ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 戸越公園タワーに各階ごみ置場がなかった件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42280/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス戸越公園タワー｜ポテンシャルのある街に駅前タワー誕生！現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/40997/
ザ・パークハウス戸越公園タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42799/
【予定価格】ザ・パークハウス 戸越公園タワー｜大井町線の戸越公園駅徒歩1分タワー、たったひとつの落とし穴は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48742/
” ザ・パークハウス戸越公園タワー”の「私の印象」→東急大井町線駅徒歩1分の希少性あるタワマン。利便性を享受しつつ、肩の力を抜いて日常を過ごせる、どこか懐かしい街！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/54791/

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
ありがとうございます。大田区駅7分小規模板マンと品川区駅1分タワマンだと比較が難しいですね

[1453: 契約済みさん]

>>1451　そもそも土地の評価額が安い地域ですけどね

[1454: 匿名さん]

>>1453 契約済みさん

土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無いよ。
分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

[1455: マンコミュファンさん]

>>1447 マンション掲示板さん
逆に直近で500万超えてるマンションあります？

[1456: 通りがかりさん]

500万超えてるマンション、どのエリアを言われてますか？

[1457: eマンションさん]

どのエリアがいいとかあります？

[1458: 匿名さん]

板橋区の小竹向井原徒歩5分のプラウドシティが坪430万円とすれば、ここの坪500万円が妥当に見えてしまうから不思議なものだ。
上げ相場の時にはここは高いがあそこはもっと高い、その後の物件は更に高くなりそうという強迫観念にも近いものに取りつかれて買うなら今でしょうと皆が先を争って購入してきたが、金利の先高観（実際には変動金利も含めて金利の多少の上昇はあっても実質的な影響は小さいだろうと予想）が契機となり、これまでの赤信号みんなで渡れば怖くない的なムードが変わる可能性もありますね。

[1459: 匿名さん]

>>1455
むしろ私は五反田・目黒で探してるけど高くて買えなくて、ようやく
ここに落としどころが見つけられそうと思ってます。

[1460: マンコミュファンさん]

>>1459 匿名さん

エリア違い過ぎないかい?

[1461: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
小竹は交通利便めちゃ良いからね。
どこ行くにも乗り換え必須のここより断然格上と思うけどね。

[1462: 匿名さん]

小竹向原も住みやすいエリアだと思うし、良いんじゃないかな？地縁で選べばいいのでは無いでしょうか。

[1463: 評判気になるさん]

>>1461 匿名さん
それは言い過ぎじゃないですか？
品川、新橋、東京、自由が丘、二子玉川まで1本で行けますよ。

[1464: 匿名さん]

>>1460
エリアは多少ずれましたが、大井町や品川もすぐでストレス
少ない移動圏内で自分の納得できる建物が、自分にも何とか購入
できる価格であったのが大きいです。

繁華街とは違った土地柄なのは理解の上ですが、直近ではないにしろ
周辺の再開発も動いているので、期待値はあります。
（近場に行きやすいグルメが数件あれば良いのですが、これは住んでから
でないとわからないかな）

[1465: 匿名さん]

大井町線、昔は3両編成のローカル路線だったこともあって、どの駅も長閑な感じ。

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1464 匿名さん

リノってお店が戸越公園駅周辺で一番美味しいと思います

[1467: 住民でない人さん]

マンションの目の前にスーパーマーケットができるそうです。オオゼキが移転してくるとか。冷蔵庫がわりに使えそうです。

[1468: 契約済みさん]

>>1467 住民でない人さん
そういう噂出てましたよね。
それが確定したと考えてよいんでしょうか？

[1469: 名無しさん]

>>1468 契約済みさん
オオゼキが濃厚みたいです。マンション内には東急系の何か(東急フードステーション？)とかも想定されているとか。とにかくスーパーが目の前とかにあると助かりますね。あと先日駅から自由が丘まで行ってみましたが本当に10分で行くのですね。今度の週末にはお台場まで試してみようと思います。あと浅草線も便利そうですね。お台場の次は東銀座を試してみます。今住んでる所が横浜市なんですけど、とにかく全てが遠いし車がないと生活できないのでヘキヘキしているんです。

[1470: 名無しさん]

>>1461 匿名さん
池袋方面は行かないし、小竹向原は縁がないので知りませんが、私は出張で羽田に行く事が多いから大井町からのバスは助かりそうだし、活動場所が銀座、恵比寿、目黒、新橋虎ノ門、あとたまには横浜にも帰る予定なので城南地域しか考えていませんね。成田も行くので、色々なルートがあるこの辺りは助かる感じです。夜五反田からタクシーで帰れるのも助かると思うし。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 名無しさん

メグロマークやアトラス五反田はかねたりなくて買えなかったのかな？残念。