ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[926: 匿名さん]

最初は高いなと思いましたが、周辺の中古相場が高騰してきて割安感すら出てきましたね。

[927: 購入経験者]

>>918 こじ子さん

借入ができる目安は年収の8～8.5倍くらいまでとすると7200～7650万円。
自己資金が2000万円とのことですが、別途諸費用も必要ですし、ローンの返済以外に管理費、修繕費、固定資産税、また不動産取得税があります。
年収900万円、自己資金2000万円では少し無理があると思います。

[928: こじ子さん]

皆さま、アドバイス頂き、ありがとうございます！シングルインカムなので厳しそうですね。厳密には貯金はもう数百万あるのですが、万が一のお金なので見送り濃厚です。

[929: 匿名さん]

まぁ背伸びして買うなら確実にキャピタル狙える物件にしないとね。
だがもうどこも上がりきってるから難しい。素直に千葉に下がるしかない…。
もしくは三井がたまに出すお宝物件頑張ってゲットするか

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 匿名さん
西小山はお宝物件になりそうですかね？

[931: マンション掲示板さん]

割安感ありって言ってる方は購入希望者ですか？
それとも業者関連の方？でしょうか？？？

決定打がないまま第一期に購入希望を出すのはやめることにしました。
第一期の売れ具合や値段の変化などを見てみようと思います！

[932: マンコミュファンさん]

>>931 マンション掲示板さん

ここ、割安感なんてないですよ。

[933: 名無しさん]

MR予約枠もダダ余りじゃん。これでは勝てないよ。三井みたいに予約枠絞って人気を演出しないと。でも三菱の営業マンって官僚みたいだからな。現場レベルでの工夫が無さそう。

[934: 匿名さん]

戸越公園買いましょう！
こんな便利で静かな街はないです。
再開発で価値倍になります。
自由が丘や大井町に出ればどこへでもいけちゃいますし、大井町にも再開発があって大規模商業施設ができてさらに便利。住む場所は住むための再開発の戸越公園！

[935: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん

ここ、静かなんですかね？電車の通過音もまあまあですし、なにより2つある踏切音が静寂とは程遠い印象です。その環境を配慮してサッシはT-4かと思いきや、T-2で十分ですよ、とモデルルームで説明受けて、音問題は要警戒だなと思ってたとこでした。

[936: 匿名さん]

航路下じゃないから静かです。
地下にリニアが走ってますが問題ないし安全です。

[937: 匿名]

>>936 匿名さん

なにを根拠に言ってるんでしょうか？

[938: eマンションさん]

>>937 匿名さん
三菱地所だからです！

[940: 匿名さん]

>>934 匿名さん

地元ですけど、全然静かじゃないですよ？下町で駅前のパチンコ屋とラーメン屋には汚らしい人が行列をつくるところです。三菱地所がアピールしていたアクティビストなんていません

[941: 匿名]

>>938 eマンションさん

三菱地所じゃないし。笑

[942: 通りがかりさん]

要町より安いじゃん

[943: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸も管理費修繕積立金を一般住戸と同じ金額払うんですかね？平米あたりの金額が一般より安いとかないですよね？

[944: マンション掲示板さん]

戸越公園って渋すぎ。
戸越銀座ならまだ良かった。
なんにもないし再開発ったって火災時危険の密集戸建てがタワマンになるだけの開発。
高架とリニアの電磁波で悪影響。

[945: eマンションさん]

>>943 検討板ユーザーさん
店舗とかは住民持ちのケースあるよ

[946: マンション検討中さん]

要望書提出された方、これから提出予定の方、決め手は何だったのでしょうか？