ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1072: 匿名さん]

>>1070 eマンションさん
新幹線やモノレール、鉄道の電磁波の方がリスク大きいですよ。

[1073: 通りがかりさん]

旦那がこの辺で生まれ育ち、ここからすぐの戸建に住んでます。

踏切は開かないことがよくあり、自由が丘方面は徒歩1分でも、大井町方面の電車に乗るのに10分以上かかることもあります。

どなたか大原小学校の質問をされてましたが、古い校舎で人数の少ない学校です。この辺では、小中一貫校の豊葉の杜学園が人気です。校舎も設備も豊葉と比べるとガッカリしてしまうかもしれません。
ただ豊葉への通学路にはもっと開かない踏切があります。平均20分、長い時で50分開かず、我が子も徒歩10分の距離を30分以上かけて登校してます。
大原小への道のりはスムーズです。

ここから1番近くの公園は、昼間から夕方まで飲酒、喫煙してる老人の溜まり場です、、
駅前のパチンコ屋やマックも半分は老人です。
若者はあまりいませんので、たしかに静かな町です。

この辺の道は一方通行だらけで、スクールゾーンなど時間によって通れなくなる道もあります。家に帰るのに結構まわり道をします。

今日は商店街のお祭りです。

[1074: マンション検討中さん]

平日の昼間はどこも老人が多いのかもしれないですね。今は共働きの家庭も多いですし。
ここから自由ヶ丘方面利用の私立の学校は多いので、大井町方面を入れたらもっと選択肢増えますし、私立小学校や中学受験を考えてる世帯にはおすすめなのかもと思っています。中学受験なら小中一貫ではなく大原小選択になりますしね。近所に早稲アカもあり、塾の多い大井町や自由ヶ丘にも通いやすいですよね。小学生の塾通いに駅1分は便利&安心ですし。
大森や西小山のマンションの話題出てましたが、目黒区大田区より、品川区の方が子育て世帯に手厚いような。その点も魅力に感じています。

[1075: 匿名さん]

>>1073 通りがかりさん
なるほど
https://www.google.co.jp/maps/@35.6073956,139.7186806,3a,75y,264.13h,82.67t/data=!3m6!1e1!3m4!1ssktG2UHJ93yv_MKpQdeg2g!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[1076: 通りがかりさん]

>>1073 通りがかりさん
すごく参考になります！豊葉へは越境で通学してるのでしょうか？

[1077: 住民さん3]

駅力は大森、大井町の方が，何倍もたかい

[1078: 通りがかりさん]

要望書提出いつまででしょうか？行かれた方、結構部屋埋まってましたか？

[1079: 匿名さん]

>>1077 住民さん3さん

何を当たり前のことを?
なんの意味があんのよ

どことは言わんけど…が多いのもその待よ

[1080: eマンションさん]

>>1078 通りがかりさん

8/28ですよ

[1081: 匿名さん]

>>1080 eマンションさん
ということは、8/29以降にこの物件に気付いて、申し込みしたいと思っても一期には申し込みできないってこと？

[1082: 評判気になるさん]

>>1081 匿名さん

ローン審査があるのでこれから人は厳しいと思います
ただ、キャッシュで買える人なら話は別ですね

[1083: マンコミュファンさん]

>>1076 通りがかりさん

徒歩2分のところに住んでますが、我が家はぎりぎり豊葉の学区です。大原小の方が近いのと幼稚園からの友達が大原小の方が多かったので最初大原小に行きたがりましたが、学校見学に行ったあとは豊葉に行きたいと言いました。大原小は私服、豊葉は制服です。
受験しない場合は7年生から豊葉ですね。

[1084: マンコミュファンさん]

>>1081 匿名さん
要望書出せないだけで、出てきた部屋を買う分にはまだ間に合うでしょう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1078 通りがかりさん
まだまだたくさん残っていますよ

[1086: 匿名さん]

さあ、今日で要望書締め切り。
この時点で重複していない人はほぼ決まりと見ていいでしょう。

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん

要望書を提出しなくても登録はできるので、重複しないなんてことはないのでは。

[1088: 匿名さん]

「リニアのシールド機が東京と愛知で損傷、本掘進は23年以降」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01380/?n_cid=nbpnxt_...

こんな調子ではリニアはいつできるか分かりませんね。
リニアの心配（電磁波、地盤沈下）はしなくてもよさそうです。

[1089: 名無しさん]

結局第一期1次はどれくらいの部屋が売り出されるんでしょうね。

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
以前モデルルームでマンション敷地の地下トンネル掘削済みと聞いていたのですが、ドリルはまだ北品川で立ち往生なんですね。。

トンネルの上に後からマンション建設ではなく、マンション建設後にトンネル開通の順番か。。
数センチ単位でも地盤沈下などの影響が出ないといいが。

[1091: 評判気になるさん]

>>1089 名無しさん
我が家が申込んだ間取りはほぼ完売ですね
8/30時点では抽選はなさそうです

[1092: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。

[1093: 評判気になるさん]

それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか？

[1094: 通りがかりさん]

>>1091 評判気になるさん

いい間取りですよね、買える方が羨ましい。

[1095: 名無しさん]

>>1094 通りがかりさん

ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます

[1096: eマンションさん]

>>1092 匿名さん

もし本当にあったら建設許可降りないよ

[1097: 匿名さん]

最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした

[1099: 匿名さん]

平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。

[1100: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
申込書というか要望書ですか？
それなら登録申込が終わるまで抽選なしかは分からないのでは。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 名無しさん

申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです

[1102: マンション検討中さん]

8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。

先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンション検討中さん

もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか？

[1104: 名無しさん]

>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。

[1105: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1105 匿名さん

はい、現金で買うつもりです

[1108: 匿名さん]

>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。

[1109: 通りがかりさん]

現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。

[1111: 匿名さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。

[1112: eマンションさん]

なんで各階ゴミ置き場がないのよーーー。

タワマンで一番大事！

[1113: 匿名さん]

>>1112 eマンションさん
古くなると臭くなるから無い方が良いですよ。

[1114: マンション検討中さん]

今週末から申込開始ですね。抽選になりそう。。

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
第一期で売り出されていない部屋もありますね、
抽選になったとしてもごく一部の物件だと思います。
私が説明を聞いた日（8月28日）、要望が出てる部屋はかたよっていたように思います。三菱地所もまだまだこれから本気出して売らないとって感じでしたよ。

[1116: 買い替え検討中さん]

ゴミ持ってエレベータ乗るタワマンとかありえないわ。。
汁漏れとかしてあちこち臭くなりそう。

今のとこの各階ゴミ置き場、15年経っても全く臭くない。管理次第。

[1117: 匿名さん]

各階にゴミ置き場無いのなんでだろう

[1118: 名無しさん]

駅近なのに倍率低いのなんでだろう？

[1119: 通りがかりさん]

ローカル線なのにいい値段だな
3000万くらいなら買ったのに

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1119 通りがかりさん

品川区で中古でも3000万円で買えるマンションあります？

[1121: 匿名さん]

坪480スタートは今の相場を考えるとかなり安い印象。

[1122: 名無しさん]

>>1121 さん

ですね、最安値の住戸が何階か分かりませんが、66.5㎡の9740万の価格設定は魅力的ですね。ウチは最後まで妥協できない点があって見送りますが、モデルルームタイプのお部屋を申し込むかどうか、最後まで悩みました。品川区駅徒歩1分の地所レジのタワーがこの水準なら、順調に売れていくと思います。

[1123: 匿名さん]

>>1122 名無しさん
最後まで妥協できない点が気になる...踏切か各階ゴミ置き場なしか...

[1124: 匿名さん]

ピアース大井町より2000万安いけど、仕様はこっちの方が高い。飛行機騒音もない。

[1125: マンション検討中さん]

9740万は4階の3LDKですね。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1122 名無しさん

66平米って子供が小さいうちはいいんですが、小学校以降辛くないですか?
同時並行で幾つか物件見てますがそんな印象を受けます

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション掲示板さん
夫婦＋子どもの3人家族なら小学校卒業くらいまで大丈夫そうな気がします。

[1128: 匿名さん]

ここは見送ってPH西小山にした方が良いよ。
各階ゴミ置き場無いんじゃタワマン住む意味なし。
下町で高層マウントしたい人だけが買えばよし。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 マンション掲示板さん
大事なのは部屋数で、3部屋あれば子供2人までは大丈夫だと思います。50平米台の3LDKとかは大変かもしれないですが66あれば十分だと思います。

[1130: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がないだけでこのマンションを見送ることはないと思います。
ディスポーザーを活用すれば、生ごみはそんなに出ないのでは…

[1131: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は管理費を圧迫するので規模が小さいマンションなら無い方が良いですよ。専有空間にゴミが置かれないので虫やカビなどの衛生面でも無い方が有利です。

[1132: マンション検討中さん]

いやー、流石に各階ゴミ置き場なしに関しての擁護はむりあるでしょ
個々人としてのありなしかは別として一般的には明らかにここのウィークポイント

[1133: 匿名さん]

各階ゴミ置き場有りのマンション住んでるけど正直要らないですね。廊下がゴミ臭くなるし、管理費下がるなら廃止してほしいぐらいですよ。

[1134: マンション検討中さん]

仮にこのマンションに各階ゴミ置きがあったら、無くていいのになんて意見はまず出ないでしょ
そういうことだよ

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
実際に各階ゴミ捨て場があるマンションに住んでみたらデメリットも分かると思いますよ。

[1136: 匿名さん]

今時の各階ゴミ置き場はディスポーザ併用かつ脱臭装置、換気装置、前室があって管理もしっかりしてますから臭くはなりませんよ。EVにクッサイ臭いゴミ袋持ち込まれて相乗り喰らう方が嫌じゃないですか？ＥＶセパレートしてないタワマンですから相当な確率ですよ。

[1137: 名無しさん]

>>1131 匿名さん

しかし

このマンションの管理費は各階ゴミ置き場ありのマンションと同等なんですよね


それを飲めない人は

[1138: 匿名さん]

>>1137 名無しさん
同時期の新築の中ではここの管理費はかなり安いですよ。

[1139: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場絶対反対！

[1140: マンション掲示板さん]

ゴミ置き場が必須の方は他のマンションを探した方がいいんじゃないですか。ここに不満を書いたところでゴミ置き場が後付けで設置されることはないですよ。

パークハウスグラン三番町なら各住戸にゴミ置き場があるらしいですよ。

[1141: eマンションさん]

>>1140 マンション掲示板さん

そんな高額物件じゃなくてもok
千葉の坪200のタワマンすら付いてるよ。

[1142: 通りがかりさん]

全て理想通りのマンション探すのってなかなか難しいですよね。
引っ越し何回かしましたが、各階ゴミ捨て場なし、ありとも経験し、やはりある方が便利ですが、ないからといってそんな不便だとも思いませんでした。ディスポーザーあれば生ゴミも少ないですし、ゴミ捨ては毎日のことじゃないので。
今、駅近に住んでいますが、毎日通勤通学あるご家庭なら便利だと思います。ほんとに一番これがよかったなぁとつくづく思いますので。
やはり駅1分は魅力的です。
テレワークが多い、お子さんの通学など考えなくてもよいご家庭は各階ゴミ捨て場の方が重要かもしれませんので、最後はそれぞれのニーズで決めるしかないですよね。

[1143: 匿名さん]

立地が良いですからね。各階ゴミ捨て場は管理費にそれなりにインパクトあるので、グロスと管理費を抑えた方が売れるだろうというか判断はあったと思います。

[1144: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場があることにデメリットなんてないのに無理やりすぎ。この物件を正当化したい気持ちはわかるけどさ。
結構なグロス金額なんだからあって当然だし、そこにケチつける人は年収や予算を含めた属性的にそもそも買うに当たるのか疑問。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のデメリットあるでしょ。
・古くなると悪臭源、虫やカビの発生
・毎日の回収に管理費がかかる
大規模マンションならあっても良いと思うけど小規模なら不要じゃないかな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場は別になくてもいいけど、無しでこの管理費はきつい。リセールに影響しそう

[1147: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

匂いでないためにしっかり毎日ゴミ処理をするでしょうし、脱臭とかもするんですよ？
物件をキレイに保つのに管理費をケチるなら腐っても品川区の物件なんて検討しないほうがいいと思います。

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 通りがかりさん
腐ってもって、そこまで言われる物件かね。
購入者、気分害するよね。

[1149: eマンションさん]

>>1148 評判気になるさん

君は1147が言いたいことがわかってないようだw

[1150: 検討板ユーザーさん]

ザ・タワー十条は各階ゴミ置き場付いてるし、管理費もここより安いんじゃない？

[1151: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場なしで、この管理費ならピアースでもよかったかも

[1152: 匿名さん]

ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。

[1153: 評判気になるさん]

>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。

[1154: eマンションさん]

指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい（笑）

[1155: 評判気になるさん]

>>1150 検討板ユーザーさん

安いけど値上げはすると言ってましたよ

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん

やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました

我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん

プレゼントは十条の方ですか？？

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション検討中さん

そうです
1期限定です

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 検討板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1161: 匿名さん]

迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

この物件は15年位してから本領発揮ですからね

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん

地元民ですが色々とあるんですよ

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 評判気になるさん

色々とは？
とても気になります

[1166: 匿名さん]

「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」

https://youtu.be/pR32VWhZ6co?t=978

[1167: 匿名さん]

現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。（まだ諦めません）

[1168: 通りがかりさん]

物件近くの芝生ってどこですか？
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね？
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか？
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね！

[1169: マンション掲示板さん]

>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。

[1170: eマンションさん]

>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね

[1171: 匿名さん]

各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。