ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1012: 匿名さん]

>>1006 eマンションさん
要望書の締め切りが今月末なので、欲しい間取りを一期で出して欲しいなら急いだ方が良いです。要望書が出ないとたぶん次期に回されます。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
抽選になりそう？

[1014: 匿名さん]

>>997 評判気になるさん
仕様はピアース大井町よりパークハウス戸越公園の方が高いですよ。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

我が家は3LDKを狙っていますが、営業さん曰くいい感じに分散してるそうです
なので、抽選は無さそうとのことです

[1016: 匿名さん]

電磁波は、普通の人ならたぶん大丈夫でしょう。
シックハウスとか、化学物質過敏症の方（特に、電子レンジの電磁波もダメという人）は念のために避けた方がよいでしょうかね。
もっとも、リニアは５年以上先の話しですが…

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
新幹線、電車、モノレールとかも電磁波が高いことで知られてるので、リニアだけ気にしても仕方ないですよ。電磁波が気になるなら駅近には住めないです。

[1018: 匿名さん]

ラヴィアンタワー18F南東角の中古が70平米1.15億。航路から離れるラヴィアンの方が中古同士になれば高値が付くと思いますよ。

[1019: 匿名さん]

上のコメントはピアース大井仙台坂のスレと間違えました。

[1020: 名無しさん]

>>1014 匿名さん
そうですか、、、
でも私は何故かパークハウス（地所レジ）物件のモデルルームを見てもワクワクしない・・・・・
逆に期待した分がっかりします。。

その点、モリモトのモデルルームはワクワクするし「こんな部屋（家）住みたい！」って思ってしまうのです、なぜなんでしょう？？？
ぜひ皆さんも比べて見てください！
・・・・・だからと言ってモリモト推しでもないのですけれどね。

当タワーモデルルーム見ましたがそんなに仕様、良いでしょうかね？？
やはり決め手に欠けます。。これが現実。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1019 匿名さん
両方見ている方が多いようですね。
私は大井町も検討した結果、最終的に戸越公園に決めた感じです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 名無しさん

合う合わないがあるんでしょうかね？私もスミフの物件はワクワクしませんが、三井のMRはいつも素敵！と思っしまいます。

[1023: eマンションさん]

>>1020 名無しさん

全く同意です。ワクワクしたのはモリモトの方です。

[1024: 匿名さん]

>>1016 さん

>>1016 匿名さん
ずーっと思ってるけど電磁波云々言ってるやつ、高校物理すら分かってない人間ばっかやん
頭悪すぎ

[1025: 匿名さん]

ストビューで過去が見れるのでここが立つ前の様子が見れる。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6088865,139.7185607,3a,75y,206.26h,89.13t/data=!3m7!1e1!3m5!1sdn9_VvtN_aTeoINfKBXEfw!2e0!5s20160101T000000!7i13312!8i6656?hl=ja

[1026: 匿名さん]

↑文字列を最後までコピって。

[1027: 評判気になるさん]

>>1025 匿名さん

背の高いビル？マンション？は幸福○○党のポスター貼ってるから、○○の科学の建物ですかね？地権者ってことですか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 評判気になるさん
関連施設だったのは間違いなさそうです。地権者かもしれないですね。
https://trueparrots.wixsite.com/elbis/blank-8

[1029: 匿名さん]

大井町と戸越公園は利便性が全く違いますので、ここはのんびりしたい人用だと感じます。
駅力も違う分、お値段の差も出ているのだと思いますよ。どちらも良い物件ですが性質が違うので比較になるんでしょうかね？

[1030: 匿名さん]

全然売れていないみたいね。

[1031: マンション検討中さん]

>>1027 評判気になるさん

地権者だからこの宗教団体が入居しますね

[1032: マンション検討中さん]

地権者には入っていないと思います。
いろいろと話題になってる問題なので、まあその辺気になるならちゃんと調べてみては？

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

地権者に入ってますよ。確認済です

[1034: 評判気になるさん]

>>1033 匿名さん

もしデベが土地を買い上げていたら地権者には入らないのではないですか？そこは分かりませんが。

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1030 匿名さん

要望書の提出状況が悪いということ？

[1036: マンション検討中さん]

＊＊＊は統一教会問題発覚とか関係なく気になりますね、これ売り主に聞けば地権者になっているか教えてもらえるのですか？
信者が住むかどうかはさすがに教えてもらえないでしょというかわからないでしょうね

[1037: マンション検討中さん]

宗教法人の名前を書いたら勝手に伏せ字にされてしまいました、でも統一教会は表示されています。やっぱり地権者に残っているんですかね？そのへんかなり重要なのでよく確認してみます。

[1038: 匿名さん]

こんな高いマンションを買って、どうするんですかね（笑）
タワーマンにしては各階ゴミ置き場がないですし

[1039: マンション検討中さん]

正式価格発表時にもう少し値下げしてくれないかな。。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
既に5％ぐらい下げてるのでそこまでは下がらないような。

[1041: 住民さん3]

アド街みたけど、大森の方が、ミシュランたくさんあって、しながわ水族館、区民公園あって、楽しそう

[1042: eマンションさん]

抽選になる住戸とかあるのでしょうか？

[1043: マンション掲示板さん]

来場時に確認し、宗教団体は地権者にはいないと回答いただきました。
なぜ前の方と食い違っているか存じ上げませんが、気にされるなら改めて売主である地所レジに聞くのが確実かと。

[1044: マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂もこちらも両方ともファミリータイプの物件の内覧をしましたが、こちらは柱がくい込んでおらず角部屋で２方面にベランダがあるのでとても開放感に溢れていて立地ではピアースの方が優位ですが実際に住み心地が良いのはこちらではないかと感じました。
在宅勤務やすでに退職されている方はこちらの方がゆったりとした時間が過ごせる気がします。
窓もかなり防音性に優れた窓を採用しており思ったほど駅の騒音は気にならないのかなと思いました。
ただどちらの物件も値段が高すぎて頭金を数千万円入れても日々の生活が苦しくなりそうだったので断念しました(´；ω；｀)
商業施設に何が入るのかもまだ決まっていないのも結構気になりました。
成城石井とかが入って来れたら最高なんだけどな。

[1045: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん
ピアースは羽田着陸ルートの航路下でもあり立地も戸越公園の方が魅力的だと感じてます。テナントはどこのマンションもそうですが直前まで決まらないことが多いですよ。

[1046: 匿名さん]

ピアース大井のおかげで売れるかも。
圧倒的スピードで高額でピアースが終わりそう。
次は戸越公園の番！

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん

ピアース買えなかった組・見送った組は、こちらではなく、大森に流れるような気がしています。

[1048: 匿名さん]

街の雰囲気は大森の方が大井町と似てますね。戸越公園は東急沿線と比較している人が多いかも。

[1049: マンコミュファンさん]

>>1044 マンション検討中さん
頭金数千万円で生活苦しいって年収どれくらいですか？

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 マンコミュファンさん
　
1000以上はあるけど、子供二人と嫁さんが専業。これから子供の教育資金がどんどんかかるから厳しい....

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 評判気になるさん

今は毎月の支出いくらくらいなのですか？

[1052: マンション掲示板さん]

>>1050 評判気になるさん

年収1,000万円あれば余裕では？3LDKで月々20万円ちょっとの支払いですよね

[1053: 名無しさん]

>>1052 マンション掲示板さん

年収1000だと手取り790、月当たりに均せば65ですね。1億ローン組んで、ローン返済25万、管積5万で計30万円。2人の子供が週二で学習塾＋習い事3つづつくらいやってたら、20万くらい掛かりますね。残り15万で食費、交際費、光熱費携帯、図書新聞、保険、医療費、、
旅行や貯金どころか、そもそも日々の生活が無理ゲーです。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 マンション掲示板さん

そこにさらに積み立て管理費が五万で、積み立ては10年単位で3倍4倍にもなるって言われて...長期的にみたら破綻すると思いました...

[1055: マンション掲示板さん]

>>1053 名無しさん


食費と光熱費もこれから値上がりすると言われているし、社会保障費もどんどん上がり所得が高くても手取り全然増えなくて、さらに同時並行で老後資金を貯めるの無理だと思いました...仮に習いごとゼロでも、大学費用を二人分貯めるとなるとキツいです。

[1056: マンション検討中さん]

なんだかんだで地縁のある人で売れちゃうと思いますよ。

[1057: マンション検討中]

>>1056 マンション検討中さん

まあそうですね、徒歩1分は強いですよね。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1053 名無しさん

塾+習いごと３つは多すぎ。というか給料だけでやりくりしてるの？株式投資しなよ

[1059: マンション検討中さん]

>>1054 マンコミュファンさん

年収1,000万円なら30代では？これから年収も上がるだろうし、余裕ですよ

[1060: マンション掲示板さん]

>>1053 名無しさん

習い事に無駄金使いすぎではないですか？

[1061: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

何で奥さんは働かないのですか？

[1062: 通りがかりさん]

>>1053 名無しさん

新聞代と保険代がムダです。見直しましょう

[1063: 財閥さん]

>>1053 名無しさん

出費多すぎませんか？

[1064: 名無しさん]

>>1050 評判気になるさん

奥さんに仕事させれば、何の問題もなく回りそうですね。

[1065: 名無しさん]

>>1064 名無しさん


嫁さん持病あるんだ。そのうち復帰はできそうだけど、しばらくは無理でさ...

[1066: マンコミュファンさん]

>>1059 マンション検討中さん

30半ばだよ、上がってもその分社会保障費もあがるから手取りそんな増えないんだ、、、

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1058 口コミ知りたいさん　　


それなりにしてるけど、ここ買ったら投資に回すぶん減るからそれはそれでポートフォリオがかたよってるから良くない気がしてさ

[1068: マンション検討中さん]

9700で3LDKかえるの？！意外と安いな

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん

今のマーケットでは安いかもだけど、3LDKと言っても66.5㎡の全室リビングインだよ。

[1070: eマンションさん]

結局電磁波の影響ってどうなのかな

[1071: eマンションさん]

>>1070 eマンションさん

絶体安全とも害があるとも言いきれない。
わからない。が正解。

[1072: 匿名さん]

>>1070 eマンションさん
新幹線やモノレール、鉄道の電磁波の方がリスク大きいですよ。

[1073: 通りがかりさん]

旦那がこの辺で生まれ育ち、ここからすぐの戸建に住んでます。

踏切は開かないことがよくあり、自由が丘方面は徒歩1分でも、大井町方面の電車に乗るのに10分以上かかることもあります。

どなたか大原小学校の質問をされてましたが、古い校舎で人数の少ない学校です。この辺では、小中一貫校の豊葉の杜学園が人気です。校舎も設備も豊葉と比べるとガッカリしてしまうかもしれません。
ただ豊葉への通学路にはもっと開かない踏切があります。平均20分、長い時で50分開かず、我が子も徒歩10分の距離を30分以上かけて登校してます。
大原小への道のりはスムーズです。

ここから1番近くの公園は、昼間から夕方まで飲酒、喫煙してる老人の溜まり場です、、
駅前のパチンコ屋やマックも半分は老人です。
若者はあまりいませんので、たしかに静かな町です。

この辺の道は一方通行だらけで、スクールゾーンなど時間によって通れなくなる道もあります。家に帰るのに結構まわり道をします。

今日は商店街のお祭りです。

[1074: マンション検討中さん]

平日の昼間はどこも老人が多いのかもしれないですね。今は共働きの家庭も多いですし。
ここから自由ヶ丘方面利用の私立の学校は多いので、大井町方面を入れたらもっと選択肢増えますし、私立小学校や中学受験を考えてる世帯にはおすすめなのかもと思っています。中学受験なら小中一貫ではなく大原小選択になりますしね。近所に早稲アカもあり、塾の多い大井町や自由ヶ丘にも通いやすいですよね。小学生の塾通いに駅1分は便利&安心ですし。
大森や西小山のマンションの話題出てましたが、目黒区大田区より、品川区の方が子育て世帯に手厚いような。その点も魅力に感じています。

[1075: 匿名さん]

>>1073 通りがかりさん
なるほど
https://www.google.co.jp/maps/@35.6073956,139.7186806,3a,75y,264.13h,82.67t/data=!3m6!1e1!3m4!1ssktG2UHJ93yv_MKpQdeg2g!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[1076: 通りがかりさん]

>>1073 通りがかりさん
すごく参考になります！豊葉へは越境で通学してるのでしょうか？

[1077: 住民さん3]

駅力は大森、大井町の方が，何倍もたかい

[1078: 通りがかりさん]

要望書提出いつまででしょうか？行かれた方、結構部屋埋まってましたか？

[1079: 匿名さん]

>>1077 住民さん3さん

何を当たり前のことを?
なんの意味があんのよ

どことは言わんけど…が多いのもその待よ

[1080: eマンションさん]

>>1078 通りがかりさん

8/28ですよ

[1081: 匿名さん]

>>1080 eマンションさん
ということは、8/29以降にこの物件に気付いて、申し込みしたいと思っても一期には申し込みできないってこと？

[1082: 評判気になるさん]

>>1081 匿名さん

ローン審査があるのでこれから人は厳しいと思います
ただ、キャッシュで買える人なら話は別ですね

[1083: マンコミュファンさん]

>>1076 通りがかりさん

徒歩2分のところに住んでますが、我が家はぎりぎり豊葉の学区です。大原小の方が近いのと幼稚園からの友達が大原小の方が多かったので最初大原小に行きたがりましたが、学校見学に行ったあとは豊葉に行きたいと言いました。大原小は私服、豊葉は制服です。
受験しない場合は7年生から豊葉ですね。

[1084: マンコミュファンさん]

>>1081 匿名さん
要望書出せないだけで、出てきた部屋を買う分にはまだ間に合うでしょう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1078 通りがかりさん
まだまだたくさん残っていますよ

[1086: 匿名さん]

さあ、今日で要望書締め切り。
この時点で重複していない人はほぼ決まりと見ていいでしょう。

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん

要望書を提出しなくても登録はできるので、重複しないなんてことはないのでは。

[1088: 匿名さん]

「リニアのシールド機が東京と愛知で損傷、本掘進は23年以降」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01380/?n_cid=nbpnxt_...

こんな調子ではリニアはいつできるか分かりませんね。
リニアの心配（電磁波、地盤沈下）はしなくてもよさそうです。

[1089: 名無しさん]

結局第一期1次はどれくらいの部屋が売り出されるんでしょうね。

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
以前モデルルームでマンション敷地の地下トンネル掘削済みと聞いていたのですが、ドリルはまだ北品川で立ち往生なんですね。。

トンネルの上に後からマンション建設ではなく、マンション建設後にトンネル開通の順番か。。
数センチ単位でも地盤沈下などの影響が出ないといいが。

[1091: 評判気になるさん]

>>1089 名無しさん
我が家が申込んだ間取りはほぼ完売ですね
8/30時点では抽選はなさそうです

[1092: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。

[1093: 評判気になるさん]

それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか？

[1094: 通りがかりさん]

>>1091 評判気になるさん

いい間取りですよね、買える方が羨ましい。

[1095: 名無しさん]

>>1094 通りがかりさん

ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます

[1096: eマンションさん]

>>1092 匿名さん

もし本当にあったら建設許可降りないよ

[1097: 匿名さん]

最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした

[1099: 匿名さん]

平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。

[1100: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
申込書というか要望書ですか？
それなら登録申込が終わるまで抽選なしかは分からないのでは。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 名無しさん

申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです

[1102: マンション検討中さん]

8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。

先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンション検討中さん

もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか？

[1104: 名無しさん]

>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。

[1105: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1105 匿名さん

はい、現金で買うつもりです

[1108: 匿名さん]

>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。

[1109: 通りがかりさん]

現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。

[1111: 匿名さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。