ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1132: マンション検討中さん]

いやー、流石に各階ゴミ置き場なしに関しての擁護はむりあるでしょ
個々人としてのありなしかは別として一般的には明らかにここのウィークポイント

[1133: 匿名さん]

各階ゴミ置き場有りのマンション住んでるけど正直要らないですね。廊下がゴミ臭くなるし、管理費下がるなら廃止してほしいぐらいですよ。

[1134: マンション検討中さん]

仮にこのマンションに各階ゴミ置きがあったら、無くていいのになんて意見はまず出ないでしょ
そういうことだよ

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
実際に各階ゴミ捨て場があるマンションに住んでみたらデメリットも分かると思いますよ。

[1136: 匿名さん]

今時の各階ゴミ置き場はディスポーザ併用かつ脱臭装置、換気装置、前室があって管理もしっかりしてますから臭くはなりませんよ。EVにクッサイ臭いゴミ袋持ち込まれて相乗り喰らう方が嫌じゃないですか？ＥＶセパレートしてないタワマンですから相当な確率ですよ。

[1137: 名無しさん]

>>1131 匿名さん

しかし

このマンションの管理費は各階ゴミ置き場ありのマンションと同等なんですよね


それを飲めない人は

[1138: 匿名さん]

>>1137 名無しさん
同時期の新築の中ではここの管理費はかなり安いですよ。

[1139: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場絶対反対！

[1140: マンション掲示板さん]

ゴミ置き場が必須の方は他のマンションを探した方がいいんじゃないですか。ここに不満を書いたところでゴミ置き場が後付けで設置されることはないですよ。

パークハウスグラン三番町なら各住戸にゴミ置き場があるらしいですよ。

[1141: eマンションさん]

>>1140 マンション掲示板さん

そんな高額物件じゃなくてもok
千葉の坪200のタワマンすら付いてるよ。

[1142: 通りがかりさん]

全て理想通りのマンション探すのってなかなか難しいですよね。
引っ越し何回かしましたが、各階ゴミ捨て場なし、ありとも経験し、やはりある方が便利ですが、ないからといってそんな不便だとも思いませんでした。ディスポーザーあれば生ゴミも少ないですし、ゴミ捨ては毎日のことじゃないので。
今、駅近に住んでいますが、毎日通勤通学あるご家庭なら便利だと思います。ほんとに一番これがよかったなぁとつくづく思いますので。
やはり駅1分は魅力的です。
テレワークが多い、お子さんの通学など考えなくてもよいご家庭は各階ゴミ捨て場の方が重要かもしれませんので、最後はそれぞれのニーズで決めるしかないですよね。

[1143: 匿名さん]

立地が良いですからね。各階ゴミ捨て場は管理費にそれなりにインパクトあるので、グロスと管理費を抑えた方が売れるだろうというか判断はあったと思います。

[1144: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場があることにデメリットなんてないのに無理やりすぎ。この物件を正当化したい気持ちはわかるけどさ。
結構なグロス金額なんだからあって当然だし、そこにケチつける人は年収や予算を含めた属性的にそもそも買うに当たるのか疑問。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のデメリットあるでしょ。
・古くなると悪臭源、虫やカビの発生
・毎日の回収に管理費がかかる
大規模マンションならあっても良いと思うけど小規模なら不要じゃないかな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場は別になくてもいいけど、無しでこの管理費はきつい。リセールに影響しそう

[1147: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

匂いでないためにしっかり毎日ゴミ処理をするでしょうし、脱臭とかもするんですよ？
物件をキレイに保つのに管理費をケチるなら腐っても品川区の物件なんて検討しないほうがいいと思います。

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 通りがかりさん
腐ってもって、そこまで言われる物件かね。
購入者、気分害するよね。

[1149: eマンションさん]

>>1148 評判気になるさん

君は1147が言いたいことがわかってないようだw

[1150: 検討板ユーザーさん]

ザ・タワー十条は各階ゴミ置き場付いてるし、管理費もここより安いんじゃない？

[1151: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場なしで、この管理費ならピアースでもよかったかも

[1152: 匿名さん]

ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。

[1153: 評判気になるさん]

>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。

[1154: eマンションさん]

指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい（笑）

[1155: 評判気になるさん]

>>1150 検討板ユーザーさん

安いけど値上げはすると言ってましたよ

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん

やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました

我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん

プレゼントは十条の方ですか？？

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション検討中さん

そうです
1期限定です

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 検討板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1161: 匿名さん]

迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

この物件は15年位してから本領発揮ですからね

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん

地元民ですが色々とあるんですよ

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 評判気になるさん

色々とは？
とても気になります

[1166: 匿名さん]

「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」

https://youtu.be/pR32VWhZ6co?t=978

[1167: 匿名さん]

現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。（まだ諦めません）

[1168: 通りがかりさん]

物件近くの芝生ってどこですか？
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね？
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか？
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね！

[1169: マンション掲示板さん]

>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。

[1170: eマンションさん]

>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね

[1171: 匿名さん]

各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。

[1172: eマンションさん]

>>1171 匿名さん


勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。

[1173: マンコミュファンさん]

>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？

[1175: 検討板ユーザーさん]

ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。

[1177: 匿名さん]

三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。

[1178: マンション検討中さん]

ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。

[1180: 口コミ知りたいさん]

いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。

[1182: 口コミ知りたいさん]

1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。

[1183: 評判気になるさん]

職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。

[1184: eマンションさん]

西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1178 マンション検討中さん
品川区補填しろーーーーー

[1186: 匿名さん]

西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。

[1187: 検討板ユーザーさん]

西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん

下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ

[1189: マンション掲示板さん]

無事買える事になりました

[1190: 通りがかりさん]

>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。

[1191: マンコミュファンさん]

>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました

[1192: 匿名さん]

倍率どんな感じでしたか？

[1193: マンション比較中さん]

タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。

やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。

規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。

まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。

[1194: 名無しさん]

>>1192 匿名さん

我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。

[1196: 匿名さん]

今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。

[1197: eマンションさん]

>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん

抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。

[1199: マンション検討中さん]

今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？

[1200: 匿名さん]

1LDKの部屋は倍率どんな感じでしたか？

[1201: 匿名さん]

1LDKもリーズナブルなので人気みたいですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん

バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです

[1203: 匿名さん]

抽選、月曜に終わってんじゃん。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67725571.html

[1204: 匿名さん]

先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 匿名さん
借地権物件なみに苦戦するでしょうね

[1206: 匿名さん]

抽選避けようとここでネガキャンしたせいじゃないの

[1207: マンコミュファンさん]

>>1206 匿名さん

高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ

[1208: マンコミュファンさん]

非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1207 マンコミュファンさん

このマンション、欠陥なんですか？

[1210: 匿名さん]

独身が都内で1番住みやすい街に戸越公園の名前が
http://vippers.jp/archives/9942086.html

[1211: 匿名さん]

戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1204 匿名さん

いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。

[1213: 匿名さん]

ここは坪単価安いし売れるんじゃないですかね？

[1214: ご近所さん]

15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。

[1215: マンション検討中さん]

全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ

[1216: マンション検討中さん]

良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。

[1217: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。

[1218: eマンションさん]

>>1217 匿名さん

マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。

[1219: マンション検討中さん]

駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。

[1221: 通りがかりさん]

再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。

[1222: マンション検討中さん]

ここらへんに住みたい人にとっては今買うべき物件だろうけど、このレベルの再開発計画なんて都内じゃ普通すぎる

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 マンション検討中さん

東京都の中心が南側に移行しつつあるのに…

[1224: マンコミュファンさん]

検討者もバカじゃないからお買い得かどうかは分かってる。
お買い得ならもっと売れてると思うよ。

[1225: マンション検討中さん]

店舗は何が入るんでしょうね。

[1226: 評判気になるさん]

店舗次第で雰囲気変わりますよね！

[1227: 周辺住民さん]

スタバ希望！

[1228: 匿名さん]

最近池上にスタバできたから戸越公園もスタバあり得るかもな。

[1229: マンション買いたい]

購入したいと思ったものの、どうしても価格が高いと感じてしまい一期を見送ってしまいました。。先着順申し込みをやっているので、少し売れ行きは不調なのでしょうか。

[1230: 匿名さん]

先着順って残ってる住戸全てなの？

[1231: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
一期で販売した65戸中、申し込みの入っていない15戸のみです。それ以外は2期以降かと思います。