区は知ってても北区はほとんど知らないし。どちらも下町チックではあるけど、選ぶ際の区域の知名度は大きいと思います。

[1358: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場について、いろいろなご意見があるので、個人的な感想です。。1番気になった情報は管理人さんがお休みをとる年末年始に施錠をしてしまい、結果、自分達で置き場まで運ぶと言うコメントでした。ちなみに今、マンションに住んでいますが、高齢者の管理人さんに運ばせるのも申し訳なく、曜日が合えば自分で出しにいくこともあります。生ゴミの処理は各自異なるので、ディスポーザーがあれば、エレベーター内が汚れてしまうこともないかと思いました。マンションは買ったあと、投資で購入した方も含めて、自分達が主体となり、管理組合でより良い生活を送るように話し合いで決めていきますから、ゴミ搬入のエレベーターを指定するなど、ルールを決めていけば良いのかな？と思いました。

[1359: 匿名さん]

>>1350 口コミ知りたいさん

1345です
私は1期1次で契約済みです…

[1360: 通りがかりさん]

ここと10条だと十条の方がいいと思うけどね、渋谷、新宿、池袋のrainはこれから盛り上がるし。
あと10条はちゃんとした大規模複合再開発タワマンだし。

[1361: 名無しさん]

>>1360 通りがかりさん
rainワロタ

[1362: マンション掲示板さん]

>>1359 匿名さん
すみません。私が前のコメントなどで色々と質問していたので私宛のレスかと思います。
皆さまが色々と検討された上で良いと感じ購入されたと知れて助かりました。ありがとうございます。

匿名掲示板だと何かと掲示板が荒れがちですが、こちらの購入者さんが親切な方が多くそこも安心できました。まだ検討段階ですが、もし購入するとなったらどうぞよろしくお願いいたします！（笑）

[1363: マンコミュファンさん]

>>1362 マンション掲示板さん

色々とコメントしたものですが、最後に
もし今後マンションを検討するなら品川駅へのアクセスを重視するといいですよ(勿論、ご家庭の事情を最優先してください)
リニアが開通、南北線等、マンション価値が上がる要素だらけです
特に、リニア開通してからは東京の重心が南に下がるという予測記事も出てたくらいです

品川区は木密地域解消にむけて色々と活動をしています
この物件もその活動の1つです
戸越公園駅近辺の再開発予定についてはPark life戸越公園で概要を見ることが出来ます
本気でご検討されるならこの辺の資料も見ると宜しいかと
10年、20年という単位で街が変わっていくので、そんな変化も楽しめるのがこの物件の特徴です

[1364: マンション掲示板さん]

>>1363 マンコミュファンさん
色々と教えてくださりありがとうございました。

出張も多いので、新幹線、空港ともに近いこのエリアは理想的だと感じています。
大井町も良いですが飛行機の音が気になったので、戸越公園も大井町で乗り換えですが品川へのアクセスも良いですしね。武蔵小山や西小山も更に高いですし。。
唯一、踏切と線路の音が若干ネックですが、住めば慣れそうな気はしています。かなり先には高架化されるようですしね。

中古で考えていた当初より予算は上がってしまいますが、これだけ条件の揃った物件もなかなか出ないと思うので、本格検討することにします。

[1365: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

失礼しました！混同してしまいました。

[1366: 匿名さん]

品川とか大井町は飛行機騒音が厳しいからね。戸越公園だと航路から離れてるのはメリット大きい。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
でもリニアが本当に物件の真下を通るから電磁波が怖い。

[1368: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
地盤突き抜けて、地下数十メートル下からも地上に影響与えるんであれば、乗客はどうなるのだと言いたい。。。

[1369: 匿名さん]

>>1368 通りがかりさん
これは正解！

[1370: 名無しさん]

>>1367 マンション検討中さん

少し勉強し直したほうがいいっすよ

[1371: マンコミュファンさん]

>>1367 マンション検討中さん
電磁波が心配なら鉄道やモノレール沿いの物件の方がリスク高い。

[1372: 販売関係者さん]

>>1351 マンション掲示板さん
３LDK契約者です。むしろ大井町線＝支線が私には良かったです。目黒線や浅草線の駅1分なら私の予算では無理でした（現に西小山は予算オーバー）。品川区駅1分タワーなのに価格はそれなりという魅力。支線駅、各階ごみ置場ナシ、踏切（音＆開かず）、リニアがここの４大ネガだとして、飲み込むか否かは個人によっても予算によっても違うのは当然。各階ゴミ置場を求めて十条という選択も分かりますし、しかし私には各階ゴミ置場なくても品川区がいい。

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 通りがかりさん
>>1369 匿名さん
>>1370 名無しさん
>>1371 マンコミュファンさん

原発も絶対安全と言われていました。結果は皆さんもご存じの通りですね。
何事にも絶対はない。よく考えた方が良いですよ。

[1374: eマンションさん]

>>1373 マンション検討中さん
全然別物です。よく調べてからお願いします。

[1375: eマンションさん]

>>1373 マンション検討中さん
清掃工場のダイオキシンとかも心配になるタイプですか？

[1376: マンコミュファンさん]

>>1358 通りがかりさん
そんなマンションは賃貸のちいさなマンションでしょう
しっかりした分譲マンションで各階回収でそんな笑い話のようなケースはほとんど無いですよ

[1377: 評判気になるさん]

>>1366 匿名さん
大井町は品川ルートの半分の本数であり真下の戸建以外は余り気にならないようですよ
特に防音サッシの完備したマンションだと電車や救急車など他の騒音も防いでくれるので快適だとか
しかも品川も大井町も最初の計画より飛行回数は極端に少ないようなので戸越の飛行機騒音距離はそれほどメリットにはならないですよ

[1378: 匿名さん]

飛行機はコロナで減っていただけでは？天王洲近辺に住んでますが夏の南風時は1時間に30本ぐらい飛んでいた感覚です。

[1379: 名無しさん]

>>1373 マンション検討中さん

少ない頭で考えろよ
距離に反比例すんだわ

[1380: 匿名さん]

>>1379 名無しさん

車両と乗降部にシールドはあるんだけど、トンネルにシールドはあるのかな？
https://linear-chuo-shinkansen.jr-central.co.jp/about/magnetic/

[1381: 坪単価比較中さん]

>>1380 匿名さん
ご自身で調べてはいかがでしょうか。ここではもうそういう議論は必要ないと思います。

[1382: eマンションさん]

>>1380 匿名さん
高圧電線が剥き出しになってる鉄道やモノレールの方が健康リスクの心配が強いのでは。

[1383: 匿名さん]

リニアの話はもう辞めてスルーしませんか。。戸建ての真下も通ってるわけで、検討中の人は誰もリニアの書き込みは求めてないと思うので。。

それよりも、戸越公園の再開発やこの物件の良いところ等の方が気になります。

[1384: eマンションさん]

>>1383 匿名さん

賛成です。


さて、こちらの物件、
まだセレクトカラーも間取りのセレクトプランもビルトインオプションも階数によっては間に合うと思います。
せっかく購入するなら、無料で選べるものもあるので、やはり早めに検討した方が住んでからの満足度は高いと思います。
来月くらいからビルトインオプションの選定締切になってきたかと思います。

[1385: 匿名さん]

先着順結構余ってるね。ちょっと顔出してみようかな。

[1386: 検討板ユーザーさん]

電磁波がどうのこうのって、携帯電話、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫、掃除機だって電磁波出てるんですよね？
怖いと思う人は検討しなければいいんじゃないですか？

[1387: 匿名さん]

反電磁波の人ってアルミホイル被って生活してるような人でしょ。そう言う人は住まない方が治安良い気もする。あとここだとそもそも鉄道の電磁波の方が心配では。

[1388: マンション検討中さん]

そういう人って見えない不安に苛まれる統合失調症って病気じゃなかったっけ。

[1389: マンコミュファンさん]

皆さん洗面台は80センチと、85センチどちらにされましたか？80センチにしたのですが、腰痛持ちのため85の方が使いやすかったかなと後悔しています、、、

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンコミュファンさん
身長いくつですか？

[1391: 坪単価比較中さん]

>>1389
リフォームしても、高さは上げることはあっても、下げることはないですからねぇ。
腰への負担は結構変わるみたいですよ。

[1392: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンコミュファンさん
今ならまだ間に合うかもですよ。今住んでるマンションはオプション締切過ぎてからどうしても変えたい点があり、営業の方から施工会社に相談してもらって、追加料金払って仕様変えてもらったことがあります。

[1393: マンコミュファンさん]

>>1389 です。検討スレにすみません…。
当方180、妻が165、子供が100センチです。

[1394: 匿名さん]

85の方がいいね。三井は８５が標準で８０と９０も選べるよ。

[1395: 名無しさん]

>>1389 マンコミュファンさん

我が家は、85ですね

[1396: 匿名さん]

奥様165センチあるなら洗面台85、キッチン90でも良さそうですね。うちは妻が150センチ台なので標準の80、85にしました。住設機器メーカーのショールームで色々な高さを試せるので実際に試してみるのが良いですよ。あと子供は台を使うのであまり気にしなくて良いです。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1389 です！皆さんご親切にありがとうございます。85センチに変更できるか、担当さんに相談してみたいと思います。このスレは皆さん穏やかで親切で参考になります。私はつい先日契約しましたが、今から入居が楽しみです。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンコミュファンさん

ぜひ相談してみてください！

住民のスレもありますので、ぜひお越しください。
私は第1期1次で契約した者です。
うちは身長170くらいなのでキッチン90にしました。

[1399: 口コミ知りたいさん]

ここの間取りってHP上でまだ全て公開されていない気がするのですが、いつ頃公開されるんですかね？　売れ行き次第で二期からになるのでしょうか？

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 口コミ知りたいさん

少ないまたは人気の間取りは蒸発している可能性が高いので、MR訪問をお勧めします。
当方1期1次購入しましたが、ホームページ未記載の間取りも見せてもらい検討しましたよ。

[1401: マンション掲示板さん]

>>1399 口コミ知りたいさん

少ないまたは人気の間取りは蒸発している可能性が高いので、MR訪問をお勧めします。
当方1期1次購入しましたが、ホームページ未記載の間取りも見せてもらい検討しましたよ。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1399 口コミ知りたいさん

1期1次はフルオープンでしたよ
単純に売れてしまっただけではないでしょうか?
70、80は結構売れていた印象です

[1403: 検討板ユーザーさん]

南側のパーキングも建築が始まったみたいですが、何が出来るのかな？

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1403 検討板ユーザーさん
マンションができるみたいですよ！

[1405: 匿名さん]

2階建の建物と聞きましたよ。
マンションですかね？
戸越公園のオオゼキがこちらに移動してくるのでは？という噂もあるみたいですが、どうですかね。

[1406: マンション検討中さん]

マンションはひのみ広場の隣のやつじゃないですかね。
南側パーキングの跡地は2階建ての店舗になるはずです。

[1407: 評判気になるさん]

ひのみ広場の隣りは消防署？では？近辺にマンションが建つのですか？知らなかったです。何階建かご存じですか？

[1408: 契約者さん7]

9月の重要事項説明会で聞いたのは
新規に建つ建物は2棟あって、4階建ての賃貸物件と2階建ての何らかの営業店舗のようです
必要があれば重要事項説明会の資料の画像を貼りますよ

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 契約者さん7さん
そうでしたか！ご丁寧に返信ありがとうございます?今度聞いてみますので、画像の添付は大丈夫です。お気遣いありがとうございます。近く現地を見てきます?

[1410: 匿名さん]

>>1409 マンション掲示板さん

↑見てきます。です。絵文字が？に化けました。失礼いたしました。

[1411: 評判気になるさん]

ひのみ広場の隣（消防署側でなく、線路側です）
工事してますが、見た感じ敷地も狭いし小規模な物件ぽいです。
駐車場跡地の方は店舗ですね。オオゼキが移転してくるならかなり嬉しいです。

[1412: 地元住民]

>>1404 検討板ユーザーさん

間違えた情報を流さないようにお願いします。
こちらは2階建の店舗です。

[1413: 匿名さん]

将来にはなりますけど、戸越公園駅・線路の高架化と駅前空間は期待ですね。スペース的には直上高架方式で建築していくのだろうか。

[1414: マンコミュファンさん]

>>1413 匿名さん
駅前空間と北側にもう一つタワーが立つと活気が出て良いですね。今は補助29号線の工事もあり店が立ち退いているので寂しい感じですが、再開発が進んで魅了が増すといいなと思っています！
高架も早く進んでほしいですが、線路沿いも狭いですしかなり時間はかかりそうですね。

[1415: 匿名さん]

補助29号線ってとごし公園通りの西側東側どちらも立ち退き対象？

[1416: 名無しさん]

>>1415 匿名さん

正直わからないのが現状だと思います
空き地具合を見る限り、マンションを背にして右側を広げようとしてるのであろうとは思いますが…
そうなると本マンションと戸越公園駅北口再開発と重なってしまうので、戸越公園駅周辺は左側を広げるのではないでしょうか?

もっと言うと峰原通り拡充工事もあったりするので、なんとも言えません
第二京浜から百反通りに抜ける一通があって、そこから戸越公園駅までほぼ一本で行けますがそこも広げないと再開発の趣旨に反すると思うんですよね

[1417: マンション検討中さん]

地権者以外は田の字メイン…

[1418: マンション検討中さん]

すいません、書くところ間違えました。

[1419: 契約済みさん]

まぁ、ここは田の字の方がすくないと思います

[1420: マンション検討中さん]

街が街だけに資産性が心配になってきました。大井町ほど開発するわけでもないし。皆さんは資産性はどうお考えですか？

[1421: マンション掲示板さん]

パークホームズ西小山やプラウド都立大学が坪600万円って考えると安く感じてきた。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420
ここはそもそも繁華街や商業を前面に出しているマンションでもないですし、
都内の中でも人気の城南エリア（品川区）で大ターミナルへも近く良好ですから、
評価が上がるというよりも、安定的なポジショニングから下値が
固いのかなと個人的には思ってます。
駅周辺の開発もすぐではないにしろ、計画としては動いてますし。

[1423: 名無しさん]

久しぶりにウェブページにアクセスしたら、新しいページが公開されていました。建物のこだわりや再開発に向けたインタビューが掲載されてますので読まれてない方ぜひご覧ください！

https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/interview/index.html

[1424: eマンションさん]

>>1420 マンション検討中さん

資産性と簡単に仰ってますが何年スパンで考えてるんですか?
ここは最低10年前後保有して資産性を持つ物件ですよ?
恐らく投資等をされているのかもしれませんが、視野が狭すぎです

[1425: 評判気になるさん]

>>1421 マンション掲示板さん

西小山と都立大学は格上すぎませんか？

[1426: eマンションさん]

>>1425 評判気になるさん
そうなんですか？駅力に差はあれど、西小山のはタワマンじゃないですし、都立大学のは駅遠なので、安いかと思いました。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426
後者は特にどの駅からも均等に遠いですよね・・・

[1428: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき！

[1429: 匿名さん]

この辺は商店街が面白い。
https://shinagawa-kanko.or.jp/featured/streetlights/

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん

もっと面白いがありますから…

[1431: 匿名さん]

自由が丘や大井町で大型再開発が予定されており、資産性の高い立地だと感じました。

[1432: 名無しさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[1433: 名無しさん]

>>1429 匿名さん
戸越銀座が近いのは良いですよね。色々なお店があるので子供と行っても楽しめそう。

[1434: 契約済みさん]

>>1433 名無しさん
武蔵小山のパルム商店街も徒歩圏内。

[1435: 契約済み]

>>1432 名無しさん
私はこのマンションと1期1次で契約しましたが、比較対象に十条を入れていました
比較した理由は販売開始時期が重なっていたことと徒歩1分圏内の物件であるためです

十条にしなかったには通りを挟んで反対側に…と思ってしまう建物があったのと、品川区民となって10年以上、子育てもして何年以上等の地縁もありますね

十条の月々の支払いは1期1次しか見ていませんが、70平米換算でざくっと6,7万ほど戸越公園より安いです
広域でご検討されているのであれば十条の方がいいと思いますよ
腐ってもJRですから

[1436: 匿名さん]

>>1434 契約済みさん
東急が武蔵小山～大井町間（補助26号線）でバス路線新設するという話もあるみたいで、これができるとますます行きやすくなる。

[1437: 契約済みさん]

>>1436 匿名さん
それは初耳～
契約済みなのでそれが実現したら嬉しいな～

[1438: eマンションさん]

>>1437 契約済みさん

武蔵小山⇔大井町はもうすぐ開始みたいですよ！先日近くを通ったら26号線にバス停のようなものを発見しました。

https://twitter.com/SO19281/status/1605519423267213312?t=hGdqZy3Xz2nNU...

[1439: マンション検討中さん]

所詮戸越だよ。資産性は期待しないこと

[1440: 通りがかりさん]

以前不動産屋から聞いた話だが、戸越エリアは売買物件を探している人が多い一方、住みやすいから手放す人は比較的少ないとのこと。
需給バランスを考えれば、資産性はそこまで悪くはないエリアだとは思う。

[1441: 匿名さん]

>>1438 eマンションさん
本当に実現しそうですね。楽しみです。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1440 通りがかりさん
私も戸越近辺で2LDK賃貸を探していた時も不動産屋から、このエリアは戸建ても多く、かつ一度住むと他に行きたがらない人が多いので見つけづらいと言われました。　実際良いところが見つかるまで時間かかりました。ポジショントークになってしまいますが、品川、大井町も近いですし都心ほどではないものの適度に資産価値は保たれやすい気がします。

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンコミュファンさん

十分都心ですよ

[1444: マンション検討中さん]

2月に地域住民向けに高架化に関する説明会やるみたいですね。

[1445: 契約者さん3]

坪単価500万？！
駅1分だからって最近のマンションからは群を抜いて高くないですか？

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 契約者さん3さん
至って普通です

[1447: マンション掲示板さん]

>>1445 契約者さん3さん
適正だと思っているのですが、そんな割安な最近のマンションってどこでしょうか？ぜひ教えていただきたいです。

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション掲示板さん

去年ぐらいから大手で格安な物件は出なくなりましたね。クレヴィアとか小さいとこがやってる案件でたまに掘り出し物があるくらい。ちなみにここの近くの中延とか馬込は結構安く出る物件あります。

[1449: マンション掲示板さん]

プラウド五反田がここよりちょっと高いぐらい。狙い目かもしれません。

[1450: 契約者さん]

500万以上の物件がパッと見てなかったので高いなーと思いました。。
立地がいいのでほしいですが金額的に迷いますね、、

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション掲示板さん

https://itochu-sumai.com/nishimagome/plan/
坪350位です。大手デベの糞みたいにがめてる利益を除外すればこんなもんです。