ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1192: 匿名さん]

倍率どんな感じでしたか？

[1193: マンション比較中さん]

タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。

やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。

規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。

まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。

[1194: 名無しさん]

>>1192 匿名さん

我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。

[1196: 匿名さん]

今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。

[1197: eマンションさん]

>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん

抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。

[1199: マンション検討中さん]

今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？

[1200: 匿名さん]

1LDKの部屋は倍率どんな感じでしたか？

[1201: 匿名さん]

1LDKもリーズナブルなので人気みたいですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん

バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです

[1203: 匿名さん]

抽選、月曜に終わってんじゃん。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67725571.html

[1204: 匿名さん]

先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 匿名さん
借地権物件なみに苦戦するでしょうね

[1206: 匿名さん]

抽選避けようとここでネガキャンしたせいじゃないの

[1207: マンコミュファンさん]

>>1206 匿名さん

高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ

[1208: マンコミュファンさん]

非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1207 マンコミュファンさん

このマンション、欠陥なんですか？

[1210: 匿名さん]

独身が都内で1番住みやすい街に戸越公園の名前が
http://vippers.jp/archives/9942086.html

[1211: 匿名さん]

戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。