ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[1012: 匿名さん]

>>1006 eマンションさん
要望書の締め切りが今月末なので、欲しい間取りを一期で出して欲しいなら急いだ方が良いです。要望書が出ないとたぶん次期に回されます。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
抽選になりそう？

[1014: 匿名さん]

>>997 評判気になるさん
仕様はピアース大井町よりパークハウス戸越公園の方が高いですよ。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

我が家は3LDKを狙っていますが、営業さん曰くいい感じに分散してるそうです
なので、抽選は無さそうとのことです

[1016: 匿名さん]

電磁波は、普通の人ならたぶん大丈夫でしょう。
シックハウスとか、化学物質過敏症の方（特に、電子レンジの電磁波もダメという人）は念のために避けた方がよいでしょうかね。
もっとも、リニアは５年以上先の話しですが…

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
新幹線、電車、モノレールとかも電磁波が高いことで知られてるので、リニアだけ気にしても仕方ないですよ。電磁波が気になるなら駅近には住めないです。

[1018: 匿名さん]

ラヴィアンタワー18F南東角の中古が70平米1.15億。航路から離れるラヴィアンの方が中古同士になれば高値が付くと思いますよ。

[1019: 匿名さん]

上のコメントはピアース大井仙台坂のスレと間違えました。

[1020: 名無しさん]

>>1014 匿名さん
そうですか、、、
でも私は何故かパークハウス（地所レジ）物件のモデルルームを見てもワクワクしない・・・・・
逆に期待した分がっかりします。。

その点、モリモトのモデルルームはワクワクするし「こんな部屋（家）住みたい！」って思ってしまうのです、なぜなんでしょう？？？
ぜひ皆さんも比べて見てください！
・・・・・だからと言ってモリモト推しでもないのですけれどね。

当タワーモデルルーム見ましたがそんなに仕様、良いでしょうかね？？
やはり決め手に欠けます。。これが現実。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1019 匿名さん
両方見ている方が多いようですね。
私は大井町も検討した結果、最終的に戸越公園に決めた感じです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 名無しさん

合う合わないがあるんでしょうかね？私もスミフの物件はワクワクしませんが、三井のMRはいつも素敵！と思っしまいます。

[1023: eマンションさん]

>>1020 名無しさん

全く同意です。ワクワクしたのはモリモトの方です。

[1024: 匿名さん]

>>1016 さん

>>1016 匿名さん
ずーっと思ってるけど電磁波云々言ってるやつ、高校物理すら分かってない人間ばっかやん
頭悪すぎ

[1025: 匿名さん]

ストビューで過去が見れるのでここが立つ前の様子が見れる。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6088865,139.7185607,3a,75y,206.26h,89.13t/data=!3m7!1e1!3m5!1sdn9_VvtN_aTeoINfKBXEfw!2e0!5s20160101T000000!7i13312!8i6656?hl=ja

[1026: 匿名さん]

↑文字列を最後までコピって。

[1027: 評判気になるさん]

>>1025 匿名さん

背の高いビル？マンション？は幸福○○党のポスター貼ってるから、○○の科学の建物ですかね？地権者ってことですか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 評判気になるさん
関連施設だったのは間違いなさそうです。地権者かもしれないですね。
https://trueparrots.wixsite.com/elbis/blank-8

[1029: 匿名さん]

大井町と戸越公園は利便性が全く違いますので、ここはのんびりしたい人用だと感じます。
駅力も違う分、お値段の差も出ているのだと思いますよ。どちらも良い物件ですが性質が違うので比較になるんでしょうかね？

[1030: 匿名さん]

全然売れていないみたいね。

[1031: マンション検討中さん]

>>1027 評判気になるさん

地権者だからこの宗教団体が入居しますね