ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1172: eマンションさん]

>>1171 匿名さん


勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。

[1173: マンコミュファンさん]

>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？

[1175: 検討板ユーザーさん]

ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。

[1177: 匿名さん]

三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。

[1178: マンション検討中さん]

ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。

[1180: 口コミ知りたいさん]

いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。

[1182: 口コミ知りたいさん]

1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。

[1183: 評判気になるさん]

職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。

[1184: eマンションさん]

西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1178 マンション検討中さん
品川区補填しろーーーーー

[1186: 匿名さん]

西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。

[1187: 検討板ユーザーさん]

西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん

下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ

[1189: マンション掲示板さん]

無事買える事になりました

[1190: 通りがかりさん]

>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。

[1191: マンコミュファンさん]

>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました