Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[924: 名無しさん]

>>923 マンコミュファンさん

箕面船場でこの値段はどう考えても高いですよ。大阪市内に比べて不便ですし、将来家族が大阪市内まで通勤通学する場合の時間とお金のコストも考慮に入れると、どうでしょうか。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンコミュファンさん
そうですね。
このご時世でこの場所なら思ったよりは高くないです。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション掲示板さん

想定よりも売れ行き良くないらしい。

[927: 名無しさん]

>>926 名無しさん

ここは住友商事の定借棟２棟も控えてますし、リセールバリューは暫く厳しくなります。
将来のリセールバリュー考えないでいいような方で、未成年の子供いない方、終の棲家でいい方、のようにかなりの対象者絞られるような気がします。
リセールバリュー目当てで購入される方は大きなリスクを背負ってしまうことになってしまいますので慎重に検討された方がよいでしょう。

[928: マンション掲示板さん]

>>926 名無しさん
らしいって（笑
知らないで適当だな。

[929: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力的です。ただ、景気後退や金利上昇が不安で、決断できないです。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション検討中さん

マンションの建物自体は魅力的ですね。ただし、不動産の価値は1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地です。立地相応の価格設定でないと売れ残ります。

[931: eマンションさん]

>>927 名無しさん
千里中央のタワマンよりも資産価値は劣りますかね？

[932: マンション掲示板さん]

>>931 eマンションさん
千里タワーはもう古いし震災受けてるし、借地は古くなるほどどつぼに嵌まりそう。
この沿線の駅直結て新築買おうとしたら、今のところここしかないのでは。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 マンション掲示板さん さん

箕面は流石に梅田から遠すぎる。
田舎の境目なので萎えた。

[934: マンション掲示板さん]

>>933 検討板ユーザーさん
それなら千中も十分に遠いけど？
始発になる萱野のほうが座れて楽かもね。
萱野座れる→船場ぎり座れる→千中立ってなさいという感じでしょうか。
距離気にするなら梅田で探しましょう。

[935: 匿名さん]

>>933 検討板ユーザーさん
似たり寄ったりでは？自爆ですよ。
箕面の新駅あたりで遠いというなら、
梅田駅構内で住居を構えられるのが
得策だとおもいます。

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

駅前がパチ屋の倉庫街だったり、萱野だったり‥。
千里の品の良さとは無縁のイメージは少し再開発したところで払拭できなさそうだね。現地に行ってガッカリ。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>935 匿名さん
千里中央駅と比べ、交通利便性や乗降客数、商業施設の質と量、街や人々の雰囲気、他の地域からの認知度など雲泥の差なのに、値段だけ千里中央と肩並ばれても、違和感しかありませんよ。営業さん。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 口コミ知りたいさん
そうやって威張るような街ではなくなった事にそろそろ気付いてよ。
乗降客数は箕面民が使っているから今の数、駅が開業したら変わるよね。
交通利便性？始発ではなくなるからモノレールの事なのかな、千中に住んでいても駅前に住んでなければ船場のタワマンから一駅乗るほうが乗り換えは楽ではないかい？
商業施設の質？どこにでもあるレベルのショップと昭和の飲食店ぐらいかな、魅力ないよね。
駅の設計や周辺も古くて汚いし、千中は開発終わるまでじっと我慢が続くんだろうね、いつ開発始まるのかも知らんけど。

[939: マンコミュファンさん]

萱野駅にタワマンができたらいいですよね。無理な話だけど。

[940: 匿名さん]

萱野は土地が低いからタワマン建てても梅田の夜景は見れません。

[941: 匿名さん]

せっかくの緑豊かな田園風景が広がる萱野でタワマンは勿体ない！　萱野ではゆったりと戸建に住むべきです！　

[942: 匿名さん]

修繕積立金のアップ率が異常、10年後3倍、15年後５倍。とてむ無理

[943: 口コミ知りたいさん]

>>942 匿名さん

えっどこにそのような記載があるの？
マジヤバいね

[944: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
販売時または重要事項説明で、将来の修繕計画を明示している場合が多いと思いますが、このような３倍、５倍を予測した表を出してるなら、むしろ良心的かも。
東京湾岸タワーの実数字に近いとは思います。大阪はお金に厳しいので現状はそこまで高騰していないと思います。この先はわかりませんが、、、

[945: 匿名さん]

>>942 匿名さん
一次金はないのでしょうか？

[946: 通りがかりさん]

既に○百万円単位の値下げの案内がきてます。
一期で買いやすくして二期から値上げならともかく、CMや広告費に金をかけすぎて一期で滑ってしまったのは営業戦略のミスなのか、購入検討者の決断を迷わせる結果になってます。

[947: 匿名さん]

ここだけではなく、経済状況が悪くなってるので、どこも以前の価格では厳しくなるでしょうね。

[948: マンション検討中さん]

共用設備は豪華そうですが、占有部分の設備仕様は、至って普通に感じてしまいました。価格がそれなりにするので、そのように感じるのかもしれません。（プレミアム住居はもちろん豪華でしたかっこ

[949: 匿名さん]

無理してローン組んでまで買う時期ではないですね。怖すぎます。
おそらく来年から徐々に金利も上がり始めます。マンションも今が一番高い時期みたいな感じですね。竣工時の金利や経済状況考えるとこの価格では控えめに言っても高過ぎますね。おどらされないように冷静に考えないといけません。不動産は口上手ですから。

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん
金利が来年から上がるか、いまが1番高い時期か、そうでしょうか？少なくとも私はそうは思いません。ですから、欲しい時に欲しい不動産を買うことが、1番買いの時期とおもいますよ。投資目的ならそもそもここは買わないでしょう。

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん
お金に余裕がある人で高掴みしても気にならないのであれば欲しい時に欲しい不動産買えばいいのでは。おそらく金利は間違いなく上がっていくので、ローンは余裕を持って組めないと、今はお薦めできる時期ではない。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
そんなん言うてたらいつまでも買えんやん。
心配なら今のうちに固定金利でローン組んだらええけど、変動金利が今の固定金利を上回る可能性は少ないと思うけどな、それ以上になったら生活苦のやつ増えすぎて日本経済さらに悪化しよるから、そのあたりは日銀も計算しとるやろ。

[953: 通りがかりさん]

>>952 匿名さん

わたしは買います
35年変動金利です。

[954: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん

うわー買っちゃうんだ。
おめでとうってお伝えしておくね。

[955: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん
根性もんやな！竣工時の金利適用ですよ！

[956: マンション検討中さん]

竣工までに頭金を貯めておくしかないですな

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 マンション検討中さん
はい！
頑張ってお金を貯めます！

[958: マンション掲示板さん]

>>946 通りがかりさん

値下げしてますか？
確定された金額は予定金額より高かったですよ。

[959: 通りがかりさん]

ブロガーなんかがやたらと絶対オススメとか、買ってて間違いないとか言ってるけど、本当に無責任だね。そもそも絶対とか言ってる時点で信用できない。思ったより人気が出ないのは、購入検討者が実際に現地を見て、パッとしないな、と感じたんじゃないんでしょうか。メガパチンコ屋があちこちにあるし。マイナスが気にならないほどブリリアブランドが好きな人には、お買い得なのかな。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 通りがかりさん
匿名の無責任なネガ書き込みよりは遥かに信用出来ると思う

[961: マンコミュファンさん]

もともと北摂の駅遠物件、緑丘とかに在住してて小中学校も通わせ終わっており、買い替えだとしたら御堂筋線に近づけるし最高だったと思う。そもそも広域検討向けではない。

[962: 通りがかりさん]

カタログやパンフレット、宣伝動画などの完全予想図は3～4割増で良く見える様に描いているので、絶対にモデルルームで話を聞くだけで決めたらだめだよ。周辺の街並みは自分の目で見て確認しないと。あと、結構無理して購入しようとしてる人は、長期修繕計画を確認して、しっかり理解した上で判断しないと、5年先、10年先、20年先の管理費、積立金、修繕一時金なんかは購入時のまま据え置きなんてまずないからね。売主は売ってしまえばこっちのもん、だからね。モデルルームを見て気分が大きくなってしまうと危険だよ。ハンコを押す前に、一晩寝てから決める事をオススメします。一晩寝ると、冷静になって判断できるからね。それでも欲しければ買ったらいいよ。

[963: マンション検討中さん]

>>962 通りがかりさん
おっしゃる通りだとおもいます。私は町並みは箕面市が力を入れてる再開発なので今より良くなると思いますが、今日締め切りの１期では決断できませんでした。

[964: マンコミュファンさん]

マンションマニアがこちらのマンションをオススメしている記事がありました。

[965: 通りがかりさん]

>>958 マンション掲示板さん
値下げの案内きてます。
でもご質問の内容からすると全戸ではないということになりますね。

[966: マンション掲示板さん]

一次の抽選おわりましたね。8倍の部屋ありました。まぁ、ほんまかどうかはわかりませんがね。さぁ、全戸売り切れるでしょうか。

[967: マンション検討中さん]

激推ししてた、すごろくは購入するのかな。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん

申し込みしてないらしい

[969: マンコミュファンさん]

>>968 評判気になるさん

してないんですか？あれだけ騒いでいるのに
すごろくさんって何がしたいんですか？

[970: 匿名さん]

やらしい性格出てますね

[971: マンション掲示板さん]

>>966 マンション掲示板さん
どの部屋ですか？

[972: 名無しさん]

>>971 マンション掲示板さん
2808です。

[973: マンション掲示板さん]

>>968 評判気になるさん

門真の方は､申し込みしたようですが､
ここは､すごろく申し込みしてないんですね。
値段が高く転売できないと分かったんですね。

[974: 周辺住民さん]

すごろくは、雇われブロガーなんやから
デベとボスの顔色見ながら、当たり構わず激推ししとるんやろ
中之島の定借物件を、悪く書かずに、ディスるのは至難の業やったと思う。
ちょっと目が肥えてたら、田舎で地元民しか分からんやろうけど、
地歴のよくない所に坪250以上は危険すぎるのが分かる。

[975: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[976: マンション検討中さん]

阪大箕面キャンパス前にエスリードも建つようですね。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
分譲ですか？

[978: 評判気になるさん]

私も買います。箕面が好きなので。

[979: マンション検討中さん]

タワマンでこんなに、マイナーな意見が多いのに驚きました?

値段が高い、リセール出来ない、学校が遠い　街開きが中途半端　修繕費が10年後半端ない　等
　　　　駅に近いだけ？

[980: 周辺住民さん]

現地を見たら、一目瞭然ですよ。
御堂筋線に近いだけ。

[981: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
そうやって買えないあんたが何度も同じこと繰り返して言ってるだけで本当に購入するひとは別目線ということ。

[982: マンション検討中さん]

要するに、値段を下げれば　良いという事！！

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
何百万下がったら買うん？

[984: 名無しさん]

>>983 匿名さん
1090万

[985: 通りがかりさん]

>>984 名無しさん
いつかどこか買えるといいね

[986: 匿名さん]

>>984 名無しさん
この先に中古が出るのをお待ちください。

[987: 前向き検討]

1期2次が、明日締め切りです。1次で、売れ残った物件もありますが、南向きは、倍率高いみたいです。

[988: マンション検討中さん]

>>980 周辺住民さん
大阪の不動産として御堂筋線の駅に近いことは大きなメリットなはずですが、現地を見たら一目瞭然というデメリットとはなんですか？

[989: 口コミ知りたいさん]

ここ中古に出しても暫く買い手つかないですよね。よくこんなリスク背負えますね。永住なら問題ないかもしれませんが。

[990: 通りがかりさん]

>>989 口コミ知りたいさん
まだ1期しか販売されてないのに中古に買い手つくかなんてそんな事誰にも分かるわけないでしょ。入居は2025年ですよ笑

そんなリスクを評価しようとするなんて何も分かってないんですね。

[991: 名無しさん]

>>990 通りがかりさん
ここ以外にもさらに駅チカの定借２棟できますよ。大丈夫でっか？

[992: 匿名さん]

>>991 名無しさん
そういうあなたには定借がお似合い。
また高いってうだうだ言うのでしょうけど今度こそ買えたらいいですね。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 匿名さん

そもそもここは検討から外しましたよ。既に市内に２棟目を購入しておりますので。

[994: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん　
検討から外してるのに見てるんだ。
そういうやつほど賃貸に住んでそうだね。

[995: 通りがかりさん]

>>993 検討板ユーザーさん
検討から外したマンションの掲示板見てどうするんだろう

[996: 通りがかりさん]

>>991 名無しさん
定借2棟が将来できると2025年以降のここの中古に買い手がつかなくなるという事ですか？
どんな価格帯の定借かも市況も分からないのに？大丈夫？

そもそも先の市況は予想できないんだからそんな事分かるわけないというのが正解ですよ。
これだから情弱さんは笑　
与信も資金も頭も足りない人は黙ってなさい。

[997: eマンションさん]

駅が開業しない事にはどういう風に変わるか、
わからないので様子見の人が多いのでしょう。
桃山台辺りを買うよりはいいと思いますが。

[998: 匿名さん]

駅前が発展しても、散在してもな、不便だし
ジェットも大きくなるのやら？消滅するのやら？見えてこないしね

[999: マンション掲示板さん]

>>996 通りがかりさん
よくもまぁ、そんな先のわからない丁半博打のようなことできますね。大丈夫？

[1000: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
何が不便なんですか？

[1001: 通りがかりさん]

駅近と駅付近が新しいと言う事で
良いと思う。周辺は今後、箕面市が考えるべき問題。値段はもう少し下がって欲しいけど?

[1002: 評判気になるさん]

>>997 eマンションさん
何故桃山台よりいいと思うん？

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 評判気になるさん
桃山台は開発余地がなくて、暗いイメージ。
同じ北急沿線なら梅田等から電車なら
数分乗れば新しい駅、始発から近い駅がいい。
乗降する駅が綺麗で駅前も綺麗ならいい。
電車に乗れば数分位同じ。

[1004: 匿名さん]

>>1003 さん

>>1003 検討板ユーザーさん
働いている所と家の往復だけの生活ならそうだけど。
それなら市内でいいんじゃない？
千里中央や桃山台は住宅街で公園もあるから家族構成にもよるけど比べる事がおかしい。
ファミリー層からしたらここの魅力は何になるんだろ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
ん？ここも公園あるけど？
新御堂筋を横断するデッキを作ってるからほぼ一直線で安全に杉谷公園に行ける、その距離おおよそ3分。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 さん

>>1005 匿名さん
言い方悪かったかな。
公園の数とかではなくて全体の雰囲気の話。
住宅街ではないでしょ。
あと、車めっちゃ混みそう。
新御堂からマンションに入るための導線進まなそう。今ですら混んでるのに。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
新御堂筋の宿命、混雑時の渋滞は千中や桃山台でもえらい事になってますが。。。
夕方あたりは中環から桃山台や緑地公園方面はショートカットしても渋滞、家があっち方面でなくて良かったと思うことが多々ある。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
新御堂だけではなくその周辺も休日に比べてみてください。
萱野付近や船場西からマンション方面はすごい事になってます。特に新船場南橋詰の交差点。信号のせいかもですが、休日の夕方に通ってみてください。
そこに更にタワマンが数棟できるのか、と考えたら……

[1009: 名無しさん]

>>1006 検討板ユーザーさん
心配しなくてもこれから周囲にも建ちますからマンション街になりますよ。そうなると箕面市が定める緑化の規制もありますから緑も増えます。

[1010: 評判気になるさん]

>>1008 匿名さん
船場の18時前の渋滞は、旧SOOK現ニュームジェット？(
よう知らん)の閉店時間のせいちゃうの？

[1011: 匿名さん]

>>1010 評判気になるさん
ジェットの場合はセールやってる時の午前中はあの付近は混雑するが新御堂筋の渋滞を引き起こす原因は別にあり、閉店が原因ではない。
北向き、南向きともに工事による車線規制が現在の渋滞を引き起こす原因になってるのと船場北橋の渋滞は小野原方面へ行き来する車の渋滞が原因。
千中に住んでるが夕方の駅周辺もなかなか渋滞するので抜けるのに結構面倒、この辺りの人口が増えてるのに道路事情が昔から変わってないのが問題かと。

[1012: 坪単価比較中さん]

渋滞は、北に進む道路が新御堂しかない、昔の道路計画が失敗。
もう一本、あるいは車線を増やすとか。
こんなに車社会になるとは、予想以上。千里中央のロータリーも、狭すぎる。

[1013: 匿名さん]

>>1012 坪単価比較中さん
スレ違いで申し訳ない、そうなんです。
ロータリーは送迎の路上駐車とバスがえぐい、でもあの渋滞の原因はおそらく信号のない横断歩道なんだろうと思う、今に始まったことではないがラッシュ時の人の切れが悪すぎる。
話しは船場に戻り、上のコメで北橋と南橋を書き間違えてしまってます、小野原の行き来は南橋です、171の萱野交差点が渋滞するのでマダムシンコの先から171への抜け道にもなってたり交通量が多すぎる。
豊中から箕面にかけて道路を何とかしてほしい。

[1014: マンション検討中さん]

今は一期二次登録ですね？
どんな感じなんだろう。知っている方
教えて下さい。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 マンション検討中さん
モデルルームあるし電話で聞けます
検討者ならそれぐらい自分でやりましょう

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 口コミ知りたいさん

同じ思いですが、ほかの物件でもみかけますね。
他のマンション営業による、釣り投稿もあるのかな？
契約者や訪問者が、親切に答えることもあるでしょうし

[1017: あ]

新船場南橋の渋滞は千中方面に右折する車が交通ルール知らず、ビビって曲がらないからと、同じくバスが信号変わるまで曲がらなくて進まなくて渋滞してる。

[1018: い]

>>1017 あさん
そうそう。
今ですら渋滞なのにタワマンが数棟出来たら動かなくなる。

[1019: 匿名さん]

駅が開業して道路工事も終われば船場付近は多少解消されるでしょうね、箕面方面から新御堂筋を行き来するバスも大幅に減るでしょうし。
箕面の住民が増えると通勤時間は千中の中環下の合流あたりから桃山台はさらに混みそうですが。

[1020: 評判気になるさん]

あそこの渋滞、どうにかならんのか。はよなおせや。

[1021: マンション検討中さん]

工事、着々と進捗中。只今、1期3次販売だそうです。来年より、2期分譲開始。

[1022: 通りがかりさん]

どデカいパチンコ屋が無くなれば購入検討します。

[1023: 通りがかりさん]

今日はあの店、明日はあの店、パチンコ好きには天国だね。羨ましいよ。