ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[806: 評判気になるさん]

>>802 マンション検討中さん

モデルルームはとっくに始まってる

[807: 匿名さん]

>>805 マンション比較中さん
MRで聞きましたが、やはり施工単価が上がってるそうで、今から出てくる物件も同じぐらいの水準になるだろうとのこと。むしろここの坪単価は抑えている水準と言っていました。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>807 匿名さん
営業さんはそう言いますよね。でもそれなら郊外も地方物件も軒並み同じくらい上がらないとつじつまがあわないです。
新築駅近は人気なので高くても売れる。階高を取って単価を上げた方が利益高くなるというのが本音でしょう。

[809: マンション比較中さん]

>>807 匿名さん
少し考えてみてください。営業さんが”他社の後発の方がお得ですよ～　そっち行ってください!!”なんて絶対言いませんよね笑

[810: 匿名さん]

>>808 口コミ知りたいさん
施工単価は地域によって違いますよ。東京の物件は東京の職人が働きますので。東京の施工単価が上がっているのでは？

[811: マンション検討中さん]

>>805 マンション比較中さん

同じ感覚です。管理費についても少ない共用施設、各階ゴミ置き場なしなどの設定を考えると100円/㎡ほど割高な気がします。35年間支払う前提でザックリ坪単価に直すとプラス@15万くらいでしょうか。物件価格だけでなく、維持費もしんどいと感じています。

[812: 口コミ知りたいさん]

>>810 匿名さん
今の施工単価の上昇は人件費ではなく世界的なインフレによる材料費高騰ですよね？オリンピック前には職人不足による人件費高騰と言われていましたが。
デベロッパーが都合よく理由をつけているとしか思えないです。まぁそれでも買う人がいるんだからしょうがないですが。

[813: マンション検討中さん]

>>812 口コミ知りたいさん

そうなんです、欲しい欲しいが殺到する限り、売る側に安く値付けする理由がないんですよね。高く出して反応悪かったら、最悪値下げすれば済む話ですし。いや、今は値下げする理由もないかも。長期戦になっても大手デベは資金繰りに窮する環境でもないでしょうし、後発が値段上げるので勝手にお値打ちに見えてくるという。東急の芝浦なんて良い例です。このサイクルが止まるのは、欲しい欲しいが萎むこと、つまり購買力の低下＝金利上昇しか無いのかなと感じてます。

[814: マンション検討中さん]

一階店舗にはスーパーが入ると聴きましたが、東急ストアになるのでしょうか？分かる方いますか。勤務地が丸の内なんですが、たまに新宿があります。大井町経由で京浜東北、新宿の場合はりんかいで行く予定ですが、大井町の阪急やヨーカドーで買い物して帰るのもいいけど、一階がスーパーだとコンビニがわりに使えるかなと。

[815: 匿名さん]

公式サイト、7月30日からモデルルームグランドオープンとなってますね。
予約出来る日が少ないですが…

[816: 匿名さん]

モデルルームの案内メール、値下げしました？

[817: 匿名さん]

ちょっと下がってるね。

[818: 匿名さん]

リニア敷地真下通過しますが、何か対策してましたか？

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

前は3LDK66.50㎡で10400万からだったけど、今日のは3LDK9700万からに。(広さ、階数記載なし)
あと予定最多価格のとこが、10400万→10100万になってる。全体的に100万から数百万くらいの調整をしたのかも。

[820: マンション比較中さん]

まぁこれから下がり市況だからね。どんどん下がるよ

[821: 匿名さん]

売れ行きあまり良くないから値下げしたのかな？営業マンの話で何となくそうかなとは思っていました。各階ゴミ置き場なしがかなり影響してるみたいですよ。。。

[822: 匿名さん]

リニア直下について説明ありましたか？

[823: マンション比較中さん]

住友・三菱のマンションってワクワクしないんだよね。
三井とか野村を見習うべきだと思うゾ。

[824: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[825: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]