ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1432: 名無しさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[1433: 名無しさん]

>>1429 匿名さん
戸越銀座が近いのは良いですよね。色々なお店があるので子供と行っても楽しめそう。

[1434: 契約済みさん]

>>1433 名無しさん
武蔵小山のパルム商店街も徒歩圏内。

[1435: 契約済み]

>>1432 名無しさん
私はこのマンションと1期1次で契約しましたが、比較対象に十条を入れていました
比較した理由は販売開始時期が重なっていたことと徒歩1分圏内の物件であるためです

十条にしなかったには通りを挟んで反対側に…と思ってしまう建物があったのと、品川区民となって10年以上、子育てもして何年以上等の地縁もありますね

十条の月々の支払いは1期1次しか見ていませんが、70平米換算でざくっと6,7万ほど戸越公園より安いです
広域でご検討されているのであれば十条の方がいいと思いますよ
腐ってもJRですから

[1436: 匿名さん]

>>1434 契約済みさん
東急が武蔵小山～大井町間（補助26号線）でバス路線新設するという話もあるみたいで、これができるとますます行きやすくなる。

[1437: 契約済みさん]

>>1436 匿名さん
それは初耳～
契約済みなのでそれが実現したら嬉しいな～

[1438: eマンションさん]

>>1437 契約済みさん

武蔵小山⇔大井町はもうすぐ開始みたいですよ！先日近くを通ったら26号線にバス停のようなものを発見しました。

https://twitter.com/SO19281/status/1605519423267213312?t=hGdqZy3Xz2nNU...

[1439: マンション検討中さん]

所詮戸越だよ。資産性は期待しないこと

[1440: 通りがかりさん]

以前不動産屋から聞いた話だが、戸越エリアは売買物件を探している人が多い一方、住みやすいから手放す人は比較的少ないとのこと。
需給バランスを考えれば、資産性はそこまで悪くはないエリアだとは思う。

[1441: 匿名さん]

>>1438 eマンションさん
本当に実現しそうですね。楽しみです。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1440 通りがかりさん
私も戸越近辺で2LDK賃貸を探していた時も不動産屋から、このエリアは戸建ても多く、かつ一度住むと他に行きたがらない人が多いので見つけづらいと言われました。　実際良いところが見つかるまで時間かかりました。ポジショントークになってしまいますが、品川、大井町も近いですし都心ほどではないものの適度に資産価値は保たれやすい気がします。

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1442 マンコミュファンさん

十分都心ですよ

[1444: マンション検討中さん]

2月に地域住民向けに高架化に関する説明会やるみたいですね。

[1445: 契約者さん3]

坪単価500万？！
駅1分だからって最近のマンションからは群を抜いて高くないですか？

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 契約者さん3さん
至って普通です

[1447: マンション掲示板さん]

>>1445 契約者さん3さん
適正だと思っているのですが、そんな割安な最近のマンションってどこでしょうか？ぜひ教えていただきたいです。

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション掲示板さん

去年ぐらいから大手で格安な物件は出なくなりましたね。クレヴィアとか小さいとこがやってる案件でたまに掘り出し物があるくらい。ちなみにここの近くの中延とか馬込は結構安く出る物件あります。

[1449: マンション掲示板さん]

プラウド五反田がここよりちょっと高いぐらい。狙い目かもしれません。

[1450: 契約者さん]

500万以上の物件がパッと見てなかったので高いなーと思いました。。
立地がいいのでほしいですが金額的に迷いますね、、

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション掲示板さん

https://itochu-sumai.com/nishimagome/plan/
坪350位です。大手デベの糞みたいにがめてる利益を除外すればこんなもんです。