ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%

管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[786: 匿名さん]

現地行きましたけど、駅前・商店街には見窄らしい地元民が多いですね。とてもタワマンの住民層とは合わない。高所得者と低所得者が一緒に住むのはうまくいくのかは心配ではあります

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

成功している武蔵小山の事例から学べることは地元民が富裕層のみでないと軋轢が生じるってのとかな。あちらは小山アドレスの高級住宅街だったから上手くいってる。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん
差別用語的なのはあかん。
いくら高収入と人間性は関係ないとはいえ。

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん

思うのは自由だけど、表現の仕方は配慮した方がいい。ただ後半部分は同意。73㎡に12000万円払って、毎月管理積立に5万円払っても住みたくなる街かどうか、何度も足を運んでよく検討した方がいい物件であることは間違いない。再開発、駅前タワマン、大手デベxスーパーゼネコン施工というスペックだけを見て判断すると、暮らし始めてからのギャップが大きそう。

[790: 通りがかりさん]

商店街は元々活気ぐあったが、再開発準備のためどんどん縮小気味だし、アパートが多いのは事実。事実商店街はほぼ無くなり、あとタワマンが6個ぐらい建つ計画。

あと、賃貸以外は土地持ちの地元民は江戸っ子が多く土地資産額も高いのです。上京して錦を飾るために頑張ってきた成金層とは違います。あと、この辺り田園都市線や小田急みたいにバス利用が多く一つの駅に温存するようなスタイルではなく、色んな駅が徒歩圏内で広く浅く使う型。その辺を理解できない人が多いのでは。

[791: マンション検討中さん]

>>782 評判気になるさん

親切で言ってくれる人におかしな突っかかり方するなよ。足りないと思えば補足してあげればいいことだろ。
性格悪すぎ。

[792: マンション検討中さん]

自分の思考とは違う某党の情報ですけど笑、こんな感じになるみたいですね。なんと高層マンションだらけに。小さな武蔵小杉みたいな感じ。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/nodate/news/0086.pdf

聞いたところによると高架後は改札は大井町側、駅前広場ができて、タクシー乗り場とかが整備され、公園まで繋がるようにするらしい。あと26号線にはバス路線が予定されている。

[793: 匿名さん]

その街だけでは完結できないってことかあ

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
戸越公園、戸越銀座、中延、荏原中延、西大井を一つのエリア、大井町、五反田を近隣ターミナルとして考えると良いのでしょうね。浅草線だと、新橋が6個目の駅というのは捨てがたいんですよね、通勤先なので。勿論大井町経由で新橋も近いですが。

[795: 匿名さん]

普段の買い物はスーパーとドラッグストアで十分ですし、大井町まで出れば生活に必要なものはほぼ全て揃います。自転車はあった方がいいですね。行動の幅が広がります。

[796: マンション検討中さん]

3LDK、1億ではさすがに買えないですか？

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
1.1から

[798: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

一応、10400万くらいからあるよ。オールリビングインの66.5㎡の中住戸だけど。

[799: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、モデルルーム予約はどこからできますでしょうか？

[800: 通りがかりさん]

>>799 匿名さん

公式HPから？

[801: 匿名さん]

ホームページ、パッと見だとモデルルームの情報全くないですね。
人気があるからなのかコロナだからなのか分かりませんが今は受付してないんですかね。

[802: マンション検討中さん]

最近よくある最初はエントリーした人のみに案内なんじゃない？9月販売開始だからそろそろモデルルーム開始しそうではあるけど。

[803: マンション検討中さん]

エントリーすれば予約フォームがメールで届きますよ。で、毎週月金土日で予約できるようになってますけど、全然枠空いてますよ。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

それはこの物件の人気が無いということを暗示しているのでしょうか？

[805: マンション比較中さん]

感覚的には１戸あたり１千万円位は高い気がする。

７３㎡で１．２億くらいはどうかなと？６６㎡で１億超えもどうかなと？
施工もプランも仕様も気に入っていますが、割高感だけはどうしても拭えない。
階高なんか拘らず住戸増やせばよかったのに。現実感が少し欠ける。

周辺最初の再開発なのに全く割安感がない。
目黒とは違う。武蔵小山とも違う。戸越公園を的確にリサーチしていない。価格の見直しをした方がいい気がする。

価格以外は素晴らしいと思います。

人それぞれなので参考までに。