ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1654 通りがかりさん

お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。

武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。

[1657: 口コミ知りたいさん]

>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか？ マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね…
私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって（あと駅高架化と駅前整備で）、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。

[1659: マンション検討中さん]

完売したようです。
本日地所レジの方が仰っていました。
あとはテナントに何が入るかが気になります。1階は東急ストアが固いと思います。
2階はカフェ入って欲しいです。

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
竣工半年前に完売か。順調に売れたね。

[1661: 匿名さん]

惣菜とかが充実してれば良いけど、ただのスーパーだと
品質や品ぞろえの差はあれど、被るから余り嬉しくないな

[1662: 契約者]

>>1659 マンション検討中さん

第一期で契約したものです。
へぇ～、そうなんですね。
なんだかんだ言っても売れちゃうんですね。
1659さんは契約された方ですか？
これからも情報があったら教えてください。

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1661 匿名さん
オオゼキと丸被りですね。
東急ストアとオオゼキは何か商品に違いがあるのでしょうかね？

[1664: 匿名さん]

祝完売！

[1665: 検討板ユーザーさん]

ホームページでも完売になりましたね。

[1666: 評判気になるさん]

セブンイレブンの正面は、サンドラッグの貼り出しが出ましたね！二階建てで大きいけど、サンドラッグだけなのかなぁ…セリアも、っていう情報も以前ちらっと目にしましたが…２つ入ったら嬉しいですね！

[1667: 通りがかりさん]

>>1666 評判気になるさん
セリアの求人も発見したので確定ですね！
嬉しい！！

[1668: 名無しさん]

戸越公園駅徒歩圏内で勉強や仕事できるカフェあったら教えて貰えませんか？
モスバーガーくらいですか？

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 名無しさん
エコルとごしの1階コミュニティラウンジは飲食も可能で勉強や仕事に利用できそうですよ。
オンライン会議など発話は不可ですが、フリーWi-Fiは使用できると思います。
土日はキッチンカーも来ているようです。
https://ecoru-togoshi.jp/

[1670: 口コミ知りたいさん]

>>1668 名無しさん
荏原中延にWork cafeができましたよ。自転車があれば大崎のスタバ（ツタヤ書店）は如何でしょう。大崎のモスのテラス席もいい感じです。戸越銀座にもいくつかありました。

[1671: マンコミュファンさん]

>>1670 口コミ知りたいさん
戸越公園駅から大崎や大井町まで自転車だとどれくらいかご存知ですか？グーグルだと8分くらいみたいですが、そんなに早く行けるのですか？

[1672: 入居前さん]

>>1671 マンコミュファンさん
1670ではないですが、自転車だと8分もかからないです。
ちなみに、大崎駅からマンションまで何度か歩いてますが、かなり早歩きすれば20分で着けます。

[1673: 早く入居したい]

>>1671 マンコミュファンさん
大崎駅ならアンパンマンの自動販売機がある坂を上っていくと速いので、自転車なら10分弱位です
大井町駅は踏切に依存しちゃうので正確な時間は難しいですが、10分弱で行けちゃいますね

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 早く入居したいさん

ありがとうございます。
マンションの2階は動産屋さんと歯医者と調剤薬局になるらいしので、カフェで時間潰したい時は大崎か大井町まで自転車で行くことにします。

[1675: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

入居者用の掲示板があったら盛り上がりそうですね。
テレワークの日、どこで仕事ができるか談義、面白く拝見させていただいています。
自宅でやっちゃう気がしますが、カフェだと気分転換できていいですよね。