ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口)より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R~3LDK
専有面積 30.60m2~120.45m2
バルコニー面積 6.21m2~40.78m2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:650%
管理形態:管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費:施設(総戸数に対して)/駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか?
181:
名無しさん
[2022-05-14 11:08:53]
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182:
マンコミュファンさん
[2022-05-14 11:14:58]
もうホントに単価予想合戦は要りません。
個人でやって下さい! |
183:
マンコミュファンさん
[2022-05-14 14:04:55]
単価予想家さんへ、
『それ、個人の感想ですよね』 |
184:
匿名さん
[2022-05-15 04:05:43]
単価予想にこれほど否定的なスレも珍しいね。
それも、この物件の購入希望層の特徴なのかもね。 湾岸とかと全然違って、それはそれで興味深い。 |
185:
マンション検討中さん
[2022-05-15 09:29:25]
まぁ今んとこそれくらいしか語るとこないし、変に長文だったり不快にさせるような内容じゃなきゃよくね?とは思う
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186:
マンコミュファンさん
[2022-05-15 12:44:17]
単価予想をしている貧乏人は発表後に消えます。坪単価500以上ですので、変な期待はやめておきましょう
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187:
マンション検討中さん
[2022-05-15 13:47:10]
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188:
マンション掲示板さん
[2022-05-15 19:51:46]
断言します
坪単価600万です。 私の投稿、販売まで覚えておいてくださいね。 |
189:
通りがかりさん
[2022-05-15 19:59:42]
知らんがな
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190:
匿名さん
[2022-05-15 20:02:37]
どうでもいいわw でも600でもおかしくなさそうな市況と原価高騰だね・・・
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191:
匿名さん
[2022-05-15 20:56:38]
地元富裕層ですが、坪単価700万だったとしても買います。
私の分と、息子夫婦の分、あと賃貸用に少なくとも計3戸はキャッシュで買う準備をしています。 |
192:
マンション検討中さん
[2022-05-16 00:35:46]
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193:
名無しさん
[2022-05-16 12:11:52]
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194:
マンション検討中さん
[2022-05-16 13:36:27]
同じ建物内での価格差が尋常でなく、今から勝どきを買うのはリスクしか思いつかないですね。自分は元々地盤を重視するので湾岸より戸越公園の方が良いなと思っていたんですが、リニアトンネルがどう影響するのか。
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195:
匿名さん
[2022-05-16 17:11:31]
一般大多数に評価されるのはパークタワー勝どきでしょ
戸越公園駅なんて城南に住んでる人以外はほとんど知らないし、タワマン単体としても見ても向こうは1000戸オーバーでこっちは200戸規模、比較にならない でもここに住みたい人は沢山いるだろうし売れるでしょうね。 |
196:
マンション検討中さん
[2022-05-18 02:30:35]
勝どきと戸越公園は良い勝負じゃないかな。
坪550だね、やっぱり |
197:
マンション検討中さん
[2022-05-20 21:06:19]
オンラインプロジェクト発表会の案内きましたけど、予算の選択肢が一番低いもので「~9000万円」で、それより下の刻みがないですねw
こりゃパンダ部屋でない3LDKは9000万円スタートかな… |
198:
匿名さん
[2022-05-20 21:08:28]
勝どきより高かったらさすがに売れないのでは?
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199:
マンション検討中さん
[2022-05-20 21:14:45]
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200:
マンション検討中さん
[2022-05-20 21:20:22]
>>199 マンション検討中さん
70Sは1億以上でしょうね。さすがに65Oは1億スタートじゃついていける人が相当限られるかと思いますが |
お惣菜屋で顔を覚えて貰えば雑談が出来るようになる、絵に描いたような下町気質の街です。
そのような街が自分の好みに合うかどうか。
また、周辺の中延、戸越銀座含め飲食店、チェーン店以外は大体19時過ぎごろに閉店するので、それが自身のライフスタイルに合うかどうか、は参考にすると良いと思います。