ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1152: 匿名さん]

ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。

[1153: 評判気になるさん]

>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。

[1154: eマンションさん]

指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい（笑）

[1155: 評判気になるさん]

>>1150 検討板ユーザーさん

安いけど値上げはすると言ってましたよ

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん

やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました

我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん

プレゼントは十条の方ですか？？

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション検討中さん

そうです
1期限定です

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 検討板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1161: 匿名さん]

迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

この物件は15年位してから本領発揮ですからね

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん

地元民ですが色々とあるんですよ

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 評判気になるさん

色々とは？
とても気になります

[1166: 匿名さん]

「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」

https://youtu.be/pR32VWhZ6co?t=978

[1167: 匿名さん]

現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。（まだ諦めません）

[1168: 通りがかりさん]

物件近くの芝生ってどこですか？
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね？
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか？
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね！

[1169: マンション掲示板さん]

>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。

[1170: eマンションさん]

>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね

[1171: 匿名さん]

各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。