ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1052: マンション掲示板さん]

>>1050 評判気になるさん

年収1,000万円あれば余裕では？3LDKで月々20万円ちょっとの支払いですよね

[1053: 名無しさん]

>>1052 マンション掲示板さん

年収1000だと手取り790、月当たりに均せば65ですね。1億ローン組んで、ローン返済25万、管積5万で計30万円。2人の子供が週二で学習塾＋習い事3つづつくらいやってたら、20万くらい掛かりますね。残り15万で食費、交際費、光熱費携帯、図書新聞、保険、医療費、、
旅行や貯金どころか、そもそも日々の生活が無理ゲーです。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 マンション掲示板さん

そこにさらに積み立て管理費が五万で、積み立ては10年単位で3倍4倍にもなるって言われて...長期的にみたら破綻すると思いました...

[1055: マンション掲示板さん]

>>1053 名無しさん


食費と光熱費もこれから値上がりすると言われているし、社会保障費もどんどん上がり所得が高くても手取り全然増えなくて、さらに同時並行で老後資金を貯めるの無理だと思いました...仮に習いごとゼロでも、大学費用を二人分貯めるとなるとキツいです。

[1056: マンション検討中さん]

なんだかんだで地縁のある人で売れちゃうと思いますよ。

[1057: マンション検討中]

>>1056 マンション検討中さん

まあそうですね、徒歩1分は強いですよね。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1053 名無しさん

塾+習いごと３つは多すぎ。というか給料だけでやりくりしてるの？株式投資しなよ

[1059: マンション検討中さん]

>>1054 マンコミュファンさん

年収1,000万円なら30代では？これから年収も上がるだろうし、余裕ですよ

[1060: マンション掲示板さん]

>>1053 名無しさん

習い事に無駄金使いすぎではないですか？

[1061: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

何で奥さんは働かないのですか？

[1062: 通りがかりさん]

>>1053 名無しさん

新聞代と保険代がムダです。見直しましょう

[1063: 財閥さん]

>>1053 名無しさん

出費多すぎませんか？

[1064: 名無しさん]

>>1050 評判気になるさん

奥さんに仕事させれば、何の問題もなく回りそうですね。

[1065: 名無しさん]

>>1064 名無しさん


嫁さん持病あるんだ。そのうち復帰はできそうだけど、しばらくは無理でさ...

[1066: マンコミュファンさん]

>>1059 マンション検討中さん

30半ばだよ、上がってもその分社会保障費もあがるから手取りそんな増えないんだ、、、

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1058 口コミ知りたいさん　　


それなりにしてるけど、ここ買ったら投資に回すぶん減るからそれはそれでポートフォリオがかたよってるから良くない気がしてさ

[1068: マンション検討中さん]

9700で3LDKかえるの？！意外と安いな

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん

今のマーケットでは安いかもだけど、3LDKと言っても66.5㎡の全室リビングインだよ。

[1070: eマンションさん]

結局電磁波の影響ってどうなのかな

[1071: eマンションさん]

>>1070 eマンションさん

絶体安全とも害があるとも言いきれない。
わからない。が正解。